Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Γης

Στο σφυρί 915 στρέμματα στην Χαλκιδικη

Στην αξιοποίηση ενός ακόμη ακινήτου του Δημοσίου μέσω διεθνούς διαγωνισμού προχωράει το ΤΑΙΠΕΔ, καθώς δημοσιεύθηκε εντός της εβδομάδος η προκήρυξη για την παραχώρηση έκτασης 915 στρεμμάτων στη θέση «Μετόχι Σταυρονικήτα», που βρίσκεται στην περιοχή Σάνη, εκτός των ορίων του Δήμου Κασσάνδρας. Πρόκειται για ακίνητο που έχει μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ από τις Αγροτικές Φυλακές Κασσάνδρας, το οποίο κρίνεται κατάλληλο για τη δημιουργία γηπέδου γκολφ. Σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, η ανάπτυξη και λειτουργία γηπέδου γκολφ στην περιοχή της Χαλκιδικής εκτιμάται ότι θα αυξήσει σημαντικά την ποιότητα των τουριστικών υποδομών της ευρύτερης περιοχής και επομένως θα δημιουργήσει σημαντικά πολλαπλασιαστικά οφέλη για την τοπική και εθνική οικονομία. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλλουν τις προσφορές τους μέχρι τις 27 Φεβρουαρίου 2015.

Πωλητήριο σε 900 στρέμματα φιλέτο

Σε διαγωνισμό για την παραχώρηση έκτασης 915 στρεμμάτων στην περιοχή Σάνη, στη Κασσάνδρα Χαλκιδικής, προκειμένου να δημιουργηθεί γήπεδο γκολφ και τουριστικό-παραθεριστικό συγκρότημα προχωρά το ΤΑΙΠΕΔ. Πρόκειται για έκταση του Αγροτικού Σωφρονιστικού Καταστήµατος Κασσάνδρας που απέχει περίπου 90 χλμ από το κέντρο της Θεσσαλονίκης και 75 χλμ από το αεροδρόμιο «Μακεδονία», εύκολα προσβάσιμο οδικώς, η οποία έχει περάσει ήδη στον έλεγχο του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων. Σύμφωνα με την Πρόσκληση Υποβολής Προσφοράς που δημοσιοποιήθηκε, το ακίνητο είναι κατάλληλο για δημιουργία γηπέδου golf 18 οπών διεθνών προδιαγραφών, με συμπληρωματικούς χώρους προπόνησης και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας και εξοχικών κατοικιών. Η έκταση θα παραχωρηθεί για 99 χρόνια σε επενδυτή με τη χρήση του δικαιώματος επιφάνειας (η κυριότητα δηλαδή της γης παραμένει στο ελληνικό κράτος). Το ταμείο αναφέρει πως η αξιοποίηση του ακινήτου θα πρέπει να εντάσσεται αρμονικά στο περιβάλλον και το υπάρχον οικοσύστημα της περιοχής. Ήδη από εχθές έχει ανοίξει η εικονική ηλεκτρονική αίθουσα πληροφοριακών στοιχείων (VDR, Virtual Data Room) για τους επενδυτές, στην οποία θα είναι διαθέσιµα έγγραφα και πληροφορίες για το ακίνητο και γενικά για τον διαγωνισµό. Επίσης από χθες οι υποψήφιοι επενδυτές θα μπορούν να πραγματοποιούν επισκέψεις στο ακίνητο που για το διαγωνισμό έχει μοιραστεί σε δύο τμήματα, 643 και 271 στρεμμάτων αντίστοιχα. Όπως γίνεται γνωστό από το ΤΑΙΠΕΔ, καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών είναι η 27η Φεβρουαρίου 2015. Σύμφωνα με πληροφορίες για το ακίνητο υπάρχει ήδη εκδηλωμένο ενδιαφέρον από επενδυτικά σχήματα και γνωστούς παίκτες της τουριστικής αγοράς. Μεταξύ αυτών, αναφέρουν οι ίδιες πηγές, συγκαταλέγονται επενδυτικά κεφάλαια από το εξωτερικό και το σχήμα Oaktree Capital Management και ΣΑΝΗ Α.Ε. των αδερφών Ανδρεάδη. Oaktree και ΣΑΝΗ έχουν υπογράψει πολυετή συνεργασία με στόχο την ανάπτυξη αλυσίδας πολυτελών ξενοδοχείων-resorts στην Ελλάδα και ήδη έχουν αποκτήσει το ξενοδοχείο Gerakina Beach και Oceania Club στη Χαλκιδική. Σημειωτέον πως η προς παραχώρηση έκταση είναι όμορη της ξενοδοχειακής μονάδας «Sani Resort».

Τα οικόπεδα ανθίστανται

Πτώση της τάξεως του 4,4% κατά μέσον όρο σημείωσαν κατά το τρίτο τρίμηνο οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων σε επιλεγμένες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής, παρά το γεγονός ότι η εν λόγω κατηγορία ακινήτων είχε βρεθεί μέχρι πρότινος στο «απυρόβλητο» της οικονομικής κρίσης, ως αποτέλεσμα του ότι είναι λιγοστά πλέον τα διαθέσιμα κενά οικόπεδα. Σύμφωνα με σχετική έρευνα , οι τιμές των οικοπέδων συνέχισαν να μειώνονται σε ετήσια βάση, ως αποτέλεσμα της αρνητικής οικονομικής συγκυρίας και της πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Πάντως, η πτώση των τιμών παρουσιάζει μεγάλες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Συγκεκριμένα, με βάση τις ζητούμενες τιμές που καταγράφει η έρευνα σε πέντε ενδεικτικές περιοχές της Αττικής, τη μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση καταγράφουν τα οικόπεδα στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου/Αμφιθέας (συντελεστής δόμησης 1,4), όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 1.300 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.420 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα, πτώση της τάξεως του 8,1%. Ακολουθεί η περιοχή των Αμπελοκήπων (συντελεστής δόμησης 3,6), όπου η πτώση των τιμών διαμορφώθηκε κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο σε 7,4%. Η μέση τιμή πώλησης περιορίστηκε σε 1.900 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.100 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στον αντίποδα, σε περιοχές των βορείων και των ανατολικών προαστίων, όπως το Μαρούσι (Θέση Ψαλίδι, με συντελεστή δόμησης 0,8) και ο Χολαργός (συντελεστής δόμησης 1,2), η πτώση τιμών των οικοπέδων ήταν πολύ μικρότερη, καθώς περιορίστηκε σε 2,4% και 1,7% αντίστοιχα. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 700 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Χολαργό σε 970 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά τα δυτικά προάστια και την περιοχή της Ανθούπολης στο Περιστέρι, όπου, σημειωτέον, λειτουργεί και σταθμός μετρό, η πτώση των τιμών των οικοπέδων δεν ξεπέρασε το 2,3% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε σε 750 ευρώ/τ.μ.

Πως θα αποχαρακτηριστούν 200.000 στρέμματα

Ανοίγει ο δρόμος αποχαρακτηρισμού και πολεοδόμησης άνω των 200.000 στρεμμάτων γης, προκειμένου να δοθεί λύση δόμησης σε περισσότερους από μισό εκατομμύριο ιδιοκτήτες, μέλη οικοδομικών συνεταιρισμών είτε κατοίκων μικρών οικισμών προ του 1923, που λόγω του χαρακτηρισμού της περιοχής τους ως δασικής έχουν μπει εδώ και τρεις δεκαετίες σε «οικιστική καραντίνα». Η αρχή γίνεται με ειδική νομοθετική διάταξη, στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος για τα υδατορέματα, η οποία προβλέπει νομιμοποίηση όλων των πολεοδομήσεων δημόσιων δασικών εκτάσεων, που έγιναν πριν από το 1975. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, μαζί με πλήθος άλλες προεκλογικού χαρακτήρα πολεοδομικές εξυπηρετήσεις για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, με τίτλο «Διαδικασία οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα - Ρυθμίσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας», που κατέθεσε ήδη για ψήφιση στη Βουλή, λίγο πριν αποχωρήσει για την εκλογική μάχη στο Δήμο Θεσσαλονίκης, ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Στ. Καλαφάτης.

Η ρύθμιση-μοντέλο, που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος στο σχέδιο νόμου, η οποία αφορά τις δημόσιες εκτάσεις, με προοπτική να επεκταθεί είτε να επαναληφθεί και για τις ιδιωτικές, αναλυτικά προβλέπει:

«Ακίνητα που ανήκουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή στο ελληνικό Δημόσιο ή σε ΝΠΔΔ και έχουν απολέσει το δασικό τους χαρακτήρα πριν από τις 11.6.1975 λόγω επεμβάσεων που έλαβαν χώρα με βάση σχετική διοικητική πράξη, που καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας, δεν χαρακτηρίζονται ως δάση και ως δασικές εκτάσεις και δεν κηρύσσονται αναδασωτέες». Σχετικά με την ίδια ρύθμιση αναφέρεται ακόμη ότι λαμβάνεται υπόψη η νομοθεσία για τις προϋποθέσεις κύρωσης των δασικών χαρτών (παράγραφος 2) του άρθρου 13 του νόμου 3889/2010, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 7 του νόμου 4164/2013 (ΦΕΚ 156/Α). Επίσης από το ΥΠΕΚΑ σημειώνεται ότι «περαιτέρω κατά το γράμμα και πνεύμα των αποφάσεων του ΣτΕ (ΣτΕ 1285/2009, καθώς και 1573/2002, 2257/2002, 4589/2005, 3080/2007, 185/2012 κ.ά.) αποσαφηνίζεται ότι ως λόγος απώλειας του χαρακτήρα αυτών νοείται και ένταξη των ακινήτων αυτών στο σχέδιο πόλης και ο χαρακτηρισμός αυτών ως οικοδομικών τετραγώνων, η ειδική διαδικασία τυχόν απαιτούμενης άρσης πράξεων μεταγενέστερων χαρακτηρισμών από τη διοίκηση και δη μετά τον έλεγχο συνταγματικότητας ανά περίπτωση από το ΣτΕ διά της διαδικασίας ρυθμίσεως από τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας. Πέραν των ανωτέρω καθορίζεται αποκλειστική διαδικασία αξιοποίησης των ακινήτων αυτών με κυρίαρχη αρχή την περιβαλλοντική προστασία και τη δημιουργία περιβαλλοντικών πάρκων μέσω ειδικής οικολογικής αξιολόγησης».

1.500.000 στρέμματα παίρνουν σειρα για ξεπούλημα

Δεσμευτική προσφορά για το ακίνητο του δημοσίου, στην Αγία Τριάδα του δήμου Θερμαϊκού υπέβαλε η εταιρεία ΣΑΝΤΑ Α.Ε. Το ΤΑΙΠΕΔ θα αποφασίσει για την εγκυρότητα τής προσφοράς, μετά από εισήγηση των χρηματοοικονομικών και νομικών συμβούλων του, και στη συνέχεια θα προβεί στην αποσφράγιση του φακέλου τής οικονομικής προσφοράς. Αντίθετα, για τα ακίνητα στις περιοχές της Ασπροβάλτας και της Ν. Ηρακλείτσας, που είχαν περιληφθεί στο ίδιο διαγωνιστικό πλαίσιο, δεν υπεβλήθησαν προσφορές. Στο αμέσως επόμενο διάστημα, το ΤΑΙΠΕΔ θα αξιολογήσει εκ νέου τις δυνατότητες αξιοποίησης των εν λόγω ακινήτων. Επίσης, μεταβιβάζονται στο ΤΑΙΠΕΔ ακίνητα ιδιοκτησίας της υπό εκκαθάριση ΔΕΠΟΣ και συγκεκριμένα έκταση 950.000 τ.μ. στην περιοχή "Θίννες" Βαρθολομιού, Ηλείας, όπως και έκταση 615.000 τ.μ. περίπου, στην περιοχή "Βερβερόντα" (Πορτοχέλι), Ερμιονίδος

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki