realestatenews.gr
Οι πλούσιοι φεύγουν και οι φτωχοί...
Οι σύμβουλοι ακινήτων Knight Frank υπολογίζουν πως το ποσοστό των Ελλήνων στην αγορά ακριβών ακινήτων (που κοστίζουν από 2 εκατομμύρια ευρώ και πάνω) έχει διπλασιαστεί τον τελευταίο καιρό (από 3% σε 6%).Ένα μεγάλο μέρος από τα 10 δισεκατομμύρια που εκτιμάται ότι διέφυγαν από την Ελλάδα επενδύθηκε σε αριστοκρατικές περιοχές, όπως το Νάιτσμπριτζ, η Μπελγκράβια και το Μέιφερ. Ο βρετανικός τύπος υπολογίζει σε 5.000 τα ακίνητα που πέρασαν σε ελληνικά χέρια. Τριάντα επτά εκατομμύρια ευρώ στοίχισε η αγορά ενός συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών στο Νάιτσμπριτζ σε τρεις Έλληνες επιχειρηματίες. Μια οικογένεια από την Ελλάδα, που διαθέτει ήδη εδώ και χρόνια πολυτελή κατοικία στο Λονδίνο, ξόδεψε 6,2 εκατομμύρια ευρώ για να αγοράσει ακόμη ένα ακίνητο, κοντά στο διάσημο πολυκατάστημα Harrods. Σύμφωνα με πληροφορίες, η οικογένεια ενός νεαρού Έλληνα, ο οποίος εργάζεται στην Goldman Sachs, ξόδεψε 3 εκατομμύρια στερλίνες για την αγορά μιας κατοικίας στο Τσέλσι, ενώ κάποιος άλλος «έσκασε» χωρίς πολλή σκέψη 2 εκατομμύρια ευρώ για να αγοράσει ένα τριάρι. Όλες αυτές οι αγορές γίνονται σε μια εποχή που οι τιμές των ακινήτων στη βρετανική πρωτεύουσα ανεβαίνουν σταθερά τους τελευταίους μήνες. Οι «cash Greeks», όμως, σύντομα πρόκειται να αντιμετωπίσουν ισχυρό ανταγωνισμό, που θα ανεβάσει κι άλλο τις τιμές των ακινήτων, καθώς οι Βρετανοί κτηματομεσίτες εκτιμούν πως οι εκδιωγμένοι ευκατάστατοι από το «αραβικό ντόμινο» στην Αίγυπτο, στη Λιβύη, στην Υεμένη, στη Συρία και στο Μπαχρέιν θα στραφούν και αυτοί στη βρετανική πρωτεύουσα προς αναζήτηση ακινήτου.
Συνάντηση με αντικείμενο το χρονοδιάγραμμα και τις διαδικασίες για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου κατά το αμέσως προσεχές χρονικό διάστημα, είχε σήμερα με τον Πρωθυπουργό ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) Κώστας Μητρόπουλος.
Πολυτελές αυθαίρετο σε προστατευόμενη έκταση με την ανοχή της Πολεοδομίας Μαρκοπούλου και της Αστυνομίας Καλυβίων εντοπίστηκε να χτίζει γνωστή επιχειρηματίας, από τους επιθεωρητές Περιβάλλοντος. Παρά τις συνεχείς εκκλήσεις της ειδικής γραμματείας του υπουργείου Περιβάλλοντος και παρά την ενημέρωση του υπουργού Προστασίας του Πολίτη, ουδέποτε η αστυνομία και η πολεοδομία προχώρησαν στην εφαρμογή του νόμου. Για ακόμη μια φορά αποδεικνύεται ότι και στις ελάχιστες περιπτώσεις που ορισμένοι δημόσιοι λειτουργοί προσπαθούν να εφαρμόσουν το νόμο, πάντα υπάρχει ένα δίκτυο που μπλοκάρει κάθε προσπάθεια. Η υπόθεση ξεκίνησε τον περασμένο Ιανουάριο, στα μέσα του οποίου κατόπιν καταγγελίας κλιμάκιο των επιθεωρητών Περιβάλλοντος συνοδευόμενο από άντρες της Αστυνομίας Καλυβίων και υπαλλήλους της Πολεοδομίας Μαρκοπούλου, προχώρησαν σε αυτοψία στην περιοχή του Λαγονησίου. Με την έκθεσή τους στις 30 Ιανουαρίου 2012 οι επιθεωρητές Περιβάλλοντος ενημερώνουν την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος για την αυτοψία τους σε εκτός σχεδίου ανεγειρόμενη οικοδομή στο 43ο χλμ. της Αθηνών-Σουνίου, ιδιοκτήτρια της οποίας εμφανίζεται γνωστή επιχειρηματίας. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι η οικοδομή ανεγείρεται σε εκτός σχεδίου περιοχή που χαρακτηρίζεται ως περιοχή ειδικής προστασίας στο πλαίσιο του Προεδρικού Διατάγματος για τις χρήσεις γης.
Ενώ η αγορά ενοικίων καταρέει τα επίσημα στατιστικά στοιχεί που καταγράφουν την εξέλιξη των τιμών , την εμφανίζουν να παραμένει σταθερή χωρίς απώλειες. Το αξιοπερίεργο είναι ότι, τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής εμφανίζουν τις τιμές των ενοικίων να υποχωρούν στο δωδεκάμηνο Απριλίου 2011-2012 μόλις κατα 1,3%. Για τον Απρίλιο μάλιστα η πτώση των ενοικίων που καταγράφουν τα επίσημα στοιχεία ειναι μόλις 0,3%. Για την χρονική περίοδο της κρίσης που ξεκίνησε απο το 2009 και συνεχίζεται αθροιστικά οι τιμές των ενοικίων , σύμφωνα με την Στατιστική Αρχή εμφανίζουν μηδενική μεταβολή! Η πραγματικότητα όμως , όπως καταγράφεται απο τα στοιχεία κτηματομεσιτικών γραφείων και τις αγγελίες που δημοσιεύονται σε έντυπα και στο διαδίκτυο ,δίνουν μία εντελώς διαφορετική εικόνα. Κατά μέσο όρο τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει από 10% έως 25% απο την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα ενώ , για τα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας η βουτιά είναι πάνω από 30%.
Σε απόγνωση βρίσκονται οι περισσότερες εταιρείες που είτε σχετίζονται άμεσα με την οικοδομική δραστηριότητα και τις επενδύσεις, είτε επηρεάζονται έντονα από την πορεία των δύο αυτών κλάδων. Η καθίζηση της εγχώριας ζήτησης τα τελευταία χρόνια στέρησε από τις εταιρείες τις πωλήσεις με τα υψηλότερα περιθώρια κέρδους (λόγω του μεγάλου μεταφορικού κόστους, οι εξαγωγές συνεπάγονται συχνά περιορισμένο ή και μηδενικό κέρδος) και τις υποχρέωσε σε μεγάλες απώλειες και όλα αυτά σε μια περίοδο όπου οι τράπεζες πιέζουν τις επιχειρήσεις να μειώσουν τα χρηματοδοτικά τους ανοίγματα. Η κατάσταση αυτή δεν θα μπορούσε να αφήσει ανεπηρέαστα τα αποτελέσματα των εισηγμένων που δραστηριοποιούνται άμεσα ή έμμεσα στον κλάδο της οικοδομής και των επενδύσεων. Η κατάσταση, μάλιστα, θα ήταν ακόμη χειρότερη, αν κάποιες από τις παρακάτω εταιρείες δεν είχαν σημαντικές πωλήσεις στο εξωτερικό, ή δεν δραστηριοποιούνταν και σε άλλες (εκτός οικοδομικού και επενδυτικού κλάδου) αγορές (π.χ. Τιτάν, Kleemann, Σιδενόρ, ΣΙΔΜΑ, Druckfarben, Μαθιός, Γενική Εμπορίου κ.ά.).Περισσότερα Άρθρα...
