Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πιλοτική δίκη για τα αυθαίρετα

«Πιλοτική» δίκη στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα γίνει και για τα αυθαίρετα καθώς συνεχίζεται το μπαράζ προσφυγών σε διάφορα δικαστήρια της χώρας που προσβάλλουν ως αντισυνταγματικό και ανίσχυρο το νομοθετικό πλαίσιο με το οποίο (ν. 4014/11) «τακτοποιήθηκαν» όλες οι αυθαίρετες κατασκευές, με «πάγωμα» των κυρώσεων και της κατεδάφισής τους για τριάντα χρόνια έναντι οικονομικού ανταλλάγματος-προστίμου. Για όλες τις συνταγματικές ενστάσεις που έχουν διατυπωθεί θα πραγματοποιηθεί η «πιλοτική» δίκη στις αρχές Οκτωβρίου στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας προκειμένου με την απόφαση να δοθεί «κατευθυντήρια γραμμή» το ταχύτερο δυνατό σε όλα τα δικαστήρια της χώρας, αλλά και στην πολιτεία, αφού σε περίπτωση που εντοπιστούν συνταγματικά προβλήματα και «αγκάθια», θα βρεθούν τα πάντα «στον αέρα» και θα υποχρεωθεί να επιστρέψει τεράστια κονδύλια που δόθηκαν για την «τακτοποίηση».

Στη «χιονοστιβάδα» των προσφυγών που γίνονται από ιδιοκτήτες ακινήτων γειτονικών με αυθαίρετα, καθώς και από περιβαλλοντικούς - πολιτιστικούς φορείς κ.λπ. γίνεται επίκληση της ομόφωνης νομολογίας που χάραξε από το 2009 η Ολομέλεια ΣτΕ, σύμφωνα με την οποία νομιμοποίηση αυθαιρέτων και εξαίρεση τους από την κατεδάφιση ήταν συνταγματικά ανεκτή μέχρι τις 31-3-1983, οπότε με το «νόμο Τρίτση» 1337/83 δόθηκε η τελευταία σχετική ευκαιρία. Εκτοτε κάθε ρύθμιση για εξαίρεση από την κατεδάφιση και διατήρησή τους αποτελεί συνταγματικά ανεπίτρεπτη πολεοδομική διάταξη, γιατί έτσι νοθεύεται ο ορθολογικός χωροταξικός και πολεοδομικός σχεδιασμός που αξιώνει το Σύνταγμα και προσβάλλονται οι συνταγματικές αρχές που κατοχυρώνουν την ισότητα και το κράτος δικαίου.

Σε μία από τις προσφυγές που έγινε σε περιφερειακό Διοικητικό Εφετείο και παραπέμφθηκε για να κριθεί «πιλοτικά» στο ΣτΕ, γιατί θα επηρεάσει την τύχη πολλών χιλιάδων αυθαιρέτων ο ν. 4014/11 προσβάλλεται ως αντισυνταγματικός, επιπλέον επειδή παραβιάζει και τις συνταγματικές διατάξεις που κατοχυρώνουν τη δικαστική προστασία των πολιτών και τη διάκριση των εξουσιών. Στα «πυρά» κατά του νόμου τονίζεται ότι η «τακτοποίηση» δεν δικαιολογείται από λόγους δημοσίου συμφέροντος, γιατί αποσκοπεί αποκλειστικά και μόνο στην ταμειακή ενίσχυση του Δημοσίου με την καταβολή των σχετικών παραβόλων από όσο το δυνατό περισσότερους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Στη συγκεκριμένη υπόθεση εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2009 στην Ηγουμενίτσα που προσβλήθηκε από γείτονες ως παράνομη, αφού το οικόπεδο δεν «έβλεπε» σε κοινόχρηστο χώρο, με συνέπεια η Πολεοδομία να την ανακαλέσει αργότερα και να χαρακτηρίσει την οικοδομή αυθαίρετη στο σύνολό της. Ωστόσο, με τον ν. 4014 δόθηκε η δυνατότητα τακτοποίησης και μάλιστα εκδόθηκε νέα οικοδομική άδεια, που θα κριθεί τώρα συνταγματικά στην Ολομέλεια ΣτΕ. Πρόσφατα το ΣτΕ «πάγωσε» τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων με την υποβολή ιδιωτικών εγγράφων, βεβαιώσεων και δικαιολογητικών, κρίνοντας ότι επιτρέπονται μόνο κρατικά έγγραφα και επίσημες αεροφωτογραφίες.

Οι επιχειρήσεις που πωλούν ακίνητα

Εγκλωβισμένες στα ακίνητα είναι δεκάδες επιχειρήσεις καθώς αδυνατούν να βρούν αγοραστές για γραφεία , καταστήματα και βιομηχανικές εγκαταστάσεις μεγάλης αξίας . Πρόκειται για επιχειρήσεις που είτε δεν έχουν προβλήματα επιβίωσης είτε είναι στην προστασία του άρθρου 99.

Για παράδειγμα μία μεγάλη έκταση στην Αγχίαλο Θεσσαλονίκης με εγκαταστάσεις διαθέτει η Βαλκάν προς πώληση. Το ακίνητο είχε αποτιμηθεί πάνω από 33 εκατ. χωρίς ωστόσο να υπάρξουν προς το παρόν ενδιαφερόμενοι. Η Εδραση Ψαλίδας, η οποία έχει ενταχθεί στο άρθρο 99, επιχειρεί να πουλήσει περί τα 30 διαμερίσματα προκειμένου να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις της στις τράπεζες ενώ και η ΤΕΞΑΠΡΕΤ διαθέτει μεγάλο ακίνητο στη Θεσσαλονίκη το οποίο ανεπιτυχώς προσπαθεί να δώσει εδώ και 3 χρόνια. Η Σάνυο Συμμετοχών διαθέτει σημαντικό κτιριακό συγκρότημα στην Εθνική οδό Αθηνών - Λαμίας στη Μεταμόρφωση, ωστόσο, ακόμη δεν έχει καταφέρει να βρει αγοραστή, όπως δεν έχει βρει και η Rilken η οποία από το 2009 προσπαθεί να πουλήσει ανεπιτυχώς τις πρώην εγκαταστάσεις της στη Νέα Κηφισιά παρότι θεωρούνται σημαντικό ακίνητο. Η εταιρεία Κέκροψ πούλησε πρόσφατα 3 οικόπεδα στο Παλαιό Ψυχικό καταφέρνοντας να βάλει στο ταμείο της πάνω από 7 εκατ. ευρώ. Το ποσό των 3 εκατ. ευρώ κατάφερε να πάρει η Μαθιός Πυρίμαχα από την πώληση ακινήτου που δεν χρησιμοποιούσε. Παλαιότερα ακίνητα έχουν καταφέρει να ρευστοποιήσουν: η Elmec Sport (ακίνητο στο Φάληρο έναντι 40 εκατ.) και η Elbisco (ακίνητα αξίας άνω των 3 εκατ. ευρώ στα Σκόπια). Τέλος, Ελφίκο, Μουζάκης, Πετρόπουλος, Αγροτικός Οίκος Σπύρου, Cardico, Ελαστρον προτίθενται να πουλήσουν ακίνητά τους όπως και ο όμιλος Βιοχάλκο που διαθέτει σημαντική περιουσία και η εταιρεία μεταλλουργίας Μπήτρος με ακίνητα στη Μύκονο.

H ακίνητη περιουσία της καπνοβιομηχανίας ΚΕΡΑΝΗΣ δεν μπορεί να ρευστοποιηθεί καθώς δέκα διαγωνισμοί έχουν κηρυχθεί άγονοι λόγω χαμηλών προσφορών. Στο σφυρί έχει βγει το εργοστάσιο στον Πειραιά, επί της οδού Αθηνών 39. Πρόκειται για συγκρότημα αποτελούμενο από οικόπεδο 4,7 στρεμμάτων και κτίσματα επιφάνειας 29.434 τ.μ. Επίσης, εργοστάσιο στη Γλύφα του Νομού Χαλκίδας το οποίο αποτελείται από γήπεδο 123 στρεμμάτων και κτίσματα 34.640 τ.μ. Στο προς αξιοποίηση χαρτοφυλάκιό της ΑΓΕΤ βρίσκονται μεταξύ άλλων ακίνητα στον Ασπρόπυργο και οι εγκαταστάσεις στον Βόλο που βρίσκονται σε οικόπεδο 300 στρεμμάτων. Η Lafarge στην οποία έχει ενταχθεί η ΑΓΕΤ θεωρεί ως βασικό «φιλέτο» της τα 117 στρέμματα στη Δραπετσώνα. Οποιες προσπάθειες έγιναν για την από κοινού, με τους άλλους ιδιοκτήτες, αξιοποίηση των 660 στρ., έχουν πέσει στο κενό. Πάντως, δεν αποκλείεται να προχωρήσει το σχέδιο για πίστα Formula 1.

Γιατί απαξιώθηκαν οι επενδύσεις σε επαγγελματικά

Σχεδόν το 1/3 των θέσεων απασχόλησης αλλά και της παραγόμενης προστιθέμενης αξίας έχουν χαθεί από τις ελληνικές μικρομεσαίες επιχειρήσεις, που έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 200.000, σύμφωνα με στοιχεία του 2013. Έκθεση Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις μικρές επιχειρήσεις Τα ανωτέρω περιλαμβάνονται στην ετήσια έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τις μικρές επιχειρήσεις (SBA Facts), που παρουσιάστηκε σε σχετικό συνέδριο στη Νάπολη, σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα απώλεσε 27% των θέσεων απασχόλησης που δημιουργούν οι μικρομεσαίοι ή 630.000 και 33% της προστιθέμενης αξίας που παρήγαγαν, ενώ ο αριθμός τους μειώθηκε περισσότερο από 200.000, καθώς σχεδόν 1 στις 4 μικρομεσαίες που υπήρχαν το 2008 έκλεισε. Μάλιστα αναμένεται η συνολική απασχόληση να "πέσει" κατά ακόμη 106.000 θέσεις και να προστεθούν άλλες 40.000 "λουκέτα". Η χώρα μας κατατάσσεται στη χειρότερη θέση έναντι του μέσου όρου της Ε.Ε. σε όλους τους επιμέρους δείκτες: δεύτερη ευκαιρία, διεθνοποίηση, πρόσβαση στη χρηματοδότηση, ενιαία αγορά, δημόσιες συμβάσεις, περιβάλλον, δεξιότητες, επιχειρηματικότητα, ενώ στην έκθεση αναφέρεται ότι στην Ελλάδα παραμένει αδύναμη η πολιτική για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Επιπλέον υπογραμμίζεται ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να μην εκπονεί μελέτες για τις επιπτώσεις των νομοθετικών παρεμβάσεων και διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις (SME Test), ενώ αναφέρεται ότι πρέπει να ληφθούν μόνιμα μέτρα σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο για την αξιολόγηση των πολιτικών. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο διαπιστώνεται ανάκαμψη στον κλάδο των μικρομεσαίων, η οποία όμως "είναι άνισα κατανεμημένη και δεν ακολουθεί σταθερή τροχιά". Οι προοπτικές για τους μικρομεσαίους στην Ευρώπη καταγράφονται ως αρκετά ασταθείς, καθώς, αν και ο εξαγωγικός τομέας βελτιώθηκε σημαντικά, οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις δεν καρπώθηκαν μέρος της θετικής επίδρασης, αφού η πλειονότητά τους δραστηριοποιείται σε κλάδους μη διεθνώς εμπορεύσιμων αγαθών, ενώ παράλληλα η κάμψη της εγχώριας ζήτησης και η μείωση του ΑΕΠ έχουν επηρεάσει αρνητικά τις επιδόσεις των μικρομεσαίων. Βάσει της έκθεσης διαμορφώνεται ένα πλαίσιο δύο ταχυτήτων ανάμεσα στις επιχειρήσεις Βορρά - Νότου και των πρώην ανατολικών χωρών, ως απότοκο της διαχείρισης της κρίσης. Στο συνέδριο συμμετείχαν εκπρόσωποι των ΓΣΕΒΕΕ και ΕΣΕΕ που αναφέρθηκαν στα προβλήματα των μικρομεσαίων, ενώ κατέθεσαν στοιχεία και προτάσεις.

Κερδισμένοι και χαμένοι

Η Ελλάδα συγκρινόμενη με τα υπόλοιπα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης είναι ο «πρωταθλητής» των πτωτικών τάσεων στις τιμές των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο. Ενδεικτικό είναι ότι στην αντίστοιχη μέτρηση πέρσι η Ελλάδα δεν ήταν η τελευταία, αλλά τότε η Ιρλανδία και η Ουγγαρία εμφάνιζαν μεγαλύτερα ποσοστά υποχώρησης τιμών. Αντιστοιχίες με τη χώρα μας παρουσιάζουν η Ολλανδία, η Ουγγαρία και η Ισπανία, με αξιοσημείωτα ποσοστά συρρίκνωσης των τιμών τους το τελευταίο δωδεκάμηνο. Στη Γηραιά Ήπειρο αύξηση γνωρίζουν οι τιμές των κατοικιών στην Αυστρία, τη Γερμανία και στις Σκανδιναβικές Χώρες, ενώ γενικά σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι τιμές (μέσος όρος) γύρισαν ανοδικά για πρώτη φορά από το 2010.

Οι αλλαγές που ισχύουν από την πρωτοχρονιά

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία τίθενται σε ισχύ από σήμερα. Πρόκειται για αλλαγές που αφορούν στη στα ακίνητα και επιφέρουν σημαντικές μεταβολές στο φορολογικό βάρος χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων. Ειδικότερα οι αλλαγές που τίθενται σε ισχύ από την Πρωτοχρονιά είναι οι εξής:

 

-Επέρχεται αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για όλους τους φόρους μεταβίβασης σε περίπου 4.000 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος. Παράλληλα επέρχεται μείωση των τιμών ζώνης σε περίπου 2.000 περιοχές ενώ στις υπόλοιπες περίπου 4.000 περιοχές δεν επέρχεται καμία μεταβολή. Οι περιοχές στις οποίες αυξάνονται οι τιμές ζώνης είναι κατά κύριο λόγο τουριστικές καθώς και περιοχές που τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων γνώρισε άνθηση λόγω της ανάπτυξης των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου AirBnB. Η αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες επηρεάζει –είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω - μια σειρά από φόρους μεταβίβασης και συγκεκριμένα 17 διαφορετικές φορολογικές  επιβαρύνσεις που συνδέονται με τη μεταβίβαση ακινήτων.

 

- Μείωση του ΕΝΦΙΑ, αλλά για μερικές δεκάδες ευρώ κατά μέσο όρο, για περίπου 5,4 εκατ, μικροϊδιοκτήτες ακινήτων. Η μείωση θα φανεί στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα εκδοθούν τον Αύγουστο του επόμενου έτους. Το μέγιστο ποσό της μείωσης του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 100 ευρώ, αλλά κατά μέσο όρο κάθε ιδιοκτήτης θα έχει μια μείωση της τάξης των 50 ευρώ. Ειδικότερα, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 30% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με μέγιστη έκπτωση τα 100 ευρώ. Η έκπτωση χορηγείται ολόκληρη για όσους έχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ. Για την επιπλέον αξία επέρχεται ψαλίδισμα της έκπτωσης κατά 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αξίας πάνω από τα 60.000. Ακόμη και αυτές οι μικρές μειώσεις όμως, θα ψαλιδιστούν με την δεύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών που έχει συμφωνήσει η κυβέρνηση με τους θεσμούς για το 2019.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki