realestatenews.gr
Επενδύσεις με ασφάλεια εκτός Αθηνών
Η κρίση στην αγορά εμπορικών χώρων είναι εντονότερη στην Αθήνα σε σχέση με τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της Ελλάδας. Ετσι ενώ στην ΑΘήνας ο συνολικός δείκτης διαθεσιμότητας κινέιται στα επίπεδα του 20% στις υπόλοιπες μεγάλες αγορές ε΄΄ιναι μέχρι και κατα 10 ποσοτιαίες μονάδες χαμηλότερα. Στην αγορά της Θεσσαλονίκης ο εμπορικός δρόμος που έχει πληγεί περισσότερο από όλους είναι η Εγνατία, με το 15% των επιχειρήσεων να έχει βάλει λουκέτο όχι μόνο από την οικονομική κρίση, αλλά και από τις εργασίες διαμόρφωσης του μετρό στην περιοχή. Οπως σημειώνεται, στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων τα κλειστά καταστήματα δεν ξεπερνούν το 10,1% και η εικόνα του κέντρου της Θεσσαλονίκης είναι σαφώς καλύτερη από εμπορικές περιοχές γύρω από τους δρόμους Β. Ολγας, Μπότσαρη, Μαρτίου, Παπαναστασίου. Πιο συγκεκριμένα, στους εμπορικούς δρόμους Προξένου Κορομηλά και Μητροπόλεως, οι οποίοι θεωρούνται παραδοσιακά «ακριβές αγορές», εμφανίζονται τα χαμηλότερα ποσο στά κλειστών επιχειρήσεων: φθάνουν στο 4,2% και στο 8,3%, αντίστοιχα. Η εικόνα που παρατηρείται στην πόλη της Λάρισας είναι παρόμοια με αυτήν της Θεσσαλονίκης, με το ποσοστό κλειστών καταστημάτων να φθάνει στο 11,5%, ενώ κρίσιμη παρουσιάζεται η κατάσταση στους εμπορικούς δρόμους Παπακυριαζή και Παπαναστασίου όπου συγκεντρώνονται τα περισσότερα καταστήματα και το ποσοστό κλειστών καταστημάτων είναι 12,8% και 12,7%, αντίστοιχα. Στα ίδια επίπεδα κινείται και η αγορά της Καβάλας, όπου στο σύνολο των εμπορικών δρόμων τα κλειστά καταστήματα αντιπροσωπεύουν το 10,4% των καταστημάτων. Το υψηλότερο ποσοστό κλειστών καταστημάτων εμφανίζεται στο κέντρο της Κοζάνης, όπου παρατηρείται υψηλή συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων αναλογικά με το πλήθος των επιχειρήσεων που είναι εγκατεστημένες στους εμπορικούς δρόμους. Αναλυτικά, στο σύνολο των υπό εξέταση εμπορικών δρόμων σχεδόν το 18% των επιχειρήσεων είναι κλειστό, ενώ ορισμένοι μεγάλοι σε έκταση εμπορικοί δρόμοι εμφανίζουν ποσοστό από 22% ως 30%. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι γενικά ο Νομός Κοζάνης έχει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση επιχειρήσεων σε σύγκριση με τους άλλους νομούς της Δυτικής Μακεδονίας. Σε δύσκολη κατάσταση βρίσκεται επίσης και το εμπόριο της Εδεσσας, όπου τα κλειστά καταστήματα προσεγγίζουν το 15,7%. Αντιθέτως στη Βέροια το ποσοστό των κλειστών καταστημάτων είναι από τα χαμηλότερα στην περιοχή της Βόρειας Ελλάδας και φθάνει στο 8,8%.
Η στέγαση των δημοσίων υπηρεσιών αποτελεί μία από τις πληγές του σύγχρονου κράτους. Παρ' ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε επαναδιαπραγμάτευση ορισμένων μισθωτηρίων με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και πέτυχε μειώσεις που φθάνουν έως και 35%, το κόστος παραμένει υψηλό, σε αντίθεση με τα ενοίκια τα οποία εισπράττει το Δημόσιο για δικά του ακίνητα, τα οποία είναι εξαιρετικά χαμηλά. Οι λύσεις που προτείνονται είναι δύο: Η πρώτη είναι να αξιοποιηθούν κατάλληλα τα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο. Η δεύτερη, την οποία προκρίνει ο υπουργός Εσωτερικών, είναι η δημιουργία «κυβερνητικού πάρκου» σε κάποια περιοχή της Αττικής, γεγονός που θα βελτιώσει, εκτός των άλλων, και τη συνολική λειτουργία των δημοσίων υπηρεσιών. Το σύνολο των ενοικίων που κατέβαλε για το έτος 2009 η κεντρική υπηρεσία του υπουργείου Εσωτερικών, το οποίο δεν διαθέτει ακίνητη περιουσία, ανήλθε στο ποσό των 1.647.387,5 ευρώ. Το συνολικό ύψος των ενοικίων που κατέβαλε το 2009 (σύμφωνα με το υπ' αριθμόν 10445/14.1.2010 έγγραφό του) το Ινστιτούτο Μεταναστευτικής Πολιτικής, το οποίο καταργήθηκε με νόμο του αντιπροέδρου της κυβέρνησης κ. Θ. Πάγκαλου, ανήλθε σε 156.826,80 ευρώ. Ανω των 103.000 ευρώ είναι το μηνιαίο ενοίκιο που καταβάλλουν οι υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Διοίκησης, οι οποίες στεγάζονται σε 11 διαφορετικά κτίρια στην Αθήνα και στην επαρχία. Μόνον η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία «ΕΥΑΘ ΑΕ», η οποία εποπτεύεται από τη Γενική Γραμματεία Μακεδονίας - Θράκης, έχει καταβάλει για ενοικίαση χώρων το έτος 2009 ποσό που ανέρχεται σε 658.239,74 ευρώ. Σε 215.000 ευρώ εκτιμάται ότι θα ανέλθει το ενοίκιο του Εθνικού Κέντρου Δημόσιας Διοίκησης για το 2010. Το πόσο των 785.000 ευρώ κατέβαλε για ενοίκια το 2009 το Σώμα Επιθεωρητών Ελεγκτών Δημόσιας Διοίκησης, ενώ για κτίριο όπου στεγάζεται ο Γενικός Επιθεωρητής Δημόσιας Διοίκησης κατεβλήθη το ποσό των 336.561 ευρώ. Το ποσό των 2.478.256,51 ευρώ θα καταβάλει το 2010 το ΑΣΕΠ σε ενοίκια για τρία κτίρια που μισθώνει στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Η κεντρική υπηρεσία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εργων του υπουργείου Μεταφορών και Υποδομών, για την οποία κατεβλήθη προσπάθεια στο παρελθόν να μετεγκατασταθεί σε ενιαίο χώρο, στεγάζεται σήμερα σε 28 κτίρια, εκ των οποίων τα 26 είναι νοικιασμένα και βρίσκονται διασκορπισμένα σε όλο το Λεκανοπέδιο. Για τα μισθώματα αυτών των κτιρίων το κράτος καταβάλλει κάθε έτος άνω των 6 εκατ. ευρώ, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις η διοίκηση πέτυχε έπειτα από επαναδιαπραγμάτευση μειώσεις που φθάνουν ως και στο 35%. Είναι ενδεικτικό ότι μόνον για τρία κτίρια, που αντιπροσωπεύουν μόλις το 16,5% του συνολικού εμβαδού των γραφείων της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εργων και διατίθενται για 218 υπαλλήλους (το 12% του δυναμικού της), καταβάλλονται ενοίκια ύψους 1,5 εκατ. ευρώ, το 26% του συνόλου.
Η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και η δραστική μείωση στο πρόγραμμα δημόσιων επενδύσεων για έργα υποδομής επηρέασαν αρνητικά τις τσιμεντοβιομηχανίες.
Η ακίνητη περιουσία είναι η μεγάλη «αγαπη» των πολιτικών καθώς ένας μεγάλος αριθμός εμφανίζεται με σημαντική ακίνητη περιουσία που προέρχεται σε πολλές περιπτώσεις λόγω συζύγων ή από κληρονομιές και δωρεές.
Γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας για τις περιπτώσεις εκείνες των ιδιοκτητών αυθαιρέτων που υπέβαλαν αιτήσεις τακτοποίησης με βάση ιδιωτικά έγγραφα ή υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και μηχανικού για τον χρόνο ανέγερσης του κτίσματος, αναμένεται το επόμενο διάστημα. Το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ζήτησε από το ανώτατο δικαστήριο να γνωμοδοτήσει σχετικά ύστερα από την απόφασή του της προηγούμενης εβδομάδας, σύμφωνα με την οποία η τακτοποίηση μπορεί να προχωρήσει μόνο εφόσον ο χρόνος ανέγερσης αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες. Το ΣτΕ μπορεί να ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία για τις παραπάνω περιπτώσεις, δεν αποκλείεται όμως να απαιτήσει να επιστραφεί ο σχετικός φάκελος, όπως και τα χρήματα που ενδεχομένως έχουν καταβληθεί (δόσεις προστίμων, παράβολο). Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, οι δηλώσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων που βασίζονται σε ιδιωτικά έγγραφα ξεπερνούν τις 60.000. Από δω και στο εξής πάντως, δεν θα γίνονται δεκτές αιτήσεις τακτοποίησης αυθαιρέτων που δεν στηρίζονται σε δημόσια έγγραφα ενώ θα υπάρξουν κυρώσεις για τους πολίτες και τους μηχανικούς που υπέβαλαν δηλώσεις που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, είτε αυτές στηρίζονται σε δημόσια είτε σε ιδιωτικά έγγραφα.Περισσότερα Άρθρα...
