realestatenews.gr
Το τεστ του υποψήφιου αγοραστή
Είστε σίγουροι ότι μπορείτε και θέλετε να αγοράσετε σπίτι; Πριν απαντήσετε διαβάστε το "τεστ αξιολόγησης"
1. Είστε εξοικειωμένοι με την αγορά; Εάν δίνετε προσοχή στο πόσα σπίτια προσφέρονται στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, και έχετε μια ρεαλιστική εικόνα του πόσο ένα σπίτι θα σας κοστίσει, είστε σε καλό δρόμο. Αλλά εάν ονειρεύεστε το μεγάλο σπίτι της γωνίας, χωρίς να έχετε ιδέα για το πόσο κοστίζει, θα έπρεπε ίσως να ξοδέψετε λίγο περισσότερο χρόνο μέχρι να εξοικειωθείτε με την αγορά και με το πώς είναι διαμορφωμένες οι τιμές των ακινήτων.
2. Εχετε τα χρήματα για την χρηματοδότηση της δικής σας συμμετοχής στο δάνειο καθώς και τις πάγιες δαπάνες; Η ίδια συμμετοχή είναι ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό αυτό θα καθοριστεί από τον τύπο του δανείου που θα επιλέξετε και κυμαίνεται σήμερα στο 25% της αξίας του ακινήτου.. Στα κόστη συμπεριλάβετε συμβολαιογραφικά, φόρους, τίτλους και άλλα. Μπορεί να πληρώσετε μεταξύ 2 και 7% της αξίας του ακινήτου.
3. Ελέγξτε καλά πόσα μπορείτε να πληρώνετε. ‘Ενας γενικός οδηγός, για τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου, θα μπορούσε να είναι το λιγότερο ή ίσο προς ένα ποσοστό από τα έσοδά σας, συνήθως ένα τέταρτο από το μηνιαίο σας εισόδημα. Επίσης, το εισόδημά σας και το ιστορικό σας θα καθορίσει πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Σαν γενικός κανόνας, οι πιστωτικές σας κάρτες, δάνειο αυτοκινήτου, δαπάνες σπιτιού, ανατροφή και έξοδα παιδιών – δεν θα πρέπει να είναι περισσότερο από το 30 με 40 τοις εκατό του μηνιαίου σας εισοδήματος.
4. Μάθετε τι επιπρόσθετα έξοδα θα σας προκύψουν με την αγορά του σπιτιού. Αυτό συμπεριλαμβάνει ασφάλειες, έξοδα συντήρησης, κοινόχρηστα, θέρμανση και ψύξη. Εάν δεν είναι καινούργιο, υπολογίστε κόστη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση κλπ. που θα χρειαστούν πριν εγκατασταθείτε.
5. Εχετε την εικόνα των οικονομικών σας σε καλή κατάσταση; Οι περισσότερες τράπεζες θα εξετάσουν το ιστορικό των οικονομικών σας – πόσο συνεπείς είστε, πόσα άλλα θέματα έχετε ανοιχτά, εάν οι πληρωμές σας γίνονται στην ώρα τους, κλπ. για να αποφασίσουν εάν θα σας δώσουν δάνειο.
6. Δεν θα έπρεπε να έχετε κάνει πρόσφατα κάποια παρόμοια αγορά με δάνειο, π.χ. όπως αυτοκίνητο. Εάν ναι, μπορεί να σας χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πάρετε το καινούργιο δάνειο για την αγορά του σπιτιού – ή να λάβετε χαμηλότερο ποσό από αυτό που ζητήσατε.
Αποσύρουν καταθέσεις για το εξωτερικό, αγοράζουν ακίνητα σε μεγάλες αγορές του εξωτερικού, επενδύουν σε χρυσό και νοικιάζουν θυρίδες. Αυτη είναι η κατασταση που επικρατεί πλέον στην ελληνική αγορά καθώς οι έλληνες φοβισμένοι όχι τόσο απο μία -απίθανη χρεωκοπία-όσο απο την φορλογική λαίλαπα και την ομηρία αναζητούν τρόπους να εξεσφαλίζουν τις αποταμιεύσεις τους. Ετσι η διαροή καταθέσεων εκτιμάται στα 22 δισ. ευρώ το α΄ εξάμηνο της εφετινής χρονιάς . Πρόκειται κυρίως για κεφάλαια που έφυγαν εκτός Ελλάδας. Πολλά απο τα κεφαλαια αυτά επενδύθηκαν σε αγορές κατοικιών στο Λονδίνο και στις ΗΠΑ. Σύμφωνα με δημοσιεύματα , οι έλληνες είχαν πολύ έντονη παρουσία στην αγορά πολυτελών κατοικιών στο Λονδίνο απο τις αρχές του χρόνου και εκτιμάται ότι ελληνικά κεφάλαια πραγματοποίησαν το 6% των συναλλαγών κατοικιών στην βρεταννική πρωτεύουσα.Από την άλλη πλευρά την περίοδο που το ευρώ ήταν ισχυρό σε σχε΄ση με το δολάριο πολλά ελληνικά κεφάλαια κατευθλυνθηκαν στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ. Επίσης απο την αγορά ακινήτων έχουν χαθεί οι εφοπλιστές κυρίως μετλα την στοχοποίηση κάποιων απο αυτούς απο τις φορολογικές αρχές . Απο την άλλη πλευρά και ξενοι που είχαν αγοράσει κατοικίες στην Ελλάδα αναζητούν αγοραστές. Πληροφορίες κάνουν λόγο για πωλητήρια απο βρεταννούς που είχαν αγοράσει εξοχικές κατοικίες κυρίως στην Κρήτη. Πρόσφατα έγκυρη βρεταννική ιστοσελίδα εξειδικευμένη στην ανάλυση της αγοράς του real estate, έκανε λόγο για μαζική μετατόπιση λόγω φορολογίας πλουσίων βρεταννων στις αγορές εξοχικής κατοικίας της Τουρκίας, της Κροατίας κλπ . Οι αγορές αυτές σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα προσφέρουν χαμηλότερες τιμές και φορολογία.
Στα επίπεδα των τιμών μίσθωσης γραφείων της... Αλβανίας και της Ρουμανίας έχει φτάσει η Αθήνα, μετά τη σημαντική διόρθωση που έχει γίνει τα τελευταία χρόνια. Ερευνα που διεξήγαγε εταιρεία συμβούλων ακινήτων , στην οποία έχει φτιάξει το χάρτη την αγοράς γραφείων στην Ευρώπη, αποτυπώνεται η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην Ελλάδα. Το μέσο μηναίο μίσθωμα για γραφεία πρώτης κατηγορίας, χωρίς τους φόρους και άλλα έξοδα, έχει πέσει στα 15 ευρώ ανά τετραγωνικό. Το ίδιο ποσό καλούνται να πληρώσουν οι επιχειρήσεις στα Τίρανα και το Βουκουρέστι, στοιχείο που δείχνει τη δυναμική των παραπάνω αγορών και την πτωτική τάση της Ελλάδας. Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, μεγάλο είναι το ποσοστό των κενών χώρων γραφείων στην πρωτεύουσα, καθώς φτάνει το 12%, με ανοδικές τάσεις, ενώ στα ίδια επίπεδα κυμαίνονται οι αποδόσεις γραφείων (7,3%). Ενα άλλο στοιχείο που δείχνει ότι η ελληνική αγορά γραφείων βρίσκεται σε βαθιά κρίση είναι τα τετραγωνικά μέτρα που είναι υπό κατασκευή και τα οποία στην ελληνική πρωτεύουσα ανέρχονται σε 790.000 τ.μ. Προφανώς οι developers αναβάλλουν την ολοκλήρωση σημαντικών projects καθώς το απόθεμα είναι μεγάλο, η ζήτηση ελάχιστη, ενώ οι επιχειρηματίες επιλέγουν κατά κύριο λόγο μικρότερα και φθηνότερα γραφεία, ακόμη και σε δευτερεύουσες αγορές. Ωστόσο, εκείνοι που ψάχνουν για πρώτης ποιότητας κτήρια μπορούν πλέον να διαπραγματευτούν σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα. Στις εποχές των «παχιών» αγελάδων τα υψηλότερα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας είχαν αγγίξει τα 40 ευρώ/τ.μ. το μήνα, και συγκεκριμένα στη Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, κοντά στην Πλατεία Συντάγματος. Οσο για τη Λεωφόρο Κηφισίας, τα ενοίκια είχαν ανέβει σε επίπεδα πάνω από 28 ευρώ/τ.μ., ενώ σήμερα δεν είναι σχεδόν ποτέ πάνω από 20 ευρώ/τ.μ. Ανάλογες εκθέσεις για την αγορά γραφείων έχουν πραγματοποιήσει κι άλλες εταιρείες, καταλήγοντας στο συμπέρασμα ότι η «φούσκα» έσπασε και τα ενοίκια είναι πλέον ιδιαίτερα ελκυστικά για τις εταιρείες που θέλουν να αλλάξουν έδρα.
Μέσα στο επόμενο 15νθήμερο θα βγει στον αέρα το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ ‘οίκον» όπως ανακοίνωσε την Πέμπτη ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής κ. Γ. Μανιάτης. Σύμφωνα με τον ίδιο τέσσερις μεγάλες τράπεζες θα αναλάβουν να τρέξουν το πρόγραμμα προσφέροντας επιτόκιο 7,4%, ενώ με την κρατική ενίσχυση το επιτόκιο θα κατέβει κάτω από το 5% Το πρόγραμμα περιλαμβάνει επιδότηση και χαμηλότοκα δάνεια για παρεμβάσεις σε 100.000 κατοικίες με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας.
Περισσότερα Άρθρα...
