Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Γης

Ζητάνε πίσω εκατομμύρια απο ιδιοκτήτες γης

Δεκάδες εκατομμύρια ευρώ καλούνται να επιστρέψουν ιδιοκτήτες ακινήτων που απαλλοτριώθηκαν για σιδηροδρομικά έργα και οι αποζημιώσεις τους κρίνονται υπερβολικά υψηλές από τα δικαστήρια. Η διαδικασία θα γίνει μέσω της εφορίας αναγκάζοντας έτσι δεκάδες κάτοχους ακινήτων να δώσουν πίσω μέρος του ποσού που έλαβαν ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας τους και η οποία σύμφωνα με απόφαση του δικαστηρίου ήταν υψηλότερη απ΄ ότι έπρεπε. Οι πολύ υψηλές αποζημιώσεις είχαν προκύψει λόγω των τιμών των ακινήτων που είχαν εκτοξευτεί στα ύψη πριν από μία δεκαετία. Πλέον οι υποθέσεις αυτές εκδικάζονται από τα δικαστήρια δεύτερου βαθμού, όπου προκύπτουν σημαντικές μειώσεις. Σημειώνεται ότι οι νέες αποφάσεις των δικαστηρίων καθίστανται οριστικές.

Μία από τις πρώτες αποφάσεις αφορά περισσότερους από 800 ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή της Λυκοποριάς στην Κορινθία που αποζημιώθηκαν για τα ακίνητά τους κατά μήκος της σιδηροδρομικής γραμμής. Οι ιδιοκτήτες αυτοί με απόφαση του Εφετείου καλούνται να επιστρέψουν στην ΕΡΓΟΣΕ περίπου 11 εκατομμύρια ευρώ. Το ποσό αυτό είναι ιδιαίτερα υψηλό αν σκεφτεί κανείς ότι οι δικαιούχοι είχαν λάβει μόλις το 70% της αποζημίωσης και όχι το σύνολο που θα έπρεπε να καταβληθεί με την οριστική απόφαση. Οι αποζημιώσεις τους είχαν καθοριστεί με απόφαση του Πρωτοδικείου με βάση τις προσωρινές τιμές. Τώρα καλούνται να επιστρέψουν σημαντικά ποσά ο καθένας από αυτούς μέσω της εφορίας του κάθε υπόχρεου η οποία θα βεβαιώσει τα ποσά αυτά ως οφειλές σύμφωνα με άρθρο που περιλαμβάνει ο πρόσφατος νόμος για την απελευθέρωση των ΚΤΕΛ. Σύντομα αναμένονται και άλλες αποφάσεις όπως οι αποζημιώσεις ιδιοκτήτων στην περιοχή του Ξυλόκαστρου καθώς και την περιοχή «Καμάρι» που βρίσκεται στο νομό Κορινθίας, μετά το Ξυλόκαστρο.

Ποιοί οικοπεδουχοι θα πληρώσουν τα περισσότερα

Μειώνονται οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες μικρών οικοπέδων (εντός σχεδίου ή εντός οικισμού) με το τελευταίο σχέδιο που παρουσίασαν οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στην πολιτική ηγεσία. Με τους νέους συντελεστές προκύπτει μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης, σε σύγκριση με το προηγούμενο σχέδιο, για τα οικόπεδα με μοναδιαία αξία από 2 ευρώ έως 150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα οικόπεδα μεγαλύτερης αντικειμενικής αξίας προκύπτει σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο του ενιαίου φόρου ακινήτων. Ο φόρος που επιβάλλεται επί των οικοπέδων υπολογίζεται βάσει της επιφανείας του και των χαρακτηριστικών του. Εφόσον υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου η επιφάνειά του φορολογείται με διαφορετική κλίμακα.

- Ιδιοκτήτης οικοπέδου 400 τετραγωνικών μέτρων με μοναδιαία αξία 100 ευρώ το τετραγωνικό. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (400 Χ 0,5) 200 ευρώ.

- Ιδιοκτήτης οικοπέδου 2.000 τετραγωνικών μέτρων με μοναδιαία αξία 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (2.000 Χ 9) 18.000 ευρώ.

- Ιδιοκτήτης οικοπέδου 700 τετραγωνικών μέτρων με μοναδιαία αξία 600 ευρώ το τετραγωνικό. Ο φόρος το 2014 θα ανέλθει στα (600 Χ 4) 2.400 ευρώ.

Σχετικά με τα αγροτεμάχια δεν αναμένονται βελτιώσεις σε σχέση με το προηγούμενο σχέδιο που είχε δημοσιοποιηθεί.

Ομόλογα με ρήτρα γης

Η αναξιοποίητη γη που βρίσκεται σήμερα στα χέρια του Δημοσίου προσφέρει μια λύση για την αντιμετώπιση του δημοσίου χρέους της χώρας και την επιστροφή στην ανάπτυξη, εκτίμησε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας . «Πάνω από το 80% της περιουσίας του ΤΑΙΠΕΔ αφορά σε αναξιοποίητη ή καταπατημένη γη και μόνον ένα 20% σε εισηγμένες επιχειρήσεις, είμαστε από τα λίγα κράτη που έχουν τόσο μεγάλη περιουσία, αναξιοποίητη» εκτίμησε, τονίζοντας πως σε μεγάλο βαθμό το αναπτυξιακό πρότυπο που επιδιώκουμε για να λύσουμε το πρόβλημα του Δημοσίου εξαρτάται από τη χρησιμοποίηση αναξιοποίητης γης. Σε σχετική δε ερώτηση της βουλευτού του ΣΥΡΙΖΑ Ν. Βαλαβάνη ο κ. Στουρνάρας δεν απέκλεισε να εξεταστεί κάποια στιγμή το ενδεχόμενο έκδοσης ομολόγων με ρήτρα γης, δηλαδή ομόλογα τύπου Μπαλαντίρ, που είχαν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν στη Γαλλία για να στηριχθεί το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων. Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες, μέχρι στιγμής, δεν υπάρχει κάποιο συγκροτημένο σχέδιο για ένα τέτοιο ενδεχόμενο αν και το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ, την τρόικα και τον ESM, αναζητούν τρόπους αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, αυτή την περίοδο.

Πωλητήριο στα καταπατημένα

Τα καταπατημένα ακίνητα του Δημοσίου ξεθάβει η κυβέρνηση, στο πλαίσιο της συντονισμένης κινητοποίησης που γίνεται για να ενισχυθούν τα έσοδα του κράτους από κάθε πρόσφορη πηγή, που μέχρι τώρα παρέμεινε αδρανής. Από τον επόμενο κιόλας μήνα σχεδιάζει να βγάλει στο σφυρί περίπου 245.000 στρέμματα του Δημοσίου που βρίσκονται σε χέρια καταπατητών, για να μαζέψει 1,2 δισ. ευρώ τη διετία 2014-2015 και να καλύψει μέρος του δημοσιονομικού κενού. Νομοσχέδιο που βρίσκεται στα σκαριά ανοίγει τον δρόμο για την άνευ όρων πώληση καταπατημένων εκτάσεων ακόμη και αυτών επί των οποίων έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα (κατοικίες, επαγγελματικά-αγροτικά κτίσματα, αποθήκες κ.λπ.). Τον πρώτο λόγο θα έχουν πάντως όσοι έχουν ιδιοποιηθεί ακίνητο του ελληνικού δημοσίου, οι οποίοι και θα μπορούν να το εξαγοράσουν πληρώνοντας το ανάλογο αντίτιμο. Πρόκειται για το Τέλος Εξαγοράς, το οποίο θα διαφοροποιείται ανάλογα με την τοποθεσία, το είδος και την περιοχή του ακινήτου και θα ξεκινά από τα 500 ευρώ το στρέμμα και θα φθάνει μέχρι και τα 2.000 ευρώ. Επίσης, δεν θα λαμβάνονται υπόψη τα χρόνια καταπάτησης της δημόσιας έκτασης. Το τίμημα εξαγοράς θα είναι τσουχτερό για καταπατημένα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για εμπορικούς σκοπούς, όπως ξενοδοχεία και εργοστάσια. Εκτός εξαγοράς θα παραμείνουν οι δασικές εκτάσεις ή αυτές που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες, τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος ή ζώνες οι οποίες προστατεύονται από τη νομοθεσία. Για όλα τα υπόλοιπα, είτε πρόκειται για αστικά, είτε για περιαστικά, παραλιακά, είτε για αγροτικά ακίνητα η κυβέρνηση εμφανίζεται πρόθυμη να δώσει τέλος παραχωρώντας τίτλους κυριότητας σε όσους τα κατέχουν αυθαίρετα κοντά 129 χρόνια, από το 1884. Το νομοθέτημα που ετοιμάζει πυρετωδώς η Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών στηρίζεται σε παλαιότερα εγχειρήματα, από τα οποία όμως απαλείφθηκαν εξαιρέσεις που εμπόδιζαν την εξαγορά των καταπατημένων εκτάσεων. Ειδικότερα:

*Απαλείφθηκαν οι περιορισμοί που είχαν να κάνουν με τον χρόνο της αυθαίρετης κατοχής και έτσι κάποιος που κατέχει αυθαίρετα δημόσιο ή ανταλλάξιμο ακίνητο, καταγεγραμμένο ή μη, με ή χωρίς κτίσματα, που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου είτε έχει τίτλους είτε όχι δικαιούται να ζητήσει, την εξαγορά μέχρι και την ενεργοποίηση της ρύθμισης.

* Η εξαγορά δημοσίου ή ανταλλάξιμου κτήματος επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα νομιμοποιεί και τα κτίσματα αυτά.

* Το τίμημα της εξαγοράς παραμένει σταθερό ακόμη και αν ο αυθαίρετος κάτοχος έχει ανεγείρει πρώτη κατοικία στη δημόσια έκταση.

* Για τα αγροτικά ακίνητα, που θα αποτελέσουν και την πλειοψηφία των εκποιούμενων εκτάσεων, δεν χρειάζεται να αποδεικνύεται η ιδιότητα του αγρότη.

* Η τιμή εξαγοράς μπορεί να φθάνει στο 30% - 50% της αντικειμενικής αξίας για τους πολίτες με αποδεδειγμένη οικονομική αδυναμία, ενώ θα δοθούν και πολλές ευκολίες πληρωμής, δηλαδή εξόφληση σε πολλές δόσεις. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η εξαγορά θα συνοδευτεί και από φόρο μεταβίβασης, που θα καταβληθεί εφάπαξ. Αντιθέτως, το Τέλος Εξαγοράς καταβάλλεται σε δόσεις.

Αγροτεμάχια στον αέρα και ιδιοκτήτες στο κενό

Το απόλυτο χάος επικρατεί με τα αγροτεμάχια καθώς εκατομμύρια στρέμματα γης αγνοούνται απο τους ιδιοκτήτες τους. Σύμφωνα με εκτιμήσεις το 20%-25% των αγροτεμαχίων παραμένουν ανεντόπιστα από τους ιδιοκτήτες τους. Δηλαδή, χιλιάδες ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων δεν ξέρουν πού βρίσκονται, ποια είναι η πραγματική τους αξία και το συνολικό τους εμβαδόν. Για παράδειγμα, μόνο στην περιοχή του Μαραθώνα και του Γραμματικού κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης εμφανίστηκαν τουλάχιστον 3.000 ανεντόπιστα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες αγροτεμάχια έχουν δηλωθεί κατά προσέγγιση και οι ιδιοκτήτες τους θα κληθούν να πληρώσουν τον νέο φόρο για αγροτεμάχια που δεν γνωρίζουν πού βρίσκονται και κυρίως δεν τους αποφέρουν κανένα έσοδο. Το γεγονός αυτό έχει στείλει στους συμβολαιογράφους χιλιάδες ιδιοκτήτες που ζητούν να κάνουν τροποποίηση συμβολαίου διαγράφοντας τα συγκεκριμένα αγροτεμάχια, δηλώνοντας ότι εκ παραδρομής έχουν βρεθεί στην ιδιοκτησία τους. Ανάλογη είναι και η κατάσταση με τα καταπατημένα πολλά απο τα οποία έχουν μεταβιβαστεί . Σύμφωνα με εκτιμήσεις τα ακίνητα αυτά αγγίζουν το 15% του συνόλου των αγροτεμαχίων. Στις περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις το υπουργείο Οικονομικών θα στείλει εκκαθαριστικό με το νέο φόρο και στους καταπατητές που τα δήλωσαν για να συγκεντρώσουν τις προϋποθέσεις περί δικαιώματος χρησικτησίας, αλλά και στους νόμιμους ιδιοκτήτες οι οποίοι όμως δεν μπορούν να έχουν κανένα όφελος από την ιδιοκτησία τους που έχει καταπατηθεί.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki