Την υποβολή υποχρεωτικής δημόσιας πρότασης προς όλους τους κατόχους μετοχών (ονομαστικής αξίας €3,00 έκαστη) της MIG REAL ESTATE ανακοίνωσε η ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ (ο «Προτείνων»).

Όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση, ο Προτείνων προσφέρει €3,10 (το «Προσφερόμενο Τίμημα») για  κάθε μετοχή της Δημόσιας Πρότασης που προσφέρεται έγκυρα.

Σημειώνεται ότι από το καταβλητέο προς τους αποδεχόμενους μετόχους προσφερόμενο τίμημα, θα  αφαιρεθούν  τα προβλεπόμενα  στον Κανονισμό  Εκκαθάρισης  δικαιώματα  εκκαθάρισης  της  εξωχρηματιστηριακής  μεταβίβασης των Μετοχών  υπέρ της ΕΧΑΕ,  σήμερα ανερχόμενα σε  0,08%  επί της αξίας μεταβίβασης  η οποία υπολογίζεται ως το γινόμενο του αριθμού των μεταβιβαζομένων  Μετοχών  επί  (Χ)  τη  μεγαλύτερη  από  τις εξής  τιμές:  του  Προσφερόμενου  Ανταλλάγματος  και  της  τιμής  κλεισίματος  της  Μετοχής  στο  Χ.Α.  την προηγούμενη  εργάσιμη  ημέρα  της  υποβολής  των  απαραίτητων  εγγράφων  στην  E.X.A.E.  και  με  ελάχιστη χρέωση  ποσού  ίσου  με  το  μικρότερο  μεταξύ  των  €20  και  του  20%  επί  της  αξίας  μεταβίβασης  για  κάθε Αποδεχόμενο  Μέτοχο.  Επίσης, ο Προτείνων δεν αναλαμβάνει  την  καταβολή  του  ποσού  που  αναλογεί  στο φόρο  εξωχρηματιστηριακής  μεταβίβασης,  σήμερα  ανερχόμενο σε  0,20%  επί  της  αξίας  συναλλαγής,  το οποίο  θα  βαρύνει  τους  Μετόχους  οι  οποίοι  θα  αποδεχθούν  εγκύρως  τη  Δημόσια  Πρόταση  (οι «Αποδεχόμενοι Μέτοχοι»). Κατά συνέπεια, οι Αποδεχόμενοι Μέτοχοι θα λάβουν το συνολικό ποσό του Προσφερόμενου  Ανταλλάγματος αφού αφαιρεθούν τα σχετικά δικαιώματα εκκαθάρισης και ο προαναφερόμενος φόρος.

Επισημαίνεται ότι κατά την  12/08/2014  και  κατά την  Ημερομηνία  της  Δημόσιας Πρότασης, ο  Προτείνων  κατείχε 11.654.011  Μετοχές της εταιρείας,  οι  οποίες αντιπροσωπεύουν περίπου ποσοστό 82,81% του  συνολικού  καταβεβλημένου μετοχικού  κεφαλαίου  και  των  δικαιωμάτων  ψήφου.

Μέσω της Δημόσιας Πρότασης ο Προτείνων δεσμεύεται να αποκτήσει το σύνολο των Μετοχών της Εταιρείας, τις οποίες δεν κατείχε, άμεσα ή έμμεσα, κατά την  12  Αυγούστου 2014. Συνεπώς, οι μετοχές που αποτελούν το αντικείμενο της Δημόσιας Πρότασης ανέρχονται σε 2.419.989 Μετοχές, οι οποίες αντιπροσωπεύουν ποσοστό ίσο με το 17,19% του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου.

Στην ανακοίνωση σημειώνεται επίσης ότι το Προσφερόμενο  Τίμημα  είναι  σύμφωνο  με  τα  ελάχιστα  όρια  «δίκαιου  και  εύλογου»  ανταλλάγματος,  όπως αυτά περιγράφονται στο άρθρο 9(4) του Νόμου και τα οποία είναι τα κάτωθι: (α) η μέση σταθμισμένη χρηματιστηριακή  τιμή  των  μετοχών  της  Εταιρείας  κατά  τους  τελευταίους  έξι  (6)  μήνες  που  προηγούνται της ημερομηνίας κατά την οποία ο Προτείνων  κατέστη υπόχρεος  να υποβάλλει τη Δημόσια Πρόταση, ήτοι από  την  12/08/2014  και  (β)  η ανώτατη  τιμή  στην οποία ο Προτείνων απέκτησε μετοχές της Εταιρείας κατά τους  δώδεκα  (12) μήνες που προηγούνται της ημερομηνίας κατά την  οποία ο Προτείνων  κατέστη υπόχρεος  να  υποβάλλει  τη  Δημόσια  Πρόταση,  ήτοι  από  την 12/08/2014.

Στην παρούσα Δημόσια Πρόταση:

(α)  Όπως  προκύπτει  από  τα  επίσημα  στοιχεία  του  Χ.Α., η  μέση  σταθμισμένη  χρηματιστηριακή  τιμή  των Μετοχών  της  Εταιρείας  κατά  τους  τελευταίους έξι  (6)  μήνες  που  προηγούνται  της  ημερομηνίας  κατά  την οποία ο Προτείνων κατέστη υπόχρεος να υποβάλλει τη Δημόσια Πρόταση είναι € 1,83,

(β) Ούτε ο Προτείνων ούτε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο ενεργεί συντονισμένα με αυτόν απέκτησε Μετοχές  της  Εταιρείας  κατά  τους  δώδεκα  (12)  μήνες  που  προηγούνται  της  ημερομηνίας  κατά  την  οποία ο Προτείνων κατέστη υπόχρεος να υποβάλλει τη Δημόσια Πρόταση, εκτός από τις αποκτήσεις της 12/08/2014. Ειδικότερα, την 12/08/2014, ο Προτείνων απέκτησε 4.920.000 μετοχές της Εταιρείας έναντι τιμήματος € 2,5 ανά μετοχή και 6.374.011 μετοχές της Εταιρείας ως εισφορά σε είδος σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου του Προτείνοντος ύψους 13.394.604,00, με έκδοση 3.348.651 νέων κοινών εξαγοράσιμων μετοχών, ονομαστικής αξίας 4,00 ευρώ και τιμής διάθεσης 6,23 ευρώ εκάστη. Η αξία της εισφοράς ανά μετοχή ισούται με € 3,10 ανά μετοχή της Εταιρείας. Συνεπώς, το Προσφερόμενο Τίμημα πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 9(4) του Νόμου.

Το πιστωτικό ίδρυμα «ALPHA BANK A.E.», που έχει συσταθεί νόμιμα και λειτουργεί στην Ελλάδα, πιστοποιεί  δυνάμει του  άρθρου  9(3) του Νόμου, ότι ο Προτείνων διαθέτει τα απαραίτητα μέσα για να καταβάλει στο ακέραιο το Προσφερόμενο Τίμημα  για  τις  Μετοχές  της  Δημόσιας  Πρότασης  συμπεριλαμβανομένων  και  των  αντίστοιχων δικαιωμάτων εκκαθάρισης στην Ε.Χ.Α.Ε. τα οποία τον βαρύνουν. Σε αυτό το πλαίσιο, πρέπει να σημειωθεί ότι η «ALPHA BANK A.E.» δεν παρέχει οποιαδήποτε εγγύηση για την εκτέλεση της πληρωμής ή  την  εκπλήρωση  άλλων  υποχρεώσεων  που  έχουν  αναληφθεί  από  τον  Προτείνοντα  στα  πλαίσια  της Δημόσιας Πρότασης.

Ο  Προτείνων δεν προτίθεται να  αποκτήσει  επιπλέον Μετοχές της εταιρείας,  μέσω  του  Χ.Α.  ή  με οποιοδήποτε  άλλο  τρόπο,  κατά  το διάστημα  από  τη δημοσιοποίηση  της  υποβολής της Δημόσιας  Πρότασης  μέχρι  και  τη λήξη της Περιόδου Αποδοχής της Δημόσιας Πρότασης.

Η Δημόσια Πρόταση είναι υποχρεωτική και δεν υπόκειται σε αιρέσεις.

Η  περίοδος  αποδοχής,  σύμφωνα  με  το  άρθρο  18(2)  του  Νόμου,  κατά  τη  διάρκεια  της  οποίας  οι Αποδεχόμενοι  Μέτοχοι  μπορούν  να  δηλώσουν  ότι  αποδέχονται  τη  Δημόσια  Πρόταση  (η  «Περίοδος Αποδοχής»), θα  ξεκινήσει  και θα ανακοινωθεί  αμέσως μετά τη δημοσίευση του  πληροφοριακού  δελτίου,όπως αυτό θα έχει εγκριθεί από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.

Σημειώνεται επίσης ότι ο  Προτείνων δεν  θα  κάνει  χρήση του δικαιώματος  εξαγοράς του  άρθρου 27 του  Νόμου (squeeze-out).

Σύμφωνα με το άρθρο 28 του Νόμου και σε συνδυασμό με την απόφαση 1/409/29.12.2006 του Δ.Σ.  της Ε.Κ.,  ο  Προτείνων,  μετά  την  ολοκλήρωση  της  Δημόσιας  Πρότασης,  και  εφόσον κατέχει  Μετοχές  που  αντιπροσωπεύουν ποσοστό τουλάχιστον 90% του συνόλου των δικαιωμάτων ψήφου της Εταιρείας υποχρεούται, για χρονική περίοδο τριών (3) μηνών από τη δημοσίευση των αποτελεσμάτων της Δημόσιας Πρότασης, να αποκτήσει χρηματιστηριακά,  τοις  μετρητοίς,  σε  τιμή  ίση  προς  το  Προσφερόμενο  Τίμημα,  όλες  τις  Μετοχές  που  θα προσφερθούν  στον  Προτείνοντα  (το  «Δικαίωμα  Εξόδου»).  Ταυτόχρονα  με  τη  δημοσίευση  των αποτελεσμάτων της Δημόσιας Πρότασης ο Προτείνων θα δημοσιοποιήσει, σύμφωνα με το άρθρο 16 παρ. 1 του Νόμου, το Δικαίωμα Εξόδου των Μετόχων που τυχόν θα ισχύει.

Σημειώνεται ακόμη ότι την 12/08/2014, η Marfin Investment Group Holdings A.E. μεταβίβασε στον Προτείνοντα μέσω προσυμφωνημένης χρηματιστηριακής συναλλαγής πακέτο (block trade) το σύνολο των μετοχών της εταιρείας που κατείχε την 12/08/2014, ήτοι 4.920.000 μετοχές, οι οποίες αντιπροσωπεύουν περίπου το 34,96% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου της Εταιρείας, έναντι τιμήματος € 2,5 ανά μετοχή.

Κατόπιν της απόκτησης του ως άνω πλειοψηφικού ποσοστού, ο Προτείνων σύνηψε την από 12 Αυγούστου 2014 Συμφωνία Πλαίσιο με την κυπριακή εταιρεία Medscope Holdings Ltd, τον κ. Νικόλαο Ιωάννη Γουλανδρή και τον κ. Ηλία Βολονάση (οι «Πωλητές Μέτοχοι») αναφορικά με τη μεταβίβαση προς τον Προτείνοντα των μετοχών που κατείχαν οι Πωλητές Μέτοχοι στην Εταιρεία. Στη Συμφωνία Πλαίσιο συνεβλήθησαν και οι μέτοχοι του Προτείνοντος, «Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος Α.Ε.»  και «Ιnvel Real Estate (Netherlands) II B.V.». Συγκεκριμένα, δυνάμει της εν λόγω Συμφωνίας, οι Πωλητές Μέτοχοι μεταβίβασαν μέσω εξωχρηματιστηριακών συναλλαγών στον Προτείνοντα το σύνολο των μετοχών που κατείχαν στην Εταιρεία την 12/08/2014, ήτοι 6.734.011 μετοχές, οι οποίες αντιπροσωπεύουν περίπου το 47,85% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου και των δικαιωμάτων ψήφου της Εταιρείας ως εισφορά εις είδος σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου του Προτείνοντος ύψους 13.394.604,00, με έκδοση 3.348.651 νέων κοινών εξαγοράσιμων μετοχών, ονομαστικής αξίας 4,00 ευρώ και τιμής διάθεσης 6,23 ευρώ εκάστη και με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων του Προτείνοντος. Η αξία της ως άνω εισφοράς σε είδος προσδιορίστηκε στο ποσό των 20.862.096,70 ευρώ, ήτοι 3,10 ευρώ ανά  εισφερόμενη μετοχή. Η εν λόγω αύξηση μετοχικού κεφαλαίου αποφασίστηκε με την από 12/08/2014 απόφαση της Έκτακτης Γενικής Συνέλευσης του Προτείνοντος.

Με αφορμή τα δημοσιεύματα περί υποτιθέμενης αλλαγής στις προϋποθέσεις εγκατάστασης ανεξάρτητων θερμαντικών συστημάτων σε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικιών, από την ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνονται τα εξής:

1.Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για τη δυνατότητα απόσπασης συγκεκριμένης ιδιοκτησίας από θέρμανση με υγρά καύσιμα στο φυσικό αέριο, ή αντικατάσταση του κοινόχρηστου καυστήρα της οικοδομής με καυστήρα φυσικού αερίου ορίζονται από το Π.∆.420 της 19/20.10.87 "Για εγκατάσταση δικτύων αερίων καυσίμων σε νέες οικοδομές". (ΦΕΚ Α' 187), στο άρθρο 2 όπως έχει τροποποιηθεί ως σήμερα.

2. Το άρθρο 39 του προσφάτως ψηφισθέντος νόμου 4447/2016 περί χωρικού σχεδιασμού κλπ. τροποποιεί το άρθρο 11 του νόμου 4342/2015 που αναφέρεται στους μετρητές ενεργειακής κατανάλωσης. Η νέα παράγραφος 8 του άρθρου αυτού αφορά αποκλειστικά την εγκατάσταση συστημάτων μέτρησης της ενέργειας που καταναλώνεται, και δεν μπορεί ποτέ να αφορά το δικαίωμα της αυθαίρετης εγκατάστασης θέρμανσης με φυσικό αέριο ή άλλο μέσο θέρμανσης, με αγνόηση των κανονισμών των πολυκατοικιών όλης της χώρας.

3. Ανεξάρτητα από τις προθέσεις του νομοθέτη, η συγκεκριμένη έκφραση "δεν απαιτείται προηγούμενη έγκριση ή απόφαση οργάνου ή ενημέρωση ή άδεια άλλης αρχής ή φορέα" δεν μπορεί ποτέ να αφορά την παράκαμψη των αποφάσεων των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών (η οποία ασφαλώς δεν αποτελεί «όργανο αρχής ή φορέα»), αλλά το ότι, αν κάποιος νόμιμα από πλευράς συνιδιοκτησίας,  μπορεί να εγκαταστήσει ένα νέο σύστημα μέτρησης ή κεντρικής θέρμανσης, δεν χρειάζεται άδεια ή έγκριση από καμιά πολεοδομική ή άλλη δημόσια αρχή.

4. Αν ο νομοθέτης ήθελε πράγματι να επιτρέψει την μονομερή και αυθαίρετη αποχώρηση από τα υπάρχοντα συστήματα κεντρικής θέρμανσης των πολυκατοικιών, γεγονός που θα δημιουργούσε συνθήκες "ζούγκλας" σε όλες τις πολυκατοικίες και δεκάδες χιλιάδες προσφυγές στα Πρωτοδικεία της χώρας, θα έπρεπε να τροποποιήσει ρητά τις διατάξεις του Π.Δ. 420/1987, που ρυθμίζουν το θέμα αυτό, ή έστω τις διατάξεις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας του Ν. 3741/1929, θέτοντας συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η ΠΟΜΙΔΑ είχε προτείνει όταν προ διετίας είχε γίνει πολύμηνη και διεξοδική δημόσια διαβούλευση επί του θέματος αυτού, και όχι να επιχειρήσει, ένα τόσο σοβαρό κοινωνικό θέμα, να το περάσει συγκαλυμμένα σε άσχετη διάταξη, χωρίς καμιά απολύτως διαβούλευση.

5. Πράγματι, όπως η ΠΟΜΙΔΑ είχε επισημάνει από το 2014, αν επιτρέψουμε άναρχα την αυτόβουλη ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο ή οποιοδήποτε άλλο τρόπο, των ισχυρότερων οικονομικά νοικοκυριών της κάθε πολυκατοικίας, αυτό θα αποτελέσει την απαρχή τεράστιας περαιτέρω υποβάθμισης της ζωής των υπολοίπων – οικονομικά ασθενέστερων- μέσα στο ίδιο κτίριο, την κακοποίηση των προσόψεων των οικοδομών, και τελικά τη μετατροπή των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών σε πυγμαχικά ριγκ, με χιλιάδες πολιτών να εμπλέκονται σε ατέρμονες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες!