Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι σκεπτόνται για το κέντρο της Αθήνας

Η περιοχή “Γεράνι” του Ιστορικού Εμπορικού Κέντρου της Αθήνας έχει επιλεγεί από το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής για την πιλοτική εφαρμογή νέων δράσεων και πολιτικών που αφορούν στην “αναζωογόνηση περιοχών”. H επιλογή αυτή δεν είναι τυχαία. Το Γεράνι αποτελεί το πιο αποσαθρωμένο -από πλευράς φυσικών και ανθρώπινων πόρων- τμήμα του ιστορικού κέντρου της πόλης, ακριβώς στην καρδιά της. Πρόκειται για μια έκταση 21 οικοδομικών τετραγώνων, που εμφα- νίζει σημάδια άρχουσας γκετοποίησης και σοβαρής εξαθλίωσης σε όλα τα επίπεδα: κοινωνικό, οικονομικό, περιβαλλοντικό. Έντονα σημάδια υποβάθμισης αλλά με διαφορετικά χαρακτηριστικά, παρουσιάζουν και άλλες γειτονικές περιοχές, για τις οποίες υπάρχουν έτοιμες προς υλοποίηση οι πρώτες προβλέψεις του Υπουργείου.

Πρόκειται για τα έργα ανάπλασης των 3 πλατειών: Αγ. Παντελεήμονα, Αττικής και Αγ. Νικολάου Αχαρνών, για τα οποία ολοκληρώνονται οι μελέτες και δημοπρατούνται εντός του έτους. Οι πλατείες αυτές αποτελούν εν δυνάμει και εν σειρά φυσικούς υποδο χείς για πολλούς αλλοδαπούς, οι οποίοι αν απλά εκδιωχθούν από το ιστορικό εμπορικό κέντρο αμέσως θα τις κατακλύσουν. Για την αντιμετώπιση αυτού του κινδύνου αποτελεί προϋπόθεση η πρόβλεψη για την έγκαιρη αναβάθμισή τους, καθώς και άλλες προβλέψεις για την ανάταξη των παραδοσιακών περιοχών κατοικίας κοντά στο ιστορικό εμπορικό κέντρο της Αθήνας. . Οι αναγκαίες παρεμβάσεις για την περιοχή αυτή πρέπει να κινούνται σε πολλούς άξονες με μέτρα για:

• προστασία των πολιτών, αποκατάσταση της δημόσιας ασφάλειας και υγείας

• κοινωνική μέριμνα, με ενσωμάτωση επιλεγμένων ευπαθών ομάδων και αποκατάσταση της κοινωνικής συνοχής

• ενίσχυση της τοπικής επιχειρηματικότητας, έλεγχο του παραε- μπορίου

• αρχιτεκτονικό-πολεοδομικό-περιβαλλοντικό σχεδιασμό, με έμφαση στη διατήρηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της περιοχής και όχι στη βίαιη “εξυγίανσή” της.

Αυξήθηκαν τα επιτόκια σε δάνεια καταθέσεις

Αύξηση παρουσίασαν γενικά, τον Μάιο του 2011, τα μέσα επιτόκια των νέων καταθέσεων και δανείων, με κυριότερη εξαίρεση το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων για δάνεια πάνω από 1 εκατ. ευρώ με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος, που μειώθηκε. Αναλυτικότερα, το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων μίας ημέρας από νοικοκυριά παρέμεινε αμετάβλητο, τον Μάιο του 2011, στο 0,46%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις μειώθηκε κατά 3 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 0,35%. Αντίθετα, το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από νοικοκυριά με συμφωνημένη διάρκεια έως 1 έτος αυξήθηκε περαιτέρω κατά 7 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,95%. Όσον αφορά τα δάνεια, το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις από τρεχούμενους λογαριασμούς) παρουσίασε άνοδο το Μάιο του 2011, κατά 15 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 14,89%. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια αυξήθηκε κατά 8 μονάδες βάσης στο 7,34% και το αντίστοιχο επιτόκιο των επαγγελματικών δανείων κατά 7 μονάδες βάσης στο 9,98%. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος αυξήθηκε στο 7,31% για δάνεια μέχρι 250.000 ευρώ, στο 6,10% για δάνεια από 250.000 μέχρι 1 εκατ. ευρώ, ενώ το αντίστοιχο μέσο επιτόκιο για δάνεια άνω του 1 εκατ. ευρώ μειώθηκε κατά 7 μονάδες βάσης στο 5,48%. Τέλος, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο στο 4,26%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο για δάνεια με επιτόκιο σταθερό πάνω από 1 και έως 5 έτη αυξήθηκε κατά 25 μονάδες βάσης στο 4,05%.

ΕΠΙΤΟΚΙΑ ΣΤΑ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΚΑΤΑΘΕΣΕΩΝ ΚΑΙ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΕ ΕΥΡΩ

Αύξηση παρουσίασαν τον Μάιο του 2011 και τα μέσα επιτόκια που εφαρμόζονται στα υφιστάμενα υπόλοιπα των καταθέσεων και δανείων, με εξαίρεση το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις με συμφωνημένη διάρκεια έως 2 έτη που παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο . Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα καταθέσεων με διάρκεια έως 2 έτη από νοικοκυριά παρουσίασε άνοδο, το Μάιο του 2011, κατά 8 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,72%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο στο 3,74%. Το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών αυξήθηκε κατά 6 μονάδες βάσης στο 3,83%. Το αντίστοιχο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων αυξήθηκε κατά 10 μονάδες βάσης στο 4,89% και των επαγγελματικών δανείων κατά 23 μονάδες βάσης στο 5,94%.

Αθήνα: Στο περιθώριο των επενδύσεων

Η Νέα Υόρκη είναι η πιο ανταγωνιστική πόλη στον κόσμο σύμφωνα με την έκθεση του Economist Intelligence Unit, η οποία ονομάζεται «Hot Spots». Στην έκθεση αυτή κατηγοριοποιούνται με βάση την ανταγωνιστικότητά τους 120 από τις μεγαλύτερες πόλεις στον κόσμο με κριτήρια την ικανότητά τους να συγκεντρώνουν κεφάλαια, επιχειρήσεις, εργαζομένους με γνώσεις και ταλέντο, καθώς και τουρισμό. Η Αθήνα βρέθηκε στην 72η θέση.

Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται ακόμη το Λονδίνο, η Σιγκαπούρη, το Παρίσι, το Χονγκ Κονγκ, το Τόκιο, η Ζυρίχη, η Ουάσιγκτον, το Σικάγο και η Βοστώνη. Οι συντάκτες της έκθεσης προειδοποίησαν πάντως τους πρωταθλητές να μην επαναπαυθούν στις δάφνες τους επειδή αρκετές πόλεις αναπτυσσόμενων χωρών κάνουν συνεχώς μεγάλα βήματα όσον αφορά την ανταγωνιστικότητα. Ανάμεσα σε αυτές βρίσκονται αρκετές πόλεις από την Κίνα όπου συντελείται μεγάλη ανάπτυξη. Οπως είπε στους «Τimes» του Λονδίνου ο επικεφαλής της Citigroup στη Βρετανία Μορίς Τόμπσον, είναι μεγάλη έκπληξη το γεγονός ότι αυξάνεται συνεχώς η ανταγωνιστικότητα πόλεων μεσαίου μεγέθους όπως είναι η Λίμα και η Σενζέν.

Στην τελευταία θέση της λίστας με τις 120 πόλεις στον κόσμο με το καλύτερο επιχειρείν βρέθηκε η πρωτεύουσα του Ιράν, η Τεχεράνη. Το Δουβλίνο στην Ιρλανδία βρέθηκε στην κορυφή της λίστας όσον αφορά την ποιότητα του εργατικού δυναμικού. Εκπληξη αποτέλεσε για πολλούς σύμφωνα με τους «Times» του Λονδίνου το γεγονός ότι η Ζυρίχη ήταν στην κορυφή της υποκατηγορίας των πόλεων με την πιο έντονη κοινωνική ζωή και κουλτούρα. Το Λονδίνο συγκέντρωσε υψηλή βαθμολογία στις περισσότερες υποκατηγορίες και βρέθηκε στην κορυφή των πόλεων με την υψηλότερη «διεθνή γοητεία».

Τα έργα που είναι στα "σκαριά"

Στο τελικό κείμενο για το νέο ρυθμιστικό σχέδιο, που , αναμένεται να ανακοινώσει ίσως και μέσα στην εβδομάδα το υπουργείο Περιβάλλοντος. μέχρι στιγμής τουλάχιστον και σε ότι αφορά τα οδικά έργα περιλαμβάνονται:

• Η επέκταση της Δυτικής Περιφερειακής Υμηττού έως τη λεωφόρο Βουλιαγμένης

• Η επέκταση της λεωφόρου Κύμης από τον ομώνυμο κόμβο της Αττικής Οδού μέχρι τον κόμβο του Ολυμπιακού Χωριού στην Εθνική Αθηνών - Λαμίας.

• Η βελτίωση της λεωφόρου Βάρης - Κορωπίου.

Επεκτάσεις μετρό

Φειδωλό είναι και ως προς τις επεκτάσεις του μετρό, αφού προβλέπει:

• Την κατασκευή της γραμμής 4 που θα συνδέει τον Περισσό με το Γαλάτσι, την Κυψέλη, τα Εξάρχεια, το Πανεπιστήμιο, το Παγκράτι, την Καισαριανή, του Ζωγράφου, το Ψυχικό, τη Φιλοθέη, το Μαρούσι, την Πεύκη και τη Λυκόβρυση καθώς και το Βύρωνα με την Άνω Ηλιούπολη μέσω ξεχωριστού κλάδου και

• Τις επεκτάσεις της γραμμής 2 προς Ιλιον - Καματερό και Γλυφάδα.

Προβλέπεται, πάντως, επέκταση του Προαστιακού Σιδηροδρόμου μέχρι το Λαύριο (ίσως να προστεθεί τελικά και κλάδος προς Ραφήνα) και διπλασιασμός του δικτύου του Τραμ, για το οποίο προβλέπονται επεκτάσεις από Σύνταγμα προς Πατήσια, από Πειραιά προς Κερατσίνι, από Φιξ μέχρι τις Τζιτζιφιές με κλάδο που θα διαπερνά την Καλλιθέα και τρεις νέες γραμμές, οι οποίες θα συνδέουν το Σταθμό Λαρίσης με το Γουδί διά μέσω της Λ. Αλεξάνδρας, το Καλαμάκι με την Αργυρούπολη και τον Πειραιά με την Φρεατίδα και τα Καμίνια.

Πότε συμφέρει το τζάμπα

Το τζάμπο μπορεί να συμφέρει και τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες. Η «άτυπη» συμφωνία περιλαμβάνει τα εξής: Ο ενοικιαστής είτε θα πληρώνει λίγα χρήματα είτε και καθόλου αρκεί να αναλάβει να πληρώσει τα έξοδα του ακινήτου. Δηλαδή να καλύπτει το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, τα δημοτικά τέλη και τα χαρτόσημα για την ενοικίαση ή ακόμη και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Επίσης, το κόστος για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού το οποίο είναι υποχρεωτικό σε κάθε νέα μίσθωση του ακινήτου και το οποίο για ένα μέσο ακίνητο μπορεί να ξεπερνά τα 200 ευρώ. Η συμφωνία αυτή, φυσικά, δεν μπορεί να αποτυπωθεί σε επίσημα έγγραφα, αλλά πρόκειται για ένα άτυπο «συμβόλαιο» μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή οι οποίοι είναι και οι δύο κερδισμένοι. Οι ιδιοκτήτες δηλώνουν χαμηλότερα εισοδήματα από ενοίκια, επομένως φορολογούνται και λιγότερο. Επίσης, γλιτώνουν τα διάφορα χαράτσια που βαρύνουν το ακίνητό τους ενώ στις περιπτώσεις που αυτό βρίσκεται σε υποβαθμισμένες περιοχές, εξασφαλίζουν τη διατήρησή του σε καλή κατάσταση. Από την πλευρά του ο ενοικιαστής, είτε είναι επαγγελματίας είτε μισθώνει κάποια κατοικία, εξασφαλίζει φθηνή στέγη και σε αρκετές περιπτώσεις και δωρεάν αρκεί να πληρώνει κάποιους λογαριασμούς. Αλλο, όμως, να πληρώνει π.χ. 500 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 6.000 ευρώ τον χρόνο, κι άλλο να καταβάλλει 200 ευρώ, δηλαδή 2.400 ευρώ ετησίως συν το χαράτσι και κάποιες άλλες επιβαρύνσεις οι οποίες συνολικά δεν ξεπερνούν άλλα 1.000-1.500 ευρώ, οπότε το όφελός του είναι σημαντικό. Το φαινόμενο της... τζάμπα ενοικίασης μπορεί να μην είναι κανόνας αλλά εξαίρεση, ωστόσο το φαινόμενο της μεγάλης πτώσης τιμών στα ενοίκια έχει σαρώσει την αγορά. «Κατώφλι» για τη μίσθωση σε φθηνές περιοχές είναι τα 400 ευρώ, σε μεσαίες τα 500 ευρώ, και σε ακριβά προάστια τα 700-800 ευρώ. Χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 90 τ.μ. στην περιοχή της Ρηγίλλης που ενοικιάστηκε 370 από 600 ευρώ προ κρίσης. Επίσης, διαμέρισμα 135 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή στον πρώτο όροφο ενοικιαζόταν 1.100 ευρώ, όμως, λίγο μετά το ρετιρέ στην ίδια πολυκατοικία, και πάλι 135 τ.μ. μισθώθηκε προς 800 ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki