Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Επενδύοντας στο Βελιγράδι

Ενα από τα μεγαλύτερα έργα αστικής ανάπλασης στην ευρύτερη περιοχή της νοτιοανατολικής Ευρώπης δρομολογείται στο Βελιγράδι της γειτονικής Σερβίας. Ο λόγος για το Belgrade Waterfront Project, μια επένδυση ύψους 3,6 δισ. ευρώ στις όχθες του ποταμού Σάβα, που διασχίζει τη σερβική πρωτεύουσα. Συνολικά, προβλέπεται η ανάπλαση έκτασης 1,8 εκατ. τ.μ., η οποία θα προσελκύσει αρκετά δισ. ευρώ με τη μορφή επενδύσεων και θα δημιουργήσει 20.000 θέσεις εργασίας. Την ανάπτυξη και το κόστος κατασκευής έχει αναλάβει η εταιρεία Eagle Hills από το Αμπου Ντάμπι, την οποία έχει ιδρύσει ο πρόεδρος της Emaar Properties, Μοχάμεντ Αλαμπάρ. Το έργο περιλαμβάνει πολυκατοικίες, γραφεία και πάρκα, όπως επίσης έναν ουρανοξύστη και το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο των Βαλκανίων.

Το δέλεαρ των επενδυτών

Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων της Βρετανίας είναι η μεγαλύτερη στην Ευρώπη από πλευράς εισροής κεφαλαίων και διεθνούς ενδιαφέροντος. Αυτό οφείλεται σε μια σειρά παραγόντων, όπως το φιλικό επενδυτικό πλαίσιο και η ασφάλεια που προσφέρει στους επενδυτές. Ταυτόχρονα όμως, ένας ακόμα λόγος είναι η υψηλή ρευστότητα που παρέχει στους ενδιαφερομένους, με τη μορφή διαθέσιμων κεφαλαίων για χρηματοδότηση. Ο συγκεκριμένος παράγοντας είναι αρκετά σημαντικός μεταξύ των επενδυτών, όταν εξετάζουν τις πιθανές αγορές ακινήτων όπου ενδιαφέρονται να τοποθετήσουν κεφάλαια. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων DTZ, το 2014 η Βρετανία διατήρησε τα σκήπτρα της αγοράς με τη μεγαλύτερη ρευστότητα, ενώ ακολούθησαν η Σουηδία και η Φινλανδία. Οπως τονίζει η DTZ, οι αγορές που προσφέρουν μεγάλη ρευστότητα κατά κανόνα χαρακτηρίζονται και από πολλαπλάσιες αγοραπωλησίες, σε σχέση με εκείνες όπου τα σχετικά κεφάλαια είναι περιορισμένα. Η έρευνα εστιάζει στην αναλογία μεταξύ του όγκου των αγοραπωλησιών και του υφιστάμενου αποθέματος επαγγελματικών ακινήτων μιας χώρας.

Φρέναραν την αγορά οι εκλογές

Οι τιμές των ακινήτων στις πιο ακριβές γειτονιές του Λονδίνου αυξάνονται με τον χαμηλότερο ρυθμό των τελευταίων πέντε χρόνων καθώς οι αγοραστές έχουν επηρεαστεί από την αβεβαιότητα που υπάρχει για το αποτέλεσμα των εθνικών εκλογών που θα πραγματοποιηθούν στις 7 Μαΐου. Σύμφωνα με το Bloomberg, οι τιμές σε 13 κεντρικές περιφέρειες που παρακολουθεί η Knight Frank LLP αυξήθηκαν κατά 3,3% το δωδεκάμηνο που ολοκληρώθηκε τον Μάρτιο, σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας. Οι τιμές έχουν παραμείνει ως επί το πλείστον σταθερές τους τελευταίους έξι μήνες. Δημοσκοπήσεις δείχνουν ότι η διαφορά μεταξύ των Συντηρητικών του πρωθυπουργού Ντέιβιντ Κάμερον και του Εργατικού Κόμματος που βρίσκεται στην αντιπολίτευση είναι πολύ μικρή. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι κανένα κόμμα δεν θα έχει πλειοψηφία. Οι Εργατικοί έχουν υποσχεθεί ότι εάν κερδίσουν τις εκλογές θα επιβάλουν ειδικό φόρο σε κατοικίες που έχουν αξία άνω των 2 εκατ. στερλινών. Οι επερχόμενες εκλογές έχουν κάνει αγοραστές και πωλητές ακινήτων να αναβάλλουν την απόφαση να προχωρήσουν σε συναλλαγές, σύμφωνα με τον Τομ Μπιλ, στέλεχος της Knight Frank στο Λονδίνο.

Η Ιρλανδία δείχνει τον δρόμο

Την πρώτη τους πτώση ύστερα από έναν και πλέον χρόνο σημείωσαν οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ιρλανδία, στη διάρκεια του τέταρτου τριμήνου του 2014. Η κάμψη αυτή ήρθε σε μια στιγμή που είχαν αρχίσει να πυκνώνουν οι ανησυχίες αναλυτών της αγοράς για επανάληψη των υπερβολών των ετών που προηγήθηκαν της οικονομικής κρίσης, που είχαν ως αποτέλεσμα την πτώση των τιμών σε ποσοστό που άγγιξε το 60% κατά τη διάρκεια της περιόδου 2007-2013. Σύμφωνα με στοιχεία του δικτυακού τόπου Daft, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ιρλανδία μειώθηκαν κατά 1% το τέταρτο τρίμηνο, συγκριτικά με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ηταν η πρώτη τριμηνιαία πτώση από τα μέσα του 2013. Αντίστοιχα, στο Δουβλίνο, οι τιμές υποχώρησαν κατά 0,7%, που ήταν η πρώτη πτώση σε επίπεδο τριμήνου από τα μέσα του 2012.

Οι αποκλεισμένοι απο την αγορά κατοικίας

Σε έρευνα που στηρίχθηκε σε 19 χώρες του ανεπτυγμένου κόσμου, τη Νότια Αφρική, τη Βραζιλία και το Μεξικό, η Fitch καταλήγει στο συμπέρασμα ότι μια γενιά υποψήφιων αγοραστών πρώτης κατοικίας έχει αποκλειστεί από την αγορά, ένα φαινόμενο που μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αστάθεια των αγορών και στην υιοθέτηση μέτρων στήριξης. Την περασμένη εβδομάδα, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο προειδοποίησε ότι οι «σφικτές» συνθήκες στην παροχή δανείων μπορούν να προκαλέσουν ακόμη μεγαλύτερο πλήγμα σε χώρες που έχουν υποστεί κρίση στην αγορά στεγαστικής πίστης. Ο διεθνής οργανισμός έκανε ειδική αναφορά σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες που θέτουν σε κίνδυνο την ανάπτυξη των οικονομιών τους, πνίγοντας την ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας. Η Ισπανία και η Ιρλανδία υπέστησαν μεγάλο πλήγμα στην αγορά κατοικίας με το σκάσιμο μιας δεκαετούς «φούσκας» κατά τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2007-09, εκτοξεύοντας σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τα επισφαλή δάνεια. Σήμερα, κατά συνέπεια, οι αρχές εποπτείας προτείνουν πολύ πιο αυστηρούς κανόνες στην παροχή δανείων και οι εμπορικές τράπεζες διστάζουν να αυξήσουν τον δανεισμό τους. Στην Ιρλανδία, η κεντρική τράπεζα προέτεινε το 80% των στεγαστικών δανείων στην αγορά πρώτης κατοικίας να μην υπερβαίνει το 350% των δηλωθέντων εισοδημάτων του υποψήφιου δανειολήπτη. Η πρόταση αυτή δέχτηκε δριμεία κριτική από παράγοντες του κλάδου με το επιχείρημα ότι έτσι θα μειωθεί η προσφορά κατοικιών στη χώρα, υπονοώντας τις αλυσιδωτές αντιδράσεις στον κατασκευαστικό κλάδο και στην απασχόληση. Η Ελλάδα παρουσιάζει τη μεγαλύτερη μείωση στην παροχή στεγαστικών δανείων από το 2007. Ακολουθούν η Ιρλανδία, η Ισπανία, η Ιταλία, οι ΗΠΑ και η Βρετανία.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki