realestatenews.gr
Καινούργιο ή μεταχειρισμένο;
Όταν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι, μία από τις πρώτες αποφάσεις είναι αν θα πρέπει να αγοράστεί νέα κατασκευή ή κάποιο ήδη υπάρχον σπίτι. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματά της, και δεν υπάρχει μία απάντηση που να καλύπτει όλους. Κάποιοι μπορεί να προτιμούν τον εξοπλισμό των νέων και την αρχιτεκτονική τους διαρρύθμιση. Αλλά , μπορεί σε κάποιον άλλον, μπορεί να αρέσει η διαρρύθμιση στο χώρο ή τα ψηλοτάβανα δωμάτια ή ακόμα και η διαμορφωμένη γειτονιά. Σε κάθε περίπτωση η αγορά μία υπάρχουσας κατοικίας προσφέρει πλεονεκτήματα σε σχέση με το νεόκτιστο , πέραν του οικονομικού:
* Η γειτονιά. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν μία ήδη διαμορφωμένη γειτονιά που δεν θα επιφυλάτει εκπλήξεις και για αυτό προτιμούν τα παλιά σπίτια τα οποία σε πολλές περιπτώσεις διατηρούν και τιμές .
* Συντήρηση και επισκευή. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα υπάρχον σπίτι, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε μια καλή λειτουργία όλων των υποδομών του. Ένας ειδικός μπορεί να κάνει ένα πλήρη τεχνικό έλεγχο του σπιτιού.
* Υπάρχουσες δυνατότητες. Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, συνήθως δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την αγορά των πρόσθετων παροχών.
* Γη. Στα περισσότερα μεταχειρισμένα βρίσκονται σε παλιές γειτονιές με διαμορφωμένες υποδομές.κέντρα του μετρό, τα νέα σπίτια μπορεί να έχουν λιγότερη γη από ό, τι νεότερο ιδιότητες. Γιατί; Λόγω των μεταβολών των χρήσεων γης μοτίβα.
* Τοποθεσία. Οι υφιστάμενες κατοικίες έχουν συχνά καλύτερες και πιο οργανωμένες υποδομές σε συγκοινωνία εκπαίδευση, υγεία αλλά και καταστήματα σε σχέση με τα καινούργι προάστια.
* Η ευκαιρία για ανακατσκευές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές μπορεί να προτιμούν ένα παλαιότερο σπίτι σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία που μπορούν να το εκσυγχρονίσουν ή να το διαρρυθμίσουν όπως αυτοί επιθυμούν.
* Τιμή. Σε γενικές γραμμές, τα υπάρχοντα σπίτια είναι λιγότερο ακριβά από τα νέα ακίνητα.
* Ιστορικό. Όταν αγοράζετε ένα υπάρχον σπίτι, ξέρετε πόσο το ακίνητο αλλά και η γειτονιά που βρίσκεται έχει αξιολογηθεί όλα αυτά τα χρόνια. Την ίδια στιγμή, όπως οι μετοχές και τα ομόλογα, γνωρίζετε ότι τα αποτελέσματα του παρελθόντος δεν διασφαλίζουν τις μελλοντικές επιδόσεις αγορά.
* Φόροι. Ανάλογα με την κατάσταση σας, θα έχετε πιθανόν χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές ιδιοκτησίας.
* Παραδοσιακή διάταξη. Αν σας αρέσει το επίσημο καθιστικό και η κλειστή τραπεζαρία δωμάτια, ένα υπάρχον σπίτι, θα σας ικανοποιήσει πιθανό περισσότερο.
Μέχρι σήμερα η ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας στηρίζεται σε εντελώς διαφορετικά πρότυπα. Έτσι ενώ σε παραγωγικούς όρους η τουριστική κατοικία μπορεί να θεωρηθεί ως βιοτεχνία σε όρους, προβολής και εμπορικής προώθησης λειτουργεί σε οικονομικό περιβάλλον οικοτεχνίας. Ιδιαίτερα σημαντικό κρίνεται το γεγονός ότι η συγκεκριμένη αγορά στηρίζεται κυρίως σε τοπικές κατασκευαστικές επιχειρήσεις οι οποίες στήριξαν την μεγέθυνση τους κυρίως στην γνώση της τοπικής αγοράς και στα τοπικά εμπορικά δίκτυα προβολής και προώθησης. Αποκαλυπτικά είναι τα συμπεράσματα μελέτης που παρουσιάσθηκαν σε πρόσφατο συνέδριο σύμφωνα με τα οποία η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα καλύπτει ποσοστό 12-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας. Η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2006. Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό. Από την ίδια έρευνα προκύπτει ότι ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε σωρευτικά την περίοδο καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά γεγονός που επιβεβαιώνεται και από πρόσφατη έρευνα των οικογενειακών προϋπολογισμών που αποπειράται να καταγράψει το ποσοστό των ελλήνων που απέκτησε εξοχική κατοικία στην διάρκεια των τελευταίων χρόνων
Η αγορά εμπορικών χώρων αναμένεται να δεχθεί τους προσεχείς μήνες ένα ακόμα πλήγμα. Αυτή την φορά δεν θα προέρχεται από τις μικρές επιχειρήσεις αλλά από τις μεγάλες εμπορικές αλυσίδες οι οποίες μετά την άλλη υλοποιούν προγράμματα αναδιάρθρωσης των δικτύων τους με κλείσιμο των καταστημάτων που χαρακτηρίζονται ως προβληματικά. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της αλυσίδας σουπερ μαρκετ ΑΤΛΑΝΤΙΚ , η πρώτη που υπήχθη στο άρθρο 99 και η οποία σύμφωνα με το σχέδιο της διοίκησης έχει αποφασίσει να περιορίσει , το σημερινό δίκτυο των 133 καταστημάτων.. Σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, στόχος της εταιρείας είναι να διατηρηθεί το μέγεθος του δικτύου στα περίπου 90 καταστήματα. Τούτο πρακτικά σημαίνει ότι τουλάχιστον 40 καταστήματα που λειτουργούν σήμερα- ή έστω υπολειτουργούν- είτε θα κλείσουν είτε θα μεταβιβαστούν έναντι οφειλών σε προμηθευτές, όπως έχει πράξει η διοίκηση της Ατλάντικ το τελευταίο διάστημα. Ανάλογα σενάρια μελετούν όμως ακόμα και επιχειρήσεις οι οποίες δεν αντιμετωπίζουν οικονομικό πρόβλημα. Για παράδειγμα αρκετές τράπεζες εξετάζουν να περιορίσουν το δίκτυο των υποκαταστημάτων τους. Ενώ αλυσίδες ένδυσης και υπόδησης έχουν ήδη κλείσει καταστήματα που δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες τους και χαρακτηρίζονται ως ζημιογόνα. Σύμφωνα με στελέχη , το σημερινό θεσμικό πλαίσιο για τη λύση των επαγγελματικών μισθώσεων καθιστά το κλείσιμο ενός καταστήματος εφικτή. «Η απομάκρυνση από μία αγορά σήμερα δεν σημαίνει ότι δεν θα επανέλθουμε αύριο. Η επιστροφή όμως μπορεί να γίνει με πολύ καλύτερους οικονομικούς όρους και κυρίως σε περιόδους που οι προοπτικές θα είναι καλύτερες», τόνιζε χαρακτηριστικά υπεύθυνος δικτύου πολυεθνικής.
Τον Ιούνιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 4.666 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 809,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.079,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 13,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 31,6% στην επιφάνεια και κατά 28,9% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 . Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.623 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 788,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.974,0 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 13,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 32,3% στην επιφάνεια και κατά 30,0% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 . Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Ιούνιο 2010, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 43 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 21,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 105,7 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Ιούνιο 2010 , είναι 3,4%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούλιο 2009 έως τον Ιούνιο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας ) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 53.845 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 11.818,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 43.217,4 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 10,8 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 20,3% στην επιφάνεια και κατά 24,6% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2008 - Ιουνίου 2009 Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουλίου 2009 - Ιουνίου 2010 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,8% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,7% στην επιφάνεια και κατά 25,4% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2008 - Ιουνίου 2009 Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,7%. Το εξάμηνο Ιανουαρίου - Ιουνίου 2010, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 8,6 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 18,7 % στην επιφάνεια και κατά 24,4 % στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του έτους 2009 Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 8,4 % στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 18,1 % στην επιφάνεια και κατά 23,9 % στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου - Ιουνίου 2009
Οι δανειολήπτες που έχουν πληρώσει στις τράπεζες "έξοδα φακέλου" μπορεί τώρα να διεκδικήσουν επιστροφή των χρημάτων αυτών. Ουσιαστικά την δυνατότητα αυτή έχουν όσοι έκαναν δανειακές συμβάσεις τα τελευταία είκοσο χρόνια.Σύμφωνα με ανακοίνωση της Γενική Ομοσπονδία Καταναλωτών Ελλάδας (ΙΝΚΑ) και της Κίνησης Πολιτών Δανειοληπτών, αυτό προκύπτει απο την υπ' αρ. 233/2010 απόφαση του Ειρηνοδικείου Λάρισας που εκδόθηκε, μετά από ομαδική αγωγή από την περιοχή της Θεσσαλίας, κατά της Εθνικής Τράπεζας. Άγνωστο παραμαίνει αν οι τράπεζες διεκδικήσουν την ανατροπή της απόφασης με ένδικά μέσα -όπως συνηθίζουν. Όπως αναφέρουν σε ανακοίνωσή τους οι δύο ενώσεις η συγκεκριμένη απόφαση είναι η πρώτη του είδους της και δημιουργήθηκε νομολογία για την επιστροφή των εξόδων φακέλου καθώς όπως αναφέρεται: ''Το δικαστήριο δέχτηκε ότι 20 έτη είναι ο χρόνος παραγραφής των αξιώσεων των δανειοληπτών, διότι δέχεται τις διατάξεις περί αδικαιολογήτου πλουτισμού (904 επ ΑΚ), επομένως μπορούν ν' αξιώσουν χρηματικά ποσά, όλοι οι δανειολήπτες που υπέγραψαν συμβάσεις δανείων από το 1990 έως σήμερα'' ενώ σημειώνεται ότι η απόφαση αφορά ''όλες τις μορφές δανείων, στεγαστικών, καταναλωτικών, πιστωτικών καρτών, επαγγελματικών, «όλα σε 1», διακοποδανείων, εορτοδανείων, αυτοκινήτου κ.α.'' Σημειώνεται από τις δύο ενώσεις ότι στους δανειολήπτες πρέπει να επιστραφεί το σύνολο των εξόδων φακέλου ή όπως αλλιώς τα ονόμαζαν οι τράπεζες χωρίς καμία επιβάρυνση και στη σχετική ανακοίνωση των δύο ενώσεων γίνεται ενημέρωση ότι οι δανειολήπτες.Περισσότερα Άρθρα...
