Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αλλάζει ο Cosmos

Ολοκληρώνεται η διαδικασία εκσυγχρονισμού του εμπορικού κέντρου της Lamda Development στη Θεσσαλονίκη, καθώς το Mediterranean Cosmos δέχθηκε επενδύσεις συνολικού ύψους 5 εκατ. ευρώ, κυρίως προς την κατεύθυνση της αισθητικής του αναβάθμισης, ενώ ριζικά ανακαινίστηκαν και οι κοινόχρηστοι χώροι του. Η κίνηση αυτή δρομολογήθηκε από τα τέλη του 2010, όταν η διαχείριση του εμπορικού κέντρου πέρασε εξ ολοκλήρου στα χέρια της Lamda Development. Οι αλλαγές ξεκίνησαν από την αλλαγή του «μείγματος» των ενοικιαστών-καταστημάτων, καθώς αποχώρησαν αρκετές εταιρείες για να αντικατασταθούν από νέες. Συνολικά από το 2010 και μέχρι σήμερα, στο κέντρο έχουν ενταχθεί πάνω από 50 νέα καταστήματα, με τελευταίες προσθήκες τις αλυσίδες Intersport, H&M και Apple. Στο επίκεντρο, από το Πάσχα και μετά έχει βρεθεί η ένταξη του πολυκαταστήματος Attica σε νέο χώρο επιφάνειας άνω των 3.500 τ.μ., που διαφοροποίησε αισθητά την εικόνα του κέντρου και το καταναλωτικό κοινό στο οποίο απευθύνεται. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι κατά το πρώτο τρίμηνο, ο κύκλος εργασιών υποχώρησε κατά 8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2011, ενώ μικρή πτώση της τάξεως του 4% σημείωσε και η επισκεψιμότητα του κέντρου. Οσον αφορά την επαναλαμβανόμενη κερδοφορία, δηλαδή τα κέρδη χωρίς να υπολογίζεται η απομείωση της αξίας του ακινήτου, λόγω της αναπροσαρμογής στην εύλογη αξία, κατέγραψαν πτώση της τάξεως του 13,5% και διαμορφώθηκαν σε 3,2 εκατ. ευρώ, έναντι 3,7 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Πλέον, στις αλλαγές που απομένουν είναι η μετατροπή της χρήσης του υπόγειου πάρκινγκ των 3.200 θέσεων, από δωρεάν σε επί πληρωμή. Το γεγονός φέρεται να έχει θορυβήσει τόσο τους ενοικιαστές των δεκάδων εμπορικών καταστημάτων του κέντρου, όσο βέβαια και τους επισκέπτες-καταναλωτές. Σε ανακοίνωσή της επί του θέματος, η διοίκηση του Mediterranean Cosmos τονίζει πως ο χώρος του πάρκινγκ στο αναβαθμισμένο εμπορικό κέντρο θα λειτουργεί με ακόμα πιο υψηλές προδιαγραφές ασφαλείας και νέες υπηρεσίες, όπως ενισχυμένη φύλαξη όλο το 24ωρο και βελτίωση-αύξηση του φωτισμού.

Αυθαίρετα: Ερχονται και τροποιήσεις

Προς την πέμπτη παράταση οδεύει η ρύθμιση για τα αυθαίρετα. Μάλιστα, στις προθέσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος είναι να υπάρξουν ταυτόχρονα ορισμένες διορθωτικές κινήσεις στον ν. 4014/11, προκειμένου να ενταχθούν στη ρύθμιση και ορισμένες «ειδικές κατηγορίες» αυθαιρέτων, αλλά και να υπάρξει εναρμόνιση με τον νέο οικοδομικό κανονισμό. Στο μεταξύ, με την καταληκτική ημερομηνία να πλησιάζει, οι ρυθμοί υποβολής νέων δηλώσεων αυξάνονται και συνολικά έχουν ξεπεράσει τις 400.000. Στις 14 Σεπτεμβρίου, λοιπόν, λήγει η 4η παράταση της ρύθμισης για την «τακτοποίηση» αυθαιρέτων, λίγες ημέρες πριν συμπληρώσει ένα έτος «ζωής» (ο ν. 4014 τέθηκε σε ισχύ στις 21 Σεπτεμβρίου 2011 ενώ η υποβολή δηλώσεων ξεκίνησε στις 3 Οκτωβρίου). Στις προθέσεις του υπουργείου φαίνεται να είναι ακόμα μία παράταση, χωρίς ακόμη να έχει ξεκαθαριστεί για πόσο διάστημα. Αρμόδια στελέχη εκτιμούν ότι θα πρέπει να υπάρξει ένα «φρεσκάρισμα» του ν. 4014/11. Αρχικά , υποστηρίζουν , πρέπει να γίνει η νέα κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών, καθώς δεν μπορεί στον “τίτλο” της αυθαίρετης κατασκευής να συμπεριλαμβάνονται και οι μικρές πολεοδομικές παραβάσεις εντός ενός κτιρίου που έχει χτιστεί με άδεια αλλά και τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα. Οι μικρές παραβάσεις πρέπει να διαφοροποιηθούν, κάτι που άλλωστε ορίζει και ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός. Επιπλέον, το υπουργείο αναζητεί τρόπους να διευρύνει τους πιθανούς «πελάτες» της ρύθμισης για τα αυθαίρετα, προσθέτοντας και άλλες «τακτοποιήσιμες» παρανομίες. Γενικά, στις αρχές Σεπτεμβρίου θα υπάρξει ένας εξορθολογισμός της ρύθμισης ώστε ο πολίτης που εντάσσεται σε αυτή να αισθάνεται ασφαλής, να ξέρει τι τον περιμένει».

Ο πλούσιος αμερικάνος

Ο πλουσιότερος Αμερικανός, σύμφωνα με τον ετήσιο κατάλογο του περιοδικού Forbes, αναδεικνύεται για μια ακόμα χρονιά ο συνιδρυτής της Microsoft Μπιλ Γκέιτς με την περιουσία του να εκτιμάται ότι αγγίζει τα 72 δισεκατομμύρια δολάρια και μάλιστα αυξημένη κατά 6 δισ. σε σχέση με πέρσι. Ο Γκέιτς βρίσκεται στην κορυφή αυτής της λίστας εδώ και 20 χρόνια ενώ τον περασμένο Μάιο έγινε ο πλουσιότερος άνθρωπος του κόσμου, ξεπερνώντας τον Μεξικανό μεγιστάνα των τηλεπικοινωνιών Κάρλος Σλιμ. Οι 400 πλουσιότεροι Αμερικανοί συγκεντρώνουν από κοινού περιουσία ύψους 2 τρισεκατομμυρίων δολαρίων —από 1,7 τρισ. πέρσι— ποσό που συνιστά απόλυτο ρεκόρ. Η αύξηση των περιουσιακών στοιχείων τους οφείλεται στην άνοδο του χρηματιστηρίου και στην κινητικότητα στην αγορά ακινήτων. Όπως και πέρσι, δεύτερος κατατάσσεται ο Γουόρεν Μπάφετ, ο επικεφαλής του ομίλου Berwshire Hathaway, με 58,5 δισ. δολάρια. Ακολουθεί ο Λάρι Έλισον, ο συνιδρυτής της εταιρείας Oracle με 41 δισ. δολάρια ενώ την τέταρτη θέση καταλαμβάνουν οι αδελφοί Τσαρλς και Ντέιβιντ Κόουκ, με περιουσία 36 δισ. ο καθένας. Ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Μάικλ Μπλούμπεργκ είναι 10ος, με 31 δισεκατομμύρια δολάρια. Συνολικά 314 πολυεκατομμυριούχοι είδαν φέτος να αυξάνονται οι περιουσίες τους, 30 είναι φτωχότεροι σε σχέση με το 2012 ενώ μόνο 22 δεν είδαν καμία αλλαγή στα περιουσιακά τους στοιχεία. Οι 273 δισεκατομμυριούχοι είναι αυτοδημιούργητοι, 71 κληρονόμησαν την περιουσία τους και οι 56 κληρονόμησαν ένα μέρος και συνέχισαν να την αυξάνουν.

Οι δήμοι στο real estate

Ο περιορισμός της κρατικής χρηματοδότησης, σε μια περίοδο όπου τα δημοτικά ταμεία είναι άδεια, αναγκάζει τις δημοτικές αρχές ανά την Ελλάδα να στραφούν προς την εκμετάλλευση της τεράστιας ακίνητης περιουσίας τους. Το μεγαλύτερο τμήμα των ακινήτων που κατείχαν επί δεκαετίες Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) είχε εγκαταλειφθεί στην τύχη του, όπως ακριβώς συνέβη και με την ακίνητη περιουσία του δημοσίου. Έτσι, οι ΟΤΑ δεν εκμεταλλεύθηκαν τις ευκαιρίες των δύο προηγούμενων δεκαετιών, όταν η αγορά ακινήτων πλημμύριζε από φθηνά δανεικά κεφάλαια και οι τιμές εκτοξεύονταν. Όμως, τα στελέχη του real estate υποστηρίζουν πως ακόμα και σήμερα, όπου οι τιμές βουλιάζουν, οι δήμοι μπορούν να τονώσουν την αγορά με τις πρωτοβουλίες που λαμβάνουν τον τελευταίο καιρό

.Ο δήμος Νοτίου Πηλίου αποφάσισε να ενεργοποιήσει συμφωνία του 1998 με Κύπριους επενδυτές για την κατασκευή τουριστικού συγκροτήματος στη νησίδα Αλατά και το θέμα θα συζητηθεί την ερχόμενη Τετάρτη στο δημοτικό συμβούλιο.Η κυπριακή United Five Development Co. έχει μισθώσει από το 1998 τη νησίδα Αλατά Μαγνησίας, αλλά η επένδυση για την κατασκευή παραθεριστικού συγκροτήματος ουδέποτε υλοποιήθηκε λόγω προσφυγών, διαφωνιών στην τοπική κοινωνία κ.λπ. Τώρα ο δήμαρχος φέρνει στο δημοτικό συμβούλιο μια νέα πρόταση για τη συνεργασία με τους Κυπρίους (νέοι όροι για τα έσοδα του δήμου κ.ά.), ώστε να προχωρήσει έπειτα από 15 χρόνια η επένδυση των 50 εκατ. ευρώ για την κατασκευή ξενοδοχειακού συγκροτήματος 900 κλινών σε τρεις οικισμούς παραδοσιακής πηλιορείτικης αρχιτεκτονικής.

Η δημοτική αρχή του Πειραιά ανακοίνωσε πως εντός του προσεχούς 20ημέρου θα αναρτηθεί η προκήρυξη για την παραχώρηση 5 «φιλέτων» (κτιρίων και οικοπέδων) που ρημάζουν ή μένουν αναξιοποίητα επί χρόνια.Η δημοτική αρχή επέλεξε πέντε εγκαταλελειμμένα ακίνητα και εντός των ημερών προχωρά σε προκήρυξη διαγωνισμού για την αξιοποίησή τους. Πρόκειται για το κτίριο της Ραλλείου Σχολής, δίπλα στο Δημοτικό Θέατρο Πειραιά, για τον Πύργο της Ακτής Ποσειδώνος που χτιζόταν επί 12 χρόνια (1971 - 1983) χωρίς ποτέ να αξιοποιηθεί πλήρως, για το οικόπεδο στην οδό Ρετσίνα 45 - 47 που χρησιμοποιείται σήμερα ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων του δήμου, για το κτίριο του δημαρχείου Πειραιά (επίσης υποαξιοποιείται και οι υπηρεσίες του δήμου πληρώνουν ενοίκια σε άλλα κτίρια!) και για το οικόπεδο στη συμβολή των οδών Θηβών 50 και Φαλήρου.Στα κτίρια της Ραλλείου Σχολής και του Δημαρχείου Πειραιά κάποιοι προτείνουν την κατασκευή ξενοδοχείων, ενώ στον Πύργο και στο οικόπεδο της οδού Θηβών μπορούν να στεγαστούν υπηρεσίες του δήμου και το αμαξοστάσιο, αντίστοιχα.

Στον Βόλο, το δημοτικό συμβούλιο εξετάζει τρόπους αξιοποίησης των 1.200 περίπου ακινήτων που κατέχει, είτε με την παραχώρηση αγροτικής γης σε δημότες, με την αναβάθμιση ιδιόκτητων κτιρίων και τη στέγαση υπηρεσιών (νηπιαγωγείων κ.ά.) που σήμερα πληρώνουν ενοίκιο σε κτίρια ιδιωτών, είτε μέσω συνεργασίας με ιδιώτες για την από κοινού εκμετάλλευση περίπου 15 ακινήτων που θεωρούνται «φιλέτα».

Γειτονιές "φαντάσματα"

Σε περιοχές του κέντρου, υπάρχουν ολόκληρες γειτονιές οι οποίες μοιάζουν με «νεκροταφεία» διαμερισμάτων. Πολυκατοικίες έχουν σχεδόν εγκαταλειφθεί ή στην καλύτερη περίπτωση από τα συνολικά 20-30 διαμερίσματα να κατοικείται το 10%. Τα πωλητήρια έχουν πολλαπλασιαστεί με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν ακόμη και σε τιμές που προκαλούν σοκ.Τους τελευταίους μήνες, μάλιστα, έχει «σπάσει» και το όριο των 10.000 ευρώ για την αγορά ενός σπιτιού και αυξάνονται οι αγγελίες για πωλήσεις ακόμη και κάτω από... 5.000 ευρώ! Μάλιστα υπάρχουν περιπτώσεις όπου σπίτια των 10.000 ευρώ βγαίνουν σε... προσφορά με μείωση τιμών 50%.Από τις 215.000 αγοραπωλησίες που είχαν καταγραφεί το 2005, η φετινή χρονιά θα κλείσει μόλις στις 35.000. Δηλαδή το 1/6 των συμβολαίων που γίνονταν πριν από εννέα χρόνια. Αυτό σημαίνει ότι μέσα σ' αυτή την καταστροφική περίοδο η αγορά ακινήτων έχασε περί τις 180.000 συμφωνίες, ενώ αντίστοιχα μεγάλη ήταν η ζημία για τα φορολογικά έσοδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι πέρυσι είχαν καταγραφεί περίπου 48.000 αγοραπωλησίες, δηλαδή το 2014 θα γίνουν 13.000 λιγότερες. Στην Αθήνα, όπου το 2005 οι καταγεγραμμένες συναλλαγές έφτασαν τις 46.000, φέτος θα κλείσουν κάτω από 10.000. Οπως εκτιμά η ΤτΕ και τα επόμενα τρίμηνα θα συνεχιστεί η καθοδική πορεία των τιμών των κατοικιών, ενώ πιο γρήγορα θα ανακάμψει η αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki