realestatenews.gr
Ο δεκάλογος του αγοραστή σήμερα
Το «κυνήγι» της ευκαιρίας έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες:
1.Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής .
2.Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό. Πάντως, η πιθανότητες να σας δώσει δάνειο είναι ελάχιστες.
3.Τα σενάρια αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.
4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και την φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΑΠ, πόθεν έσχες , τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.
5. Οποιαδήποτε , προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλλυμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτός υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.
6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγορά. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαπειών.
7.Μη ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πλλά ακούγονται στην αγορά.
8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστή να εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρευsτότητα.
9. Μη θεωρήστε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.
10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρεί και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.
Στη φάση της υλοποίησης μπήκε η επέκταση του μετρό από Χαϊδάρι προς Πειραιά με την υπογραφή, χθες, της σύμβασης μεταξύ της «Αττικό Μετρό ΑΕ» και της κοινοπραξίας ελληνικών, ιταλικών και γαλλικών εταιρειών «J & P Αβαξ» - «Ghella SpA» - «Alstom Transport S.A.». Η νέα γραμμή έχει μήκος 7,6 χιλιομέτρων και περιλαμβάνει τους εξής 6 σταθμούς: Αγία Μαρίνα (Χαϊδάρι), Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια, Μανιάτικα, Πειραιάς (Δημοτικό Θέατρο). Αποτελεί τμήμα της γραμμής 3 που φτάνει στο αεροδρόμιο και η διαδρομή από το λιμάνι μέχρι το «Ελευθέριος Βενιζέλος» θα γίνεται σε λιγότερο από 45 λεπτά. Η νέα γραμμή του μετρό αποτελεί επένδυση 660 εκ. ευρώ. Καθημερινά υπολογίζεται να εξυπηρετεί 132.000 επιβάτες. Μέχρι το καλοκαίρι αναμένεται να έχουν εγκατασταθεί τα εργοτάξια. Το έργο θα ολοκληρωθεί σε 5,5 χρόνια.
Παγκοσμίως, οι ακριβότερες κατοικίες συναντώνται στην Ελβετία, με τις τιμές στη Γενεύη να ανέρχονται σε 11.860 δολάρια/τ.μ. και στη Ζυρίχη σε 11.720 δολ./τ.μ. Το αντίστοιχο κόστος στη Νέα Υόρκη διαμορφώνεται σε 11.060 δολάρια/τ.μ. και στο Παρίσι στα 10.810 δολάρια/τ.μ. Στον αντίποδα, 16 φορές φθηνότερα πωλούνται οι κατοικίες στο Μουμπάι της Ινδίας. Συνολικά πάντως η Αθήνα κατατάσσεται στην 39η θέση, επί συνόλου 72 πόλεων, με βάση την αγοραστική δύναμη των πολιτών, ενώ ανάλογη είναι η εικόνα και σε ό,τι αφορά το ύψος των μισθών, όπου η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται στην 38η θέση διεθνώς. Ακριβότερη πόλη παγκοσμίως αναδείχθηκε το Οσλο της Νορβηγίας, ακολουθούμενο από τη Ζυρίχη και το Τόκιο. Ωστόσο, οι Ελβετοί είναι αυτοί με τη μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη, με βάση το «καλάθι» 122 προϊόντων και υπηρεσιών που χρησιμοποιεί για την αξιολόγησή της η UBS, σε σχέση με τις αμοιβές σε 15 διαφορετικά επαγγέλματα. Ετσι, απαιτούνται εννιά λεπτά εργασίας στο Τόκιο για την αγορά ενός Μπιγκ Μακ (δημοφιλές μπέργκερ), ενώ αντίστοιχα στο Ναϊρόμπι της Κένυας απαιτούνται 84 λεπτά εργασίας. Οι φθηνότερες πόλεις για να μένει κανείς βρίσκονται στην Ινδία (Μουμπάι και Δελχί), ενώ η Νέα Υόρκη είναι η έκτη ακριβότερη πόλη. Αντίστοιχα, η Μόσχα βρίσκεται στη 40ή θέση και η Σαγκάη στη 49η.
Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθηκευτικοί χώροι κ.λπ.) τα τελευταία έτη καταγράφεται μειούμενη ζήτηση, με παράλληλη στροφή των επιχειρήσεων προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, αυξημένη προσφορά με πτωτική τάση των τιμών, στενότητα χρηματοδότησης και σχετική επιφυλακτικότητα ως προς την ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων, αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, σημαντική υποχώρηση των ενοικίων και επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων. Η εικόνα αυτή, όμως δεν αποτυπώνονται στις αντικειμενικές αξίες βάσει των οποίων φορολογούνται οι ιδιοκτήτες με αποτέλεσμα να υπάρχει περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς. Οι ακριβές τιμές στην Εφορία, την ίδια στιγμή που καταρρέουν οι εμπορικές αξίες, είναι ο βασικός λόγος της μαζικής πώλησης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες είναι «πλούσιοι» για την Εφορία, αλλά δεν μπορούν να εισπράξουν τα ποσά που οφείλουν να δηλώσουν. Αναγκάζονται, λοιπόν, να τα βγάλουν στο σφυρί προκειμένου να απαλλαγούν από τη φορολογική επιβάρυνση. Μάλιστα, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών από τον Ιούνιο, αν δεν συνοδευτεί από γενναίες μειώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, τότε θα προκαλέσει ανεπανόρθωτο φορολογικό χτύπημα στην ακίνητη περιουσία.
Περισσότερα Άρθρα...
