Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Απόφαση φρένο στις καταπατήσεις

Αντισυνταγματικές και συνεπώς "μετέωρες" είναι, σύμφωνα με δικαστική απόφαση οι παραχωρήσεις δημόσιας ακίνητης περιουσίας σε αυθαίρετους κατόχους της έναντι τιμήματος. Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της επικρατείας με συντριπτική πλειοψηφία (26-3 ψήφοι) έκρινε αντισυνταγματικές τις διατάξεις του ν.3147/03 που έδωσε δικαίωμα εξαγοράς σε αυθαίρετους κατόχους δημοσίων εκτάσεων εφόσον τις καλλιεργούσαν για 10 χρόνια ή είχαν ανεγείρει κάποιο κτίσμα σε βάθος χρόνου μιας 10ετίας, συχνά με ένα συμβολικό τίμημα, ακόμα και σε περιοχές τουριστικές ή παραλιακές. Σύμφωνα με το ΣτΕ, η εκποίηση χωρίς δημοπρασία των δημοσίων εποικιστικών εκτάσεων σε πρόσωπα που τις κατέλαβαν αυθαίρετε, αντίκειται στις συνταγματικές αρχές του κράτους δικαίου και της ισότητας τν πολιτών απέναντι στο νόμο. Δικαστικοί κύκλοι σημείωναν ότι η απόφαση "προειδοποιεί" έμμεσα και για την αντισυνταγματικότητα της παραχώρησης διάφορων καταπατημένων δημοσίων εκτάσεων στους αυθαίρετους κατόχους που επανέρχεται διαρκώ στο προσκήνιο, με στόχο την εισροή σημαντικών κονδυλίων στα κρατικά ταμεία. Κατά τους ίδιους δικαστικούς κύκλος, θα μπορούσε να είναι συνταγματικά ανεκτή μια νεότερη νομοθεσία σαν επιτρέπει την παραχώρηση μετά από δημοπρασία (ώστε να επιτευχθεί το μεγαλύτερο δυνατό τίμημα) και με αυστηρούς περιορισμούς προς τον επίδοξο ιδιοκτήτη πχ. να την καλλιεργεί για πάντα (ή για πολύ μεγάλο διάστημα και όχι μόνο μια 10ετία), εφόσον εξυπηρετείται ένας σκοπός δημοσίου συμφέροντος, όπως η συστηματική καλλιέργεια της γης. Κάτι που ασφαλώς δεν ισχύει για την ανέγερση ενός κτιρίου. Στην απόφαση 521/14 της Ολομέλειας επισημαίνεται ότι οι επίμαχες διατάξεις δεν έχουν αποκαταστατικό χαρακτήρα και δεν επιδιώκουν τη στεγαστική αποκατάσταση κοινωνικά ασθενών κατηγοριών προσώπων.

Η κοροϊδία με τα στεγαστικά

Το επίπεδο της σημερινής χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας είναι τόσο «ισχνό», που σε καμία περίπτωση δεν παρέχεται η δυνατότητα ανάκαμψης των αγοραπωλησιών. Με βάση τα σχετικά στοιχεία, το 2013, το ύψος των νέων χορηγήσεων στεγαστικών δανείων δεν ξεπέρασε τα 250 εκατ. ευρώ, τη στιγμή που οι νέες επενδύσεις σε κατοικίες υπολογίζεται ότι διαμορφώθηκαν στα 3,1 δισ. ευρώ. Εν ολίγοις, παρά την κατάρρευση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, ακόμα και οι λίγες νέες οικοδομές που ανεγείρονται δεν πρόκειται να πωληθούν με τη συμμετοχή τραπεζικής χρηματοδότησης.

Ως εκ τούτου, η αγορά «κινείται» σχεδόν αποκλειστικά με μετρητά, κάτι που σημαίνει ότι οι μόνοι που επωφελούνται της πτώσης των τιμών σχεδόν κατά 35% από την αρχή της κρίσης έως σήμερα (και πάνω από 50% σε αρκετές περιοχές), είναι όσοι διαθέτουν τη σχετική ρευστότητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως προκύπτει από έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), το 84% των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκε τους πρώτους μήνες του 2014 έγινε 100% με μετρητά, χωρίς καμία τραπεζική χρηματοδότηση. Επίσης, η ίδια η Τράπεζα της Ελλάδος έχει επισημάνει ότι το 2013 μόλις το 17% των αγοραπωλησιών κατοικιών πραγματοποιήθηκε με τραπεζική συμμετοχή, τάση η οποία διατηρείται και κατά το τρέχον έτος. Το αντίστοιχο ποσοστό στις αρχές του 2009 ανερχόταν σε 82%.

Ιδιοκτήτες σε απόγνωση

Η τεράστια προσφορά ξενοίκιαστων καταστημάτων σε συνδυασμό με τους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα, και ειδικά τον ΕΝΦΙΑ, έχει οδηγήσει τους ιδιοκτήτες σε ακραίες καταστάσεις. Μερικοί μάλιστα που έχουν στην κατοχή τους κάποιο κατάστημα ή γραφείο και δεν μπορούν να το μισθώσουν μήνες τώρα, το παραχωρούν χωρίς… ενοίκιο. Χαρακτηριστική η φωτογραφία από κατάστημα στη Νέα Ιωνία που δημοσιεύει ο «Ελεύθερος Τύπος». Ο συγκεκριμένος, προκειμένου να μην μείνει άδειο το ακίνητο, αναζητά ενδιαφερόμενο για συνεκμετάλλευση, χωρίς να ζητά ενοίκιο. Οπως εξηγεί ο ιδιοκτήτης στην εφημερίδα, το κατάστημα διατίθεται με συμφωνία που προβλέπει την καταβολή ενός ποσοστού επί του μηνιαίου τζίρου.

Βίζα στην προχειρότητα

Μέχρι σήμερα, παρότι έχουν μεσολαβήσει πάνω από 12 μήνες εφαρμογής της σχετικής ρύθμισης στην Ελλάδα, οι αγορές ακινήτων που έχουν πραγματοποιηθεί από πολίτες εκτός Ε.Ε. είναι ελάχιστες, τουλάχιστον με βάση τα όσα προκύπτουν από αναφορές μεσιτικών γραφείων και συμβούλων ακινήτων, καθώς το υπουργείο Ανάπτυξης έχει σταματήσει την ενημέρωση για την πορεία του προγράμματος εδώ και αρκετούς μήνες. Με βάση σχετική έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων και Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), κατά τους πρώτους μήνες του έτους (στοιχεία έως το τέλος Μαΐου), μόλις το 3% των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν αφορούσε ξένους αγοραστές με στόχο τη λήψη άδειας παραμονής. Ειδικότερα, οι ξένοι αγοραστές κατοικιών στην Ελλάδα άγγιξαν το 28% του συνόλου. Εξ αυτών, το 14% αφορούσε αγορές από πολίτες εκτός Ε.Ε., από τους οποίους μόνο το 22% κινήθηκε για πολυτελείς κατασκευές, αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, που δικαιούνται άδειας παραμονής.

Στον «χορό» με τις άδειες παραμονής εισέρχεται πλέον και η Ισπανία. Σύμφωνα με στοιχεία του ισπανικού συλλόγου συμβολαιογράφων, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, οι πλέον δυναμικές ομάδες αγοραστών στην αγορά κατοικίας προήλθαν από τις ΗΠΑ, την Κίνα και τη Ρωσία, άνθρωποι δηλαδή που επιθυμούν να λάβουν άδεια παραμονής. Οι αγορές ακινήτων από Αμερικανούς σημείωσαν ετήσια αύξηση της τάξεως του 89%, ενώ αυξήσεις της τάξεως του 83,1% και 62,6% καταγράφηκαν και από τους Κινέζους και Ρώσους αγοραστές αντίστοιχα. Μάλιστα, οι Ρώσοι αποτελούν πλέον την τρίτη μεγαλύτερη ομάδα ξένων αγοραστών συνολικά, με μερίδιο 8,4% του συνόλου των αγοραπωλησιών, πίσω από τους Βρετανούς (μερίδιο 13,8%) και τους Γάλλους (μερίδιο 10,5%). Οπως προκύπτει, η εισαγωγή της ρύθμισης για τη χορήγηση αδειών παραμονής σε πολίτες εκτός Ε.Ε., η οποία ξεκίνησε να εφαρμόζεται τον Σεπτέμβριο του 2013, έχει αρχίσει να αποδίδει καρπούς. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών προς ξένους αγοραστές διαμορφώθηκε σε 1.486 ευρώ/τ.μ.

Λεφτά για ενεργειακό λήφτινγκ

Tην απόφαση για τη διάθεση πρόσθετων πόρων ύψους 89 εκ. ευρώ για τη χρηματοδότηση των προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας, “Εξοικονομώ Κατ΄Οικον” και “Εξοικονομώ των ΟΤΑ” υπέγραψε ο υπουργός Ανάπτυξης . Σε ό,τι αφορά στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ' οίκον», η πρόσθετη πίστωση αναμένεται να καλύψει τις μέχρι σήμερα υποχρεώσεις προς δικαιούχους του προγράμματος που έχουν υλοποιήσει τις σχετικές παρεμβάσεις. Συνολικά αναμένεται να ωφεληθούν άμεσα περίπου 13.500 νοικοκυριά. Σε ό,τι αφορά στα έργα του προγράμματος Εξοικονομώ των Δήμων επιχειρείται να δοθεί λύση σε σημαντικό αριθμό έργων, τα οποία βρίσκονται σε φάση υλοποίησης. Πρόκειται για δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης δημοσίων κτιρίων, κοινοχρήστων χώρων με σημαντικά οφέλη για το τοπικό επίπεδο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki