Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Που επενδύουν οι άσοι

Η οικονομική κρίση, η τραπεζική ανασφάλεια, το ρίσκο και η ακατάσχετη φημολογία για τη διάσωση της Ισπανίας εδώ και αρκετούς μήνες, έχουν προκαλέσει μεγάλους "πονοκεφάλους" στους κατοίκους της χώρας, ανεξαρτήτως εισοδήματος. Παρά την κοινή αντίληψη πως οι επαγγελματίες με υψηλές αποδοχές, όπως οι κορυφαίοι αθλητές, δεν συμμερίζονται τις ίδιες ανησυχίες με τον απλό κόσμο, οι αρμόδιοι του χώρου έχουν διαφορετική άποψη. "Φυσικά και δεν αγνοούν ό,τι συμβαίνει. Παρακολουθούν τα νέα και ρωτούν πως τους επηρεάζει αυτή η κατάσταση", σημειώνει ο Σαντιάγο Αράνς, ο διευθυντής του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος ιδιωτικής τραπεζικής "Segmentos de Sabadell Urquijo Banca Privada". Ο βετεράνος Ισπανός σέντερ, Φεράν Μαρτίνεθ, βιώνει την κατάσταση από μία παρόμοια σκοπιά, αφού ο ανέλαβε το ισπανικό παρακλάδι της ελβετικής "Mirabaud". Ο 44χρονος πρώην παίκτης της Μπανταλόνα, της Μπαρτσελόνα, του Παναθηναϊκού και του Περιστερίου διατελεί εκτελεστικός διευθυντής της "Mirabaud Sports, Art & Culture", η οποία παρέχει προσωποποιημένη ιδιωτική τραπεζική σε επαγγελματίες του αθλητισμού και των τεχνών. Η ελβετική εταιρία υπολόγισε το Μάρτιο του 2012 ότι η ισπανική αγορά επαγγελματιών των 2 χώρων αξίζει περίπου 3.900.000.000 ευρώ ετησίως. Μόνο οι αθλητές αντιπροσωπεύουν το 54% του εν λόγω ποσού και οι επαγγελματίες ή οι εταιρίες που σχετίζονται με την τέχνη, τον πολιτισμό και τη show business αντιπροσωπεύουν το υπόλοιπο 46%. "Αυτήν τη στιγμή, ο βασικός στόχος είναι η συντήρηση των οικονομιών τους μέσα σε αυτό το κλίμα ανασφάλειας", τονίζει ο Μαρτίνεθ για τους εκατομμυριούχους αθλητές. "Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται το φαινόμενο οι σπουδαίοι αθλητές να εκφράζουν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε ασφαλέστερες, εγγυημένες επενδύσεις και καταθέσεις. Έχει επηρεαστεί εμφανώς το ρίσκο στις επενδύσεις τους", προσθέτει ο Αράνς στην ισπανική ιστοσελίδα "Expansion.com". Η αύξηση της φορολογίας από 24% σε 43% σε εισοδήματά που ξεπερνούν τα 600.000 ευρώ ανά έτος προκάλεσε αναστάτωση στο χώρο των ποδοσφαιριστών.

Οι περισσότεροι ισπανικοί σύλλογοι βρίσκονται στα όρια χρεοκοπίας και αδυνατούν να διατηρήσουν στο προηγούμενο όριο τις καθαρές απολαβές των παικτών τους, με συνέπεια να επαφίεται στην επενδυτικότητα του κάθε αθλητή η αύξηση των οικονομικών δυνατοτήτων του. "Από τη στιγμή που η πορεία ενός αθλητή είναι σύντομη, είναι σημαντικό να επενδύσεις σωστά, σε ένα portfolio που περιλαμβάνει ακίνητα, μετοχές και σταθερά εισοδήματα", σημειώνει ο Χαβιέρ Ρουίθ, διευθυντής της "Banco Madrid Equity Strategy". Ένας από τους παίκτες του οποίου το όνομα έγινε πρώτο θέμα σχετικά με τις απολαβές του και τη δυσαρέσκεια που εξέφρασε μετά την αύξηση της φορολογίας, είναι ο Κριστιάνο Ρονάλντο. Ο Πορτογάλος επιθετικός της Ρεάλ Μαδρίτης, με καθαρές απολαβές από το σύλλογο που αγγίζουν τα 10.000.000 ευρώ ετησίως, δεν επαναπαύεται στις πιέσεις που ασκεί στους "μερέγκες" για νέο συμβόλαιο με βελτιωμένους οικονομικούς ρόλους, αφού πρόσφατα άνοιξε ένα νυχτερινό κλαμπ στην πατρίδα του. Ο Αντρές Ινιέστα, από την πλευρά του, επέλεξε να επενδύσει μέρος των 5.000.000 ευρώ που εισπράττει από την Μπαρτσελόνα σε επιχείρηση κρασιού. "Τέτοιου τύπου πελάτες συνηθίζουν να χρησιμοποιούν ένα μέρος των αποταμιεύσεών τους σε επενδύσεις με μεγαλύτερο ρίσκο, οι οποίες αποφέρουν μακροπρόθεσμα οφέλη. Μία τέτοια διαδεδομένη εναλλακτική επένδυση είναι τα κεφάλαια επιχειρηματικών συμμετοχών", υπογραμμίζει ο Ρουίθ. Αρκετοί σπουδαίοι αθλητές παρασύρονται από τη μόδα και επενδύουν πολλά χρήματά τους σε αυτόν τον τομέα. Τον τελευταίο καιρό, επιδεικνύεται ένα μεγάλο ενδιαφέρον για τα πολύτιμα μέταλλα, όπως ο χρυσός και το ασήμι, τα οποία έχουν πάρει τα πάνω τους κατά τη διάρκεια της κρίσης. Μία άλλη επιλογή είναι η ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο αρχηγός της εθνικής Ισπανίας ποδοσφαίρου, Ίκερ Κασίγιας, διαθέτει στην κατοχή του πάνω από 20 διαφορετικές εκτάσεις γης. Παρά την κρίση που πλήττει την οικοδομή στην Ισπανία, το ενδιαφέρον των αθλητών για γη δεν έχει σβήσει. "Η επένδυση στο real estate πάντα ξεχώριζε, αφού δύναται να εξασφαλίσει σίγουρο εισόδημα και ειδικά τώρα που υπάρχουν σπουδαίες ευκαιρίες σε αξιόλογες περιοχές στα προάστια", καταλήγει ο Μαρτίνεθ.

ΣΟΣ για τα επαγγελματικά

Απελπιστική είναι η κατάσταση, για τα επαγγελματικά ακίνητα, καταστήματα και γραφεία, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας που έχουν απαξιωθεί πλήρως. Πρόκειται ουσιαστικά για ακίνητη περιουσία που δεν πωλείται, αλλά παρ' όλα αυτά επιβαρύνεται με υψηλούς φόρους εξαιτίας των πλασματικών αντικειμενικών αξιών. οι τιμές και τα ενοίκια των καταστημάτων, ιδίως σε δευτερεύοντες άξονες, καθώς και γραφείων και logistics έχουν υποχωρήσει κατακόρυφα, ενώ παράλληλα το ποσοστό κενών έχει αυξηθεί σε ασυνήθιστα μεγάλο βαθμό. Τούτο σημαίνει ότι οι εμπορικότητες έχουν μειωθεί κατά πολύ με συνακόλουθη επίπτωση και στις τιμές γης. Οπως είναι γνωστό, από το 2007 ισχύουν αμετάβλητες οι αντικειμενικές τιμές για ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου. Μελετήσαμε την εξέλιξη των τιμών των νέων οικοδομών για διάφορες κατηγορίες και χρήσεις ακινήτων, καθώς και την εξέλιξη στις παλαιές κατοικίες, γραφεία και καταστήματα. Ακόμη είδαμε και την κατάρρευση των εμπορικοτήτων σε όλους ανεξαιρέτως τους δρόμους. Και προ της κρίσης είχαμε αρκετές περιπτώσεις όπου οι αντικειμενικές τιμές (ΑΤ) ήταν μεγαλύτερες από τις εμπορικές (ΕΤ). Στα χρόνια της κρίσης, μεγάλες ομάδες ακινήτων έχουν πλέον ΑΤ μεγαλύτερο του ΕΤ». Τέτοιες μεγάλες ομάδες ακινήτων υπάρχουν στο κέντρο, όπως δεκάδες καταστήματα, κυρίως εντός στοών ή σε ορόφους, καθώς και εκατοντάδες κτίρια γραφείων που έχουν απαξιωθεί πλήρως. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενοικιάζονται ακόμη και κάτω από 5 ευρώ/τ.μ. Υπάρχουν γραφεία που έχουν τιμή? Εφορίας 900.000 ευρώ και πωλούνται 450.000 ευρώ. Επίσης, κατάστημα 80 τ.μ. με αντικειμενική αξία 550.000 ευρώ πωλείται 240.000 ευρώ, χωρίς πάντως να υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον. Στο Μοσχάτο, οικόπεδο 600 τ.μ. με διώροφο επαγγελματικό κτίριο 300 τ.μ. και αντικειμενική αξία 600.000 ευρώ, πωλείται 130.000 ευρώ.

Μετρημένες στα δάκτυλα οι επενδύσεις

Oι πέντε PIIGS της Ευρώπης ,Πορτογαλία, Ιταλία, Ισπανία και Ιρλανδία ) πλην της Ελλάδας, αρχίζουν να ανακάμπτουν τουλάχιστον όσον αφορά στις επενδύσεις στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Ειδικά για την Ελλάδα, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της CBRE, «δεν υπήρξε καμία βελτίωση», δεδομένου ότι η χώρα μας είναι αυτή τη στιγμή εκτός του ευρωπαϊκού χάρτη των επενδύσεων.Καμία μεγάλη συναλλαγή δεν έχει καταγραφεί μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2013, την ίδια στιγμή που το - όποιο - ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών επικεντρώνεται κυρίως σε τουριστικά ακίνητα. Σε επίπεδο εμπορικών ακινήτων και γραφείων, η τελευταία μεγάλη συναλλαγή που καταγράφηκε ήταν πέρυσι για το «πράσινο» γραφειακό συγκρότημα Karela Park στα Σπάτα, ενώ σε εξέλιξη είναι ακόμη ο διαγωνισμός του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου για το sale & leaseback των 28 δημοσίων ακινήτων, για το οποίο πάντως ισχυρά στο «παιχνίδι» είναι οι εγχώριες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία, η Eurobank Properties AEEAΠ και η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ.

Η  τελευταία έρευνα της  CBRE,  επισημαίνει  ότι  οι τέσσερις από τις πέντε «προβληματικές» αγορές της Ευρώπης αρχίζουν να προσελκύουν επενδυτές στον τομέα των ακινήτων, με την Ελλάδα επί του παρόντος να παραμένει στα αζήτητα. Πορτογαλία, Ιταλία, Ισπανία και Ιρλανδία είδαν τους επενδυτές να επιστρέφουν στις αγορές τους το δεύτερο τρίμηνο του 2013, αν ληφθεί υπόψη ότι οι συγκεκριμένες τέσσερις αγορές είχαν το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους deals που έφθασαν ούτε λίγο ούτε πολύ τα 2,5 δισ. ευρώ έναντι λιγότερο του 1 δισ. ευρώ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012, με τις τέσσερις αυτές αγορές να απορροφούν το 8,5% επί των συνολικών επενδύσεων της ευρωπαϊκής αγοράς στο δεύτερο τρίμηνο του 2013, ύστερα από το ιστορικά χαμηλό του 3,5% που καταγράφηκε μέσα στο 2012.

 

Προσδοκούν 10 δισ

Νομοσχέδιο για την ταχύτερη αξιοποίηση και τη διάφανη λειτουργία των εθνικών κληροδοτημάτων, αξίας πάνω από 10 δισ. ευρώ, πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για περίπου 15.000 κοινωφελείς περιουσίες (κληροδοτήματα & ιδρύματα) η αξία των οποίων εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 10 δισ. ευρώ. Στις περισσότερες περιπτώσεις επικρατεί παρανομία, κακοδιαχείριση και αδιαφάνεια, όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση του υπουργείου Δικαιοσύνης. Οι σχολάζουσες κληρονομιές ανέρχονται περίπου σε 3.000 και η αξία τους εκτιμάται στα 4 δισ. ευρώ, η εκκαθάριση διαρκεί από 10 έως 30 χρόνια και με τους σημερινούς ρυθμούς απαιτούνται πολλές δεκαετίες για την εκκαθάρισή τους, αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική ανακοίνωση. Το αποτέλεσμα είναι η απώλεια εκατομμυρίων ευρώ για τον Κρατικό Προϋπολογισμό, η μη εκτέλεση κοινωφελών έργων και σκοπών (νοσοκομεία, γηροκομεία, σχολεία, μουσεία) καθώς και η μη χορήγηση υποτροφιών.

Το χρονοδιάγραμα για Μετρό και Τραμ

Αμεσα ξεκινά η δημοπράτηση του έργου που θα συνδέει το νοσοκομείο του Ευαγγελισμού με το Άλσος Βεΐκου, αξίας 1 δισ. ευρώ, το οποίο θα εξυπηρετήσει περιοχές όπως το Γαλάτσι και η Λαμπρινή. Παράλληλα, άμεσα αναμένεται να ξεκινήσει η μελέτη της επέκτασης του Μετρό προς τη Γλυφάδα, με προϋπολογισμό 250 εκατ. ευρώ. Σε εξέλιξη βρίσκεται η μελέτη της επέκτασης του Μετρό από το Περιστέρι προς το Ίλιον, η δημοπράτηση της οποίας θα είναι έτοιμη σε περίπου έξι μήνες. Όσον αφορά, εξάλλου, το Τραμ, το έργο που ενώνει το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας με το Δημοτικό Θέατρο του Πειραιά, είναι ωριμότατο και προχωρά πολύ γρήγορα. Η μελέτη του τμήματος "Δημοτικό Θέατρο-Καλλίπολη, θα χρηματοδοτηθεί άμεσα, γρήγορα.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki