Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρηματοδότηση

Οι κινήσεις των τραπεζιτών

Τα πρώτα ραβασάκια στους δανειολήπτες που είναι υπερήμεροι με τα στεγαστικά τους δάνεια θα αρχίσουν να αποστέλλουν οι τράπεζες με το νέο έτος, στο πλαίσιο των ρυθμίσεων ληξιπρόθεσμων δανείων. Πρόκειται για ενημερωτικά σημειώματα προς τους ληξιπρόθεσμους πελάτες, τα οποία θα συνοδεύονται από μια αναλυτική λίστα περιουσιακής κατάστασης του πελάτη, η συμπλήρωση της οποίας θα αποτελέσει το πρώτο δείγμα της διάθεσης συνεργασίας του με την τράπεζα, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας. Οι πρώτοι παραλήπτες των σημειωμάτων των τραπεζών θα είναι οι «φρέσκοι» οφειλέτες, δηλαδή όσοι θα καταστούν υπερήμεροι στις δόσεις τους από 1/1/2015 και σταδιακά θα ακολουθήσουν όσοι είναι ήδη υπερήμεροι για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα. Σύμφωνα με στελέχη τραπεζών, το «περιουσιολόγιο» αυτό αποτελεί απαραίτητο στοιχείο ώστε οι τράπεζες να μπορέσουν να καταρτίσουν πρόταση ρύθμισης του κάθε εκκρεμούς χρέους ξεχωριστά, ανάλογα με τις οικονομικές δυνατότητες και τις εύλογες δαπάνες του κάθε οφειλέτη. Έτσι, σταδιακά, και όπως υπολογίζουν οι τραπεζίτες, μετά το Πάσχα οι τράπεζες θα προχωρήσουν και σε διαγραφές χρεών.

Πηγή:www.capital.gr

Ξεκίνησε το ξεπούλημα των δανείων

Η Πειραιώς άνοιξε τον δρόμο για το ξεπούλημα δανείων σε ...επενδυτές. Ετσι μετά τα επιχειρηματικά δάνεια σειρά μπορεί να πάρουν τα στεγαστικά. Ετσι,τη μεταβίβαση χαρτοφυλακίου ενήμερων και μη εξυπηρετούμενων επιχειρηματικών δανείων καθώς και μετοχών, συνολικού ύψους 1,2 δισ. ευρώ, στο αμερικανικό private equity KKR (Kohlberg Kravis Roberts), ένα από τα μεγαλύτερα παγκοσμίως, που ειδικεύεται στη διαχείριση και εξυγίανση επιχειρήσεων ανακοίνωσε ο όμιλος της Τράπεζας Πειραιώς. Το αμερικανικό επενδυτικό σχήμα πέραν της διοίκησης και εξυγίανσης των εταιρειών που περιλαμβάνει η συμφωνία θα διοχετεύσει κεφάλαια ύψους έως και 300 εκατ. ευρώ για την ομαλή λειτουργία τους. Ετσι δίνεται λύση στο μεγάλο πρόβλημα της ανακεφαλαιοποίησης εταιρειών που κρίνονται μεν βιώσιμες αλλά είναι δύσκολο να αποκτήσουν πρόσβαση σε κεφάλαια. Η Τράπεζα Πειραιώς θα μεταβιβάσει τα παραπάνω περιουσιακά στοιχεία μέσω τιτλοποίησης και οι εν λόγω εταιρείες θα τελούν υπό τη διαχείριση και τον έλεγχο της ΚΚR Credit, ενώ η Πειραιώς θα διατηρήσει την τραπεζική εξυπηρέτηση του μεταβιβαζόμενου χαρτοφυλακίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το χαρτοφυλάκιο που θα μεταβιβαστεί αφορά εταιρείες από ένα μεγάλο φάσμα κλάδων, μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται εταιρείες των κλάδων Υγείας και Τροφίμων.

Τι παιγνίδι παίζουν οι τράπεζες με την πρώτη κατοικία;

Ένα απρόσμενο παιγνίδι που μπορεί να κρύβει εκπλήξεις παίζουν οι τράπεζες με τα κόκκινα δάνεια. Απο την μία πλευρά λένε ότι δεν επιθυμούν την απελευθέρωση των πλειστηριασμών πρώτης κατοικία , παρότι η τρόικα επιμένει και πιέζει την ελληνική κυβέρνηση. Απο την άλλη όμως δεν δημοσιοποιούν τις προθέσεις τους για το αν είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν τα δάνεια αυτά στα "κοράκια" τα οποία με την σειρά τους θα προχωρήσουν σε πλειστηριασμούς. Χθες ο Διευθύνων Σύμβουλος της Eurobank πως ειδικά για την πρώτη κατοικία δεν έχει νόημα η άρση των πλειστηριασμών, ενώ ο επικεφαλής Λιανικής Τραπεζικής της Eurobank ξεκαθάρισε από την πλευρά του ότι είτε αρθούν είτε δεν αρθούν οι πλειστηριασμοί, δεν πρόκειται να αλλάξει η πολιτική της τράπεζας στο θέμα της πρώτης κατοικίας. «Το κόστος διαχείρισης είναι πολύ μεγάλο για μια τράπεζα όταν βρεθεί να έχει στην κατοχή της τόσα πολλά ακίνητα» ανέφερε σχετικά . Μάλιστα, οι εκπρόσωποι των ελληνικών τραπεζών δηλώνουν ότι το τραπεζικό σύστημα δεν πρόκειται να προχωρήσει σε πλειστηριασμούς ακινήτων πρώτης κατοικίας το 2015 αφού κάτι τέτοιο δεν θα έλυνε το πρόβλημα των κόκκινων δανείων. Αντιθέτως θεωρούν πως θα προκαλούσε νέα πτώση στις τιμές στην κτηματαγορά, ενώ η συγκέντρωση και διαχείριση χιλιάδων μικρών ακινήτων θα ήταν ασύμφορη λόγω υψηλού κόστους για τις τράπεζες. Αυτή η άποψη είναι κοινή στις διοικήσεις των ελληνικών τραπεζών καθώς παρόμοια θέση διατύπωσε και ο πρόεδρος της Τράπεζας Πειραιώς .

Η τελική λύση για τα δάνεια του ΟΕΚ

Προθεσμία έξι μηνών (δηλαδή έως τον Μάιο) έχουν 97.000 δανειολήπτες που έλαβαν στεγαστικό δάνειο με επιδότηση επιτοκίου από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας, προκειμένου να καταθέσουν αίτηση για επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής και μείωσης της μηνιαίας δόσης από 38% έως και 90%. Το «πράσινο φως» για την επαναδιαπραγμάτευση των δανείων μέσα στις επόμενες ημέρες (καθώς θα προηγηθεί η έκδοση εγκυκλίων από τις τράπεζες) έδωσε ο διοικητής του ΟΑΕΔ Θ. Αμπατζόγλου. Βασικός όρος για την υπαγωγή των δανειοληπτών στη νέα ρύθμιση είναι να μην «έχουν υπερβεί κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης τη συμβατική προθεσμία διακοπής» (για ληξιπρόθεσμη οφειλή μεγαλύτερη του ισόποσου των έξι μηνιαίων τοκοχρεολυτικών δόσεων). Προσαρμογή Με την ενεργοποίηση του νέου νόμου (άρθρο 55 του ν. 4053/2014), σύμφωνα με τον διοικητή του ΟΑΕΔ, δίνεται το δικαίωμα προσαρμογής των δόσεων για τα συγκεκριμένα δάνεια, ανάλογα με τις τρέχουσες εισοδηματικές ικανότητες των δανειοληπτών, χωρίς να χάσουν την επιδότηση του επιτοκίου. Oπως προκύπτει από αναλυτικά παραδείγματα που έδωσε ο ΟΑΕΔ, «διάδοχος» Oργανισμός του ΟΕΚ, για δάνειο αρχικού ποσού 150.000 ευρώ που μένει 1 χρόνος για τη λήξη του και αναλογεί δόση 1.031 ευρώ, με 10ετή επιμήκυνση η δόση κατεβαίνει στα 104 ευρώ (-90%), αν υπολείπονται 6 χρόνια η δόση μειώνεται στα 458 ευρώ από 1.005 ευρώ (-545) και αν μένουν 12 έτη, η δόση περιορίζεται στα 612 ευρώ από 981 ευρώ (-38%).

Πέντε ερωτήματα χωρίς απάντηση

Πέντε ερωτηματικά εξασθενούν την πρόταση για την ρύθμιση των στεγαστικών. Συγκεκριμένα χωρίς απάντηση παραμένουν:

* Πρώτον, αν η ρύθμιση, όταν και όποτε κατατεθεί θα αφορά οριζόντια όλα τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια ύψους 27 δισ. ευρώ.

* Εαν το ποσό, που θα μένει «παγωμένο» για μια 10ετία-15ετία θα τοκίζεται όλο αυτό το διάστημα.

* Πως βλέπει η τρόικα το σχέδιο.

* Τι θα γίνει με όσους δανειολήπτες έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, αλλά και με την απελευθέρωση των πλειστηριασμών από την 1η Ιανουαρίου του 2015 και

* Αν υπάρχει πρόβλεψη για τους δανειολήπτες που τα χρόνια της κρίσης συνέχισαν να εξυπηρετούν κανονικά τις δόσεις των δανείων τους.

Με βάσει πάντως τα όσα υποστήριξε ο απερχόμενος υπουργός οι προτάσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι αφορούν την υιοθέτηση πρακτικών αποπληρωμής χρεών που ακολουθούνται διεθνώς όπως είναι το «balloon mortgage» που αφορά στην καταβολή χαμηλότερων δόσεων για μια δεκαετία και στην αποπληρωμή του υπολοίπου με μια μεγάλη δόση στο τέλος, και το «split and cut» που δίνει τη δυνατότητα να διαχωριστεί το δάνειο σε δύο μέρη.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki