realestatenews.gr
Αντικειμενικοί...εκβιασμοί
Το γνωστό παιγνίδι με τις αντικειμενικές αξίες παίζεται πάλι στην αγορά ακινήτων σε μία προσπάθεια εκβιαστούν και να σπεύσουν κυρίως εκείνοι που επιθυμούν να πραγματοποιήσουν γονικές παροχές να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις μέχρι το τέλος του χρόνου. Χθές ο υπουργός Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου έριξε πάλι λάδι στην φωτιά επαναλαμβάνοντας την πρόθεση του να προχωρήσει σε αύξηση των αντικειμενικων αξιών 20% (μεσοσταθμική) το 2011 και το 2012. Στην πραγματικότητα η δήλωση αυτή αποτελεί ένα καινούργιο βάρος στο φολογικό κόστος απόκτησης και διατήρησης της οικοδομής καθώς: -αυξάνεται το κόστος διατήρησης (ΦΑΠ, τεκμήρια , τέλη ακίνητης περιουσίας κ.α) -αυξάνεται το κόστος απόκτησης μετά την αύξηση του συντελεστή ΦΠΑ αλλά και την ένταξη σε ΦΠΑ των υπηρεσιών που παρέχουν συγκεκριμένες επαγγελματικές ομάδες (μεσίτες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι κα)εχει ήδη αυξηθεί απο 2-5 ποσοστιαίες μονάδες. κατά τη διάρκεια της παρουσίασης των στοιχείων για την πρόοδο της ελληνικής οικονομίας τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους. Οι επιλογές αυτές και με δεδομένη την απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν την αγορά κατοικίας εκτιμάται ότι θα επιβραδύνουν την ανακάμψη των επενδύσεων σε κατοικίες γεγονός που θα επηρεάσει όλο την αλλυσίδα της παραγωγικής διαδικασίας της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων. Πάντως, οικονομικοί αναλυτές επισημαίνουν ότι η διπλή επιβάρυνση (2011-2012) των αντικειμενικών αξιών δεν θα έχει σημαντικά αποτελέσματα και στην πορεία των φορλογικών εσόδων αφού οι περισσότερες γονικές παροχές παργαμτοποιήθηκαν στα τέλη του 2009 ενόψη των γενικότερων αλλαγών στην φορλόγησή τους.
Καλοκαίρι και οι περισσότεροι πολλοί πληρώνουν τις διακοπές τους με πιστωτικές κάρτες. Το realestatenews.gr σας παρουσιάζει το εγχειρίδιο για τον καλό χρήστη της πιστωτικής κάρτας . Προσοχή, όμως γιατί στις συμβουλές δεν περιλαμβάνεται το βασικό : η πιστωτική κάρτα είναι ΧΡΗΜΑ . Ακριβό πολύ ακριβό...
Tα ελληνικά νησιά, αποτελούν τη χειρότερη περιοχή επί της ευρωπαϊκής ηπείρου στην αξιολόγηση που πρόσφατα ολοκλήρωσε η Κομισιόν, μετρώντας την πραγματική ανάπτυξη κάθε τόπου με 12 δείκτες (παιδεία, υγεία, εργασία, υποδομές, οικονομία, τεχνολογία, επενδύσεις κ.λπ.). Το Βόρειο Αιγαίο έλαβε την 269η θέση επί συνόλου 271 περιφερειών. Στη «μαύρη λίστα» ακολουθούν από το τέλος ακόμη δύο υπερπόντια εδάφη, οι πορτογαλικές Αζόρες και η ισπανική Θέουτα (επίσης επί αφρικανικής ηπείρου) και μετά, στην έκτη θέση από το τέλος, βρίσκονται τα νησιά του Ιονίου. Τρεις θέσεις πιο πάνω από τον «πάτο» και αφού μεσολαβούν μία βουλγαρική και μία ρουμανική περιφέρεια, κατατάσσεται το Νότιο Αιγαίο και με πολύ μικρή διαφορά ακολουθούν η Ηπειρος, η Δυτική Μακεδονία, η Ανατολική Μακεδονία και η Θράκη και η Πελοπόννησος. Την καλύτερη θέση καταλαμβάνει η Αττική (157η), όταν οι μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες φιγουράρουν στην πρώτη εικοσάδα των πιο ανταγωνιστικών περιοχών. Η Κεντρική Μακεδονία (λόγω Θεσσαλονίκης) έπεται, αν και με μεγάλη διαφορά, στην 227η θέση. Ακολουθούν η Θεσσαλία, η Δυτική Ελλάδα, η Στερεά Ελλάδα και η Κρήτη. Ανταγωνιστικότητα Η έκθεση του κοινοτικού οργάνου σε αναλυτικούς δείκτες αποτυπώνει την τραγική κατάσταση πολλών ελληνικών περιφερειών. Αποδεικνύει ότι πλέον η χώρα και ειδικά οι μεθόριες περιοχές και τα νησιά είναι σε χειρότερη μοίρα ακόμα και από περιοχές κρατών της πρώην ανατολικής Ευρώπης. Πολλές φορές η κατάσταση είναι πιο γκρίζα ακόμη και από υπερπόντια εδάφη πρώην αποικιών... Η Επιτροπή διαμορφώνει τον συνολικό δείκτη ανταγωνιστικότητας με βάση τις επιδόσεις κάθε τόπου σε τρία επί μέρους πεδία, τα οποία με τη σειρά τους αποτελούνται από 12 συνολικά δείκτες: καλύπτουν τα βασικά κοινωνικά και οικονομικά πεδία για να δει τι αναπτυξιακές προοπτικές υπάρχουν.
Ο όμιλος Χαραγκιώνη παραδίδει στις 20 Σεπτεμβρίου το νέο εμπορικό κέντρο Capitol Αthenian στους μισθωτές του, έτσι ώστε να διαμορφώσουν τα καταστήματά τους, ενώ το καταναλωτικό κοινό θα μπορεί να έχει πρόσβαση περίπου σε δύο μήνες. Tο εμπορικό κέντρο βρίσκεται στη συμβολή των οδών 3ης Σεπτεμβρίου, Ιουλιανού και Σκαραμαγκά,. Διαθέτει μεικτή επιφάνεια 30.000 τετραγωνικών μέτρων και θα αποτελείται από ένα κεντρικό και τρία δορυφορικά κτίρια με πέντε υπέργειους ορόφους, τα οποία θα συνδέονται μέσω μιας εσωτερικής πλατείας. Στο υπόγειο του Capitol λειτουργεί ήδη κατάστημα της αλυσίδας Carrefour, ενώ το εμπορικό θα διαθέτει parking 800 θέσεων που θα βρίσκεται σε επτά υπόγεια επίπεδα. Σημειωτέον ότι το Capitol θα περιλαμβάνει περί τα 28-30 καταστήματα, 10 καφέ και εστιατόρια, αλλά και κινηματογράφο 3D, ενώ στην εσωτερική πλατεία θα λειτουργούν χώροι καφεστίασης στα πρότυπα των luxury resorts (πολυτελών προορισμών), ενώ στον πολυχώρο θα υπάρχουν εκτός από μπόουλινγκ, παιδότοπος, αλυσίδες εστίασης και καταστήματα ένδυσης- υπόδησης.
Αν και κανείς δε μπορεί να υπολογίσει με ακρίβεια το μέγεθος αυτής της περιουσίας, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις η συνολική αξία των ακινήτων του Δημοσίου από κτήρια μέχρι παραλίες έχουν αντικειμενική αξία άνω των 300 δισ. ευρώ. Η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) έχει καταγράψει περίπου 72.000 δημόσια κτήματα, με την αξία τους να εκτιμάται στα 272 δισ. ευρώ, ενώ σε 41.000 υπολογίζονται τα ανταλλάξιμα κτήματα, τα ακίνητα δηλαδή που προέκυψαν από ανταλλαγές Ελληνοτουρκικών πληθυσμών. Η ΚΕΔ διαχειρίζεται περίπου το 90% των ακινήτων που ανήκουν στο ελληνικό δημόσιο. Το 8% ανήκει στην Εταιρεία Τουριστικής Ανάπτυξης, σε διάφορα υπουργεία και σε διάφορα ασφαλιστικά ταμεία. Συγκεκριμένα, 370 ακίνητα-«φιλέτα», 70.000 στρεμμάτων, αποτίμησης 30 δισ. ευρώ, υπολογίζονται ως περιουσία που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η ΕΤΑ, ενώ η Εταιρεία Ολυμπιακά Ακίνητα Α.Ε. διαχειρίζεται συνολικά 15 τίτλους σταδίων και αθλητικών εγκαταστάσεων. Από την άλλη, σε περίπου 34.000 ακίνητα υπολογίζονται τα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου που είναι καταπατημένα. Τα τελευταία χρόνια το 24% των ακινήτων έχει παραχωρηθεί σε δήμους και κοινότητες, ενώ σε ποσοστό 22% θεωρούνται «άγνωστα», δηλαδή δεν έχουν εντοπιστεί και δεν έχουν καταγραφεί. Από τα 3,5 εκατ. στρέμματα δημόσιας γης, τα καταπατημένα είναι γύρω στις 400.000, τα ελεύθερα περίπου 640 χιλ., τα μερικώς ελεύθερα 720 χιλ., τα παραχωρημένα πάνω από 800.000, άγνωστα 540.000 και αμφίβολα 70.000 στρέμματα. Από τα 132 χιλιάδες τετραγωνικά χιλιόμετρα της χώρας η δημόσια περιουσία ανέρχεται μόλις στα 80 χιλ. τετραγωνικά χιλιόμετρα και τα περισσότερα είναι καταπατημένα ή άγνωστα. Από τα 18.000 χιλιόμετρα παράκτιας γης μόνο τα 6.000 χιλιόμετρα έχουν καθοριστεί ως αιγιαλός.Περισσότερα Άρθρα...
