Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η κλοπή του αιώνα

«Βόμβα» φόρων για ακόμη δύο χρόνια τουλάχιστον περιμένει εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη, φόρους μεταβίβασης, ΦΠΑ στην οικοδομή και πλήθος άλλων επιβαρύνσεων με πλαστές αντικειμενικές αξίες.

Το οικονομικό επιτελείο δρομολογεί την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών οι οποίες θα ισχύσουν ωστόσο από το 2016 ή το 2017. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι φόροι που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία θα συνεχίσουν να υπολογίζονται στις πλαστές αξίες που αποδέχεται η εφορία και οι οποίες είναι τις περισσότερες φορές πολύ πάνω από τις εμπορικές τιμές.Μέχρι τότε, ωστόσο, θα ισχύει μια μεγάλη φορολογική αδικία αφού οι υπάρχουσες αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των ζητούμενων τιμών από 3% έως 33% ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιά διαμερίσματα το ποσοστό κυμαίνεται από 20% έως 70% ανάλογα με την περιοχή.

Παράγοντες της αγοράς κάνουν λόγο για μια εκτεταμένη φοροκλοπή σε βάρος χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων. Τα παραδείγματα από την αγορά, που δείχνουν ότι οι αντικειμενικές είναι πολύ πάνω από τις εμπορικές αξίες, έχουν αρχίσει να πολλαπλασιάζονται.

Ο ΕΝΦΙΑ φέρνει φουρτούνες

Νέες αναταράξεις στο εσωτερικό των Κοινοβουλευτικών Ομάδων της ΝΔ και του ΣΥΡΙΖΑ, προκαλεί η τροπολογία για τη ρύθμιση των 100 δόσεων, καθώς από αυτή εξαιρέθηκαν οι βεβαιωμένες, αλλά μη ληξιπρόθεσμες οφειλές, όπως ο ΕΝΦΙΑ και ο φόρος εισοδήματος, εξέλιξη που προκάλεσε την αντίδραση πολλών βουλευτών, εξ αιτίας των λανθασμένων κυβερνητικών χειρισμών και τα ήξεις αφήξεις του οικονομικού επιτελείου. Βουλευτές και των δύο κομμάτων της συγκυβέρνησης κάνουν λόγο για ακόμη μία «επικοινωνιακή γκάφα» και ένα «αυτογκόλ χωρίς πίεση του αντιπάλου», αφού όπως λένε, «κανείς, ούτε η αντιπολίτευση ούτε η κοινή γνώμη είχαν αξιώσει να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση των 100 δόσεων και οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές». Με την τροπολογία που κατατέθηκε χθες, μετά από την επιμονή της τρόικας από τις διευκολύνσεις του άρθρου 51 του νόμου 4305/2014, εξαιρούνται εκείνες που δεν ήταν ληξιπρόθεσμες μέχρι την 1η Οκτωβρίου 2014 και οι οποίες θα καθίστανται ληξιπρόθεσμες μέχρι την υποβολή της αίτησης του οφειλέτη, δηλαδή έως 31 Μαρτίου 2015, όταν και λήγει η προθεσμία υποβολής αιτήσεων. Ετσι στη ρύθμιση των 100 δόσεων δεν μπορούν να συμπεριληφθούν οι τέσσερις επόμενες δόσεις του ΕΝΦΙΑ (Νοεμβρίου, Δεκεμβρίου, Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου), η τελευταία δόση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, καθώς και οι δύο τελευταίες δόσεις του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων, που λήγουν τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο. Επισήμως η κυβέρνηση δεν παραδέχεται ότι η αλλαγή της τελευταίας στιγμής έγινε μετά από την πίεση της τρόικας, οι εξηγήσεις, ωστόσο, ότι «πρόκειται για λάθος, που τώρα διορθώνεται», όπως και δικαιολογίες του Χρ. Σταϊκούρα, χθες στη Βουλή, ελάχιστα έπεισαν τους βουλευτές των δύο κομμάτων, κάποιοι εκ των οποίων ζήτησαν να αποδοθούν προσωπικά ευθύνες, σε αυτούς που ευθύνονται για τη νέα γκάφα, αφού όπως λένε «αντί η κυβέρνηση να αποκομίσει κέρδη από μια σωστή και γενναία ρύθμιση, κινδυνεύει να γυρίσει εις βάρος της». Ο Χρ. Σταϊκούρας, που εκλήθη να βγάλει τα «κάστανα από τη φωτιά», υποστήριξε ότι πρόκειται «για παρέμβαση της κυβέρνησης» και όχι για αίτημα της τρόικας, αφού όπως είπε «ούτως ή άλλως το 96% των οφειλετών δεν θα μπορούσε να υπαχθεί στις 72 ή στις 100 δόσεις», γιατί το 92% των οφειλετών έχει ΕΝΦΙΑ έως 1.000 ευρώ και το 4% από 1.000 έως 1.500 ευρώ. Με δεδομένο δε ότι με τη εν λόγω ρύθμιση η κατώτατη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ, αν η συνολική οφειλή ήταν 1.000 ευρώ οι δόσεις θα έφταναν τις 20 ή τις 30 για όσους έχουν οφειλή έως 1.500 ευρώ. Παρά τις εξηγήσεις του κ. Σταϊκούρα, ιδιαιτέρως οξύς εμφανίστηκε ο Απ. Κακλαμάνης, ο οποίος δήλωσε ότι δεν πρόκειται να ψηφίσει διάταξη για την εξαίρεση του ΕΝΦΙΑ και του φόρου εισοδήματος από την ρύθμιση για τις 100 δόσεις, αφού όπως είπε «η απαξίωση της Βουλής επιτρέπει στους δανειστές να ζητούν με θράσος να αλλάξουμε τον νόμο που ψηφίσαμε πριν από λίγες ημέρες». Από το «γαλάζιο» στρατόπεδο περισσότερο επιθετικός ήταν ο καραμανλικός Γ. Βλάχος, ο οποίος ζήτησε «να έρθει ο κ. Χαρδούβελης στη Βουλή, να ζητήσει συγγνώμη από τους βουλευτές της συμπολίτευσης και να μας εξηγήσει τι έγινε». Επιτέλους, τόνισε «κάποιος να πάει στο σπίτι του» και απευθυνόμενος στον Χρ. Σταϊκούρα επισήμανε ότι «εσείς αναδείξατε τις μη ληξιπρόθεσμες οφειλές. Εμείς δεν το ζητήσαμε, λέγαμε μόνο για τα ληξιπρόθεσμα. Χάσαμε επικοινωνιακά το θέμα και η ευθύνη είναι δική σας». Ο Κυρ. Μητσοτάκης, αν και υποστήριξε ότι «καλώς δεν εντάσσεται ο ΕΝΦΙΑ στη ρύθμιση των 72 δόσεων, αλλά στην πάγια των 24», υπογράμμισε ότι «τα πισωγυρίσματα για τον ΕΝΦΙΑ δεν κάνουν καλό στην εικόνα μας», ενώ η Ντ. Μπακογιάννη, στη συνεδρίαση της Επιτροπής Οικονομικών, απευθυνόμενη στον υφυπουργό Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνη, εξέφρασε τη δυσφορία της επειδή η τροπολογία δεν κατατέθηκε στην Επιτροπή, αλλά απ΄ ευθείας στην Ολομέλεια. Η Επιτροπή, είπε, «διαθέτει έμπειρους βουλευτές, οι οποίοι θα ήταν σε θέση να την επεξεργαστούν σωστά» και μετέφερε τη διαμαρτυρία της ιδίας και συναδέλφων της για τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί το υπουργείο Οικονομικών. Για αστοχία του υπουργείου Οικονομικών που θα έχει μεγάλο πολιτικό κόστος για την κυβέρνηση, έκανε λόγο ο Χρήστος Δήμας, ενώ ανάλογες αντιρρήσεις εξέφρασαν και οι Γ. Μιχελάκης και Θ. Καράογλου. Το κλίμα που διαμορφώνεται στις τάξεις της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ, έσπευσε να εκμεταλλευτεί ο ΣΥΡΙΖΑ, ζητώντας τη διενέργεια ονομαστικής ψηφοφορίας, η οποία θα γίνει σήμερα το μεσημέρι. Αυτογκόλ Βουλευτές και των δύο κομμάτων της συγκυβέρνησης κάνουν λόγο για ένα «αυτογκόλ χωρίς πίεση του αντιπάλου», αφού όπως λένε, «κανείς, ούτε η αντιπολίτευση ούτε η κοινή γνώμη είχαν αξιώσει να συμπεριληφθούν στη ρύθμιση των 100 δόσεων και οι μη ληξιπρόθεσμες οφειλές».

Τρελές αποδόσεις

Γνωστή εισηγμένη εταιρεία προχωρεί στην αγορά εμπορικού ακινήτου, με τίμημα που οδηγεί σε ετήσια απόδοση ενοικίου 9,5%, με τον ενοικιαστή να συγκαταλέγεται στους πλέον αξιόχρεους της αγοράς και με χρονική διάρκεια συμβολαίου τα δέκα χρόνια. Ενώ δηλαδή κάποιος που επενδύει σε δεκαετή ομόλογα του πορτογαλικού δημοσίου δεν μπορεί να καρπωθεί ούτε 2% το χρόνο, ο αγοραστής του ακινήτου «κλειδώνει» την υπερτετραπλάσια απόδοση του 9,5%! Να θυμίσουμε πως η ετήσια απόδοση των δεκαετών γερμανικών ομολόγων υπολείπεται του 0,5%... Και σαν να μην έφτανε αυτό, υπάρχει και ένας ακόμη όρος στο συμβόλαιο αγοράς του προαναφερόμενου ακινήτου: Πως αν ο πολύ γνωστός αυτός ενοικιαστής καταφέρει να σημειώσει από ένα επίπεδο πωλήσεων και πάνω, τότε το ύψος του ενοικίου θα αυξηθεί περαιτέρω και έτσι η απόδοση ενοικίου θα ξεπεράσει το 9,5%!

20.000 $ το τετραγωνικό

Η Σιγκαπούρη είναι η πιο ακριβή πόλη του κόσμου. Οφείλει τον τίτλο, κυρίως, στο κόστος κατοικίας, αφού το ενοίκιο μίας γκαρσονιέρας στο κέντρο ξεπερνά τα €2.500 ($ 3.027), ενώ για αγορά ενός τέτοιου διαμερίσματος το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει πάνω από $20.000. Επίσης, στη Σιγκαπούρη εντοπίζονται τα πιο ακριβά μέσα μεταφοράς, ρούχα και αυτοκίνητα Μετά τη Σιγκαπούρη, δεύτερη πιο ακριβή πόλη είναι το Παρίσι και ακολουθούν Όσλο, Ζυρίχη και Σίδνεϊ. Η κατάταξη προκύπτει από έρευνα της εταιρείας Economist Intelligence Unit (EIU), που συγκρίνει το κόστος προϊόντων και υπηρεσιών σε 133 πόλεις ανά τον κόσμο. Στον αντίποδα, οι πιο φθηνές πόλεις του κόσμου είναι το Αλγέρι, το Κατμαντού του Νεπάλ, η Δαμασκός, η Τεχεράνη και το Νέο Δελχί. <Άλλα ενδιαφέροντα ευρήματα της έρευνας> – τα πιο ακριβά τσιγάρα πωλούνται στη Μελβούρνη για $19 το πακέτο των 20 – μία φραντζόλα ψωμί (1 κιλού) στοιχίζει στη Σεούλ $14 – ένα μπουκάλι κρασί (750ml) στοιχίζει, κατά μέσο όρο, στη Σεούλ $27 και στη Σιγκαπούρη $25 -η πιο φθηνή βενζίνη βρίσκεται στο Αλγέρι με $0,28/ λίτρο

Πως θα μπεί η ΠΑΝΓΑΙΑ στο ΧΑΑ

Αυξάνει σημαντικά την ποιότητα αλλά και το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ, η οποία αναμένεται να πραγματοποιήσει την είσοδό της στο Χ.Α. μέσω της χρήσης του «κελύφους» της MIG Real Estate, την οποία απέκτησε εντός του 2014. Σύμφωνα με τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στην ετήσια έκθεση της εταιρείας για τη χρήση του 2014, προκύπτει ότι πλέον το ποσοστό των εσόδων που αντιστοιχούν σε ενοίκια από την Εθνική Τράπεζα έχει κατέλθει σε 64,2%, έναντι 88% που βρισκόταν στο τέλος του 2013. Αυτό επιτεύχθηκε χάρις στην πραγματοποίηση επενδύσεων ύψους 358 εκατ. ευρώ για την απόκτηση συνολικά 62 νέων ακινήτων, με αποτέλεσμα σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας να αριθμεί 314 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 847.000 τ.μ. και αξίας 1,4 δισ. ευρώ, έναντι 930 εκατ. ευρώ το 2013.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki