realestatenews.gr
Πόσο έπεσαν τιμές , συναλλαγές
Oι τιμές των νέων (έως 5 έτη) διαμερισμάτων (σύνολο χώρας) μειώθηκαν σημαντικά κατά -4,4% συνολικά το 2010, έναντι μείωσής τους κατά -2,0% το 2009 και αύξησής τους κατά 2,3% το 2008 και κατά +7,2% το 2007. Παράλληλα, το συνολικό κόστος κατασκευής τους αυξήθηκε κατά +1,8% το 2010 (υλικό κόστος: +3,1%, κόστος εργασίας: +0,0%).
Η εξέλιξη αυτή των τιμών των νέων διαμερισμάτων έναντι της αύξησης του κόστους κατασκευής τους αντανακλά την σημαντικά μειωμένη ζήτηση και την υπερβάλλουσα προσφορά των αδιάθετων (προς πώληση) διαμερισμάτων που σχηματίσθηκε το 2008 και εκτιμάται ότι διατηρήθηκε περίπου σταθερή το 2009 και το 2010.
Είναι ενδεικτικό ότι:
α) ο αριθμός των συναλλαγών με βάση τα συμβόλαια που καταγράφηκαν από το Εθνικό Κτηματολόγιο μειώθηκε κατά -14,0% το 2009 και κατά -13,0% το 2010,
β) ο αριθμός των συναλλαγών με βάση τις παραστάσεις των δικηγόρων μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών σε συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκε σημαντικά κατά -18% το 2010, μετά τη μείωσή τους κατά -16,3% το 2009.
Κατάργηση για το «χαράτσι» που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και δημιουργία του ΕΤΑΚ με διευρυμένο πεδίο εφαρμογής και εξαίρεση των αγροτικών εκτάσεων για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, προβλέπουν οι προτάσεις της Νέας Δημοκρατίας για τη φορολογία ακινήτων. Ο αναπληρωτής τομεάρχης Οικονομίας της ΝΔ Γιάννης Βρούτσης, συναντήθηκε την Τρίτη με τον πρόεδρο και το ΔΣ της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, στα κεντρικά τους γραφεία και μετά παρουσίασε τις βασικές προτάσεις του κόμματος. Οι προτάσεις προβλέπουν:
Την κρίση σε ευκαιρία επέλεξαν να μετατρέψουν δυναμικοί επιχειρηματίες, εν μέσω λουκέτων, πωλητηρίων και ασφυκτικών συνθηκών λειτουργίας, επενδύοντας στις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού. Η πιο «φρέσκια» και πολυτελής άφιξη ξενοδοχειακής μονάδας, είναι το ξενοδοχείο Amanzoe. Η μονάδα, 5 αστέρων, αποτελεί μέρος του επενδυτικού προγράμματος «Τhe Porto Helli Collection» που υλοποιεί στο Πόρτο Χέλι ο όμιλος Dolphin Capital Ιnvestors . Η ασιατική ξενοδοχειακή αλυσίδα Αman Resorts θα διαθέτει το management του ξενοδοχείου Αmanzoe. Eπίσης, θα είναι το πρώτο συγκρότημα της αλυσίδας στην Ευρώπη που συνδυάζει ξενοδοχειακή εγκατάσταση με τουριστικές κατοικίες προς πώληση.
Το ελληνικό παράδοξο με τις τιμές ακινήτων έχει ήδη προκαλέσει ερωτήματα για την πορεία τους απο το 2009 μέχρι σήμερα . Ηδη πολλοί ξένοι οικονομολόγοι αναζητούν το λόγο για τον οποίο η πτώση των τιμών κατοικιών είναι ανεξήγητα χαμηλότερη από την ένταση της ύφεσης ενώ αναρωτιούνται αν η τάση αυτή θα συνεχιστεί. Σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις στη σχετική ανθεκτικότητα των τιμών των κατοικιών την περίοδο της τρέχουσας κρίσης εκτιμάται ότι συνέβαλαν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (άνω του 80%), ο μεγάλος αριθμός των πολύ μικρών επιχειρήσεων οικογενειακού χαρακτήρα που δραστηριοποιούνται στην κατασκευή κατοικιών (περίπου 12-14 χιλιάδες) και οι οποίες πριν από την τρέχουσα κρίση είχαν αποκομίσει σημαντικά κέρδη που τους επέτρεψαν να μείνουν μακριά από τον τραπεζικό δανεισμό, καθώς και η χαμηλή συχνότητα μεταπώλησης των ακινήτων. Στην ανθεκτικότητα των τιμών συμβάλλουν επίσης το αυξανόμενο κόστος κατασκευής ―και κυρίως των υλικών κατασκευής― που δυσχεραίνει την αντικατάσταση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών, το υψηλό κόστος συναλλαγών (φορολογία μεταβιβάσεων, συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα κ.λπ.), η κατά παράδοση υψηλή εμπιστοσύνη των νοικοκυριών προς την ακίνητη περιουσία, αλλά και οι κοινωνικές αντιλήψεις των ελληνικών νοικοκυριών, τα οποία δεν αντιμετωπίζουν την κατοικία ως επενδυτικό αγαθό αλλά αντίθετα τη μεταβιβάζουν από την μία γενιά στην άλλη (γονική παροχή ή κληρονομιά από τους γονείς προς τα παιδιά). Στον περιορισμό του κινδύνου απότομης μεταβολής των τιμών των κατοικιών, εκτός των άλλων έχει συμβάλει τόσο η απαγόρευση των πλειστηριασμών των κατοικιών που αποτελούν την πρώτη κατοικία νοικοκυριών (αντικειμενικής αξίας έως 200 χιλιάδες ευρώ) όσο και η απροθυμία των ίδιων των εμπορικών τραπεζών να εκπλειστηριάσουν τα ακίνητα που αποτελούν εξασφαλίσεις επισφαλών δανείων στην παρούσα φάση της έντονης ύφεσης.
Σε ισχύ τέθηκε τουλάχιστον τυπικά ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ). Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν για περίπου ένα χρόνο θα εφαρμόζεται παράλληλα με τον παλαιό ΓΟΚ αφού για να ισχύσει θα πρέπει να εκδοθούν 14 Υπουργικές Αποφάσεις και Προεδρικά Διατάγματα, οι οποίες καθυστέρησαν λόγω των διπλών εκλογών. Ο ΝΟΚ ψηφίστηκε πριν από τέσσερις μήνες και προβλεπόταν να τεθεί σε εφαρμογή στις 4 Ιουλίου. Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος έγινε αποδεκτή και η πρόταση του προέδρου του ΤΕΕ Χρ. Σπίρτζη, για παράλληλη εφαρμογή παλιού και νέου οικοδομικού κανονισμού για ένα μεταβατικό διάστημα, προκειμένου να αποτραπούν τυχόν προβλήματα στην ήδη ισχνή οικοδομική δραστηριότητα. Ο νέος Κανονισμός προβλέπει μεταξύ άλλων μεγαλύτερο συντελεστή δόμησης, σε περίπτωση που εντός του οικοπέδου, παραμείνει αδόμητο τουλάχιστον το 40% της έκτασης, ενώ παρέχει κίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων σε πυκνοκατοικημένες περιοχές. Επίσης ενσωματώνει τον ημιυπαίθριο στον συντελεστή δόμησης. Ακόμη, παρέχει δυνατότητες παρεκκλίσεων ύψους, θέσης κτηρίου, κάλυψης και χρήσεων γης υπό προϋποθέσεις και αύξηση του ύψους του ορόφου σε 2,70 μέτρα από 2,45. Το νέο σχέδιο νόμου δίνει ακόμη κίνητρα για φυτεμένα δώματα και επιφάνειες σε κτίρια (πράσινες ταράτσες), ενώ μ΄αυτόν θεσμοθετούνται τα κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης.Περισσότερα Άρθρα...
