realestatenews.gr
Αργούν να καλυφτουν οι ζημιές
Αύξηση για 17ο διαδοχικό μήνα σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ, σύμφωνα με σχετική έρευνα της CoreLogic για τον Ιούλιο. Συγκεκριμένα, η άνοδος σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα ήταν της τάξεως του 12,4%, ενώ σε μηνιαία βάση οι τιμές κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του 1,8%. Μάλιστα, σύμφωνα με την έρευνα της CoreLogic, ανάλογη θα είναι η πορεία των τιμών και κατά τον Αύγουστο, καθώς με βάση τα μέχρι στιγμής στοιχεία, προβλέπεται αύξηση κατά 12,3%. Ωστόσο, συνολικά κατά το δεύτερο εξάμηνο, η εταιρεία εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα μετριαστεί, διότι θα περιοριστεί η θετική επίδραση της εποχικής ζήτησης που συνήθως καταγράφεται τους ανοιξιάτικους μήνες. Ηδη, πάντως, οι τιμές απέχουν μόλις 18% από το υψηλότερο σημείο τους τον Απρίλιο του 2006.
Χιλιάδες έλληνες βρίσκονται αυτή την στιγμή σε κατάσταση πανικού καθώς τα μηνύματα που καθημερινά λαμβάνουν είναι απογοητευτικά. Το πιό συνηθισμένο ερώτημα είναι πλεόν "τι κάνω τα λεφτά" και "πόσο κινδυνεύουν αν είναι σε ακίνητα". Εμείς λοιπόν στο realestateneww.gr προσπαθήσαμε να καταγράψουμε την εμπειρία απο το εξωτερικό την περίοδο κρίσης και να σας την παρουσιάσουμε. Τα σπίτια καταρχή δεν είναι τόσο ασταθής τοποθέτηση χρημάτων , όπως άλλες επενδύσεις. Σε αντίθεση με τις μετοχές που μπορεί να κερδίσουν ή να χάσουν το 100% της αξίας τους σε μία μέρα, τα σπίτια κερδίζουν ή να χάνουν την αξία τους σε χρόνια ενώ ακόμα και οι απώλειες μπορεί να αποδεικτούν στα "χαρτιά" αν απο την στιγμή της αγοράς μέχρι τη περίοδο της κρίσης έχει μεσολαβήσει ένα διάστημα έντονης αύξησης των τιμών. Η ακίνητη περιουσία όπως και κάθε άλλο εμπόρευμα υπόκειται στους κανόνες της προσφοράς και της ζήτησης αλλά η επίπτωση εμφανίζεται με μία σημαντική χρονική υστέρηση. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να προβλέψετε με ακρίβεια το μέλλον. Για να προβλέψετε την ζήτηση θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι αυτή επηρεάζεται απο την απασχόληση. Εάν υπάρχουν θέσεις εργασίας, υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για αγορές . Σε περίπτωση που οι θέσεις εργασίας περιοριστούν τότε υπάρχει λιγότερη ζήτηση για κατοικίες. Ο μοναδικός πραγματικός κίνδυνος που απειλεί το ακίνητο είναι η απαξίωση της ΠΕΡΙΟΧΗΣ. Για παράδειγμα μία περιοχή που η ανάπτυξη της βασίστηκε σε συγκεκριμένες επιχειρηματικές μονάδες κινδυνεύει να μετατραπεί σε περιοχή "φάντασμα" αν οι επιχειρήσεις αυτές κλείσουν και δεν έχουν αντικατασταθεί με νέες μορφές οικονομικής δραστηριότητας. Φυσικά, υπάρχουν περιοχές που πλήττονται προσωρινά απο την οικονομική κρίση αλλά στην συνέχεια ανακάμπτουν καθώς αναπτύσσουν νέες μορφές οικονομικής δραστηριότητας. Ένας ακόμα κίνδυνος είναι η οικολογική υποβάθμιση. Περιοχές με υψηλούς δείκτες ατμοσφαιρικής ρύπανσης ή με οικολογικά προβλήματα κινδυνεύουν με απαξίωση ,Το ίδιο ακριβώς μπορεί να ισχύσει και με την άνοδο της εγκληματικότητας η οποία μπορεί να απαξιώσει ολόκληρες περιοχές. Ήδη γειτονιές του κέντρου τη Αθήνας είναι μία απτή απόδειξη για το πως συνδέεται η εγκληματικότητα με την απαξίωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Σε κάθε περίπτωση όμως η εξέλιξη όλων αυτών των προβλημάτων είναι αργή και έτσι παρέχεται ο χρόνος αντίδρασης. Πάντως , τέτοια φαινόμενα στην ελληνική αγορά μπορούν να χαρακτηριστούν ως εξαίρεση στον κανόνα . Και ο κανόνας είναι ότι οι τιμές των ακινήτων σε βάθος χρόνου αυξάνονται με ταχύτερους ρυθμούς σε σχέση με το πληθωρισμό
Τεστ αντοχής θα περάσει φέτος η αγορά εξοχικής κατοικίας αφού από τις αρχές Μαϊου έως τώρα η αγοραστική κίνηση ήταν μειωμένη άνω του 50% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Σύμφωνα με τις απόψεις , μεσιτών που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές υψηλής προβολής , στα νέα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην οικονομία προσαρμόστηκαν τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι πωλητές. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές εξοχικής κατοικίας περιόρισαν τις απαιτήσεις τους στο εμβαδόν της κατοικίας γεγονός που επηρέασε και το ποσό της επένδυσης. Τα τελευταία χρόνια , το αγοραστικό ενδιαφέρον ήταν εστιασμένο σε κατοικίες εμβαδού περί τα 100 τετραγωνικά μέτρα. Φέτος , το αγοραστικό ενδιαφέρον προσανατολίστηκε σε κατοικίες με εμβαδόν από 60 έως 80 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό σημαίνει ότι το συνολικό κόστος της επένδυσης περιορίστηκε σε επίπεδα κάτω από τα 150.000 ευρώ σε αντίθεση με τις προηγούμενες χρονιές όταν το μέσο ποσό της αγορά ήταν περί τα 200.000 ευρώ. Το θετικό είναι ότι παρά την οικονομική κρίση που πλήττει την παγκόσμια οικονομία από την αγορά δεν εξαφανίστηκαν οι αγοραστές του εξωτερικού: « την φετεινή σαιζόν έντονη ήταν η παρουσία στην τοπική αγορά των γάλλων και των ιταλών υποψήφιων αγοραστών , το αγοραστικό ενδιαφέρον των οποίων ήταν εστιασμένο κυρίως σε κατοικίες που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμού. Αντίθετα , το ενδιαφέρον των ελλήνων αγοραστών στην πλειοψηφία τους κατευθύνθηκε σε καινούργιες κατοικίες. ¨Ένα ακόμα στοιχείο που χαρακτηρίζει την φετεινή αγορά είναι το περιορισμένο ενιαφέρον για την αγορά αγροτεμαχών. Πάντως ανησυχητικό είναι το γεγονός ότι η οικοδομική δραστηριότητα στις τουριστικές περιοχές καταγράφει πτώση της τάξης του 45% την τελευταία διετία γεγονός που θα έχει άμεση επίπτωση και στην γενικότερη οικονομική δραστηριότητα.Περισσότερα Άρθρα...
