realestatenews.gr
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Δικαστήρια και εφορία
Ένας δικαστικός "πόλεμος" έχει αρχίσει εδώ και λίγους μήνες για το σχετικά πρόσφατο φαινόμενο στη χώρα μας, της βραχυχρόνιας ενοικίασης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας Airbnb. Οι πρώτες προσφυγές στη Δικαιοσύνη, μεταξύ ιδιοκτητών, έχουν ήδη υποβληθεί με την επίκληση του κανονισμού λειτουργίας των πολυκατοικιών και των συγκροτημάτων κατοικιών σε μια προσπάθεια να μπλοκαριστεί η βραχυχρόνια μίσθωση για λόγους ενόχλησης των υπολοίπων ενοίκων.
Ήδη μάλιστα εκδόθηκε και η πρώτη δικαστική απόφαση για περίπτωση ενοικίασης μέσω Airbnb η οποία απαγορεύει την ενοικίαση κατοικίας που ανήκει σε συγκρότημα κατοικιών διότι παραβαίνει τον κανονισμό λειτουργίας του συγκροτήματος.Παράλληλα έχουν εξαπλωθεί σε όλη την Ελλάδα τέτοιες περιπτώσεις αγωγών ενώ πρόσφατα είχε προσδιοριστεί να δικαστεί και στην Αθήνα αγωγή από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικίας κατά ιδιοκτήτριας που ενοικιάζει το δικό της διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία.Οι συνιδιοκτήτες των τριών κατοικιών, στο συγκρότημα τεσσάρων κατοικιών κέρδισαν την αγωγή που υπέβαλαν σε βάρος της τέταρτης ιδιοκτήτριας η οποία, πριν από δύο χρόνια ξεκίνησε να μισθώνει την κατοικία της σε τρίτους κατά μικρά χρονικά διαστήματα, την καλοκαιρινή περίοδο.Από την πλευρά της και η ιδιοκτήτρια έχει στραφεί δικαστικά κατά των υπολοίπων ενοίκων.
Ταυτοχρόνως και η εφορία στήνει τις δικές της παγίδες.Ειδικότερα:
-Σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ ορισμένες πλατφόρμες ηλεκτρονικού διαμοιρασμού ζητούν από τους ιδιοκτήτες που αναρτούν στις σχετικές ιστοσελίδες τα προσφερόμενα για βραχυχρόνια εκμίσθωση ακίνητά τους τον ειδικό κωδικό που λαμβάνουν όταν εγγράφονται οι ίδιοι στο ειδικό μητρώο. Με τον τρόπο αυτόν δημιουργείται ένα ουσιαστικό μέσο πίεσης σε όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω AirBnΒ προκειμένου να εγγραφούν στο σχετικό μητρώο και να δηλώνουν το εισόδημα που αποκτούν. Για παράδειγμα, σε όσα ακίνητα δεν εμφανίζεται κωδικός μητρώου θα μπορεί να κινηθεί διαδικασία ελέγχου για εντοπισμό του ακινήτου και του ιδιοκτήτη που το μισθώνει.
-Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει συστήσει ειδικές ελεγκτικές διαδικασίες προκειμένου να εντοπίζει φορολογούμενους που δεν δηλώνουν το εισόδημά τους από βραχυχρόνιες εκμισθώσεις. Συγκεκριμένα, εντοπίζουν μέσω των διαδικτυακών πλατφορμών τα προσφερόμενα για ενοικίαση ακίνητα και τους ιδιοκτήτες τους μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής ακινήτων Ε9. Στη συνέχεια ανατρέχουν στις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών τους και διαπιστώνουν αν έχει δηλωθεί εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων. Αν δεν έχει δηλωθεί τότε ενημερώνουν τον ιδιοκτήτη και τον καλούν να υποβάλει τροποποιητική δήλωση εισοδήματος. Η τεχνική αυτή ελέγχου έχει αποδειχθεί πολύ αποτελεσματική καθώς οι περισσότεροι από τους ιδιοκτήτες που ειδοποιούνται προχωρούν στην υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.
Στα υψηλότερα επίπεδα σε χρονικό διάστημα πέντε μηνών ενδέχεται να κινηθεί ο χρυσός μετά την υποβάθμιση της πιστοληπτικής ικανότητας της Ισπανίας από την Standard & Poor’s και τη δυνητική διεύρυνση της οικονομικής βοήθειας στην Ελλάδα, που τόνωσαν τη ζήτηση για το πολύτιμο μέταλλο ως ασφαλή επένδυση. Ο χρυσός οδεύει να σημειώσει τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο από τον Νοέμβριο, μετά την άνοδο 4,8% τον Απρίλιο και 1,5% το πρώτο τρίμηνο. Οι ράβδοι χρυσού που έκαναν ράλι για εννέα συνεχή χρόνια, αναρριχήθηκε 24% το 2009, καθώς το δολάριο υποχώρησε 4,2% έναντι του καλαθιού των έξι κυριότερων νομισμάτων.
Εικόνες άγνωστες στην Ελλάδα αλλά πολύ συνηθισμένες στο εξωτερικό. Στην Μεγάλη Βρετανία και συγκεκριμένα στο Glamorgan το τοπικό συμβούλιο συμφώνησε με μία κατασκευαστική να προχωρήσει στην κατασκευή ενός σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος κατοικιών στη θέση ενός μπλοκ εγκαταλελειμένων σπιτιών . Η κατασκευή 377 σπιτιών και διαμερισμάτων ξεκινά τον επόμενο μήνα και θα ολοκληρωθεί το 2017. Η περιοχή είχε χαρακτηριστεί ως η πλέον άσχημη της Ουαλίας και όγδοη σε ολόκληρη τη Βρεταννία.Ο χώρος είχε παραμείνει για χρόνια εγκαταλελειμμένη και είχε γίνει στόχος βανδάλων , κλεφτών και καταληψιών . Ωστόσο , το ακίνητο βρίσκεται σε μια προνομιακή τοποθεσία με θέα στον κόλπο του Κάρντιφ , το Millennium Stadium και το Bristol Channel . Ενώ οι περισσότεροι κάτοικοι μεταφέρθηκαν χρόνια πριν ,αλλά τέσσερις οικογένειες αρνήθηκαν να το εγκαταλείψουν . Οι νέες κατοικίες που θα κασκευαστούν θα έχουν ένα έως πέντε υπνοδωμάτια διατώνεται η ελπίδα ότι οι πρώτοι κάτοικοι θα μπορούν να εγκατασταθούν από την προσεχή άνοιξη .
Οι άνθρωποι της αγοράς πιστεύουν ότι από τον Ιούνιο ξεκινά η σαιζόν της εξοχικής κατοικίας. Αν και φέτος οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι αποδυναμωμένο εντούτοις δεν είναι λίγοι εκείνοι που θα αναζητήσουν εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με τις απόψεις των ειδικών , οι εναλλακτικές λύσεις που προβάλλουν είναι είτε η αγορά ενός έτοιμου εξοχικού (καινούργιο ή μεταχειρισμένο) είτε η αγορά ενός παλαιού σπιτιού σε ήδη υφιστάμενο οικισμό είτε τέλος η αγορά γης και η κατασκευή μίας κατοικίας. Κάθε μία από αυτές τις εναλλακτικές έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα με βάση τα σημερινά δεδομένα της αγοράς. Έτσι η αγορά ενός νεόκτιστου σπιτιού βοηθά τον αγοραστή να γλυτώνει την ταλαιπωρία της οικοδομής και ενδεχομένως να έχει την δυνατότητα διαπραγμάτευσης της τιμής κυρίως με κατασκευαστές έχουν μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Τα προβλήματα αρχίζουν όταν οι αποθήκες , δεξαμενές και σοφίτες χαρακτηρίζονται –και πωλούνται ως κατοικία- στην περίπτωση αυτή η επένδυση μελλοντικά μπορεί να αποδειχτεί ότι είναι στον «αέρα». Η αγορά ενός εξοχικού σε οικισμό μπορεί να εμφανίζεται αρχικά ως ελκυστική αλλά τα προβλήματα θα ξεκινήσουν στην περίπτωση ανακατασκευών και ΄λαλλων κατασκευαστικών παρεμβάσεων. Υπάρχουν «παγίδες» που μπορεί να μεγαλώσουν απροσδόκητα το κόστος. Η πιο συνήθης είναι το αυξημένο κόστος μεταφοράς υλικών και αποκομιδής μπάζων. Η Τρίτη περίπτωση αφορά στην αγορά γης και το κρίσιμο ενός εξοχικού στην συνέχεια. Μία τέτοια κίνηση πάντα αποφέρει κέρδη από την υπεραξία της γης όμως –και αυτό ισχύει στην περίπτωση των αγροτεμαχίων- θα πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να είναι σίγουρος για τους όρους δόμησης , αφού πάντα ελλοχεύει ο κίνδυνος αλλαγών αλλά και τις συνθήκες μεταφοράς των υλικών της οικοδομής . Δυσκολία πρόσβασης σημαίνει αυξημένο κόστος και μεγαλύτερο προϋπολογισμό.
Βραχνάς για τη αγορά καταστημάτων έχει εξελιχθεί το παραεμπόριο καθώς σύμφωνα με καταγραφές που έχουν γίνει στους δρόμους που ανθεί καταγράφονται τα μεγαλύτερα ποσοστά κενών μαγαζιών. Πρόκειται για μία δραστηριότητα με τζίρο που ξεπερνά τα 7-10 δισ. ευρώ και ασκείται κυρίως από τους οικονομικούς μετανάστες. Προκαλεί απώλεια εσόδων από τον κρατικό προϋπολογισμό της τάξης των 4 δισ. ευρώ ( Ο τζίρος των καταστημάτων τους τελευταίους μήνες μειώθηκε. Το ίδιο διάστημα εκτιμάται ότι ο τζίρος του παρεμπορίου έχει αυξηθεί τουλάχιστον κατά 20%.ΟΙ δρόμοι και οι περιοχές που πλήττονται είναι :Περισσότερα Άρθρα...
