Σε σχέση με την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), μετά την δημοσιοποίηση των διευκρινιστικών εγκυκλίων 2279/22.12.2011 και 2366/5.1.2011 του ΥΠΕΚΑ για την ορθή εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ, η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τα μέλη της και όλους τους ενδιαφερόμενους ότι η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ ισχύει από 9-1-11 για αγοραπωλησίες, και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (δηλαδή μεμονωμένων ιδιοκτησιών διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κλπ.) η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αναβάλλεται για ένα εξάμηνο και θα ισχύσει από 9-7-11. Αναλυτικά, το καθεστώς έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών (ΠΕΑ) διαμορφώνεται συνολικά ως εξής:

Α. ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ. Στην παρ. 3 του άρθρου 14 του ΚΕΝΑΚ προβλέπεται ότι «Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.». Η υποχρέωση αυτή υφίσταται για όλες συμβολαιογραφικές μεταβιβάσεις (πωλήσεις) κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων (μεμονωμένων ιδιοκτησιών) συνολικού εμβαδού άνω των 50 τ.μ. οι οποίες καταρτίζονται από την 9η Ιανουαρίου 2011 και μετά, τόσο ολοκλήρων, όσο και μεμονωμένων ιδιοκτησιών, με εξαίρεση τις αποθήκες και τις θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ: Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού εξαιρούνται μονίμως οι εξής κατηγορίες συμβάσεων μεταβίβασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων:

1. Μεταβιβάσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, (τόσο για τα ήδη αποπερατωμένα, όσο και για τα υπό κατασκευή κτίρια), με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.

2. Μεταβιβάσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.

3. Μεταβιβάσεις κατεδαφιστέων παλαιών κτισμάτων, για τα οποία υπάρχει απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω υποχρεωτικής κατεδάφισης εντός εξαμήνου από την υπογραφή του συμβολαίου

4. Μεταβιβάσεις διατηρητέων ή ιστορικών κτιρίων.

5. Διανομές συνιδιόκτητων ακινήτων και ανταλλαγές ακινήτων με κτίσματα.

6. Γονικές παροχές, δωρεές, αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων με κτίσματα.

7. Συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας επί υφισταμένων ή μελλοντικών κτισμάτων.

8. Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.

9. Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ.

10. Μεταβιβάσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.

Β. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ. Στην παρ. 3 του άρθρου 14 του ΚΕΝΑΚ προβλέπεται επίσης ότι «…Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).». Ως «μίσθωση ακινήτου» νοείται κάθε μίσθωση ακινήτου με κτίσματα που καταρτίζεται για πρώτη φορά από την ημέρα ισχύος της διάταξης, προς νέο μισθωτή που εγκαθίσταται για πρώτη φορά στο μίσθιο. Η υποχρέωση αυτή υφίσταται από την 9η Ιανουαρίου 2011 και μετά, μόνον για μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων συνολικού εμβαδού άνω των 50 τ.μ. Έξη μήνες αργότερα (από την 9.7.2011) η υποχρέωση αυτή θα επεκταθεί και στις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων άνω των 50 τ.μ. (π.χ. μεμονωμένων διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κλπ.), με εξαίρεση και πάλι όλων των αποθηκών και των θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων.

ΕΞΑΙΡΕΣΕΙΣ: Από την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού εξαιρούνται μονίμως οι εξής κατηγορίες μισθωτικών συμβάσεων οι οποίες αφορούν ακίνητα με η χωρίς κτίσματα και συγκεκριμένα:

1. Μισθώσεις κτιρίων, στο σύνολό τους ή σε τμήματα αυτών, (τόσο για τα ήδη αποπερατωμένα, όσο και για τα υπό κατασκευή κτίρια), με συνολική επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.

2. Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.

3. Παρατάσεις – ανανεώσεις υφισταμένων μισθώσεων με τον αυτό υφιστάμενο μισθωτή.

4. Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).

5. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και τα εργοστάσια, οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, τα βαφεία, τα ξυλουργεία, τα παρασκευαστήρια τροφίμων, τα καθαριστήρια, τα σιδερωτήρια, τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων, τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης καθώς και τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης, διυλιστήρια και οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.

6. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και οι γενικές αποθήκες, οι αγροτικές αποθήκες, τα λιμενικά υπόστεγα, οι αποθήκες καταστημάτων (αλλά και κατοικιών), οι αποθήκες μουσείων, σταύλοι, βουστάσια, χοιροστάσια, ορνιθοτροφεία κλπ.

7. Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.

Εκκληση στους πολίτες «ν' ανοίξουν τους φακέλους που έχουν φτάσει στα σπίτια τους» απευθύνουν οι υπεύθυνοι της «Κτηματολόγιο Α.Ε.», δεδομένου ότι η προθεσμία υποβολής ένστασης για τα κτηματολογικά στοιχεία οκτώ περιοχών της ΒΑ Αττικής εκπνέει στις 28 Νοεμβρίου. Οι κτηματολογικοί χάρτες που αφορούν αυτές τις περιοχές του λεκανοπεδίου (Ανοιξη, Δροσιά, Εκάλη, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Νέα Πεντέλη, Πεντέλη και Παλλήνη) αναρτήθηκαν στις 26 Σεπτεμβρίου στο Διαδίκτυο (www.ktimatologio.gr) και στα γραφεία κτηματογράφησης των περιοχών και, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η διαδικασία υποβολής ένστασης οφείλει να έχει ολοκληρωθεί δύο μήνες μετά -η σχετική προθεσμία για τους ιδιοκτήτες-κατοίκους εξωτερικού είναι τέσσερις μήνες, στη συγκεκριμένη περίπτωση στις 26 Ιανουαρίου 2012.

Μέσα σ' αυτό το διάστημα οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να ενημερωθούν για τις καταγραφές που έχουν γίνει και, σε περίπτωση λάθους, να εκφράσουν τη διαφωνία τους μέσω της διαδικασίας υποβολής ένστασης. Οπως επισημαίνουν στελέχη της εταιρείας, το πλέον κρίσιμο σημείο της διαδικασίας είναι ο έλεγχος των εγγράφων που έχουν αποσταλεί ταχυδρομικά στους δικαιούχους οι οποίοι υπέβαλαν στο παρελθόν δήλωση ιδιοκτησίας (σ.σ. δηλώσεις για δικαιώματα επί ακινήτων είχαν υποβληθεί στα τέλη του 2008). Σε περίπτωση διαφωνίας θα πρέπει να προστρέξουν στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης -κι αυτό διότι, όπως σημειώνουν οι υπάλληλοι των γραφείων κτηματογράφησης, η διαδικασία διόρθωσης/ ένστασης μετά την ολοκλήρωση της ανάρτησης απαιτεί περαιτέρω ενέργειες, κοστοβόρες και χρονικά επίπονες.

Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες που δεν υπέβαλαν ποτέ δήλωση ιδιοκτησίας μπορούν να το κάνουν τώρα, μέσα σ' αυτή την προθεσμία. Αφού ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη διαδικασία για τις περιοχές της ΒΑ Αττικής, απομένουν άλλες εννέα προκειμένου να μπει στην τελική ευθεία η επικύρωση του Κτηματολογίου για τις συνολικά 33 πρώτες περιοχές που περιελήφθησαν στο σχετικό πρόγραμμα. Η ανάρτηση αυτών των τελευταίων περιοχών αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στους επόμενους μήνες. Οι διαδικασίες της κτηματογράφησης θα συνεχιστούν αμέσως, μετά και τη γνωμοδότηση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, που έδωσε το «πράσινο φως» για τη συνέχιση των προγραμμάτων του Κτηματολογίου.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μέσα στον Νοέμβριο αναμένεται να «βγει» προς διαβούλευση, πριν από την προκήρυξη για ανάδειξη αναδόχου, το πρόγραμμα κτηματογράφησης αγροτικών περιοχών και περιοχών με εκτεταμένη κάλυψη από αναδασμούς και διανομές, ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ. Το συγκεκριμένο πρόγραμμα αποτελεί ύψιστη προτεραιότητα για το Κτηματολόγιο, αφού θα αφορά 10 ή 11 νομούς της χώρας των γεωγραφικών διαμερισμάτων της Θεσσαλίας, της Μακεδονίας και της Θράκης, και την κτηματογράφηση περισσότερων από 4 εκατ. δικαιωμάτων επί των ακινήτων. Μέχρι το τέλος του 2012 αναμένεται να έχει προκηρυχθεί το μεγαλύτερο μέρος των αγροτικών περιοχών της χώρας.