Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η "βόμβα" των ημιυπαιθρίων

του Νίκου Μανομενίδη

Σε βόμβα στα θεμέλια της στεγαστικής πίστης μπορεί να εξελιχθεί η ρύθμιση που πρότεινε η κυβέρνηση για τους ημιυπαιθριους και τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης αν δεν λάβουν άμεσα πρωτοβουλίες οι Tράπεζες.
Τα περισσότερα ακίνητα που πρέπει να ρυθμίσουν την προαναφερόμενη εκκρεμότητα είναι προσημειωμένα από τράπεζες λόγω χρηματοδότησης.
Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες τους για λόγους οικονομικής αδυναμίας ή γενικότερα απροθυμίας δεν προβούν σε ρύθμιση εντός οκταμήνου τα ακίνητα θα απαξιωθούν και δεν θα καλύπτουν την  εμπράγματη εξασφάλιση της χρηματοδότησης που έτυχαν.
Μόνη λύση η επιπλέον δανειοδότηση, με ευνοϊκούς όρους των χρημάτων που απαιτούνται για την ρύθμιση σε όσα ακίνητα έχουν χρηματοδοτηθεί από την κάθε τράπεζα.

Μέλος ΔΣ ΟΜΑΣΣΕ και Αντιπρόεδρος CEREAN

Μέτρα για την ανεργία στην οικοδομή

Τη λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση της υποαπασχόλησης και της ανεργίας που προκαλείται από την παρατηρούμενη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας ζητούν οι ανεξάρτητοι βουλευτές (πρώην ΣΥΡΙΖΑ) με ερώτηση που κατέθεσαν σήμερα στη Βουλή. Όπως επισημαίνουν, το πάγωμα των αγοραπωλησιών στην αγορά των ακινήτων και κυρίως των νεόδμητων οικοδομών έχει οδηγήσει στην υποαπασχόληση και την ανεργία δεκάδες χιλιάδες εργαζομένων στα οικοδομικά επαγγέλματα, και προσθέτουν: «Οι τράπεζες περιορίζουν τις χορηγήσεις πιστώσεων, ενώ αυξάνεται ο αριθμός των νοικοκυριών που δυσκολεύονται να αποπληρώσουν την δόση του δανείου τους . Οι λιγοστοί κατασκευαστές που στόχευαν στην ανέγερση οικοδομών με την μέθοδο της αντιπαροχής φέρονται προβληματισμένοι να προχωρήσουν στην εκτέλεση των συμφωνιών τους για την ανέγερση νέων οικοδομών . Υπολογίζεται ότι η οικοδομική δραστηριότητα για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ήταν μειωμένη κατά 20% και έχουν κλείσει την αντίστοιχη περίοδο περί τις 700 οικοδομικές επιχειρήσεις . Η συνολική δε μείωση των αγοραπωλησιών των ακινήτων, για το έτος 2010 , εκτιμάται ότι θα είναι κατά 50% μειωμένη σε σχέση με το έτος 2009 . Με δεδομένα τα παραπάνω αρνητικά χαρακτηριστικά που παρατηρούνται για την μελλοντική πορεία στην αγορά της οικοδομικής δραστηριότητας, αλλά και τις επιπτώσεις που θα έχει στους απασχολούμενους στο κλάδο των επαγγελμάτων οικοδομικής δραστηριότητας ερωτώνται οι κ.κ. Υπουργοί: -Ποια είναι η θέση τους αναφορικά με την μείωση της αγοραστικής κίνησης στον τομέα της αγοράς ακινήτων και των εργασιών στον οικοδομικό κλάδο και ποια μέτρα προτίθενται να λάβουν για να ενισχυθούν ; -Ποιες συγκεκριμένες δράσεις και πολιτικές έχουν ενταχθεί στο Ε.Σ.Π.Α . 2007 -2013 στον τομέα της απασχόλησης, για την αντιμετώπιση του προβλήματος της ανεργίας των εργαζόμενων στην οικοδομή; -Ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης αυτών των δράσεων -προγραμμάτων κατ΄ έτος και ανά διοικητική περιφέρεια της χώρας;

Οι κενοί χώροι όπως τους παρουσιάζουν οι έμποροι

Ένα στα δέκα καταστήματα, στη Θεσσαλονίκη και τις μεγάλες πόλεις της Β. Ελλάδας είναι κλειστά ενώ στην Κοζάνη το ποσοστό διαθεσιμότητας είναι ακόμα μεγαλύτερο και φθάνει στο 20 %.
Αυτό προκύπτει από την έρευνα του ινστιτούτου της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου, το οποίο προχώρησε στην καταγραφή των κλειστών επιχειρήσεων στη Β.Ελλάδα. Σύμφωνα με την έρευνα:
-Η είσοδος και λειτουργία των νέων μορφών εμπορίου σε παραδοσιακές εμπορικές αγορές έχει επηρεάσει ριζικά τη δομή και τη λειτουργία της εμπορικής επιχειρηματικότητας, αλλά και των περιοχών εγκατάστασης. Είναι ενδεικτικό, όπως φαίνεται από τους πρώτους χάρτες που έχουν παραχθεί, ότι οι νέες μορφές όπως τα εμπορικά κέντρα και τα big – box stores σε κάθε περιοχή έχουν κάποια χωρική εγγύτητα η οποία έχει ως αποτέλεσμα τη διαμόρφωση ισχυρών πόλων, νέων δηλαδή κεντρικοτήτων, στην Αττική. Κάτι τέτοιο είναι απολύτως λογικό οι συνέπειες όμως για την παραδοσιακή αγορά φαίνεται ότι είναι επώδυνες.
-Ως βασικό συμπέρασμα προκύπτει ότι η κατάσταση των κλειστών επιχειρήσεων σε πόλεις της Β. Ελλάδος και της Λάρισας είναι καλύτερη από αυτήν της Αθήνας. Με εξαίρεση την πόλη της Κοζάνης, σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, τα ποσοστά των κλειστών επιχειρήσεων είναι χαμηλότερα έως και πολύ χαμηλότερα από ότι στην Αττική. Επειδή η οικονομική κρίση δεν αποτελεί τον μοναδικό παράγοντα αυτής της κατάστασης, η προσπάθεια ερμηνείας του φαινομένου σχετίζεται χωρίς αμφιβολία με την εγκατάσταση Πολυκαταστημάτων και Πολυχώρων  κοντά σε παλαιούς εμπορικούς θύλακες. Το τελευταίο, αποτελεί μια ισχυρή ερμηνευτική παράμετρο, αφού όπως φάνηκε στην περίπτωση της Αττικής σύμφωνα με την πιλοτική ΓΕΩΒΑΣΗ, όπου υπάρχουν σημαντικές εμπορικές εγκαταστάσεις χιλιάδων τετραγωνικών τα «λουκέτα» πολλαπλασιάζονται.
-Στις πόλεις της Β. Ελλάδος καταγράφονται μια σειρά από κοινά χαρακτηριστικά.  Πρώτη βασική διαπίστωση είναι ότι δεν κλείνουν μόνο τα μικρά μαγαζιά.  Σε πολλές περιπτώσεις υπάρχουν και μεγάλες επιχειρήσεις που διακόπτουν την δραστηριότητά τους. Δεύτερο χαρακτηριστικό σχετίζεται με την τοπικότητα. Σε όλες τις περιπτώσεις καταγράφεται ως κοινό γνώρισμα μια τοπική συγκέντρωση των κλειστών επιχειρήσεων. Εκεί που κλείνει μια επιχείρηση κλείνουν και άλλες. Επιπλέον, σε κάθε περιοχή υπάρχουν διαφοροποιήσεις ανάλογα τον εμπορικό δρόμο
Για τις μεγαλύτερες πόλεις η εικόνα έχει ως εξής:
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
•Το κέντρο της Θεσσαλονίκης και πιο συγκεκριμένα οι υπό εξέταση εμπορικοί δρόμοι εμφανίζουν μια πιο ενθαρρυντική εικόνα σε σύγκριση με άλλες πόλεις της χώρας και με την Αθήνα.Στους εμπορικούς δρόμους Προξένου Κορομηλά και Μητροπόλεως οι οποίοι θεωρούνται παραδοσιακά  «ακριβές αγορές» εμφανίζονται τα χαμηλότερα ποσοστά κλεισιμάτων που μόλις φτάνουν το 4,2% και 8,3% αντίστοιχα. Η παραπάνω τάση δείχνει να επιβεβαιώνεται και στην περίπτωση της Αθήνας όπου η αγορά του Κολωνακίου παρουσιάζει τα χαμηλότερα ποσοστά κλειστών επιχειρήσεων. Το γεγονός αυτό σχετίζεται με το υψηλότερο εισόδημα των κατοίκων και τις διαφορετικές καταναλωτικές συνήθειες.
•Ο εμπορικός δρόμος της Εγνατίας φαίνεται να έχει πληγεί περισσότερο με το 15% των επιχειρήσεων να έχει βάλει λουκέτο, όχι μόνο από την οικονομική κρίση αλλά και από άλλους παράγοντες οι οποίοι έχουν επισημανθεί και στο παρελθόν όπως οι εργασίες διαμόρφωσης του Μετρό στην περιοχή. Στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων τα κλειστά καταστήματα δεν ξεπερνούν το 10,1%, ποσοστό σαφώς μικρότερο από την περιοχή της Αθήνας. Παρ΄ όλα  αυτά, θα πρέπει να επισημαίνουμε ότι η εικόνα του κέντρου της Θεσσαλονίκης είναι σαφώς καλύτερη από εμπορικές περιοχές όπως, Β. Όλγας, Μπότσαρη, Μαρτίου, Παπαναστασίου,  η καταγραφή των οποίων βρίσκεται σε εξέλιξη.
ΛΑΡΙΣΑ
•Η εικόνα στην πόλη της Λάρισας παρόμοια με αυτήν της Θεσσαλονίκης με την αναλογία κλειστών καταστημάτων να φτάνει το 11,5%.
•Κρίσιμη παρουσιάζεται η κατάσταση στους εμπορικούς δρόμους Παπακυριαζή και Παπαναστασίου όπου συγκεντρώνονται τα περισσότερα καταστήματα και η αναλογία κλειστών/ανοιχτών καταστημάτων είναι 12,8% και 12,7% αντίστοιχα.
ΚΑΒΑΛΑ
•Στην πόλη της Καβάλας στο σύνολο των εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, τα κλειστά καταστήματα αντιπροσωπεύουν το 10,4% των συνολικών καταστημάτων. Η κατάσταση σε κάθε εμπορικό δρόμο δεν είναι ίδια, ενώ οι μεγαλύτεροι -σε έκταση και συγκέντρωση επιχειρήσεων - δρόμοι σημειώνουν μεγαλύτερα ποσοστά κλειστών επιχειρήσεων. Για παράδειγμα στον πολυπληθέστερο σε καταστήματα εμπορικό δρόμο της Καβάλας (Ομονοίας) τα κλεισίματα καλύπτουν το 12,2% των καταστημάτων.
ΚΟΖΑΝΗ
•Το κέντρο της Κοζάνης, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της καταγραφής, εμφανίζει υψηλή συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων αναλογικά με το πλήθος των επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένες στους εν λόγω εμπορικούς δρόμους. Αναλυτικά, στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων σχεδόν το 18% των επιχειρήσεων είναι κλειστές, ενώ ορισμένοι μεγάλοι  σε έκταση εμπορικοί δρόμοι εμφανίζουν ποσοστό κλεισιμάτων από 22% έως 30%.  Θα πρέπει να σημειωθεί ότι γενικά ο νομός Κοζάνης έχει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση επιχειρήσεων σε σύγκριση με τους άλλους νομούς της Δυτικής Μακεδονίας.
ΕΔΕΣΣΑ
•Στην Έδεσσα στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων τα κλειστά καταστήματα προσεγγίζουν το 15,7%.
•Και στην περίπτωση της Έδεσσας, η συγκέντρωση των κλειστών επιχειρήσεων παρουσιάζει αυξητικές τάσεις σε συγκεκριμένους εμπορικούς δρόμους, όπως για παράδειγμα στην οδό Εγνατία, (22,3%), Παύλου Μελά (18,2%), Ηρώων Πολυτεχνείου (22,2%). 
ΒΕΡΟΙΑ
•Στην Βέροια, το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων είναι από τα χαμηλότερα και φτάνει το 8,8%.
•Παρ όλα αυτά, έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον ότι στο μεγαλύτερο εμπορικό δρόμο (σε μήκος) και σημαντικότερο (σε συγκέντρωση επιχειρήσεων) της πόλη της Βέροιας, η αναλογία των κλειστών καταστημάτων είναι η υψηλότερη στην πόλη της Βέροιας και φτάνει το 14%.
Συνημμένα τα αναλυτικά αποτελέσματα της έρευνας.

Το ράλυ των επιτοκίων σε δάνεια

Ξεκίνησε το ράλυ της αύξησης του κόστους χρήματος. Στα νέα δάνεια και ειδικότερα στα καταναλωτικα και στα επιχειρηματικά η άνοδος του κόστους χρήματος τον Ιούνιο έφθασε και την 0,5 ποσοστιαία μονάδα. Tο μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις) παρουσίασε σημαντική άνοδο κατά 45 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 14,37%. Το επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια σημείωσε περαιτέρω άνοδο τον Ιούνιο του 2010 κατά 17 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 6,46%. Σημαντική περαιτέρω άνοδο (κατά 34 μ.β.) κατέγραψε το μέσο επιτόκιο των νέων επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό για μέχρι 1 έτος και για μικρά σχετικώς ποσά (δάνεια μέχρι 1 εκ. ευρώ), που διαμορφώθηκε στο 5,90%. Παρόμοια εικόνα παρουσίασε και το μέσο επιτόκιο των νέων επιχειρηματικών δανείων για μεγάλα σχετικώς ποσά (δάνεια άνω του 1 εκ. ευρώ), το οποίο αυξήθηκε κατά 12 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,89%. Το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος καθώς και αυτό με επιτόκιο σταθερό πάνω από 1 και μέχρι και 5 έτη μειώθηκαν κατά 10 και 8 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκαν στο 3,26% και 4,65% αντίστοιχα. Στα υφιστάμενα δάνεια το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών σημείωσε πτώση κατά 16 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 3,66%, ενώ το επιτόκιο της αντίστοιχης διάρκειας δανείων προς μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις παρουσίασε άνοδο κατά 22 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 4,26%.

Εύθραυστη ανάκαμψη

Ο ρυθμός της παγκόσμιας οικονομικής ανάκαμψης επιβραδύνθηκε από την αρχή της χρονιάς και η επιβράδυνση αυτή ήταν υψηλότερη από τις προβλέψεις για τις χώρες της ζώνης του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), σύμφωνα με έκθεση του οργανισμού που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα.

"Η παγκόσμια ανάκαμψη παραμένει εύθραυστη, αλλά έχει δρομολογηθεί παγκοσμίως", σύμφωνα με την έκθεση που δόθηκε στη δημοσιότητα ενόψει της συνόδου κορυφής της G20 στη Σεούλ στις 11 και 12 Νοεμβρίου.

Ο ΟΟΣΑ προβλέπει ανάπτυξη 2,5% ως 3% στις χώρες της ζώνης του για φέτος, 2% ως 2,5% το 2011 και 2,5% ως 3% το 2012.

Στις πιο πρόσφατες προβλέψεις που είχε δώσει στη δημοσιότητα στα τέλη Μαΐου, ο οργανισμός προέβλεπε ανάπτυξη 2,7% το 2010 και 2,8% το 2011 στις χώρες της ζώνης του.

Ο ΟΟΣΑ εκφράζει εξάλλου ανησυχία για το χρέος και τα δημόσια ελλείμματα, τα οποία έχουν φτάσει, σύμφωνα με τον οργανισμό, σε "ανυπόφορα επίπεδα".

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki