Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Διαχείριση Δανείων

16.000 αιτήσεις για κόκκινα δάνεια

Τις 16.000 είχαν φτάσει οι αιτήσεις των δανειοληπτών που θέλουν να κάνουν χρήση της διάταξης για την προστασία της πρώτης κατοικίας από πλειστηριασμό. Όσοι δανειολήπτες έχουν στα χέρια τους κατασχετήρια μπορούν να καταθέσουν σχετικές αιτήσεις ενώ για τους υπόλοιπους ισχύει δίμηνη προθεσμία από την στιγμή που θα παραλάβουν στα χέρια τους εντολή εκτέλεσης. Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα υπολογίζεται ότι περίπου 30.000 δανειολήπτες έχουν πάρει στα χέρια τους διαταγή πληρωμής.

Πέφτουν οι μασκες

Τις 90 χιλιάδες έχουν φτάσει οι αιτήσεις των νοικοκυριών/πολιτών που θέλουν να ενταχθούν στην προστασία του νόμου Κατσέλη για υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Κι είναι χαρακτηριστικό ότι οι δικάσιμοι προσδιορίζονται πια μετά το 2022. Το σίγουρο είναι , ότι η «προστασία» της κύριας κατοικίας που σέρβιρε η κυβέρνηση ως σπουδαίο κοινωνικοοικονομικό μέτρο, αποτελεί την πρώτη πράξη της πλήρους απελευθέρωσης. Καθώς λοιπόν το χρονικό περιθώριο για έναν πλειστηριασμό ξεπερνά τον ορίζοντα (ένας χρόνος) της νέας ισχύουσας προστασίας η οποία λήγει τον ερχόμενο Δεκέμβριο, το συγκεκριμένο μέτρο ευνοεί -αν ευνοεί- μόνο περιπτώσεις δανειοληπτών που βρίσκονται μία ανάσα πριν από την κατάσχεση της κύριας κατοικίας τους. Χιλιάδες πολίτες, μη έχοντας εμπιστοσύνη στο νέο θεσμικό πλαίσιο και φοβούμενοι ότι θα χάσουν την κατοικία τους, αφού η προστασία αφορά ένα έτος, προφανώς, παρά το αρχικό ενδιαφέρον, έσπευσαν τελικά να καταθέσουν αίτηση στα Ειρηνοδικεία, γνωρίζοντας και το θετικό της έκβασης πολλών δικαστικών αποφάσεων. Πολλοί, δε, φοβούνται ότι το ίδιο έργο θα επαναληφθεί και με τις ρυθμίσεις που προωθούνται για τα κόκκινα δάνεια με την εφαρμογή του ιρλανδικού μοντέλου όσον αφορά το πλαίσιο διευθέτησης των σχέσεων δανειοληπτών-τραπεζών, βάσει του οποίου θα δρομολογείται ο διακανονισμός των ληξιπρόθεσμων τραπεζικών οφειλών μεταξύ των δύο πλευρών. Οι δύο βασικές παράμετροι που διέπουν το συγκεκριμένο πλαίσιο, είναι ο ορισμός του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» και το ελάχιστο κόστος διαβίωσης.

Υπενθυμίζεται ότι οι προϋποθέσεις που απαιτούνται για την προστασία της κύριας κατοικίας, για την οποία η υποβολή των αιτήσεων λήγει μεθαύριο είναι : Αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας: Δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 200.000 ευρώ, ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ, δηλαδή χωρίς τις κρατήσεις για ασφαλιστικά ταμεία, φόρο εισοδήματος και εισφορά αλληλεγγύης. Το μικτό φθάνει περίπου στα 50.000 ευρώ. Συνολική αξία ακίνητης και κινητής περιουσίας: Δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 270.000 ευρώ: Από το ποσό αυτό το σύνολο των καταθέσεων και άλλων κινητών αξιών του οφειλέτη δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ. Για οικογένειες με 3 παιδιά και πάνω ή για άτομα με αναπηρία άνω του 67% και όσους βαρύνονται φορολογικά από άτομα με αναπηρία άνω του 67%, τα παραπάνω όρια των προϋποθέσεων (αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας, εισόδημα, περιουσία) προσαυξάνονται κατά 10%. Ητοι, η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας ορίζεται στα 220.000 ευρώ, το ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα στα 38.500 ευρώ, η συνολική κινητή και ακίνητη περιουσία σε 297.000 ευρώ και οι καταθέσεις να μην είναι πάνω από 16.500 ευρώ. Τέλος, προκειμένου να μη βγει το σπίτι στο σφυρί, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να καταβάλει μία ελάχιστη δόση, το ύψος της οποίας εξαρτάται από το ύψος του εισοδήματός του και την οικογενειακή του κατάσταση. Για του μισθωτούς και συνταξιούχους οι δανειολήπτες θα καταβάλουν το 10% του μηνιαίου καθαρού εισοδήματος για το εισόδημα που δεν ξεπερνά ετησίως τα 15.000 ευρώ. Για το εισόδημα πάνω από το επίπεδο αυτό (εφόσον υπάρχει), θα πληρώνουν το 20%.

Στο κόκκινο 40 δισ

Στα 40 δισ.ευρώ ανέρχονται τα δάνεια ιδιωτών που έχουν δεχθεί μέχρι σήμερα ρύθμιση προκειμένου να διευκολυνθεί η εξυπηρέτησή τους. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνεται ευρεία γκάμα κινήσεων, από ήπιες παρεμβάσεις ως και αναδιαρθρώσεις με την τυπική έννοια, οι οποίες αποτυπώνουν την ανάγκη και των ίδιων των τραπεζών να διατηρήσουν «εν ζωή» κατά το δυνατόν περισσότερες δανειακές συμβάσεις. Η επιβράδυνση στο ρυθμό δημιουργίας νέων επισφαλειών συνεχίζεται, με τον απόλυτο αριθμό αυτών να παραμένει όμως υψηλός και να αυξάνεται. Ενδείξεις αποκλιμάκωσης θα καταγραφούν τουλάχιστον έξι μήνες μετά την επανεκκίνηση της οικονομίας και μέχρι τότε, η προσπάθεια των τραπεζών επικεντρώνονται στην αναδιάρθρωση των δανείων με τρόπο ώστε να «συντηρούνται» σε εξυπηρέτηση. Υπό την τυπική έννοια, δηλαδή των ρυθμίσεων που ορίζονται ως τέτοιες από την Τράπεζα της Ελλάδος, έχει περάσει το 10% των στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων ενώ συνολικά, οι παρεμβάσεις όλων των ειδών που οδηγούν κατά κύριο λόγο σε μείωση της μηνιαίας δόσης ώστε να είναι εφικτή η καταβολή της, υπολογίζεται ότι αφορούν ως και το 40% των δανείων προς ιδιώτες.

Ρυθμίζει αλλά δεν πουλά δάνεια το Παρακαταθηκών

Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, έχει προβεί σε έγκριση 32.000 αιτημάτων ρύθμισης στεγαστικών δανείων (όπως επιμήκυνση μέχρι 40 έτη, μερική καταβολή των δόσεων μέχρι 5 έτη, αναστολή εξυπηρέτησης για 2 έτη σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ρυθμίσεις ληξιπρόθεσμων οφειλών). Παράλληλα, παντελώς αβάσιμες και αναληθείς χαρακτηρίζει το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων τις καταγγελίες ότι ξένο fund αγόρασε από το Τ.Π. και Δανείων, κόκκινα δάνεια και ότι η αγορά έγινε στο 20% περίπου της πραγματικής αξίας του δανείου, σε έγγραφό που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Με το έγγραφο γίνεται, ωστόσο, γνωστό ότι το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων σε εφαρμογή νόμου (Ν. 3453/2006) και σε εφαρμογή υπουργικών αποφάσεων, πραγματοποίησε το 2006 μεταβίβαση και τιτλοποίηση απαιτήσεων από χορηγηθέντα, έως την 1η Ιουλίου 2004, στεγαστικά δάνεια ισοδύναμης αξίας 950 εκατομμυρίων ευρώ στην εταιρεία ειδικού σκοπού με την επωνυμία Grifonas Finance No1 PLC και έδρα το Λονδίνο, που δημιουργήθηκε για το σκοπό της τιτλοποίησης. Το ποσό των 950 εκατομμυρίων ευρώ αντιστοιχούσε στο 100% του άληκτου υπολοίπου κεφαλαίου των μεταβιβασθέντων δανείων κατά τη χρονική στιγμή της μεταβίβασης.

Επιστροφή σε γονείς και φίλους

Η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές σε πρακτικές του παρελθόντος. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και δικηγόρων έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι προκειμένου να πραγματοποιήσουν μία αγορά προσφεύγουν στο στενό τους περιβάλλον για να δανειστούν χρήματα ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους στοιχείο προκειμένου να εξασφαλίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο για την αγορά. Παράλληλα δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται προτάσεις για σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος άνω της δεκαετίας με τις ανάλογες εγγυήσεις από την πλευρά του αγοραστή. «Στην πραγματικότητα , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας είναι σε ιστορικά επίπεδα ρεκόρ. Με δεδομένο , ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μπεί στην οικονομική ζωή των περισσότερων ελλήνων μία περίπου δεκαετία , η προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες δεν ήταν τόσο δύσκολη όσο θα ήταν σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Δυτικής Ευρώπης.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki