Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αλλοδαποί: Αγοραστές στα λόγια

Λιγότερο από 3% είναι το μερίδιο που εξασφάλισε μέχρι σήμερα η Ελλάδα από μια εξαιρετικά υποσχόμενη αγορά: αυτή των ξένων επενδυτών εκτός Ε.Ε., που αγοράζουν σχεδόν σε όλη την Ευρώπη ακίνητα, αξίας 250.000 ευρώ και πάνω, για να διασφαλίσουν άδεια παραμονής (visa). Η χώρα μας μπήκε πρόσφατα στο σχετικό κλαμπ, θεσπίζοντας νόμο πριν από 1,5 χρόνο, όμως, τα αποτελέσματα είναι απογοητευτικά. Το συμπέρασμα προκύπτει από πρόσφατη έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων και Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), στην οποία καταγράφονται αγοραπωλησίες κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες ανά την επικράτεια. Ειδικότερα, οι ξένοι αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα άγγιξαν το 28% του συνόλου. Το 14% αφορούσε αγορές από πολίτες εκτός Ε.Ε., από τους οποίους όμως μόνο το 22% κινήθηκε για πολυτελείς κατασκευές, αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, που δικαιούνται αδειών παραμονής. Η «ισχνή» αυτή επίδοση καταδεικνύει τις δυσκολίες που παρουσιάζει το εγχείρημα, αν και υποψήφιοι αγοραστές, από χώρες όπως η Κίνα και η Ρωσία, υπάρχουν. Το βασικό πρόβλημα εντοπίζεται στην έλλειψη του κατάλληλου «προϊόντος», αν και ο αριθμός των απούλητων κατοικιών στην Ελλάδα υπολογίζεται ότι ξεπερνά τις 250.000, από τις οποίες τουλάχιστον 50.000 είναι εξοχικές κατοικίες. Σύμφωνα, αναλυτές , «απαιτούνται επενδύσεις μεγάλης κλίμακας, της τάξεως των 40-50 διαμερισμάτων, ή μεζονετών, που θα προωθηθούν οργανωμένα στους εν λόγω αγοραστές». Κατά τους ίδιους, η ζήτηση που εκδηλώνεται σήμερα αφορά οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών ικανού μεγέθους, που διαθέτουν τουλάχιστον 40-50 ακίνητα, προκειμένου να δημιουργηθούν «κοινότητες» ξένων ιδιοκτητών. Τέτοιου είδους αναπτύξεις δεν προσφέρονται σήμερα στην Ελλάδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν και οι σχετικές δυστοκίες.

Αγόρασαν πύργο

Ποσό που προσεγγίζει τα 405 εκατ. ευρώ θα καταβάλει ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της Blackstone, που πρόσφατα απέκτησε το 10% της Lamda Development, για την αγορά ενός πύργου γραφείων στο Σίτι του Λονδίνου. Πρόκειται για κτίριο 30.657 τ.μ., το οποίο βρίσκεται κοντά στα γραφεία της Κεντρικής Τράπεζας της Αγγλίας. Σημειωτέον ότι η Blackstone βρίσκεται και σε αποκλειστικές διαπραγματεύσεις με τη Fondo Immobili Pubblici για την αγορά οκτώ κτιρίων στην Ιταλία, αντί συνολικού ποσού 250 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για συμφωνία αγοράς και επαναμίσθωσης ακινήτων του ιταλικού Δημοσίου για διάρκεια εννιά ετών. Η εν λόγω κρατική υπηρεσία της Ιταλίας επιχειρεί την πώληση και επαναμίσθωση συνολικά 21 ακινήτων, σε επιμέρους πακέτα, μια διαδικασία ανάλογη με εκείνη που πραγματοποίησε πέρυσι το ΤΑΙΠΕΔ.

Πτώση 6%

Πτώση κατά 6% θα καταγράψουν φέτος οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση του οίκου Fitch. Όπως αναφέρει ο διεθνής οίκος, οι ανακτήσεις – που ανέρχονται στο 27% των συνολικών κόκκινων δανείων - αναμένεται να παραμείνουν υποτονικές κατά τα επόμενα τρίμηνα και θα προέλθουν κυρίως μέσω εξωδικαστικών συμβιβασμών. Σύμφωνα με τον οίκο το πρώτο εξάμηνο του 2014 οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 3,7%, ενώ συνολικά έχουν καταγράψει «βουτιά» 37,8% σε σχέση με την κορύφωσή τους το 2009. Όπως εξηγεί ο οίκος, η πτώση στις τιμές κατοικιών αντανακλά τις πιο σφιχτές πιστωτικές συνθήκες αλλά και την αβεβαιότητα γύρω από την οικονομική ανάκαμψη της χώρας. Παράλληλα, χαρακτηρίζει ευμετάβλητη την πορεία των ελληνικών τίτλων που έχουν ως εξασφάλιση ενυπόθηκα δάνεια (RMBS), καθώς ο τζίρος της αγοράς υποχώρησε την ώρα που ο ετήσιος ρυθμός στάσης πληρωμών αυξήθηκε στο 1,7% από 1,6% το Δεκέμβριο του 2013

ΑΓΕΤ: Παγώνουν μέχρι νεωτέρας τα σχέδια αξιοποίησης περιουσίας

Παγώνει τα σχέδια για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της η ΑΓΕΤ. Ο όμιλος διαθέτει που  σημαντική ακίνητη περιουσία,  θεωρεί ότι εν μέσω κρίσης , οι όποιες προσπάθειες αξιοποίησης/πώλησης ακινήτων είναι άκαιρες. Πάντως, μεταξύ των ακινήτων για τα οποία εξετάζεται σε μεταγενέστερο έστω χρόνο η περίπτωση πώλησης, περιλαμβάνονται και οι εγκαταστάσεις του πρώην, πλέον, εργοστασίου του ομίλου στη Χαλκίδα. Κατά την άποψη της διοίκησης της εταιρίας , η ύπαρξη λιμανιού και η γενικότερη τοποθεσία του ακινήτου θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν από κάποιον επενδυτή που επιθυμεί να προχωρήσει σε τουριστική αξιοποίηση. Αντίστοιχα, όπως σημειώνει, ένα ακόμα ακίνητο που πιθανότατα θα αξιοποιηθεί με τον έναν ή τον άλλο τρόπο είναι εκείνο της Δραπετσώνας. Πρόκειται για τμήμα της συνολικής έκτασης, όπου περιλαμβάνονται επίσης οικόπεδα της πρώην Βιομηχανίας Λιπασμάτων, της Εθνικής Τράπεζας και του ΟΛΠ, που μπορεί να αποτελέσει μέρος μιας ευρύτερης ανάπλασης της περιοχής.

Τουρκικό φλέρτ

Το αποτυχημένο πραξικόπημα του Ιουλίου στην Τουρκία φαίνεται μεταξύ άλλων να κεντρίζει το ενδιαφέρον τούρκων πολιτών για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Αποκαλυπτικο είναι προσφατο ρεπορτάζ της Süddeutsche Zeitung η οποία σε πρωτοσέλιδο δημοσίευμά της, παραθέτει επώνυμες και ανώνυμες μαρτυρίες επαγγελματιών του κτηματομεσιτικού κλάδου. «Ολοένα περισσότεροι Τούρκοι αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα» έγραφε στον τίτλο της η εφημερίδα του Μονάχου για να σχολιάσει: «Η απόπειρα πραξικοπήματος στην Τουρκία έφερε απροσδόκητη πελατεία στους έλληνες εμπόρους ακινήτων. Όταν ένα σπίτι ή διαμέρισμα στην Ελλάδα αλλάζει ιδιοκτήτη, ο αγοραστής φαίνεται ότι κατάγεται όλο και πιο συχνά από την Τουρκία». Όπως ομολογεί η συντάκτρια του άρθρου, «δεν υπάρχουν επίσημοι αριθμοί, ωστόσο έμποροι ακινήτων επιβεβαιώνουν το φαινόμενο. ‘Τα προηγούμενα δύο χρόνια είχαμε μαζική αύξηση των τούρκων αγοραστών', λέει μεσίτης . ‘Κυρίως μετά το πραξικόπημα άτομα από τη μεσαία τάξη της Τουρκίας άρχισαν να σκέφτονται την περίπτωση ενός ακινήτου στην Ευρώπη».Όπως έγραφε η εφημερίδα του Μονάχου, μεσίτες λένε ότι πολλοί τούρκοι αγοραστές είναι δημόσιοι υπάλληλοι, επιχειρηματίες, δικηγόροι, ελεύθεροι επαγγελματίες και διανοούμενοι και ζουν κατά κύριο λόγο σε πόλεις όπως η Κωνσταντινούπολη, η Σμύρνη και η Άγκυρα, όπου είναι περισσότερο διαδεδομένη η ευρωπαϊκή κουλτούρα. Πάντως η τάση αυτή συνδέεται και με το γεγονός ότι όποιος αγοράζει στην Ελλάδα ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, μπορεί να λάβει άδεια παραμονής στη χώρα. Αυτή ισχύει για πέντε χρόνια και μπορεί, εφόσον δεν πωληθεί το ακίνητο, να ανανεώνεται χωρίς περιορισμό». Η SZ επισημαίνει ότι ο σχετικός νόμος ψηφίστηκε το 2013 από τη συγκυβέρνηση ΝΔ και ΠΑΣΟΚ για την προσέλκυση επενδυτών.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki