Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρηματοδότηση

Απο τα ψηλά στα χαμηλά

Μόλις το 17% των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν το 2013 έγινε με τη συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, τη στιγμή μάλιστα που το μέσο ποσοστό χρηματοδότησης δεν ξεπέρασε το 35% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τη χθεσινή έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη νομισματική πολιτική και είναι αποκαλυπτικά για τον βαθμό αποχής των τραπεζών από την αγορά ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι στις αρχές του 2009, το 82% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε με συμμετοχή τραπεζικού δανεισμού, ενώ το μέσο ποσοστό δανειοδότησης διαμορφωνόταν σε περίπου 70% της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Στον αέρα στεγαστικά 10 δισ.

Τη εφαρμογή μέτρων για τα κόκκινα  στεγαστικά, εξετάζουν σοβαρά οι τράπεζες .Με βάση τα στοιχεία των τραπεζών, στεγαστικά δάνεια 10 δισ. ευρώ -από το σύνολο των 70,9 δισ. ευρώ- δεν αποπληρώνονται εδώ και δύο χρόνια. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η λύση που προωθείται είναι η μεταβίβαση του ακινήτου στην τράπεζα και εν συνεχεία η ενοικίασή του από τον δανειολήπτη, με ενοίκιο ιδιαίτερα χαμηλό έως και 50% από τις τιμές ενοικίασης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Με τη λύση αυτή, μετά από χρόνια, ο δανειολήπτης εάν επανέλθει οικονομικά θα μπορεί να αποκτήσει και πάλι το σπίτι του σε αντικειμενική τιμή πολύ χαμηλότερη από αυτή που ίσχυε όταν πήρε το δάνειο. Πρόκειται για έμμεσο,  κούρεμα, υποστηρίζουν οι τραπεζίτες .Άλλο μέτρο-λύση προωθείται και πάλι στα στεγαστικά, με τη διαφορά ότι εν προκειμένω αφορά 15-20 δισ. ευρώ, τα οποία «χαροπαλεύουν». Δηλαδή, οι δανειολήπτες έχουν μηνιαίο εισόδημα, ωστόσο έχει υποστεί πλήγμα με μείωση από 30% έως και 50%. «Πρόκειται για δημοσίους υπαλλήλους και ιδιωτικούς που εργάζονται αλλά έχουν χάσει το 50% του μισθού τους και δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στην προηγούμενη δόση», αναφέρει στέλεχος τράπεζας. Οι πληροφορίες για την κατηγορία αυτή λένε ότι το σχέδιο προβλέπει «μείωση της δόσης για όσο υπάρχει το δάνειο». Βέβαια, αναζητείται τρόπος ώστε το μέτρο να μην κοστίσει υψηλά κεφάλαια για τις τράπεζες, οι οποίες μην ξεχνάμε ότι βρίσκονται εν μέσω των stress tests της ΕΚΤ.

Τα σχεδ'ια της Τρ.Κύπρου

Το Συγκρότημα της Τράπεζας Κύπρου, αναφορικά με δημοσιεύματα στον ημερήσιο τύπο για την πώληση δανειακού χαρτοφυλακίου εξασφαλισμένου με ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, ανακοινώνει ότι έχει διορίσει την HSBC Bank plc ως χρηματοοικονομικό σύμβουλο για την πώληση δανειακού χαρτοφυλακίου στο Ηνωμένο Βασίλειο που ανήκει στο Συγκρότημα και που αποτελείται ως επί το πλείστον από δάνεια εξασφαλισμένα με κατοικίες και εμπορικά ακίνητα. Το δανειακό χαρτοφυλάκιο δεν σχετίζεται με την εξ ολοκλήρου θυγατρική εταιρία του Συγκροτήματος, Τράπεζα Κύπρου Ηνωμένου Βασιλείου Λτδ, αλλά είναι μέρος του ευρύτερου δανειακού χαρτοφυλακίου που αποκτήθηκε από το Συγκρότημα στα πλαίσια της απόκτησης μέρους των εργασιών της Cyprus Popular Bank Public Co Ltd τον Μάρτιο του 2013, στα πλαίσια των σχετικών διαταγμάτων που εκδόθηκαν από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου. Όπως σημειώνεται σε σχετική ανακοίνωση, η ενέργεια αυτή είναι σύμφωνη με το Σχέδιο Αναδιάρθρωσης του Συγκροτήματος και εμπίπτει στην στρατηγική του Συγκροτήματος για απομόχλευση μέσω της πώλησης μη βασικών δραστηριοτήτων και της επικέντρωσής του σε κύριες αγορές και, παράλληλα, την ενίσχυση της ρευστότητας και κεφαλαιακής επάρκειάς του. Επιπλέον πληροφορίες θα ανακοινωθούν σε εύθετο χρόνο. Επιπλέον, το Συγκρότημα της Τράπεζας Κύπρου διευκρινίζει ότι η HSBC ενεργεί ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος του Συγκροτήματος και μόνο, για την πώληση του δανειακού χαρτοφυλακίου και ότι δεν έχει ευθύνη έναντι κανενός άλλου εκτός του Συγκροτήματος, σε ότι αφορά το δανειακό χαρτοφυλάκιο ή στην παροχή της αντίστοιχης προστασίας που παρέχεται σε πελάτες της HSBC, ούτε για την παροχή σχετικής συμβουλής ούτε και έχει ευθύνη για το περιεχόμενο αυτής της ανακοίνωσης. Η HSBC είναι εγκεκριμένη στο Ηνωμένο Βασίλειο από το Prudential Regulation Authority και εποπτεύεται από το Financial Conduct Authority και το Prudential Regulation Authority.

Προεκλογική ρύθμιση για τα δάνεια του ΟΕΚ

Βαθιά ανάσα παίρνουν οι δανειολήπτες του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας που αδυνατούν να αποπληρώσουν την οφειλή τους. Χωρίς να στερηθούν την επιδότηση επιτοκίου, αποκτούν τη δυνατότητα να παρατείνουν το δάνειο και να μειώσουν τα ποσά των δόσεων. Η νομοθετική ρύθμιση θα έχει κατατεθεί στη Βουλή μέχρι την ερχόμενη εβδομάδα Μια νέα ευνοϊκή ρύθμιση θα δώσει «ανάσα» σε 97.343 δανειολήπτες του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας, που θα μπορέσουν να παρατείνουν την αποπληρωμή των δανείων τους. Οι οριστικές αποφάσεις θα ανακοινωθούν από τα υπουργεία Εργασίας και Ανάπτυξης μέσα στο επόμενο δεκαήμερο. Με την προωθούμενη διάταξη, οι δανειολήπτες θα έχουν τη δυνατότητα να παρατείνουν τα δάνειά τους χωρίς να χάσουν την επιδότηση επιτοκίου.

Η ρύθμιση έχει τέσσερα βασικά σημεία που αφορούν κατ' αρχήν την επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής. Οι δικαιούχοι μπορούν να επιτύχουν την επιμήκυνση υπό τον όρο να μην έχουν υπερβεί όταν υποβάλουν την αίτηση τη συμβατική προθεσμία διακοπής.

Ο ΟΟΑΔ ως διάδοχος του ΟΕΚ θα συνεχίσει να καταβάλει την επιδότηση του ενοικίου, αρκεί με τη νέα συμφωνία του δανειολήπτη με την τράπεζα το ποσό της επιδότησης να μην υπερβεί το ποσό που θα εκτιμηθεί με βάση το επιτόκιο του δανείου.

Οι οφειλέτες μπορούν να υποβάλλουν αίτηση εντός έξι μηνών από τη δημοσίευση της ρύθμισης, ενώ με τη νέα ρύθμιση καταργούνται οι προβλέψεις της προηγούμενης.

Με τη νέα ρύθμιση μια οικογένεια που είχε πάρει ένα δάνειο 150.000 για 15 έτη και έχει ακόμη έξι έτη επιδότησης μετά την 10ετή παράταση που θα λάβει θα μειώσει τη δόση του δανείου από τα 985 ευρώ στα 594 ευρώ, σχεδόν 40% δηλαδή.
Αντίστοιχα για μια οικογένεια που της απομένουν ακόμη δύο έτη επιδότησης (έχουν δηλαδή το δάνειο για 8 έτη) για δάνειο 150.000 που έχουν λάβει για 15 έτη η δόση θα πέσει από τα 1.01 ευρώ στα 492 ευρώ, η μείωση δηλαδή ξεπερνάει το 50%.



Πουλά δάνεια 400 εκατ, με εγγύηση 150 ακίνητα

Ελληνικά δάνεια 400 εκατ. ευρώ, που στην πλειονότητά τους φέρουν ως εγγύηση ακίνητα, πουλά η Credit Agricole Leasing Hellas, σύμφωνα με το Bloomberg. Όπως αναφέρεται, μέχρι στιγμής έχουν επιλεγεί τρεις όμιλοι από τους συνολικά 16 ενδιαφερόμενους που κατέθεσαν μη δεσμευτικές προσφορές. Η διορία για την κατάθεση προσφορών λήγει, σύμφωνα με τις ίδιες πάντα πηγές, το Μάιο. Περίπου το 80% των δανείων, εκ των οποίων άλλα εξυπηρετούνται και άλλα όχι, είναι εγγυημένα από 150 κτήρια σε όλη την Ελλάδα και τα υπόλοιπα από εκμισθωμένο εξοπλισμό.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki