Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πληρώνει 8 ευρώ το τμ και φορολογεί για τα διπλά

Αν αυτό δεν είναι στυγνή εκμετάλλευση τότε τι μπορεί να σημαίνει εκμετάλλευση; Ετσι , ενώ πληρώνει στους ιδιοκτήτες ενοίκια για γραφεία που δεν ξεπερνούν τα 8-9 ευρώ το τετραγωνικό την ίδια στιγμή τους φορολογεί με αξίες που αντιστοιχούν σε ενοίκια που ξεπερνούν τα 20 ευρώ το τετραγωνικό. Τα στοιχεία για τα μισθώματα που καταβάλει το υπουργείο Οικονομικών σε ετήσια βάση για τη στέγαση κάποιων υπηρεσιών του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους είναι αποκαλυπτικά. Πρόκειται για 9 ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρων της Αθήνας με το παλαιότερο μισθωτήριο να χρονολογείται στο 1998 και το νεότερο στο 2008. Οι εκμισθωτές , είναι : το Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων, ο Ιερός Ναός Αγίου Διονυσίου Αεροπαγίτου των Καθολικών, το ΤΑΥΤΕΚΩ, το ΙΚΑ - ΕTΑΜ, το Ταμείο Παρακαταθηκών & Δανείων, η ΔΑΚΩΝ Τεχνική και Αναπτυξιακή Ακίνητων και δύο φυσικά πρόσωπα.

Για τα ακίνητα που μισθώνει το υπουργείο Οικονομικών τα μισθώματα που καταβάλλει σε ετήσια βάση είναι :

Πανεπιστημίου 37, 773 τ.μ., 346.986,24 ευρώ,

Σίνα 2-4 , 1820 τ.μ. , 234.183,36 ευρώ,

Αμερικής 6 (5ος όροφος) , 793 τ.μ. (συνολικά) , 43.798,08 ευρώ ,

Αμερικής 6 (3ος & 4ος όροφος) , 793τ.μ.συνολικά , 83.996,28 ευρώ ,

Κάνιγγος 29 & Σολωμού , 2660 τ.μ. , 99.149,28 ευρώ ,

Κάνιγγος 29 & Σολωμού 8οςορ. και τμήματου Β΄υπογ.736 τ.μ., 30.536,64 ευρώ ,

Λεχουρίτου 24 , Ν.Σεπόλια , 611 τ.μ. , 21.105,84 ευρώ,

Αιδεσίου 1 &Νεοπτολέμου, 297 τ.μ., 7.633,92 ευρώ,

Λεωφ.Κηφισίας 124 & Ιατρίδου, 402.372,00 ευρώ.

Αν κάποιος κάνει την αναγωγή του ενοικίου σε τετραγωνικό μέτρο θα καταλάβει πως εννοεί το Δημόσιο την έννοια της ...δικαιοσύνης.

Μόνο με μετρητά

Οι έχοντες ίδια κεφάλαια αποτελούν τους σχεδόν αποκλειστικούς αγοραστές κατοικίας σήμερα, καθώς, όπως προκύπτει από έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), το 84% των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκε κατά τους πρώτους μήνες του 2014, έγινε με μετρητά σε ποσοστό 100%. Είναι λοιπόν σαφές ότι οι τράπεζες, σε μεγάλο βαθμό, εξακολουθούν να απουσιάζουν πλήρως από τη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας, μέσω νέων στεγαστικών δανείων. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε 11 περιφέρειες ανά την επικράτεια, καταγράφοντας 132 συναλλαγές που έγιναν τον τελευταίο μήνα, δεδομένης της γενικότερης απραξίας στην αγορά τους προηγούμενους μήνες, λόγω των εμπλοκών με τον φόρο υπεραξίας. Με βάση αυτές τις πράξεις, προκύπτει ότι τα 2/3 των αγοραστών είναι Ελληνες, έγγαμοι και βρίσκονται στην παραγωγική ηλικία τους (από 30 έως 55 ετών), ενώ σχεδόν το 60% αυτών είναι πτυχιούχοι.

Ενα απρόσμενο deal

Οκτώ μόλις μήνες μετά τις υπογραφές μεταξύ Εθνικής Τράπεζας και Invel Real Estate Partners για την Πανγαία, η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα αποκτά από τη Marfin Investment Group έναντι 12,3 εκατ. ευρώ το 35% της, εισηγμένης στο Χρηματιστήριο, MIG Real Estate.

Η Πανγαία όμως δεν θα περιοριστεί σε αυτό το ποσοστό. Κατά πληροφορίες, ήδη υπάρχουν συμφωνίες με τους υπόλοιπους μετόχους της Mig Real Estate (της Medscope Holdings, συμφερόντων Βένου Κάκκαβα, πρώην κύριου μετόχου της Xios AXE, που κατείχε ποσοστό 33,5% της Mig Real Estate, και του Νίκου Γουλανδρή που συμμετείχε με 6,53%) για την απόκτηση του ποσοστού τους, μέσω ανταλλαγής των μετοχών τους με μετοχές της Πανγαία. Συνολικά, η Πανγαία θα αποκτήσει ποσοστό άνω του 80% της MIG Real Estate, στο πλαίσιο όσων προβλέπει το πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ.

Το deal της Πανγαία με τη Mig Real Estate για το ποσοστό της τελευταίας έκλεισε στα 2,50 ευρώ ανά μετοχή και αντιστοιχεί σε premium περίπου 25% έναντι της τιμής κλεισίματος (2,01 ευρώ) στις 11.08.2014. Χθες η μετοχή της ΜΙΓΡΕ ολοκλήρωσε τις συναλλαγές με κέρδη 20,90%, στα 2,43 ευρώ.

Η συμφωνία για τη ΜΙΓΡΕ εξυπηρετεί το μακροπρόθεσμο στρατηγικό προσανατολισμό του ομίλου να καταστεί μια από τις κορυφαίες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στη Ν. Ευρώπη, με περιουσιακά στοιχεία άνω των 2 δισ. ευρώ (σήμερα το portfolio της, χωρίς αυτό της ΜΙΓΡΕ, αποτιμάται σε 1 δισ. ευρώ) μέσα στα επόμενα 5 χρόνια.

Με τη συμφωνία αυτή αποκτάται ένα μεγάλο portfolio ακινήτων που, δεδομένης της έλλειψης στην εγχώρια αγορά τέτοιου μεγέθους χαρτοφυλακίων, θα αυξήσει την αξία της Πανγαία. Σε δεύτερο επίπεδο, το ότι πρόκειται για ένα εισηγμένο όχημα εξυπηρετεί τη στρατηγική της Πανγαία για εισαγωγή στο Χρηματιστήριο, ωστόσο πηγές από την εταιρεία αναφέρουν πως δεν αποτελεί απαραίτητα μονόδρομο η αξιοποίηση της ΜΙΓΡΕ για το σκοπό αυτό.

Υπενθυμίζεται πως το listing της MΙG Real Estate στο Χρηματιστήριο της Αθήνας έγινε τον Ιούλιο του 2009. Σήμερα στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας διαχείρισης χαρτοφυλακίου ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνονται εμπορικά, κατά κύριο λόγο, ακίνητα (τραπεζικά καταστήματα) και γραφειακοί χώροι.

Αντίστοιχα, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Πανγαία υψηλής ποιότητας χαρτοφυλάκιο ακινήτων, με αξία που αγγίζει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ, μέγεθος που καθιστά την ΑΕΕΑΠ την πιο μεγάλη της Ελλάδας και μια από τις μεγαλύτερες των Βαλκανίων. Επίσης, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας διαθέτει φερέγγυους μισθωτές, με ένα σημαντικό μέρος των ακινήτων να αφορά υποκαταστήματα της Εθνικής Τράπεζας. Περιλαμβάνει, ακόμα, και 14 (από συνολικά 28) κρατικά ακίνητα που παραχωρήθηκαν μέσω του ΤΑΙΠΕΔ με sale & leaseback.

Πηγή:www.capital.gr

Περιμένουν νέα πτώση στην Κύπρο

Οι τιμές ακινήτων  στην Κύπρο, ενδέχεται να μειωθούν περαιτέρω κατά 10% με 15%, χωρίς όμως να διαφαίνεται στον ορίζοντα ουσιαστική ανάκαμψη της δραστηριότητας στον κλάδο, σύμφωνα με τη Leaf Research. Όπως αναφέρει σε ενημερωτικό δελτίο που εξέδωσε σήμερα, το ενδιαφέρον των επενδυτών και των αγοραστών, υποχώρησε στο χαμηλότερο σημείο τον περασμένο Μάρτιο, μήνα κατά τον οποίο επικράτησε ιδιαίτερη αβεβαιότητα σχετικά με την οικονομία και τον τραπεζικό τομέα. Οι τιμές ακινήτων, σημειώνει η Leaf Research, θα πρέπει να μειωθούν κατά 10%-15% επιπλέον.

Σημειώνει, ωστόσο, ότι τίποτα από αυτά δεν αναμένεται να γίνει εντός των επόμενων ετών καθώς η προσοχή των τραπεζών είναι στραμμένη στην απομόχλευση. Η Leaf Research εκτιμά ότι η δραστηριότητα στον τομέα θα παραμείνει σε περιορισμένα επίπεδα με τους αγοραστές να είναι κυρίως ξένοι επενδυτές οι οποίοι δεν χρειάζονται τραπεζική χρηματοδότηση ή την έχουν εξασφαλίσει από το εξωτερικό, καθώς και αγοραστές που κατέχουν μετρητά.

Σοκ στην αγορά ενοικίων

H υπερπροσφορά των κατοικιών αλλά και η μείωση του εισοδήματος των εν δυνάμει ενοικιαστών επηρέασαν πτωτικά τα επίπεδα τιμών φέτος. Το επόμενο χρονικό διάστημα και βάσει των πρώτων δειγμάτων σταθεροποίησης της ελληνικής οικονομίας -που εμμέσως βελτιώνει και την ψυχολογία- θα περιορίσει την περαιτέρω μείωση των τιμών, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας. Οι τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα μεσοσταθμικά σημείωσαν πτώση σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση 20% καταγράφηκε στον Βόλο και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 9%, η Καρδίτσα με 8%, η Λάρισα με 7% και η Αττική με 5%. Στον αντίποδα αύξηση τιμών 13% καταγράφεται στην Πάτρα, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Κέρκυρα και τη Λαμία. Πλέον η ζήτηση είναι επιλεκτική και επηρεάζεται απο τα ειδικά χαρακτηριστικά των σπιτιών.Τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά σχετίζονται με την οικονομία και την ασφάλεια και είναι: α) η αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, τα ενεργειακά εξωτερικά κουφώματα, τα λίγα κοινόχρηστα, και η θέση σε όροφο πάνω από τον 1ο, με πλέον δημοφιλή τον 3ο. Τα επιθυμητά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το ευ ζην και την άνεση είναι το τζάκι, η ηλικία του ακινήτου ή η ανακαίνιση που έχει γίνει και το αν διαθέτει αποθήκη και θέση στάθμευσης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki