Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Που θα πηγαίνουν οι μπουλντόζες

Το υπουργείο Περιβάλλοντος θα συγκεντρώσει τα στοιχεία από τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις της χώρας για τα τελεσίδικα πρωτόκολλα κατεδάφισης ώστε να γίνει μια αξιολόγηση των στοιχείων και να ξεκινήσουν οι κατεδαφίσεις. Στο ΥΠΕΚΑ, δίνουν μεγάλη σημασία στην δημιουργία ενός συστήματος που με ένα ειδικό αλγόριθμο θα μπορεί να ιεραρχεί ανάλογα με την σοβαρότητα της κάθε περίπτωσης ποια αυθαίρετα θα κατεδαφίζονται. Θα υπάρχουν δέκα κριτήρια μεταξύ των οποίων η θέση, το μέγεθος, το είδος της παράβασης κ.α Ένα παρόμοιο σύστημα έχει εκπονήσει με επιτυχία η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Πελοποννήσου, στελέχη της οποίας βρέθηκαν τις προηγούμενες εβδομάδες στο ΥΠΕΚΑ για να εξηγήσουν την δομή και την λειτουργία του, εντυπωσιάζοντας με την λειτουργικότητά του. Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Πελοποννήσου στην οποία περιλαμβάνεται η Αιτωλοακαρνανία αλλά και τα Ιόνια Νησιά είναι από τις πρώτες περιοχές της χώρας που έχουν καταγράψει τα αυθαίρετα και έχουν εκδώσει πάνω από 1.000 πρωτόκολλα κατεδάφισης.

Ψαλίδι στα νοίκια

Ερευνα αποκαλύπτει ότι τα καθαρά επίπεδα μισθωτικών αξιών έχουν παρουσιάσει πτώση 40% σε ακίνητα δευτερευούσης σημασίας, αυξάνοντας έτσι τη διαφορά μεταξύ των τιμών γραφειακού χώρου πρώτης κατηγορίας και των τιμών γραφείων χαμηλότερης ποιότητας.Πρωταρχικός στόχος των ενοικιαστών αποτελεί η μείωση του κόστους των γραφείων τους αναζητώντας εξισορρόπηση μεταξύ οφέλους και εύρεσης τρόπων προς ανάπτυξη των επιχειρήσεων. Ως αποτέλεσμα τα ποσοστά διαθέσιμων χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα για προνομιακές τοποθεσίες γραφείων καθώς η ζήτηση τείνει να επικεντρώνεται σε αυτές τις ενότητες, οι οποίες τελικά θα σταθεροποιήσουν τις μισθωτικές αξίες. Να σημειωθεί ότι στις βασικές business road της Αθήνας, υπάρχουν πλέον μεγάλες ευκαιρίες ενοικίασης. Στη Λ. Κηφισίας μπορεί να μισθώσει κανείς από 12 έως 17 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Βασ. Σοφίας έως 22 ευρώ/τ.μ., στη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Βουλιαγμένης από 5 έως 12 ευρώ/τ.μ. Πέραν της τάσης για μείωση των ενοικιαζόμενων γραφειακών χώρων, το 84% των εταιρειών έχει προχωρήσει σε μετεγκατάσταση/ανανέωση συμβολαίου μίσθωσης κατά την τελευταία διετία. Οπως αναφέρεται στην έρευνα, το «πάνω χέρι» το έχουν οι ενοικιαστές που ζητούν επαναδιαπραγμάτευση ενοικίου και συνήθως το πετυχαίνουν. Πάντως, το 50% των εταιρειών απάντησε ότι θα πλήρωνε περισσότερο για «πράσινο» κτίριο.

Ποιοί θα μείνουν στη αγορά γης ;

Στην ανατροπή νοοτροπιών εδραιωμένων επί δεκαετίες, αναφορικά με την προσέγγιση των ελληνικών νοικοκυριών απέναντι στην ακίνητη περιουσία, αναμένεται ότι θα οδηγήσουν οι επικείμενες αλλαγές στη φορολογία, αρχής γενομένης από το νέο έτος. Η εισαγωγή του φόρου για τα αγροτεμάχια, ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο θα επιβληθεί, εκτιμάται από φορείς της αγοράς ότι θα αλλάξει άρδην το τοπίο στην κτηματαγορά και θα ανατρέψει -μάλλον οριστικά- την άποψη «να πάρουμε ένα οικοπεδάκι να μας βρίσκεται». Ταυτόχρονα, επισημαίνουν ότι θα υπάρξει έντονη κινητικότητα και στην αγορά των οικοπέδων, με τη μορφή μαζικών πωλήσεων από ιδιοκτήτες που είχαν ακολουθήσει την παραπάνω νοοτροπία και πλέον διαπιστώνουν ότι το οικόπεδο που είχαν αποκτήσει πριν από μερικές δεκαετίες και που σκόπευαν να κληροδοτήσουν στα παιδιά τους, θα τους επιβαρύνει πλέον οικονομικά και μάλιστα σε ετήσια βάση. Πάντως, σε πρώτη φάση, ο νέος φόρος επί των αγροτεμαχίων, εφόσον εφαρμοστεί με βάση την πρόταση που κατατέθηκε, αναμένεται να επιβαρύνει τις μεγάλες ιδιοκτησίες και τις μεγάλες αγροτικές γαίες. Από το 2015 και μετά, ο φόρος στα αγροτεμάχια αναμένεται ότι θα υπολογίζεται με βάση τις ειδικές αξίες που ισχύουν για τα εκτός σχεδίου ακίνητα. Ο αρχικός στόχος του οικονομικού επιτελείου για το 2014 κάνει λόγο για έσοδα της τάξεως των 700 εκατ. ευρώ μόνο από τα αγροτεμάχια. Ωστόσο, πολλά θα κριθούν από το πόσα οικόπεδα θα εγγραφούν στο σύστημα, μέσω του φετινού εντύπου Ε9. Αν επιβεβαιωθεί η εκτίμηση που κάνει λόγο για καταγεγραμμένα οικόπεδα 66,5 εκατ. στρεμμάτων, τότε είναι σαφές με ένα ποσό της τάξεως των 12-13 ευρώ ανά στρέμμα, ότι επιτυγχάνεται ο δημοσιονομικός στόχος. Σε κάθε περίπτωση όμως, όσοι διαθέτουν οικόπεδα - «φιλέτα» θα κληθούν να πληρώσουν και το ανάλογο τίμημα. Για παράδειγμα, θα γίνει διαχωρισμός ανάμεσα σε καλλιεργήσιμη και μη καλλιεργήσιμη γη, παραθαλάσσια ή μη, κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό, αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη, πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη, μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια κ.ο.κ.

Αλλάζουν χέρια στεγαστικα δάνεια

Οι πωλήσεις «πακέτων» δανείων από τις μεγάλες τράπεζες είναι προ των πυλών, σύμφωνα με πληροφορίες. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι distress funds βρίσκονται ήδη σε διαπραγματεύσεις με τις μεγαλύτερες ελληνικές τράπεζες προκειμένου να αγοράσουν πακέτα κυρίως επιχειρηματικών και ναυτιλιακών δανείων, αλλά και στεγαστικών, σε χαμηλότερη από την ονομαστική τιμή τους. Πληροφορίες λένε ότι οι αναλύσεις των distress funds έχουν εκτιμήσει ότι οι επιχειρήσεις που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους, αλλά που θα είχαν ένα σεβαστό «success story» (δηλαδή, μία αξιόλογη προοπτική) στην περίπτωση που βελτιωνόταν το οικονομικό περιβάλλον, έχουν αποτιμηθεί χειρότερα από ότι η χώρα. Οι πωλήσεις δανείων αποτελούν μία εύκολη και γρήγορη διέξοδο για να επιτύχουν οι τράπεζες τη μείωση του ενεργητικού τους, όπως αυτή τους επιβάλλεται από τη μείωση των καταθέσεων, αλλά και από τις προσταγές της τρόικας και κυρίως της ΕΚΤ.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι παρά το γεγονός ότι τα distress funds έχουν έρθει ξανά στην Ελλάδα προκειμένου να αγοράσουν δάνεια σε χαμηλότερες τιμές από τις ονομαστικές τους, δεν επετεύχθη συμφωνία . Τραπεζικοί αναλυτές εκτιμούν ότι τα πιστωτικά ιδρύματα και τα distress funds θα έρθουν σε συμφωνία, καθώς το κλίμα για τη χώρα έχει βελτιωθεί αισθητά σε σχέση με πριν από ένα ή δύο χρόνια. Ωστόσο, οι ίδιοι εκτιμούν ότι η εγχώρια επιχειρηματική αγορά δεν είναι έτοιμη να δεχτεί μία τέτοια συμφωνία. Θεωρούν δηλαδή ότι θα υπάρξουν αντιδράσεις από επιχειρηματίες και ιδιώτες δανειολήπτες, αφού τα κριτήρια για αναδιαρθρώσεις δανείων και για κατασχέσεις ακινήτων κλπ., που ακολουθούν τα εν λόγω funds, δεν θα είναι κατά κανέναν τρόπο κοινωνικά, αλλά μόνο χρηματοοικονομικά. Είναι αυτονόητο ότι o νόμος υπερισχύει των κριτηρίων των funds, που σημαίνει ότι η ρύθμιση που αφορά την απαγόρευση των πλειστηριασμών για ακίνητα έως και 180.000 ευρώ προστατεύει για το 2013 τα εν λόγω ακίνητα. Distress funds βρίσκονται ήδη σε διαπραγματεύσεις με τις μεγαλύτερες ελληνικές τράπεζες προκειμένου να αγοράσουν πακέτα κυρίως επιχειρηματικών και στεγαστικών, σε χαμηλότερη από την ονομαστική τιμή τους.

Ο κανόνας των 4.000.000 ελλήνων

Η οικονομία είναι μία απλή επιστήμη που κινείται στα όρια της εμπειριοκρατίας. Όλα στην επιστήμη αυτή ,βασίζονται στην ανθρώπινη συμπεριφορά : έχεις χρήματα; Τότε τρώς , ζεσταίνεσαι , ντύνεσαι , πληρώνεις τις υποχρεώσεις σου , αποταμιεύεις και αγοράζεις σπίτι ή πληρώνεις το ενοίκιο . Μόνο τυχαίο δεν μπορεί να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι πρωτοετείς φοιτητές οικονομικών σπουδών όταν πηγαίνουν στην σχολή τους αυτό που μαθαίνουν πρώτα από όλα είναι η εξίσωση: Y=C+S , δηλαδή ότι το εισόδημα θα πρέπει να ισούται με την κατανάλωση και την αποταμίευση. Σίγουρα θα αναρωτιέστε τι σχέση έχουν τα μαθήματα της Μακροοικονιμικής θεωρίας με την ελληνική πραγματικότητα. Έχουν και παραέχουν. Αν συνδυάσει κανείς , αυτά που λένε οι οικονομολόγοι με εκείνα που ισχύουν στην καθημερινότητα βγάζει χρήσιμα συμπεράσματα που ερμηνεύουν το παρόν και προβλέπουν το μέλλον. Για παράδειγμα οι πολιτικοί μιλούν για ανάπτυξη και οι πολίτες αναρωτιούνται αν και πότε θα φθάσει στην τσέπη τους. Πολλοί , προσδοκούν ότι θα σταματήσει η κατηφόρα της αγοράς ακινήτων . Άλλοι , πάλι πιστεύουν ότι αυτά που είπε ο κ. Στουρνάρας για την υπερφορολόγηση ανταποκρίνονται στην αλήθεια και άλλοι ότι πρόκειται για «μπούρδες».

Μισθοί

Χθές, δημοσιοποίηθηκαν από δύο διαφορετικές πηγές (Eurostat και υπουργείο Εργασίας), στοιχεία για την οικονομική κατάσταση των ελλήνων. Δηλαδή για την φτώχεια (τα στοιχεία είχαν δημοσιοποιηθεί ήδη από τον paratiritis.gr ) και για το επίπεδο των μισθών. Από αυτά τα στοιχεία μπορεί εύκολα να δώσει απαντήσεις σε όλα τα προαναφερόμενα ερωτήματα. Έχουμε και λέμε λοιπόν :Με μισθό κάτω των 1.000 ευρώ (μεικτά) αμείβονται, μετά τις αλλαγές στις συμβάσεις εργασίας και την επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης των περισσότερων επιχειρήσεων, σχεδόν οι έξι στους δέκα μισθωτούς που απασχολούνται, νόμιμα, με σύμβαση εργασίας ιδιωτικού δικαίου. Με βάση τα στοιχεία, σε σύνολο 1.371.450 εργαζομένων που δήλωσαν οι 196.695 (ή 230.858 μαζί με τα παραρτήματά τους) επιχειρήσεις της χώρας, οι 781.106 (ποσοστό 57%) εισπράττουν - συνήθως με καθυστερήσεις αφού μία στις δύο επιχειρήσεις δεν πληρώνει εντός προθεσμίας - μισθό κάτω από 1.000 ευρώ τον μήνα

Η φτώχεια

Ανεξέλεγκτες διαστάσεις έχει λάβει η φτώχεια στην Ελλάδα, καθώς σύμφωνα με τη Eurostat το 2012 περίπου 3,8 εκατομμύρια πολίτες πληρούσαν ένα από τα τρία κοινοτικά κριτήρια που προσδιορίζουν τον κίνδυνο φτώχειας και κοινωνικού αποκλεισμού: Το εισόδημα, τη στέρηση στοιχειωδών μέσων διαβίωσης και τα νοικοκυριά που πλήττονται από ανεργία. Στο σύνολο της Ε.Ε. ένα από τα τρία κριτήρια πληρούσαν 124,5 εκατομμύρια άτομα (24,8% του πληθυσμού), καταγράφοντας αύξηση κατά 5,5 εκατ. άτομα σε σχέση με το 2011. Σύμφωνα με τα κοινοτικά στοιχεία, η Ελλάδα κατέχει τις χειρότερες επιδόσεις στην Ευρωζώνη, εμφανίζοντας ραγδαία επιδείνωση της κατάστασης μετά την άφιξη της τρόικας, ενώ εξίσου ανησυχητική είναι η κατάσταση και στις άλλες χώρες του Νότου που πλήττονται από την κρίση και τη λιτότητα. Το 2012 το 34,6% του πληθυσμού, δηλαδή 3,8 εκατομμύρια άτομα ή ένας στους τρεις Έλληνες, πληρούσαν τουλάχιστον ένα από τα τρία κριτήρια που προσδιορίζουν τον κίνδυνο φτώχειας. Ο αριθμός των φτωχών αυτής της κατηγορίας αυξήθηκε μέσα σε δώδεκα μήνες κατά 3,5 ποσοστιαίες μονάδες ή 400.000 άτομα. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Πολύ απλά ότι:

4.000.000 έλληνες δεν έχουν χρήματα για να στηρίξουν τι ζήτηση που απαιτείται για την ανάπτυξη.

4.000.000 έλληνες στο μόνο που μπορούν να προσδοκούν από την περίφημη ανάκαμψη είναι να βελτιώσουν οριακά το επίπεδο διαβίωσης τους , το οποίο σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να φτάσει στα επίπεδα πριν την κρίση.

4.000.000 έλληνες δεν μπορούν να συμμετάσχουν στην διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων γιατί πολύ απλά τα εισοδήματα τους δεν αρκούν για να καλύψουν την καθημερινότητα.

4.000.000 έλληνες υπερφορολογούνται γιατί ακόμα και ένα ευρώ επιπλέον φόρου για αυτούς σημαίνει πολλά…

Απλά είναι τα πράγματα. Για αυτό άλλωστε η οικονομία είναι μία απλή επιστήμη που κινείται στα όρια της εμπειριοκρατίας

ΠΗΓΗ : paratiritis.gr

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki