Το χωριό του Κουρμπεφί, περίπου 300 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά του Παρισιού, μπήκε στα τέλη Φεβρουαρίου σε πλειστηριασμό χωρίς τελικά να πουληθεί. Η ιδιοκτήτρια τράπεζα Credit Agricole υπόσχεται πάντως να επανέλθει με νέο πλειστηριασμό, πληροφορεί τους υποψήφιους αγοραστές το αμερικανικό δίκτυο. Το γαλλικό χωριό πέρασε στα χέρια της Credit Agricole όταν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, που το είχαν μετατρέψει σε πολυτελή ξενώνα και εστιατόριο, σταμάτησαν να αποπληρώνουν το δάνειο που είχαν πάρει από την τράπεζα. Το συγκρότημα κατοικιών στο οποίο έχει πια μετατραπεί το Κουρμπεφί διαθέτει δώδεκα κτήρια, στάβλους και πισίνα. Το μεσαιωνικό παρεκκλήσι του πάντως δεν διατίθεται, αναφέρει το ρεπορτάζ. Πόλεις μπορεί να αγοράσει κανείς ακόμη και σε ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς στο Ίντερνετ.

Το 2008 τα 40 στρέμματα που καταλάμβανε κάποτε το Γιούστις της Φλόριντα τέθηκε σε δημοπρασία στο eBay με αρχική τιμή τα 7,8 εκατομμύρια ευρώ. Το Σίνικ στην αγροτική Ντακότα καταλαμβάνει ακόμα μεγαλύτερη έκταση. Ο μεγιστάνας των αμερικανικών ροντέο Twila Merrill αγόρασε σταδιακά τα περίπου 180 στρέμματα γης από τους ιδιοκτήτες τους σκοπεύοντας πιθανώς να το μετατρέψει σε φάρμα. Όμως η κρίση έπληξε και το αμερικανικό θέαμα του ροντέο με αποτέλεσμα η εταιρεία να επιχειρήσει να το πουλήσει πριν από δύο χρόνια για 3 εκατομμύρια δολάρια. Η έλλειψη ενδιαφέροντος ανάγκασε τελικά την εταιρεία να χαμηλώσει φέτος τις απαιτήσεις της σε 800.000 δολάρια. Την πόλη αγόρασε τελικά ένα θρησκευτικό ίδρυμα που δεν έχει αποκαλύψει ακόμη τις προθέσεις και τα αναπτυξιακά σχέδιά του. "Η περιοχή θα καθαριστεί από τα ρημαγμένα κτήρια και τη βλάστηση, αλλά η καρδιά της πόλης θα διατηρηθεί" διαβεβαιώνει ο μεσίτης Ντέιβιντ Όλσεν σημειώνοντας ότι αυτή τη φορά περισσότεροι από 700 υποψήφιοι αγοραστές ενδιαφέρθηκαν για το ακίνητο που ήταν κάποτε μια ανθρώπινη πολιτεία.

Αγοράζω τώρα ή περιμένω να πέσουν καί άλλο οι τιμές. Θέλετε απάντηση; Λοιπόν δεν έχει σημασία η τιμή αλλά η χρηματοδότηση. Δηλαδή αν το σπίτι θα αγοραστεί με δάνειο ή με μετρητα.

Ας αρχίσουμε απο τα εύκολα λοπόν αν αγοραστεί με μετρητά ίσως η αναμονή και η καλύτερη έρευνα αγοράς να αποκαλύψει ευκαιρίες αφού οι ενδείξεις ανάκαμψης δεν είναι προς το παρόν τουλάχιστον ορατές. Στη περίπτωση δανείου αρχίζουν τα δύσκολα. Αν δεν έχετε πάρει την προέγκριση απο την τράπεζα τότε όλη η συζήτηση είναι στον αέρα. αφού πολύ απλά μιλάμε για μία αγορά που δεν μπορείτε να χρηματοδοτήσετε. Αν όμως έχετε στα χέρια σας την προέγκριση του δανείου με συγκεκριμένους όρους τότε τα πράγματα αλλάζουν. Σκεφτείτε λοιπόν το εξής: Η λήψη 300.000 με 30ετές δάνειο με επιτόκιο 5% σήμερα κοστίζει 1.610 . Αν περιμένετε μέχρι το τέλος του έτους, τότε μπορεί να να αγοράσετε το σπίτι 5% φθηνότερα δηλαδή να γλυτώσετε 15.000 . Αλλά μέχρι τότε το κόστος δανεισμού μπορεί να αυξήθει σε 5,75%, και έτσι η μηνιαία πληρωμή σας θα είναι 50 ευρώ επιπλέον, και θα πληρώσετε σχεδόν 34000 περισσότερο κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Λάβετε υπόψη ότι οι υπολογισμοί αυτοί έγιναν με μη πραγματικούς αριθμούς αλλά η πραγματικότητα είναι ΜΙΑ : η καθυστέρηση μπορεί να σας κοστίσει ακριβότερα για μία στρατηγική που δεν έχει προκαθορισμένα αποτελέσματα. Κάποιοι θα σκεφτούν αν πάρω κυμαινόμενο επιτόκιο; Είναι μία σκέψη η οποία όμως ενέχει ένα κίνδυνο: Οταν αποφασίσετε να γυρίσετε το επιτόκιο σε σταθερό αυτό δεν θα είναι στα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα και τα περιθώρια που που επιβάλλουν οι τράπεζες να είναι υψηλότερα. Σε κάθε περίπτωση δεν θα πρέπει να περιμένετε χαμηλότερα επίπεδα επιτοκίων απο τα σημερινά. Για το λόγο αυτό σημασία δεν έχει μόνο η τιμή αλλά ο τρόπος χρηματοδότησης της αγοράς.