Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ο τρόμος των τραπεζών

Η αύξηση του αριθμού των στεγαστικών δανείων τα οποία βρίσκονται σε καθυστέρηση αποτελεί πλέον το νέο πονοκέφαλο όχι μόνο για τους τραπεζίτες οι οποίοι φοβούνται ότι μία περαιτέρω αύξηση του αριθμού των δανείων που βρίσκονται σε καθυστέρηση μπορεί να επηρεάσει αρνητικά και ο επίπεδο των τιμών. «Τα προβλήματα αλλά και τα διλλήματα που έχει να αντιμετωπίσει και να απαντήσει το πιστωτικό σύστημα είναι δύο . Από την μία πλευρά βρίσκεται αντιμέτωπο με την σημαντική μείωση του αριθμού των αιτήσεων για την χορήγηση στεγαστικών δανείων που πρακτικά απεικονίζει την δραματική υποχώρηση της ζήτησης . Από την άλλη έχει να αντιμετωπίσει την αύξηση του αριθμού των δανειοληπτών οι οποίοι βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν το στεγαστικό δάνειο που είχαν λάβει για την αγορά είτε κύριας είτε εξοχικής κατοικίας. Τα δύο αυτά φαινόμενα προκαλούν πιέσεις στις τιμές πώλησης των κατοικιών. Η διατήρηση αυτών των φαινομένων στην αγορά θα έχει σημαντικές περιπτώσεις αφού τα πιστωτικά ιδρύματα τα οποία χρηματοδότησαν το 100% και το 120% της εμπορικής αξίας της κατοικίας είναι πολύ πιθανόν σύντομα να δουν στεγαστικά δάνεια στα οποία η αξία των ακινήτων είναι χαμηλότερη από την αξία του δανείου. Το φαινόμενο αυτό θα είναι άγνωστο στην ελληνική αγορά και θα αφορά κυρίως δάνεια που έχουν δοθεί τα δύο προηγούμενα χρόνια» σχολίαζε οικονομικό αναλυτής αναφερόμενος στις επιπτώσεις που πιθανόν έχει στην διαμόρφωση του επιπέδου των τιμών κατοικιών οι αύξηση του αριθμού των στεγαστικών που βρίσκονται στο «κόκκινο». Από την πλευρά τους οι τράπεζες, αν και στην παρούσα φάση θεωρούν ότι πρόκειται για ένα πρόβλημα το οποίο δεν πρόκειται να ανατρέψει την σημερινή ισσοροπία προσφοράς και ζήτησης, καταβάλλουν προσπάθεια να περιορίσουν όσο το δυνατόν τον αριθμό των στεγαστικών δανείων που μπαίνουν σε οριστική καθυστέρηση. Για τον λόγο αυτό προτιμούν να παράσχουν στους συγκεκριμένους δανειολήπτες είτε ευνοϊκούς όρους για την ρύθμιση του δανείου είτε και ακόμα προγράμματα αναχρηματοδότησης.

Στο αέρα μισθώσεις χιλιάδων ακινήτων

Την μείωση των ενοικίων των χώρων που νοικιάζουν οι δήμοι ζητά το υπουργείο Οικονομικών. Συγκριμένα έχει ζητηθεί να εξετάσουν και διερευνήσουν με κάθε πρόσφορο τρόπο τη δυνατότητα επαναδιαπραγμάτευσης των συμβάσεων μίσθωσης κτηρίων για τη στέγαση κάθε μορφής υπηρεσιών της αρμοδιότητας τους, προκειμένου να επιτευχθεί μείωση των σχετικών δαπανών για το τρέχον έτος και για τα επόμενα. Σημειώνει επίσης ακόμη ότι μετά την ολοκλήρωση της απογραφής των πάγιων περιουσιακών στοιχείων που διενεργείται στους ΟΤΑ, οι δήμοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξετάσουν περαιτέρω την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους. Η κίνηση αυτή εκτιμάται ότι θα προκαλέσει αναστάτωση σε όλες τις περιφερειακές αγορές , αφού η προσφορά είναι περιορισμένη και τα κτίρια με τις απαιτούμενες αγορές ακόμα λιγότερα. Πρέπει να σημειωθεί ότι στόχος είναι η μείωση των μισθωμάτων 20% καθώς , η εποπτεύουσα αρχή τους , του υπουργείο Οικονομικών ισχυρίζεται ότι στα κτίρια που χρησιμοποιεί το υπουργείο υπήρξε μείωση των μισθώσεων, οι οποίες στην πλειονότητα τους φτάνουν το 20%. Πρέπει να τονιστεί ότι πρόκειται για χιλιάδες κτίρια σε όλη τη χώρα κυρίως γραφεία , ισόγειοι χώροι καταστημάτων και αποθήκες. Στην διαδικασία αυτή εντάσσονται επίσης και οι χώροι οικοπέδων που χρησιμοποιούνται από τους δήμούς.

Διαδικασίες εξπρες για εξώσεις

Διαδικασίες-εξπρές για την είσπραξη ανείσπρακτων ενοικίων προβλέπει ο νόμος του υπουργείου Δικαιοσύνης για τη «δίκαιη δίκη». Η πιο σημαντική πρόβλεψη προβλέπει ότι η αποβολή του μισθωτή που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα επιτυγχάνεται χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κ.λπ., αλλά και χωρίς να χάνει και ο ενοικιαστής το δικαίωμα υπεράσπισής του με την ταχύτερη διαδικασία της έκδοσης διαταγής απόδοσης του ενοικίου. Πλέον με την ίδια διαταγή (απόφαση) ο ενοικιαστής καταδικάζεται και στην πληρωμή όχι μόνο των ενοικίων αλλά και των κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν. Δηλαδή, χωρίς να γίνονται μακροχρόνια δικαστήρια, μπορεί να εκδοθεί απόφαση εφόσον ο ιδιοκτήτης προσκομίσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά- η οποία θα υποχρεώνει τον ενοικιαστή στην άμεση καταβολή των ποσών που τον βαρύνουν.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και για αυτό σήμερα αναδημοσιεύονται σημαντικά άρθρα και ρεπορταζ που δημοσιεύτηκαν τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 9-4-2012)

Επιμένει στο χαράτσι το ΠΑΣΟΚ

Στην ανακοίνωση της ΝΔ περί κατάργησης του τέλους ακινήτων που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, απάντησε σήμερα η εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ Φώφη Γεννηματά. Υπογραμμίζοντας ότι το εν λόγω μέτρο αποτελεί μέρος του ήδη συμφωνημένου και υπογεγραμμένου και από το κόμμα της ΝΔ, μνημονίου με τους εταίρους μας, η κ. Γεννηματά σημείωσε πως τα έσοδα που προβλέπει, είναι απολύτως κρίσιμο στοιχείο του Μεσοπρόθεσμου Προγράμματος Δημοσιονομικής Προσαρμογής και η κατάργησή του σημαίνει ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να πείσει την τρόικα ότι μπορεί να επιβάλει άλλο ισοδύναμο μέτρο που θα αποφέρει έσοδα για το κράτος, ύψους δύο δισ. ευρώ. «Χάρη στο δύσκολο και αντιδημοφιλές αυτό μέτρο, η κυβέρνηση συγκέντρωσε μέσα σε χρόνο-ρεκόρ (Οκτώβριος 2011-Μάρτιος 2012) αυτά τα χρήματα κι έτσι το πρόγραμμα εγκρίθηκε, η χώρα δεν χρεοκόπησε, οι περιουσίες των Ελλήνων δεν χάθηκαν», επεσήμανε η εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ.

Νέοι παίκτες στο τουρισμό

Επενδυτική κινητικότητα παρουσιάζει ο τουριστικός κλάδος με σχέδια για νέες μονάδες και ανακαινίσεις υφιστάμενων ξενοδοχείων. Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες, η αλυσίδα ξενοδοχείων Banyan Tree, η οποία δραστηριοποιείται κυρίως σε εξωτικούς προορισμούς, εξετάζει το ενδεχόμενο να εγκαινιάσει την παρουσία της στην Ευρώπη από την Ελλάδα. Συγκεκριμένα, βρίσκεται σε ώριμες συζητήσεις με Έλληνα επιχειρηματία . Οι δύο πλευρές έχουν καταλήξει στο σημείο που θα ανεγερθεί η πολυτελής μονάδα, στην Κέρκυρα. Την ίδια στιγμή το ξενοδοχειακό brand Waldorf Astoria σχεδιάζει την επέκτασή του στη χώρα με ξενοδοχειακό συγκρότημα στη Σητεία, το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2015. Στο μεταξύ το Amanzoe του ομίλου Dolpin Capital Investors ετοιμάζεται να ανοίξει τις πύλες του ακριβώς σε ένα μήνα. Μέχρι στιγμής έχει πραγματοποιηθεί από τον όμιλο επένδυση 100 εκατ. ευρώ, ενώ η εταιρία θα εξετάσει τις επενδυτικές της δυνατότητες με βάση την ανταπόκριση που θα έχει η πρώτη μονάδα. Πρόκειται για την «παρθενική εμφάνιση» της Aman resorts στη χώρα μας, ενώ θα είναι το πρώτο συγκρότημα της αλυσίδας στην Ευρώπη που συνδυάζει ξενοδοχειακή εγκατάσταση με τουριστικές κατοικίες προς πώληση. Σημειώνεται ότι ήδη σημαντικά έντυπα του τουριστικού κλάδου έχουν κάνει αναφορά στην πολυαναμενόμενη άφιξη, όπως το Travel and Leisure και το Conde Nast Traveler. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση 3.500 στρεμμάτων και περιλαμβάνει 38 σουίτες, αλλά και 11 παραθαλάσσιες πολυτελείς κατοικίες.

Την ίδια στιγμή σε εξέλιξη βρίσκεται το επενδυτικό πρόγραμμα του κυπριακού ομίλου Λεπτού στην Κρήτη. Στόχος είναι η δημιουργία 255 εξοχικών κατοικιών και επαύλεων, εκ των οποίων ήδη έχουν κατασκευαστεί οι 65, στην ιστορική περιοχή του Μάλεμε Χανίων. Σημειώνεται ότι πέντε επαύλεις αξίας άνω των 300.000 ευρώ εκάστη, έχουν ήδη πουληθεί σε Ρώσους πελάτες. Ο προϋπολογισμός του έργου υπολογίζεται στα 100 εκατομμύρια. Την πλήρη αναμόρφωση του ιστορικού συγκροτήματος «Πόρτο Ύδρα» σχεδιάζει ο εφοπλιστής Βίκτωρ Ρέστης, ο οποίος το αγόρασε τον Απρίλιο του 2011. Παράλληλα οι ιδιοκτήτες του Electra Palace Athens ολοκλήρωσαν πρόσφατα επένδυση ύψους 1 εκατ. στο ξενοδοχείο της Έρμου, που προέβλεπε την ανακαίνιση των εγκαταστάσεών του. Ακόμα, το ξενοδοχείο Corfu Holiday Palace (πρώην Hilton) μετά το τετραετές πρόγραμμα ανακαινίσεων στα δωμάτια και στους κοινόχρηστους χώρους ύψους 1 εκατ. ευρώ που ολοκληρώθηκε πέρυσι προχώρησε στη δημιουργία μιας νέας, υψηλών προδιαγραφών συνεδριακής αίθουσας, χωρητικότητας 700 ατόμων. Παράλληλα, έχει προχωρήσει και η ανακαίνιση 20 bungalows, προϋπολογισμού 500.000 ευρώ. Τέλος, σε μία σημαντική επένδυση προχώρησε ο όμιλος Louis στην Κύπρο κατά τα τέλη του 2011, όταν προχώρησε σε πλήρη ανακαίνιση των δωματίων του Hilton Park Nicosia, ενόψει της ανάληψης της προεδρίας της ΕΕ από την Κύπρο. Τα δωμάτια εκτός από δωρεάν πρόσβαση στο διαδίκτυο περιλαμβάνουν πλέον και φορητούς υπολογιστές, ενώ ανανεωμένη είναι η αίθουσα δεξιώσεων και συνεδρίων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki