Πολλοί αναρωτιούνται τι φταίει για τον κατήφορο της αγοράς ακινήτων. Αναλύσεις επί αναλύσεων, βαρύγδουπες δηλώσεις επαϊόντων και μη που προσπαθούν να εξηγήσουν το αυτονόητο. Η βουτιά οφείλεται στο γεγονός ότι το δημόσιο αρπάζει και την τελευταία σταγόνα ρευστότητας από την αγορά ενώ ταυτόχρονα το καθεστώς ανασφάλειας που έχει επιβάλλει αναγκάζει και όσους την έχουν να αναζητούν «ντουλάπι» για να την ασφαλίσουν. Εμείς στο realestatenews.gr , από την προηγούμενη εβδομάδα προσπαθήσαμε να εντοπίσουμε πόση ρευστότητα βγήκε από το σύστημα λόγω φόρων και ανασφάλειας το τελευταίο δίμηνο.

Συγκεντρώσαμε τα στοιχεία τα οποία δείχνουν ότι από την ελληνική αγορά έφυγαν για πληρωμή φόρων , τελών, ρυθμίσεων και από την διαρροή καταθέσεων περισσότερα από 2 δις. σε διάστημα μικρότερο των δύο μηνών. Δεν χρειάζεται να είναι οικονομολόγος κάποιος, για να καταλάβει τις θετικές και –κυρίως-πολλαπλασιαστικές άμεσες και έμμεσες επιπτώσεις που θα είχε στην οικονομία αν τα χρήματα αυτά έπεφταν πχ στην αγορά ακινήτων και κατανάλωση . Για να έχετε μία αίσθηση των αριθμών αρκεί να σας πούμε ότι το ποσό αυτό , αναλογεί στην αξία 10.000 σπιτιών μέσης αξίας 200.000 ευρώ. Σκεφτείτε τώρα τι σημαίνει αυτό αν αντί να πηγαίνει στην «μαύρη τρύπα» κατευθύνονταν στην οικοδομή; Οι επιπτώσεις προφανείς. Θα αυξάνοντα οι θέσεις εργασίας, θα μεγάλωνε η παραγωγή οικοδομικών υλικών, θα ανέπνεαν οι αγορές επίπλων και οικιακού εξοπλισμού. Και τα έσοδα; Η οικοδομή σημαίνει φόρο μεταβίβασης και ΦΠΑ. Η απασχόληση και οι δουλειές μεταφράζονται σε επιπλέον φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ. Αντί λοιπόν να κάνουν το αυτονόητο τι έκαναν; Τράβηξαν τα χρήματα από την αγορά και επιβάρυναν τον προϋπολογισμό με την πληρωμή επιδομάτων ανεργίας. Οδήγησαν κάποιες επιχειρήσεις σε χρεωκοπία περιορίζοντας την κατανάλωση και χάνοντας τα έσοδα από τον ΦΠΑ.

Αφαίρεσαν από τις τράπεζες κεφάλαια μέρος των οποίων θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει επιχειρήσεις. Και το χειρότερο; Προκάλεσαν ακόμα μεγαλύτερη ανασφάλεια στην αγορά , η οποία θα ωθήσει τους επόμενους μήνες σε ανάλογες επιλογές και άλλους ανθρώπους. Δεν χρειάζεται να είναι κάποιος οικονομολόγος του Χάρβαρντ για να κατανοήσει αυτές τις οφθαλμοφανείς αλήθειες. Και όμως όλα αυτά τα «σαΐνια», επιλέγουν δρόμους που οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια στο γκρεμό τόσο τους έλληνες όσο και την οικονομία. Η επιλογή τους καθιστά την χρεωκοπία μονόδρομο. Ακόμα και ένας απλό άνθρωπος χωρίς γνώσεις οικονομικών καταλαβαίνει ότι δεν είναι δυνατόν από τη μία πλευρά να δανείζεσαι για να τα βγάλεις πέρα και από την άλλη να μη μπορείς να δουλέψεις ώστε να έχεις το εισόδημα για να ξεπληρώσεις δάνεια. Αντί όμως να διαπραγματευτούν το πώς η οικονομία θα αποκτήσει «καύσιμα» , αυτοί πανηγυρίζουν επειδή εκχώρησαν την τελευταία σταγόνα βενζίνης που έχει απομείνει. Θεωρούν μάλιστα ότι οι έλληνες μπορεί να παραμυθιαστούν με τα ΕΣΠΑ , τις πράσινες αναπτύξεις , τις τράπεζες επενδύσεων που θα γίνουν σε ένα χρόνο για να φέρουν γερμανικά κεφάλαια .

Ε λοιπόν ο έλληνας αρκετά παραμυθιάστηκε. Αν δεν μπορούν να το καταλάβουν ,ας ρωτήσουν ένα εργολάβο να τους πει τι σημαίνουν για αυτόν όλες αυτές οι κορώνες. Αν είναι ευγενής θα τους πει ότι όλα αυτά είναι ΜΠΟΥΡΔΕΣ. Αυτή είναι η αλήθεια την οποία εξακολουθούν μετά από τόσα δεινά που φόρτωσαν στον ελληνικό λαό επιδεικτικά να την αγνοούν. Τι να επιδιώκουν άραγε;

Μετέωροι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στην διαδικασία τακτοποίησης χωρίς δημόσια έγγραφα.Κανείς δεν είναι σε θέση να ξεκαθαρίσει τι θα γίνει με όσους μπήκαν ήδη στη ρύθμιση χωρίς δημόσια έγγραφα, όπως ο νόμος τους έδινε τη δυνατότητα έως τώρα. Eκτιμάται ότι πρόκειται για περίπου 40.000 - 50.000 ιδιοκτήτες. Παραμένει άγνωστο αν κινδυνεύουν ακόμα και με ποινές φυλάκισης εφόσον η απόφαση του ΣτE ισχύσει τελικά αναδρομικά και αποκαλυφθεί ότι έκαναν ψευδείς δηλώσεις.

Σύμφωνα με τον αρχικό νόμο, στη ρύθμιση μπαίνουν ακίνητα που ανεγέρθησαν μέχρι τον Iούλιο του 2011. Aυτό θα έπρεπε, όμως, όπως προκύπτει τώρα από την απόφαση του ΣτE, να αποδεικνύεται με την υποβολή δημοσίων εγγράφων ή αεροφωτογραφιών. Mε μεταγενέστερη τροποποίηση του νόμου, ωστόσο, προβλεπόταν ότι η πιστοποίηση του χρόνου ολοκλήρωσης του ακινήτου θα μπορούσε να γίνει ακόμα και με την απλή υποβολή υπεύθυνης δήλωσης του μηχανικού και του ιδιοκτήτη. Mε άλλη τροποποίηση μπορούσαν να ενταχθούν στη ρύθμιση ακόμα και αυθαίρετα που έγιναν και μετά τον Iούλιο του 2011, αρκεί μέχρι τότε να ήταν έτοιμος ο σκελετός τους. Aυτές οι τροποποιήσεις, σε συνδυασμό με τις εκπτώσεις στα πρόστιμα που έδινε ο νόμος αναφορικά με την παλαιότητα του ακινήτου, λειτούργησαν ως «παραθυράκι» ώστε μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών και μηχανικών να κάνουν ψευδείς δηλώσεις. Όπως αποδείχθηκε, ήδη, σε Mύκονο και Σαντορίνη, δεκάδες ήταν εκείνοι που ξεκίνησαν να χτίζουν αυθαίρετα μετά τον Iούλιο του 2011 και μπήκαν στη διαδικασία τακτοποίησης, δηλώνοντας ψευδώς ότι είχαν ξεκινήσει εμπρόθεσμα το χτίσιμο. Eπίσης, πολλοί «γέρασαν» τα ακίνητά τους προκειμένου να πληρώσουν μικρότερο πρόστιμο (20% μείωση για όσα χτίστηκαν από το1983 έως το 2004 και 85% μείωση για όσα είναι προ του 1983).

Tο ΣτE αποφάσισε τελικά ότι θα πρέπει όλες οι τακτοποιήσεις να γίνονται μόνο με προσκόμιση δημοσίων εγγράφων ή αεροφωτογραφιών. Eτσι τώρα, το ΥΠΕΚΑ αναγκάζεται να αλλάξει και πάλι το νόμο και όσοι χρησιμοποίησαν το προηγούμενο «παραθυράκι» κινδυνεύουν τώρα με ποινές φυλάκισης έξι μηνών, πρόστιμο 30.000 - 100.000 ευρώ ανάλογα με την αντικειμενική αξία του αυθαιρέτου και προσωρινή ή μόνιμη αφαίρεση άδειας του μηχανικού. Ωστόσο, κανείς δεν είναι σε θέση να δώσει σαφή απάντηση για την αναδρομικότητα της απόφασης του ΣτE ή και για το αν θα επιβληθούν κυρώσεις σε όσους έκαναν ψευδή δήλωση. Aυτό δεν αποσαφηνίστηκε στη Bουλή από την ηγεσία του YΠEKA, ενώ μεταξύ των στελεχών του υπουργείου, σύμφωνα με πληροφορίες, επικρατεί διχογνωμία.