realestatenews.gr
Ακίνητα: Η κρίση έχει ονοματεπώνυμο
Οι άνθρωποι που έχουν πιστέψει στην αγορά ακινήτων είτε ως ιδιοκτήτες είτε ως επαγγελματίες , έχουν κάθε λόγο να αισθάνονται παραπλανημένοι. Όχι τόσο για την θεαματική πτώση της αγοράς και την ύφεση όσο για τον τρόπο που έγινε . Οι πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην διάρκεια των δύο τελευταίων ετών όχι μόνο ήταν αδιανόητες πριν από 27 μήνες αλλά οι περισσότεροι πίστευαν ότι η ύφεση στην παγκόσμια οικονομία θα άφηνε την αγορά ακινήτων αλώβητη. Άλλωστε , οι παλιότεροι είχαν κάθε λόγο να το πιστεύουν. Η κρίση της δεκαετίας του ΄80 που έκανε την παγκόσμια αγορά ακινήτων να παραπαίει ελάχιστα είχε επηρεάσει την ελληνική αγορά ή για να το πούμε καλύτερα απλώς είχε οδηγήσει σε πάγωμα τις ονομαστικές τιμές.
Κανείς , δεν περίμενε ότι τριάντα χρόνια αργότερα , η ελληνική αγορά ακινήτων θα βρίσκονταν αντιμέτωπη με μία πρωτόγνωρη ύφεση . Το χειρότερο απ΄όλα είναι ότι η ύφεση στην κτηματαγορά προκλήθηκε από συγκεκριμένες αποφάσεις οι οποίες ενώ εφαρμόστηκαν εν ονόματι της δημοσιονομικής ισορροπίας όχι μόνο δεν έφεραν το φορολογικό αποτέλεσμα το οποίο προσδοκούσαν οι εμπνευστές της αλλά αντίθετα προκάλεσαν μία πρωτοφανή συρρίκνωση των φορολογικών εσόδων από την αγορά ακινήτων. Τυπικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθεί, η φορολογία που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η πτώση των συναλλαγών είχε ως αποτέλεσμα , τα έσοδα από αυτή να περιοριστούν στο ελάχιστο. Ανάλογο είναι και το παράδειγμα της οικοδομής: η πτώση σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα είχε ως αποτέλεσμα να περιοριστούν τα έσοδα από ΦΠΑ, σε όλη την γκάμα των οικοδομικών προϊόντων αλλά και των υπηρεσιών που συνδέονται με το…τούβλο. Να πάμε και ένα βήμα παραπέρα στην εξοχική κατοικία. Η συρρίκνωση της οδηγεί σε οικονομικό μαρασμό χιλιάδες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε μικρά νησιά και σε ανεργία χιλιάδες αυτοαπασχολούμενους. Πλέον , μετά από τρείς δεκαετίες το φαινόμενο , νέοι άνθρωποι να εγκαταλείπουν το τόπο τους ελπίζοντας ότι θα βρουν εργασία στα μεγάλα αστικά κέντρα επανήλθε.
Όλα αυτά τα δεινά , τα οποία στη πράξη αποδεικνύονται άσκοπα , δυστυχώς για ολόκληρο το πολιτικό σύστημα, εξυπηρετούν κάποιο συγκεκριμένο σκοπό: Την απαξίωση της αγοράς ακινήτων , η οποία από κάποιους εγκεφάλους του πλειοψηφώντας κόμματος χαρακτηρίστηκε ως μη παραγωγική επένδυση. Το δυστύχημα είναι ότι και τα υπόλοιπα κόμματα αντιμετώπισαν αυτή την εκδικητική στάση στην καλύτερη περίπτωση χλιαρά. Κατατέθηκαν κάποιες ερωτήσεις στην Βουλή από βουλευτές της αντιπολίτευσης και αυτό ήταν όλο. Η σιωπή τους αυτή, τους κατέστησε συνενόχους στο κλείσιμο χιλιάδων επιχειρήσεων του κλάδου και στο άγχος της ανεργίας 100.000 έλληνες . Φυσικά τους επόμενους μήνες, θα δούμε πολλούς από αυτούς , για ψηφοθηρικούς λόγους να ανακαλύπτουν την οικοδομή και την αγορά ακινήτων. Όμως η στάση τους στο παρελθόν είναι αρκετή για να τους αφαιρέσει κάθε επιχείρημα.
Το τελευταίο καιρό μάλιστα διατυπώθηκε δια στόματος του αντιπροέδρου της Κυβέρνησης ένα νέο επιχείρημα για να αποκτήσει ηθική διάσταση η απαξίωση της αγοράς. Ο κ. αντιπρόεδρος ούτε λίγο ούτε πολύ ισχυρίστηκε ότι η φοροεπιδρομές έχουν στόχο να προστατεύσουν την αγορά από την απαξίωση. Δηλαδή είπε ότι βυθίζουμε στην αγορά για να μη βυθιστεί από μόνη της. Το σίγουρο είναι ότι η πολιτική αυτή οδηγεί την αγορά σε πλήρη ισοπέδωση. Κάποιοι ισχυρίζονται ότι , με τον τρόπο αυτό, αντιμετωπίζεται η υπερτίμηση του παρελθόντος και όταν η αγορά θα βρει την ισορροπία τότε θα ξεκινήσει και η ανάκαμψη. Σίγουρα πρόκειται για οικονομική θεώρηση που έχει εφαρμοστεί στο παρελθόν σε χώρες όπως η Αργεντινή και που οδήγησε τον πλούτο της ακίνητης περιουσίας σε λιγοστά χέρια πολλά από τα οποία μάλιστα ήταν ξένων. Η διεθνής βιβλιογραφία , μάλιστα περιγράφει τις έγινε στην Αργεντινή και ειδικότερα που υλοποιήθηκε η επιχείρηση « Νέα Χέρια».
Λουκέτο εκτιμάται ότι θα βάλουν 13.000 οικοδομικές επιχειρήσεις εξαιτίας της κρίσης που πλήττει την αγορά κατοικίας τα τρία τελευταία χρόνια. Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο εργατοτεχνίτες δεν έχουν σήμερα καμία απασχόληση. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν 75% την τριετία 2009-2011. Πέρυσι η πτώση έφθασε στο 40% σε σχέση με πρόπερσι. Απο την άλλη πλευρά οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων προσφέρουν τίμημα χαμηλότερο έως 60% από τις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες και έκανε λόγο για κατάρρευση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Προσέθεσε ότι σε μεγάλο βαθμό δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές της αγοράς. Ανέφερε ως παράδειγμα ξενοδοχείο 50 κλινών το οποίο προσφέρθηκε προς πώληση στα 2,5 εκατ. ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία είναι 6 εκατ. ευρώ.
Με διαδικασίες «εξπρές» και χωρίς τη διεξαγωγή δίκης θα μπορεί να γίνεται στο εξής η έξωση του ενοικιαστή ο οποίος δεν πληρώνει τα μισθώματα, ενώ με την ίδια διαδικασία θα μπορεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να εισπράττει τα καθυστερούμενα μισθώματα. Ειδικότερα, με το Ν. 4055/2012 του υπουργείου Δικαιοσύνης, η εφαρμογή του οποίου άρχισε στις 2 Απριλίου επήλθαν τροποποιήσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας έτσι ώστε η αποβολή του δύστροπου μισθωτή, δηλ. εκείνου που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα, να επιτυγχάνεται χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, χωρίς όμως να χάνει ο ενοικιαστής το δικαίωμα υπεράσπισής του. Η αποβολή θα υλοποιείται με τη δικαστική έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου. Επιπρόσθετα, με την ίδια δικαστική διαταγή, ο δύστροπος ενοικιαστής καλείται να πληρώσει όχι μόνο τα καθυστερούμενα ενοίκια, αλλά και τα κοινόχρηστα, καθώς και τους λογαριασμούς οργανισμών κοινής ωφελείας που τυχόν δεν έχουν πληρωθεί. Για τα τελευταία επεμβαίνει το δικαστήριο εφόσον η οφειλή τους αποδεικνύεται από έγγραφα. Προκειμένου να εισπραχθούν τα οφειλόμενα μισθώματα, πρέπει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να κοινοποιήσει σχετικό εξώδικο στον ενοικιαστή και να κατατεθούν στα δικαστήρια τα αναγκαία έγγραφα. Ο μισθωτής οφείλει μέσα σε 15 μέρες να καταβάλει τα μισθώματα για να μην εκδοθεί από τη δικαιοσύνη διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου.
Η υπόθεση της τακτοποίησης των αυθαιρέτων αποτελεί το πιό πρόσφατο παράδειγμα αναξιοπιστίας του Δημοσίου. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος όχι μόνο νομοθέτησε αλλά και προέβαλλε την ρύθμιση ως το μοναδικό τρόπο για να κλείσουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων τις εκκρεμότητες με το παρελθόν.Όμως όλες αυτές οι μεγαλοστομίες διαψεύστηκαν απο το ΣτΕ το οποίο με μία γνωμοδότηση του , "τίναξε" στον αέρα όχι μόνο την ρύθμιση αλλά και τα ψήγματα αξιοπιστίας της πολιτικής ηγεσίας. Αποτέλεσμα; Να βρίσκονται στον αέρα πολλά απο τα 300.000 αυθαίρετα που μπήκαν στη ρύθμιση της τακτοποίησης.Πολλοί από αυτούς ενδεχομένως θα αντιμετωπίσουν τώρα τον κίνδυνο βαρύτατων προστίμων, αλλά και ποινών φυλάκισης.
Πολλές ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτου σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές υπάρχουν πλέον σε αρκετές περιοχές των νομών Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής, ακόμη και σε προνομιακά σημεία. Σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% κυμαίνεται σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια η πτώση των τιμών πολλών κατοικιών ακόμη και σε καλά τμήματα του κέντρου της Θεσσαλονίκης, Μια άλλη περιοχή με πολλά ακίνητα και μάλιστα νεόδμητα σε αρκετά δελεαστικές τιμές είναι αυτή της Δυτικής Εισόδου. Στην εν λόγω περιοχή πριν από λίγα χρόνια καταγράφηκαν υψηλότατοι ρυθμοί ανοικοδόμησης, με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει σημαντικό πλεόνασμα απούλητων καινούργιων κατοικιών, αφού η προσφορά δεν καλύφθηκε από τη ζήτηση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να πέσουν σημαντικά οι τιμές των ακινήτων και καινούργια σπίτια να πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν πριν από λίγα χρόνια κόστιζαν 1.500 - 1.600 ευρώ/τ.μ. Καινούργιες κατοικίες σε αρκετά καλά σημεία της Καλαμαριάς πωλούνται πλέον μέχρι 2.500 ευρώ/τ.μ., όταν παλαιότερα η τιμή τους έφτανε ακόμη και τα 3.000 - 3.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά τα μεταχειρισμένα σπίτια, οι τιμές σημαντικής μερίδας έπεσαν από τα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. στα 1.000 - 1.300 ευρώ/τ.μ. Αρκετοί εργολάβοι με σημαντικό στοκ αδιάθετων ακινήτων πωλούν κάποια από αυτά σε πολύ χαμηλές τιμές, προκειμένου να εξοικονομήσουν ρευστότητα, γεγονός που δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Ααυτό συμβαίνει κυρίως σε περιοχές με πολλά νεόδμητα ακίνητα, όπου είναι ιδιαίτερα υψηλός ο ανταγωνισμός. Οπως ανέφερε ο ίδιος, σε αυτές τις περιοχές συγκαταλέγονται η επέκταση της Θέρμης, ο Αγιος Ιωάννης Καλαμαριάς και το νεόδμητο τμήμα του Ευόσμου. Ειδικότερα, σήμερα στη Θέρμη υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται προς 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν παλαιότερα κόστιζαν μεταξύ 1.800 και 2.000 ευρώ/τ.μ., στον Αγιο Ιωάννη οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν κατοικίες ακόμη και με λιγότερα από 2.000 ευρώ/τ.μ., όταν οι τιμές τους έφταναν τα 2.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Εύοσμο καινούργια σπίτια πωλούνται ακόμη και με λιγότερα από 1.000 ευρώ/τ.μ. Τέλος, πολύ μεγάλη είναι η πτώση των τιμών κάποιων ακριβών ακινήτων σε Πυλαία και Πανόραμα.Περισσότερα Άρθρα...
