Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Διαχείριση Δανείων

Επιστροφή σε γονείς και φίλους

Η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές σε πρακτικές του παρελθόντος. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και δικηγόρων έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι προκειμένου να πραγματοποιήσουν μία αγορά προσφεύγουν στο στενό τους περιβάλλον για να δανειστούν χρήματα ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους στοιχείο προκειμένου να εξασφαλίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο για την αγορά. Παράλληλα δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται προτάσεις για σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος άνω της δεκαετίας με τις ανάλογες εγγυήσεις από την πλευρά του αγοραστή. «Στην πραγματικότητα , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας είναι σε ιστορικά επίπεδα ρεκόρ. Με δεδομένο , ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μπεί στην οικονομική ζωή των περισσότερων ελλήνων μία περίπου δεκαετία , η προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες δεν ήταν τόσο δύσκολη όσο θα ήταν σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Δυτικής Ευρώπης.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας.

Κινήσεις "σωτηρίας" για υπερχρεωμένους

Για να προστατεύσουν τα σπίτια τους οι δανειολήπτες θα πρέπει να ενεργήσουν άμεσα και να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες έως τις 31 Ιανουαρίου του 2014 τονίζει με ανακοίνωσή της η Ένωση Καταναλωτών Ποιότητα Ζωής (ΕΚΠΟΙΖΩ). Η ΕΚΠΟΙΖΩ υπενθυμίζει ότι σύμφωνα με το Ν. 4224/2013 (ΦΕΚ 288/31.12.2013) από 01/01/2014 και μέχρι 31/12/2014 απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί μόνο στην κύρια κατοικία, όπως αυτή έχει δηλωθεί στην τελευταία δήλωση φόρου εισοδήματος. Η προστασία υπάρχει εφόσον το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία κάτω από 200.000 ευρώ, η συνολική κινητή και ακίνητη περιουσία έχει αξία κάτω από 270.000 ευρώ, το καθαρό οικογενειακό εισόδημα είναι κάτω από 35.000 ευρώ και εφόσον πραγματοποιούνται ορισμένες ελάχιστες καταβολές σε όλους τους δανειστές. Στην προστατευτική ρύθμιση υπάγονται μισθωτοί, συνταξιούχοι, άνεργοι, ελεύθεροι επαγγελματίες, έμποροι, άγρότες Επίσης η αναστολή πλειστηριασμών αφορά: οφειλές προς τράπεζες (στεγαστικά/επισκευαστικά, καταναλωτικά δάνεια, επιχειρηματικά, πιστωτικές κάρτες κτλ.) οφειλές προς ιδιώτες και εταιρείες νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου, ΔΕΚΟ, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου εφόσον δεν πρόκειται τις παρακάτω εξαιρέσεις ΔΕΝ αφορά χρέη προς το Δημόσιο και τα Ασφαλιστικά Ταμεία

Ο οφειλέτης πρέπει να καταθέσει Υπεύθυνη Δήλωση ότι πληροί τις παραπάνω προϋποθέσεις σε κάθε δανειστή του, μέχρι 31/01/2014 ή εντός δύο μηνών από την επίδοση διαταγής πληρωμής με επιταγή προς εκτέλεση. Αν δεν κατατεθεί στις ως άνω προθεσμίες δεν ισχύει η αναστολή του πλειστηριασμού για τον οφειλέτη και τη συγκεκριμένη οφειλή. Στην υπεύθυνη δήλωση πρέπει να περιγράφονται αναλυτικά όλα τα προσωπικά, οικονομικά και περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη βάσει των προϋποθέσεων που προβλέπει ο νόμος για την αναστολή πλειστηριασμών κύριας κατοικίας, καθώς και η αναλυτική κίνηση των λογαριασμών του που ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ τους τελευταίους 24 μήνες πριν την υποβολή της υπεύθυνης δήλωσης. Οι δανειολήπτες που έχουν καταθέσει αίτηση στο ειρηνοδικείο με βάση το Νόμο Κατσέλη (Ν.3869/2010) δεν χρειάζεται να κάνουν χρήση του νέου νόμου για να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους.

Αναζητούν πρόγραμματα ρυθμίσεων για τα δάνεια

Ξεπέρασαν τα 68,5 δισ. ευρώ τα κόκκινα δάνεια. Είναι ένα ποσοστό που ισοδυναμεί με το 31% του δανειακού χαρτοφυλακίου. Οι τράπεζες προσπαθούν να αντιμετωπίσουν το πρόβλημα δίνοντας κίνητρα για την αποπληρωμή των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Ειδικές υπηρεσίες ανέλαβαν τη διαχείριση του προβλήματος. Μηνιαία δόση ίση με το ενοίκιο του σπιτιού «Πακέτο» ρυθμίσεων ρίχνουν οι τράπεζες στην αγορά, προκειμένου να διαχειριστούν αποτελεσματικά τα «κόκκινα» δάνεια ώστε νοικοκυριά και επιχειρήσεις να πληρώνουν στην ώρα τους δόση προσαρμοσμένη στα οικονομικά τους. Ιδιαίτερη έμφαση δίνουν στον εντοπισμό των δανείων που οδεύουν προς το κόκκινο, αλλά και στη βιώσιμη ρύθμιση των ήδη καθυστερούμενων δανείων. Δόση ίση με το ενοίκιο του σπιτιού, πάγωμα καταβολής δόσης για τις αδύναμες ομάδες (π.χ. άνεργοι), πληρωμή μόνο τόκων για διάστημα έως 3 χρόνια, συγκέντρωση οφειλών από καταναλωτικά και κάρτες σε ένα δάνειο περιλαμβάνονται ανάμεσα στα προγράμματα ρυθμίσεων.

Πλειστηριασμοί :Με "πονηριές" η άρση της προστασίας

Τελικά οδεύουμε προς άρση της προστασίας των πλειστηριασμών με το τρυκ της "σαλαμοποίησης". Κυβέρνηση και τρόϊκα συμφωνουν για την αλλαγή του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου και "παζαρεύουν" για το ποιοί και πόσοι δανειολήπτες θα μείνουν χωρίς την υπάρχουσα σήμερα προστασία. Ετσι αποφάσισαν να υπάρξει και φέτος για κάποιους προστασία απο τους πλειστηριασμούς και να θέσουν περισσότερες προϋποθέσεις και κριτήρια προκειμένου ένας ιδιοκτήτης να υπαχθεί στο καθεστώς προστασίας. Παράλληλα καθιστούν τις τράπεζες ελεγκτές της ...ζωής εκατοντάδων χιλιάδων ελλήνων με την καθιέρωση , από την 1η Ιανουαρίου του 2015 του «ιρλανδικό» μοντέλου ρύθμισης των δανείων. Αυτά προκύπτουν από τη χθεσινή σύσκεψη, με πληροφορίες να αναφέρουν πως η τρόικα μετακινήθηκε από την αρχική σκληρή της θέση, με την ελληνική πλευρά να προτείνει την προστασία της κύριας κατοικίας για ένα χρόνο ακόμη. Σύμφωνα με αξιωματούχους του υπουργείου Ανάπτυξης «υπήρξε μετακίνηση της τρόικας, αλλά χωρίς να μπορεί να προδικάσει κανείς πως υπάρχει συμφωνία». Οι διαπραγματεύσεις έγιναν με βάση τρεις παραδοχές:

Να υπάρξει προσωρινό, μεταβατικό καθεστώς, για ένα χρόνο, δηλαδή για το 2014, στο οποίο θα συνεχίσει η απαγόρευση της διενέργειας των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Ωστόσο, οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται, και όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, είναι επίπονες ως προς το θέμα των ορίων που θα ισχύουν. Πηγές αναφέρουν ότι παύουν να ισχύουν τα σημερινά όρια των αντικειμενικών αξίων μέχρι τα οποία απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί ( από 300.000 ευρώ για άγαμους και 450.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.) Τα νέα όρια στα οποία γίνονται οι διαπραγματεύσεις είναι οι 200.000 ή 180.000 ευρώ, χωρίς κλιμάκωση. Η τρόικα, κατά τις πληροφορίες, είχε προτείνει τις 120.000 ευρώ, αλλά φέρεται να επιφυλάχθηκε να απαντήσει στο αν θα ανέβει πάνω από τις 120.000 ευρώ. Επίσης, πληροφορίες αναφέρουν ότι συζήτηση έγινε και για καθιέρωση εισοδηματικών κριτηρίων. Το υπουργείο Ανάπτυξης φέρεται να επέμενε στη μη θέσπισή τους. Και απέρριψε την πρόταση για κριτήριο στα 12.000 - 13.000 ευρώ. Πηγές θέλουν ακόμη το υπουργείο να αντέτεινε ως όριο και το ανεξόφλητο υπόλοιπο των δανείων, χωρίς όμως η τρόικα να πάρει θέση. Σύμφωνα δε με πληροφορίες έπεσε στο τραπέζι και η καταβολή ποσού από τους δανειολήπτες έναντι της μηνιαίας δόσης ως προϋπόθεση για την προστασία της κύριας κατοικίας. Οι δύο πλευρές συμφώνησαν στο τέλος της διάταξης που προστάτευε τα ακίνητα για οφειλές έως 200.000 ευρώ.

Θέσπιση από την 1η Ιανουαρίου του 2015 μόνιμου εξωδικαστικού συμβιβασμού μεταξύ δανειοληπτών - τραπεζών στα πρότυπα του «ιρλανδικού μοντέλου». Έτσι, θα καθιερωθούν οι «θεσμοί» του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» και των «αποδεκτών δαπανών διαβίωσης». Με πιο απλά λόγια, θα θεσπιστούν κώδικες που θα προβλέπουν τις απαραίτητες δαπάνες διαβίωσης για τα νοικοκυριά. Αυτές θα αφαιρούνται από το εισόδημα και το ποσό που θα απομένει θα αποτελεί τη δόση πληρωμής.

Η τρίτη παραδοχή έχει να κάνει με τη διατήρηση των διατάξεων του νόμου Κατσέλη και συγκεκριμένα εκείνων που προβλέπουν τη δικαστική προσφυγή στα ειρηνοδικεία για τη ρύθμιση των χρεών προς τις τράπεζες. Επίσης θα διατηρηθεί η διάταξη που θα παύει κάθε καταδιωκτικό μέσο σε βάρος του δανειολήπτη όταν αυτός προσφεύγει στα δικαστήρια, ενώ συμφωνήθηκε η καθιέρωση του θεσμού της διαμεσολάβησης, ώστε να αποφευχθούν τα δικαστήρια.

Το σχεδιο για τα "κόκκινα δάνεια"

Σε αναδιάρθρωση των "κόκκινων" δανείων αναμένεται να προχωρήσουν οι τράπεζες, σε μία προσπάθεια να βγουν από το αδιέξοδο τόσο τα τραπεζικά ιδρύματα όσο και οι υπερχρεωμένοι πολίτες. Σύμφωνα με δημοσίευμα του Έθνους, οι τράπεζες θα εισαγάγουν δικό τους σχέδιο για την αναδιάρθρωση των δανείων και ανεξάρτητα από την απελευθέρωση ή μη των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Τα κριτήρια που αναμένεται να χρησιμοποιήσουν οι τράπεζες θα προέρχονται κυρίως από το εισόδημα και την περιουσία των δανειοληπτών και όχι τόσο από την αξία του ακινήτου. Βασικό μέλημα των τραπεζών φαίνεται να είναι η ενίσχυση της οικονομίας και η ανάσα των υπερχρεωμένων νοικοκυριών, αλλά και να μη «φορτωθούν» με χιλιάδες ακίνητα που δεν μπορούν να πουληθούν και ενδέχεται να προκαλέσουν τεράστιες απώλειες στα δανειακά χαρτοφυλάκια των τραπεζών. Ένα από τα βασικότερα εργαλεία των τραπεζών θα εξακολουθήσει να είναι το πάγωμα των δόσεων για ανέργους και απόρους για περίοδο περίπου έξι μηνών, ενώ μετά το πέρας των έξι μηνών οι τράπεζες θα ελέγχουν εκ νέου την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτη. Σύμφωνα με το Έθνος, οι ρυθμίσεις των τραπεζών είναι οι εξής:

- Πάγωμα καταβολής δόσεων για τις αδύναμες οικονομικές ομάδες

- Πληρωμή μηνιαίας δόσης η οποία θα αντιστοιχεί στο ποσό που θα πλήρωνε ο οφειλέτης αν νοίκιαζε σήμερα το συγκεκριμένο σπίτι.

- Επιμήκυνση της διάρκειας των δανείων, κυρίως των στεγαστικών με εμπράγματη ασφάλεια.

- Μείωση της δόσης για δύο ή ακόμα και τρία χρόνια, με το δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τον τόκο που αντιστοιχεί στη δόση του δανείου.

- Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από δάνεια με ευνοϊκούς όρους.

- Συγκέντρωση οφειλών από καταναλωτικά και κάρτες σε ένα δάνειο αλλά με προσημείωση ακινήτου το οποίο προσφέρει σχεδόν το μισό επιτόκιο από ότι το καταναλωτικό, ενώ μπορεί να συνδυαστεί και με επιμήκυνση δανείου.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki