Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Πορτογαλικά ...κοράκια

Οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία έχουν χάσει το 30% της αξίας τους, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να είναι σαφώς πιο αισιόδοξοι για τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς, αλλά και την ασφάλεια τυχόν επενδύσεων σε αυτήν. Μεταξύ των πλέον κινητικών αγοραστών είναι οι Βρετανοί, οι οποίοι αυτήν την περίοδο ευνοούνται και από την ισοτιμία ευρώ/στερλίνας. Αυτό αντανακλάται και στις αγοραπωλησίες, καθώς υπολογίζεται ότι το 20% των αγορών που πραγματοποιήθηκαν το 2014 στην αγορά κατοικίας έγινε από ξένους. Οι Βρετανοί κυριάρχησαν, ενώ ακολούθησαν οι Κινέζοι αγοραστές που επωφελούνται από το πρόγραμμα για χορήγηση άδειας παραμονής (για αγορές ακινήτων αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ), αλλά και οι Γάλλοι, οι οποίοι αναζητούν κατοικίες φθηνότερες από τη χώρα τους.

ΗΠΑ: Τρέχουν τα ενοίκια

Με τον ταχύτερο ρυθμό της τελευταίας δεκαετίας αυξήθηκαν τα ενοίκια γραφείων στις ΗΠΑ κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, αναφέρει σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Jones Lang LaSalle. Ειδικότερα, η εταιρεία επισημαίνει ότι τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,1% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, κυρίως λόγω της τόνωσης της απασχόλησης, που οδήγησε σε μεγαλύτερη ζήτηση για γραφειακούς χώρους. Βασικοί εκφραστές της εν λόγω ζήτησης είναι οι εταιρείες τεχνολογίας, οι οποίες αναζητούν τα ποιοτικότερα και πιο σύγχρονα κτίρια γραφείων στις κεντρικές επιχειρηματικές ζώνες των μεγαλύτερων πόλεων των ΗΠΑ. Είναι χαρακτηριστικό ότι η Νέα Υόρκη διαθέτει τον χαμηλότερο δείκτη διαθεσιμότητας κενών γραφείων και ταυτόχρονα καταγράφει έναν από τους ταχύτερους ρυθμούς αύξησης των τιμών ενοικίασης, αναφέρει χαρακτηριστικά η Jones Lang LaSalle. Υψηλή ζήτηση καταγράφουν επίσης το Κέμπριτζ στη Μασσαχουσέτη, το Πάλο Αλτο στην Καλιφόρνια και το Σάουθ Λέικ Γιούνιον στο Σιατλ. Στον αντίποδα, τα κτίρια γραφείων με χαμηλές προδιαγραφές ποιότητας παρουσιάζουν και τη χαμηλότερη ζήτηση.

Το βρετανικό θαύμα

Οι τιμές κατοικιών στην Αγγλία και στην Ουαλία κατέγραψαν νέο ιστορικό υψηλό στις αρχές Απριλίου, κυρίως εξαιτίας της έλλειψης διαθεσίμων ακινήτων στην αγορά, όπως σημειώνει ο ειδικευμένος στον τομέα αυτό ιστότοπος Rightmove. Τα στοιχεία που δημοσιεύει ο ιστότοπος απηχούν και άλλες έρευνες, οι οποίες έδειξαν πως οι τιμές των κατοικιών στη Βρετανία αυξάνονται ξανά, μετά τη μείωση τους πέρυσι, όταν οι ρυθμιστικές αρχές στη χώρα θέσπισαν αυστηρότερους κανόνες για τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια. Οι υψηλές τιμές πώλησης των κατοικιών και η έλλειψη νεόδμητων κατοικιών είναι ένα ζήτημα που απασχολεί τους πολίτες, αλλά και τα κόμματα, ενόψει των βουλευτικών εκλογών του Μαΐου. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% σε μηνιαία βάση, από 1,0% τον αμέσως προηγούμενο μήνα, αν και σε ετήσια βάση ο ρυθμός αύξησης των τιμών επιβραδύνθηκε στο 4,7%, σύμφωνα με τον Rightmove.

Πορτογαλικές επενδύσεις

Την απόκτηση δύο εμπορικών κέντρων στην Πορτογαλία διαπραγματεύεται αυτήν την περίοδο ο επενδυτικός όμιλος Blackstone, ο οποίος έχει παρουσία και στην ελληνική αγορά, μέσω της απόκτησης ποσοστού 10% στο μετοχικό κεφάλαιο της Lamda Development. Σύμφωνα με σχετικά δημοσιεύματα, η Blackstone βρίσκεται κοντά σε συμφωνία για την απόκτηση των εμπορικών κέντρων Almada Forum και Forum Montijo, τα οποία μέχρι σήμερα ανήκουν σε ένα επενδυτικό fund της Commerzbank. Τα δύο εμπορικά κέντρα διαθέτουν συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια της τάξεως των 75.000 τ.μ. και εκτιμάται ότι αξίζουν περίπου 100 εκατ. ευρώ έκαστο. Ο όμιλος Blackstone ελέγχει το μεγαλύτερο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, διαθέτοντας συνολικά περιουσιακά στοιχεία αξίας της τάξεως των 75 δισ. ευρώ.

Ανεβαίνουν οι τιμές στην Ρουμανία

Σε σταθερή τροχιά έχει εισέλθει κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριμήνων η αγορά κατοικίας της Ρουμανίας, τάση που καταγράφηκε καθ’ όλη τη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2014, αναφέρει σχετική ανάλυση της Eurobank Property Services. Σύμφωνα με την εταιρεία, η γενικότερη πορεία των τιμών παραμένει μεν πτωτική, ωστόσο, ο ρυθμός της πτώσης είναι πλέον πολύ χαμηλός. Συγκεκριμένα, ο σχετικός δείκτης τιμών κατοικιών υποχώρησε κατά 1,6% το τέταρτο τρίμηνο, σε σύγκριση με τους αμέσως προηγούμενους τρεις μήνες, ενώ σε ετήσια βάση, η κάμψη των τιμών δεν ξεπέρασε το 2,6%. Εξαίρεση αποτέλεσαν οι τιμές των νέων ακινήτων στο Βουκουρέστι, οι οποίες συνέχισαν να ξεπερνούν τον μέσο όρο της χώρας, όντας αυξημένες κατά 4,8% τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki