Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Το σχεδιο για τα "κόκκινα δάνεια"

Σε αναδιάρθρωση των "κόκκινων" δανείων αναμένεται να προχωρήσουν οι τράπεζες, σε μία προσπάθεια να βγουν από το αδιέξοδο τόσο τα τραπεζικά ιδρύματα όσο και οι υπερχρεωμένοι πολίτες. Σύμφωνα με δημοσίευμα του Έθνους, οι τράπεζες θα εισαγάγουν δικό τους σχέδιο για την αναδιάρθρωση των δανείων και ανεξάρτητα από την απελευθέρωση ή μη των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Τα κριτήρια που αναμένεται να χρησιμοποιήσουν οι τράπεζες θα προέρχονται κυρίως από το εισόδημα και την περιουσία των δανειοληπτών και όχι τόσο από την αξία του ακινήτου. Βασικό μέλημα των τραπεζών φαίνεται να είναι η ενίσχυση της οικονομίας και η ανάσα των υπερχρεωμένων νοικοκυριών, αλλά και να μη «φορτωθούν» με χιλιάδες ακίνητα που δεν μπορούν να πουληθούν και ενδέχεται να προκαλέσουν τεράστιες απώλειες στα δανειακά χαρτοφυλάκια των τραπεζών. Ένα από τα βασικότερα εργαλεία των τραπεζών θα εξακολουθήσει να είναι το πάγωμα των δόσεων για ανέργους και απόρους για περίοδο περίπου έξι μηνών, ενώ μετά το πέρας των έξι μηνών οι τράπεζες θα ελέγχουν εκ νέου την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη. Σύμφωνα με το Έθνος, οι ρυθμίσεις των τραπεζών είναι οι εξής:

- Πάγωμα καταβολής δόσεων για τις αδύναμες οικονομικές ομάδες

- Πληρωμή μηνιαίας δόσης η οποία θα αντιστοιχεί στο ποσό που θα πλήρωνε ο οφειλέτης αν νοίκιαζε σήμερα το συγκεκριμένο σπίτι.

- Επιμήκυνση της διάρκειας των δανείων, κυρίως των στεγαστικών με εμπράγματη ασφάλεια.

- Μείωση της δόσης για δύο ή ακόμα και τρία χρόνια, με το δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τον τόκο που αντιστοιχεί στη δόση του δανείου.

- Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από δάνεια με ευνοϊκούς όρους.

- Συγκέντρωση οφειλών από καταναλωτικά και κάρτες σε ένα δάνειο αλλά με προσημείωση ακινήτου το οποίο προσφέρει σχεδόν το μισό επιτόκιο από ότι το καταναλωτικό, ενώ μπορεί να συνδυαστεί και με επιμήκυνση δανείου.

Άνοδος "μαϊμού"

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, τον Νοέμβριο ο οικοδομικός όγκος αυξήθηκε 89,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012, ενώ ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 35,1%. Εξέλιξη στην οποία πιθανόν να συνέβαλε, όπως σημειώνει η ΕΛΣΤΑΤ, πιθανή προσέλευση του κοινού για έκδοση αδειών πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος γενικός οικοδομικός κανονισμός. «Η άνοδος (τον Νοέμβριο) ήταν ένα τεράστιο base effect (επίδραση βάσης). Φανταστείτε ότι οι επενδύσεις στα ακίνητα θα διαμορφωθούν κοντά στα 4 δισ. ευρώ το 2014, από περίπου 27 δισ. ευρώ το 2007», δήλωσε οικονομολόγος της Alpha Bank, στο Reuters. Όπως υπογράμμισε, με την παραμικρή αύξηση της δραστηριότητας θα καταγράφεται μεγάλη άνοδος, αφού η βάση σύγκρισης είναι πολύ χαμηλή. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει συρρικνωθεί 80% μεταξύ 2005-2012 υπό το βάρος των αλλαγών στη φορολόγηση και της βαθιάς ύφεσης. Ο , πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κτηματομεσιτών Ελλάδας, απέδωσε την άνοδο στο ότι κάποιοι θεώρησαν πως υπάρχουν ευκαιρίες σε μια αγορά που βρισκόταν στον πάτο, ενώ σημείωσε πως υπάρχουν κάποια funds που έχουν ξεκινήσει να επενδύουν σε ακίνητα, κάποια ξενοδοχεία και ορισμένοι ξένοι που προχωρούν σε αγορές εξοχικών κατοικιών.

Η μάχη των σουπερ μάρκετ

Στη λειτουργία 15 νέων καταστημάτων έχει προχωρήσει το πρώτο εξάμηνο του 2014 η «Μαρινόπουλος» στο πλαίσιο επέκτασης της παρουσίας της στην ελληνική αγορά και συγκεκριμένα σε περιοχές που την ενδιαφέρουν, όπως η Κρήτη και η νησιωτική Ελλάδα.

Μάλιστα, εντός του τελευταίου διμήνου (Ιούνιος - Ιούλιος 2014) η εταιρεία επέκτεινε το franchise δίκτυό της, με νέα καταστήματα στην Αστυπάλαια, τη Λευκάδα, το Ζευγολατιό, τη Σέριφο, την Αντίπαρο και τη Νάουσα της Πάρου, συνολικής επιφάνειας 1.900 τ.μ., τα οποία απασχολούν 42 εργαζόμενους. Είχε προηγηθεί η λειτουργία εννέα καταστημάτων -στην Κρήτη επτά, και από ένα στη Ρόδο και την Κατερίνη. Σήμερα, από τα 877 σημεία πώλησης που διαθέτει η «Μαρινόπουλος» σε ολόκληρη τη χώρα, τα 441 αφορούν καταστήματα franchise.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, το 2013 αποτέλεσε χρονιά-σταθμό για την επέκταση του δικτύου της, μέσω δικαιόχρησης (franchise), καθώς στη διάρκειά του προστέθηκαν συνολικά 183 καταστήματα υπό τις επωνυμίες Carrefour, Carrefour Μαρινόπουλος, Carrefour Express, Smile Market και ΟΚ Anytime Markets. Να σημειωθεί επίσης ότι πριν από μερικούς μήνες η εταιρεία ενέταξε στο δίκτυό της, με τη μορφή franchise, 149 σημεία πώλησης της αλυσίδας σούπερ μάρκετ «Αρβανιτίδης», η οποία αντιμετώπιζε σοβαρά οικονομικά προβλήματα.

Εν τω μεταξύ, η εταιρεία δηλώνει πως συνεχίζει και φέτος την ανάπτυξή της, συμπεριλαμβάνοντας στο δίκτυό της στρατηγικής σημασίας σημεία πώλησης ειδικά στην περιφέρεια.

Αναζητούν αγοραστή

Σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις, υπάρχουν πάνω από 6.000 απούλητα εξοχικά στην Πάρο. Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει περί τα 800 - 1.500 εξοχικά, ενώ στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.000 - 1.500.

Στην Κέρκυρα απούλητες είναι περίπου 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Στη Λευκάδα υπάρχουν πάνω από 3.000 απούλητα, ενώ μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. Στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000 - 5.000. Το 12% των πωλούμενων εξοχικών βρίσκεται στα νησιά του Αιγαίου, το 18% στην Κρήτη, το 14% στα νησιά του Ιονίου και ένα σημαντικό ποσοστό της τάξεως του 37% εντοπίζεται στην ηπειρωτική Ελλάδα. Μικρότερα είναι τα ποσοστά στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.

Υπομονή για τρία χρόνια

Τουλάχιστον δύο-τρία χρόνια ακόμη προβλέπουν φορείς της αγοράς ότι θα διαρκέσει η πτωτική πορεία της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του διευθύνοντος συμβούλου της ΑΓΕΤ Ηρακλής, Πιερ Ντελαπλάνκ, η ζήτηση στην αγορά κατοικίας πιθανώς να καταγράψει κάποια ουσιαστική βελτίωση αρχής γενομένης από το 2016, ή ακόμα και το 2017, καθώς θα εξακολουθήσουν έως τότε να ισχύουν αρκετοί παράγοντες που επιδρούν αρνητικά στην ανάκαμψη της αγοράς.

Κατά τον ίδιο, το ασταθές φορολογικό πλαίσιο, η αρνητική ψυχολογία που έχει διαμορφωθεί, η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, όπως επίσης και η σημαντική μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, συνθέτουν ένα λίαν αρνητικό «μείγμα» στην αγορά ακινήτων, εμποδίζοντας την εκδήλωση ζήτησης.

Σύμφωνα με τον κ. Ντελαπλάνκ, από το 2016-2017 και μετά, οι συνθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων προβλέπεται να έχουν καταγράψει σημαντική βελτίωση, επιτρέποντας μεγαλύτερη αισιοδοξία. Εως τότε «το απόθεμα των απούλητων κατοικιών θα έχει μειωθεί, η οικονομία της χώρας θα είναι πιο σταθερή και θα έχει βελτιωθεί η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση», τόνισε ο επικεφαλής της ΑΓΕΤ Ηρακλής.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki