Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Κατεβάζει τις μπάρες

«Σφίγγει ο κλοιός» γύρω από τους ξένους ιδιοκτήτες κατοικιών στο Λονδίνο, καθώς ο νέος δήμαρχος, κ. Σαντίκ Καν, προερχόμενος από το κόμμα των Εργατικών, σχεδιάζει να ενισχύσει σημαντικά τους ελέγχους ώστε να διαπιστωθούν τυχόν ύποπτες συναλλαγές και κερδοσκοπικές κινήσεις. Οπως ανακοινώθηκε πριν από λίγες ημέρες, ο Δήμος του Λονδίνου εκπονεί την πιο ευρεία μελέτη, προκειμένου να διαπιστωθεί το πώς μπορεί να ελεγχθεί η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών, χωρίς να υπάρξουν μεγάλες απώλειες επενδυτικών κεφαλαίων, αν και μέρος της έρευνας θα στραφεί προς το να διαπιστωθεί κατά πόσον υπάρχουν περιπτώσεις ξεπλύματος «βρώμικου» χρήματος στην αγορά της βρετανικής πρωτεύουσας. Σύμφωνα με τον κ. Καν, υπάρχει μεγάλη ανησυχία για τον αριθμό των ακινήτων που αγοράζονται από τους ξένους. Αλλωστε, αρκετοί είναι εκείνοι που εκφράζουν τις ανησυχίες τους ότι οι εύποροι ξένοι αγοραστές προκαλούν συνεχώς αυξήσεις των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα να αποκλείονται άλλοι. Απώτερος στόχος της δημοτικής αρχής είναι να ενισχύσει την ανάπτυξη νέων κατοικιών και να περιοριστεί η αύξηση των τιμών.

Οικονομική κρίση και εμπορικά κέντρα

Εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, πάρα πολλά εμπορικά κέντρα έχουν κλείσει σε όλο τον κόσμο. Το Rolling Acres Mall άνοιξε το 1975 και ήταν κάποτε το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο του Οχάιο. Έκλεισε το 2008. Ένα κτήριο στο Καράκας με την επωνυμία "El Helicoide de la Roca Tarpeya" είχε σχεδιαστεί για Drive in mall. To 1960, ένα χρόνο πριν λειτουργήσει, σταμάτησαν οι εργασίες. 20 χρόνια έμεινε άδειο. Αργότερα καταλήφθηκε και για κάποιο διάστημα στεγάστηκαν τα κεντρικά γραφεία των μυστικών υπηρεσιών. Σήμερα λειτουργεί ως φυλακή. Το Southdale Center στη Μινεσότα των ΗΠΑ εγκαινιάστηκε το 1956 και θεωρείται η 'μητέρα' όλων των μεγάλων εμπορικών κέντρων. Το σχεδίασε ο Αυστριακός αρχιτέκτονας Βίκτορ Γκριν διότι δεν του άρεσε η αμερικανική κουλτούρα που είχε στο επίκεντρο τα αυτοκίνητα. Ήθελε να φτιάξει τόπους συνάντησης όπου οι άνθρωποι θα δημιουργούσαν επαφές μεταξύ τους. Ο αρχιτέκτονας Βίκτορ Γκριν ήταν πολύ απογοητευμένος όταν άνοιξε το πρώτο mall στην Ευρώπη και κυρίως στην ιδιαίτερη πατρίδα του την Βιέννη. Θεωρούσε πως αυτά τα κτήρια ήταν περιττά. Το πρώτο μεγάλο εμπορικό κέντρο στη Γερμανία ήταν το Main-Taunus-Zentrum στη Φρανκφούρτη. Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στη Γερμανία ονομάζεται "Centro" και χτίστηκε μεταξύ 1994 και 1996 σε μια παλιά βιομηχανική περιοχή στο Ομπερχάουζεν. Η πρόσοψη διατηρεί βιομηχανικά στοιχεία και αποτελεί δείγμα μεταμοντέρνας αρχιτεκτονικής. Οι αρχιτέκτονες της εταιρείας Rhode Kellermann Wawrowsky εμπνεύστηκαν από το βρετανικό εμπορικό κέντρο Meadowhall. Η Κωνσταντινούπολη είναι πιο γνωστή ίσως για τα παζάρια της παρά για τους ουρανοξύστες της. Το Zorlu Center σχεδιάστηκε από τους βραβευμένους αρχιτέκτονες Εμρέ Αρολάτ και Μουράτ Ταμπάνιογλου. Η ιδιαιτερότητά του είναι ότι οι ταράτσες του είναι γεμάτες πράσινο ενώ στο Zorlu Center βρίσκεται το μεγαλύτερο κέντρο τέχνης της πόλης. Με την κατασκευή του Westfield Horton Plaza (1982-85) στόχος ήταν να γίνει πιο ελκυστικό το ιστορικό κέντρο του Σαν Ντιέγκο. Ο αρχιτέκτονας Χον Χέρντε έδωσε έμφαση στο ίδιο το κτήριο με τα έντονα χρώματα και λιγότερο στα καταστήματα.

Η αγορά κατοικίας και το BREXIT

το Brexit θα πλήξει δραστικά την αγορά κατοικίας, θα καταβαραθρώσει τις τιμές των σπιτιών ενώ παράλληλα θα αυξήσει κατακόρυφα τα επιτόκια δανεισμού ώστε η πώληση και αγορά κατοικίας να μετατραπεί σε άπιαστο όνειρο. Η αγορά κατοικίας είναι ένας από τους τομείς που επηρεάζουν άμεσα την οικονομική ασφάλεια και την τσέπη των βρετανών πολιτών, υπογράμμισε ο βρετανός υπουργός Οικονομικών. Είναι γνωστό ότι οι τάσεις στην αγορά ακινήτων αποτελούν την αχίλλειο πτέρνα των Βρετανών αφού ο οικοδομικός κλάδος αποτελεί ένα μεγάλο και σημαντικό κομμάτι της οικονομίας ενώ και σε προσωπικό επίπεδο ο μέσος Βρετανός αντιλαμβάνεται την κατοικία του ως επένδυση που θα του εξασφαλίσει ένα πρόσθετο εισόδημα όταν θα έχει συνταξιοδοτηθεί. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι Βρετανοί είναι οι μόνοι Ευρωπαίοι που μετακινούνται τόσο συχνά από σπίτι σε σπίτι, πωλούν και αγοράζουν κατοικίες κατά μέσο όρο κάθε δέκα χρόνια. Πρόκειται για μια παγιωμένη αντίληψη και έναν τρόπο ζωής που έχει οδηγήσει στο παρελθόν σε φούσκα ακινήτων.

Φούσκα με προδιαγραφές Σόιμπλε

Κατακόρυφη αύξηση παρουσιάζουν το τελευταίο διάστημα οι τιμές των ακινήτων στη Γερμανία. Στις μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο ή το Αμβούργο οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρώσουν αστρονομικά ποσά για να αποκτήσουν μια ιδιόκτητη κατοικία σε κεντρικό σημείο της πόλης ενώ παράλληλα απαιτούνται χιλιάδες νέες κατοικίες για να καλυφθεί η ζήτηση.Το Μόναχο γνωρίζει μια απίστευτη άνθιση. Για 80 τ.μ στο κέντρο της πόλης μπορεί κανείς να πληρώσει 800.000 ευρώ και παραπάνω. Το μόνο που μπορεί να βρει κανείς για αγορά κάτω από 100.000 ευρώ είναι ενδεχομένως γκαράζ. Τον προηγούμενο χρόνο οι καταναλωτές επένδυσαν σε ακίνητα περισσότερα χρήματα παρά ποτέ: 219 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό σημαίνει 12% περισσότερα σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Πάρα πολλές κατασκευαστικές εταιρείες δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση. Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία, στο Βισμπάντεν τον περασμένο χρόνο δόθηκαν 300.000 άδειες κατασκευής. Ο μεγαλύτερος αριθμός αδειών που δόθηκε από το 2000. Εξαιτίας πάντως της περιορισμένης κατασκευαστικής δραστηριότητας τα προηγούμενα χρόνια λείπουν χιλιάδες κατοικίες με αποτέλεσμα οι τιμές να οδηγούνται στα ύψη και για τα μικρομεσσαία στρώματα η αγορά κατοικίας να γίνεται διαρκώς και πιο δύσκολη. Η υψηλότερη τιμή που σημειώθηκε στη Γερμανία είναι σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Engel & Volkers στο κέντρο του Βερολίνου με 19.020 ευρώ το τ.μ. Ακολουθεί το Αμβούργο με 19.000 ευρώ το τ.μ. και η τάση παραμένει ανοδική σύμφωνα με κατασκευαστές και μεσίτες. «Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών σε καλές περιοχές γνωρίζουν μια διαρκή ανάπτυξη. Η δίψα των αγοραστών για ακίνητα είναι ακόρεστη» δηλώνει εκπρόσωπος του μεσιτικού γραφείου Engel & Volkers. Η οικονομική εταιρεία Interhyp υπολογίζει πως και στο μέλλον το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων θα είναι πολύ μεγάλο. Από τότε που ανακοινώθηκε η απόφαση της ΕΚΤ για μηδενικά επιτόκια, η αγορά είναι βέβαιη ότι θα συνεχίσει να υπάρχει φθηνό χρήμα που θα εξασφαλίζει νέες πωλήσεις.

ΠΗΓΗ:DW

Δέκα πόλεις χρυσάφι

Οι δέκα πιο ελκυστικοί προορισμοί για επενδύσεις στα ακίνητα την περίοδο αυτή είναι, βάσει της έρευνας, οι ακόλουθοι:

Μαδρίτη

Στην πρώτη γραμμή του επενδυτικού ενδιαφέροντος βρίσκεται η ισπανική πρωτεύουσα, καθώς τόσο το ΑΕΠ όσο και η απασχόληση αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων επτά ετών. Ο όγκος άμεσων επενδύσεων στα ακίνητα παρουσιάζει αύξηση κατά 129%, ενώ η αγορά επαγγελματικών χώρων ισχυροποιείται και αναμένεται να σημειώσει τις καλύτερες επιδόσεις στην Ευρώπη.

Οι δέκα πιο ελκυστικές πόλεις για επενδύσεις σε ακίνητα

Μιλάνο

Στο οικονομικό κέντρο της Ιταλίας η ανάπτυξη και η απασχόληση επιταχύνονται σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα, ενώ ο όγκος των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία έχει εκτιναχθεί στο υψηλότερο επίπεδο από το ξέσπασμα της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης το 2008. Κύριος λόγος που η πόλη αποτελεί πόλο έλξης είναι η προσπάθεια των βιομηχανιών να επικεντρωθούν στην καινοτομία, την ενέργεια και την αειφόρο έρευνα.

Κωνσταντινούπολη

Ως κόμβος καθοριστικής σημασίας για τον κλάδο των μεταφορών η Κωνσταντινούπολη φιλοδοξεί να αναδειχθεί στην τέταρτη σπουδαιότερη μεγαλούπολη της Γηραιάς Ηπείρου δίπλα στο Λονδίνο, το Παρίσι και τη Μόσχα.

Η πόλη επενδύει σε υποδομές: νέες γραμμές του μετρό, μία τρίτη γέφυρα στον Βόσπορο και ένα τρίτο αεροδρόμιο είναι ήδη υπό κατασκευή. Η αγορά επαγγελματικών χώρων εκτιμάται ότι θα αυξηθεί κατά 57% μέσα στα επόμενα τρία χρόνια.

Κάιρο

Η πολιτική σταθερότητα παρέχει σημαντική ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη της πιο πυκνοκατοικημένης πόλης της Αιγύπτου. Η ολοκλήρωση της νέας διώρυγας του Σουέζ αυξάνει το ενδιαφέρον για ακίνητα από προγραμματιστές και εταιρείες logistics. Μεγαλύτερη ζήτηση παρατηρείται για τις πιο αποκεντρωμένες περιοχές, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν 28% κατά το παρελθόν έτος.

Τζέντα

Στη δεύτερη σημαντική πόλη μετά την πρωτεύουσα Ριάντ και κυριότερο λιμένα της Σαουδικής Αραβίας υλοποιούνται την περίοδο αυτή φιλόδοξα σχέδια στην αγορά του real estate, ενώ ταυτόχρονα αναβαθμίζονται έργα υποδομής και επεκτείνεται το μετρό. Όλα αυτά σε συνδυασμό με την εντυπωσιακή αύξηση κοντά στα 30 εκατομμύρια που σημείωσε ο αριθμός των επιβατών δια αέρος αναμένεται να δώσουν σημαντική ώθηση στην οικονομία της πόλης.

Ριάντ

Η αυξανόμενη παρουσία χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων απ' όλα τα μήκη και τα πλάτη της γης έχει ενισχύει της θέση του Ριάντ ως περιφερειακό χρηματοοικονομικό κέντρο. Την τελευταία δεκαετία έχει τριπλασιαστεί ο αριθμός αμερικανικών εισηγμένων που χρησιμοποιούν την πόλη ως έδρα. Την περίοδο αυτή είναι υπό κατασκευή ακίνητο συνολικής έκτασης 3 εκατ. τ.μ. όπου θα στεγαστεί μεταξύ άλλων το Χρηματιστήριο της Σαουδικής Αραβίας. Πρόκειται για επένδυση ύψους 8 δισ. δολαρίων.

Τεχεράνη

Η πρόσφατη άρση των διεθνών κυρώσεων κατά του Ιράν αναμένεται να παράσχει μια ευπρόσδεκτη ώθηση σε μια πόλη που παρέμενε έξω από το... ραντάρ των διεθνών επενδυτών για αρκετές δεκαετίες. Η πρόσφατη αύξηση κατά 13% των επισκεπτών δημιουργεί προσδοκίες για αναζήτηση καλών ευκαιριών από πολυεθνικές και μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους.

Βομβάη

Η πόλη των... αντιθέσεων και των 18,5 εκατ. ψυχών αναπτύσσεται την τελευταία τριετία με ρυθμό που υπερβαίνει το 7%. Η κυβέρνηση της χώρας προχώρησε σε επενδύσεις που ενίσχυσαν την εμπιστοσύνη σε εθνικό και τοπικό επίπεδο. Στη Βομβάη, όπου εδρεύουν πάνω από 2.000 επιχειρήσεις (από τις μεγαλύτερες παγκοσμίως) παρατηρείται κατασκευαστικός «οργασμός».

Τζακάρτα

«Γκάζι» αναμένεται να πατήσει το 2016 η ανάπτυξη στην Τζακάρτα που αποτελεί ένα από τα δέκα μεγαλύτερα αστικά κέντρα διεθνώς χάρη στη σημαντική αύξηση των δημοσίων δαπανών για έργα υποδομών. Το μεταφορικό δίκτυο αναπτύσσεται με ιλιγγιώδη ταχύτητα, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις το ενδιαφέρον ξένων εταιρειών για επενδύσεις στα ακίνητα της πόλης θα διατηρηθεί αμείωτο τα επόμενα χρόνια.

Λάγος

Η πρωτεύουσα της μεγαλύτερης οικονομίας της Αφρικής, της Νιγηρίας, διαθέτει τον ταχύτερα αυξανόμενο πληθυσμό από κάθε άλλη πόλη. Προβλέπεται μάλιστα ότι τα επόμενα 15 χρόνια ο αριθμός των κατοίκων θα έχει διπλασιαστεί. Το Λάγος θεωρείται ως το ιδανικότερο κέντρο για τις πολυεθνικές εταιρείες που επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά της Αφρικής και μάλιστα ενισχύει τις κτιριακές του υποδομές για να ανταποκριθεί στις φιλοδοξίες τους.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki