realestatenews.gr
Τρία νέα εμπορικά κέντρα
Τρία νέα εμπορικά κέντρα Αθήνα επόμενες 60 μέρες. Πρόκειται για το Capitol Αthenian του ομίλου Χαραγκιώνη στο κέντρο της Αθήνας και το εμπορικό κέντρο Αthens Μetro Μall από την εταιρεία Τalima Venture, στον Αγιο Δημήτριο, τα οποία θα λειτουργήσουν μέσα στον Νοέμβριο και το εμπορικό Ψυχικό Ηigh Street, το οποίο εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει μέσα στον Δεκέμβριο.
Στις 29 Νοεμβρίου αναμένεται να ανοίξει το νέο εμπορικό κέντρο Αthenian Capitol, στη συμβολή των οδών 3ης Σεπτεμβρίου, Ιουλιανού και Σκαραμαγκά, στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο αφορά μια επένδυση ύψους 45 εκατ. ευρώ. Εκτιμάται ότι θα έχει 3,6 εκατ. επισκέπτες ετησίως,εκ των οποίων οι 500.000 Θα περιλαμβάνει περί τα 28 με 30 καταστήματα, 10 καφέ και εστιατόρια, αλλά και κινηματογράφο 3D, ενώ στην εσωτερική πλατεία θα λειτουργούν χώροι καφεστίασης, ενώ στον πολυχώρο θα υπάρχουν εκτός από bowling, παιδότοπος, αλυσίδες εστίασης και καταστήματα ένδυσης- υπόδησης.
Μία ημέρα αργότερα θα ανοίξει το νέο εμπορικό κέντρο Αthens Μetro Μall στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου, δίπλα στο μετρό, επί της λεωφ. Βουλιαγμένης. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 75 εκατ. ευρώ από την εταιρεία Τalima Venture, . Το νέο εμπορικό κέντρο μεικτής εκμισθωμένης επιφάνειας 21.000 τ.μ. με 85 καταστήματα.
Ενα ακόμη εμπορικό κέντρο , μικρότερου εμβαδού βρίσκεται στο Ψυχικό το οποίο αναμένεται να ανοίξει πριν από τις γιορτές των Χριστουγέννων. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξης των 34 εκατ. ευρώ, που θα στεγάζει 15 καταστήματα, έναν χώρο ψυχαγωγίας- εστίασης, ένα πάρκινγκ και χώρους υπηρεσιών που αφορούν την υγεία και την ομορφιά.
Στροφή στα μεταχειρισμένα έχουν κάνει και οι επενδυτές-αγοραστές οι οποίοι λόγω της γενικότερης οικονομικής αστάθειας ( αυξομείωση ισοτιμίας ευρώ-δολαρίου, πτώση του Χρηματιστηρίου) επικεντρώνονται σε αγορές παλαιών ακινήτων και επιλέγουν τις ακριβές περιοχές Π.Ψυχικό, Φιλοθέη, Κεφαλάρι, κέντρο Κηφισιάς, Λ. Κηφισίας από το ύψος του Ψυχικού και πάνω, αναζητώντας ευκαιρίες σε μεταχειρισμένα ακίνητα. Οι περιοχές αυτές όπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς ακινήτων, δεν χάνουν την αξία τους και ο επενδυτής έχει την βεβαιότητα ότι θα μπορέσει αν χρειαστεί άμεσα να ρευστοποιήσει την επένδυση του. Ενδεικτικά στις περιοχές του Π.Ψυχικού και της Φιλοθέης οι οποίες και θεωρούνται από τις ακριβότερες στην Ελλάδα το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται πάνω από 4.500 ευρώ . Ειδικά δε στο Π.Ψυχικό και την Φιλοθέη 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό διατίθενται τα ακίνητα που συνορεύουν με την Λεωφόρο Κηφισίας και την Λεωφόρο Καποδιστρίου. Αλλά και στις κεντρικές συνοικίες οι τιμές εμφανίζονται να υποχωρούν έως 7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. Ενδεικτικά στην περιοχή του Ν.Κόσμου το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 2.300 ευρώ. Ίδιες περίπου τιμές έχουν και τα νεόδμητα διαμερίσματα κοντά στον ηλεκτρικό στην περιοχή των Πετραλώνων με αξία ανά τετραγωνικό μέτρο περίπου στα 2.300 ευρώ. Ίδια αντίληψη επικρατεί και στις περιοχές του Χολαργού,του Ν.Ψυχικού, της Αγ. Παρασκευής που γειτνιάζουν με τον σταθμό του μετρό της Εθνικής Άμυνας. Στις περιοχές αυτές το κόστος νεόδμητης κατοικίας ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 2.500 έως 3.000 ευρώ. Σε υψηλά επίπεδα κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στα Βριλήσσια όπου κυμαίνονται μεταξύ 3.500 και 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ενώ μικρές αποκλίσεις προς τα κάτω έχουν τα μεταχειρισμένα 10 έως 15 ετών όπου η αξία τους κυμαίνεται από 2.500 έως 3000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Από 2.700 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κινούνται και οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στα Μελίσσια με μικρή απόκλιση που φθάνει έως και τα 2.500 ευρώ σε μεταχειρισμένες κατοικίες δεκαετούς κατασκευής. Πληθώρα μεταχειρισμένων κατοικιών ηλικίας κατασκευής από 20 χρόνια και πάνω συγκαταλέγονται η Κυψέλη και η ευρύτερη περιοχή των Πατησίων από το ύψος του Πολυτεχνείου έως και την Πλατεία Κολλιάτσου. Ενδεικτικά στο καλύτερο κομμάτι της περιοχής αυτής που θεωρείται η οδός Φωκίωνος Νέγρη το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας 30 ετών κυμαίνεται από 1.300 έως 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στις γειτνιάζουσες οδούς με τη Φωκίωνος Νέγρη το κόστος νεόδμητης κατοικίας κυμαίνεται μεταξύ 1.700 και 1.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αισθητά χαμηλότερες είναι οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών που βρίσκονται επί της οδού Πατησίων και κάτω ( Γ.Σεπτεμβρίου,Αριστοτέλους). Σχεδόν το σύνολον των διατιθεμένων προς πώληση κατοικιών έχουν ηλικία κατασκευής 20 έως 40 ετών και κυμαίνονται μεταξύ 80 έως 140 τετραγωνικών μέτρων. Το κόστος αγοράς των κατοικιών αυτών ανέρχεται από 900 έως 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πηγή: ΑΠΕ
Η συνεχιζόμενη κούρσα από την αρχή του έτους του επιτοκίου euribor, με το οποίο είναι συνδεδεμένες σχεδόν όλες οι χορηγήσεις στην ελληνική αγορά, κάνει τις τράπεζες να φοβούνται τα χειρότερα για τα νοικοκυριά που δανείστηκαν με το χαμηλό επιτόκιο των προηγούμενων χρόνων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις των τραπεζών, περισσότερα από 450.000 νοικοκυριά καθυστερούν τρεις μήνες να πληρώσουν τη δόση τους, άλλα 450.000 καθυστερούν από 1 έως 2 μήνες, ενώ 40.000 έχουν σταματήσει οριστικά να εξυπηρετούν τις οφειλές τους. Οι τράπεζες καταγγέλλουν μονομερώς τις δανειακές συμβάσεις, αφαιρώντας ακόμη και πιστωτικές κάρτες από ενήμερους πελάτες τους ή μειώνοντας τα πιστωτικά όρια των επιχειρηματιών πελατών τους. Η αύξηση στο euribor μέχρι σήμερα έχει οδηγήσει σε υψηλότερες δόσεις τα δάνεια, ενώ όσο συνεχίζεται η άνοδος είναι θέμα χρόνου να περάσει η αύξηση σε όλων των μορφών χορήγησης, ενώ ακριβότερα θα κοστίζει το χρήμα και για τους νέους δανειολήπτες. Τα χειρότερα έπονται, αφού όπως εκτιμούν στελέχη της τραπεζικής αγοράς, δεν αποκλείεται να συνεχιστεί η άνοδος του euribor και να φτάσει για το τριμήνου στο 1,25%, εξέλιξη που τη συναρτούν με το άνοιγμα της διατραπεζικής αγοράς και της αύξησης της ζήτησης για ρευστό. Μάλιστα επισημαίνουν ότι το euribor τριμήνου είναι σήμερα υψηλότερο από το βασικό επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας που είναι 1%, προϊδεάζοντας ακόμα και για αύξηση στο βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ. Για τον λόγο αυτό οι τράπεζες συστήνουν πλέον τη μετατροπή των δανείων από κυμαινόμενο σε σταθερό επιτόκιο και μάλιστα μακράς διάρκειας. Είναι χαρακτηριστικό ότι μία από τις μεγαλύτερες τράπεζες προωθεί στεγαστικό με σταθερό 10ετούς διάρκειας προκειμένου οι δανειολήπτες να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
«Στροφή» 180 μοιρών από την αγορά στην ενοικίαση κατοικιών και από τα προάστια σε περιοχές του κέντρου σε μία προσπάθεια να εξοικονομηθούν χρήματα από το κόστος μετακίνησης, φαίνεται πως κάνουν οι ενδιαφερόμενοι. Σύμφωνα με στοιχεία, η κίνηση για αγορά κατοικιών είναι «νεκρή», παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί έως και 30%. Χαρακτηριστικό είναι πως μέσα σε έναν χρόνο, από πέρσι έως και φέτος, η ζήτηση στην αγορά έχει αλλάξει ριζικά. Ενώ το πρώτο πεντάμηνο του 2011 (Ιανουάριος – Μάϊος) το 69,86% ενδιαφερόταν για την αγορά κατοικιών και το 30,14% για ενοικίαση, φέτος το ίδιο χρονικό διάστημα το 62,70% ζητά να νοικιάσει σπίτια και όχι να αγοράσει. Όπως δείχνουν τα στοιχεία, μεγαλύτερο πρόβλημα είτε για ενοικίαση, είτε και για πώληση, αλλά και μείωση στις τιμές, έχουν τα μεγάλα σε τετραγωνικά μέτρα σπίτια που χτίστηκαν στα προάστιαΠερισσότερα Άρθρα...
