Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακίνητα : Χάθηκαν πάνω απο 70 δισ

Η κρίση κόστισε περισσότερα από 70 δις. ευρώ στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σχετικά με τις επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά , η συνολική αξία του αποθέματος ακινήτων εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά 70 δις. ευρώ από το 2008 μέχρι σήμερα. Αυτό οφείλεται κατά κύριο στην υποχώρηση του επιπέδου τιμών . Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% το 2009 καιμε ανάλογο ποσοστό το 2010 , ενώ φέτος από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 5%.

Στην πραγματικότητα όμως , οι απώλειες είναι μεγαλύτερες αφού , η έρευνα δεν λαμβάνει υπόψη την αξία της γης και των επαγγελματικών ακινήτων καθώς δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία ούτε για το συνολικό ύψος του αποθέματος αλλά ούτε και για τις μειώσεις των τιμών που έχουν καταγραφεί στις τιμές της γης και των επαγγελματικών ακινήτων. Παρόλα αυτάν , οι διάφορες μελέτες εμφανίζουν την αξία της γης να καταγράφει σωρευτικές απώλειες ελαφρώς χαμηλότερες του 8%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα , οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 15%. Πρέπει να σημειωθεί , ότι οι εκτιμήσεις αυτές κρίνονται ως ιδιαίτερα μετριοπαθείς. Όλα αυτά σημαίνουν ότι σύμφωνα και με το πιο συντηρητικούς περιορισμούς η μείωση της αξίας, λόγω κρίσης, όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν οι έλληνες μπορεί να προσεγγίζει και τα 100 δισ. ευρω

Σε κάθε περίπτωση όμως , το πλήγμα που δέχεται η αγορά ακινήτων από την κρίση είναι συντριπτικό, αφού οι σημαντικές απώλειες στο πλούτο των ελλήνων που προέρχεται από την ακίνητη περιουσία έχουν ως συνέπεια να «σπάσει» η σχέση εμπιστοσύνης των ελλήνων με την ακίνητη περιουσία καθώς η καθημερινότητα διαψεύδει το δόγμα του «κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητα». Πρόκειται δηλαδή , για ένα πρωτόγνωρο φαινόμενο για την ελληνική οικονομία αφού, στην πραγματικότητα η μείωση των τιμών σημαίνει μείωση και του πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών. Ας σημειωθεί ότι ο πλούτος των ελλήνων βασίζεται κατά κύριο λόγο:

- στη κατοικία και στα άλλα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που κατέχει

-στις τραπεζικές καταθέσεις .

Η μείωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό μία σειρά μεγεθών της οικονομίας , όπως για παράδειγμα : την ιδιωτική κατανάλωση, το όγκο των λιανικών πωλήσεων και την παραγωγή αλλά και –δευτερογενώς- την κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών.

Ακίνητα: Η ένοχη σιωπή για τους φόρους

Ενώ όλα πολιτικά κόμματα κόπτονται για την ανάπτυξη κανένα από αυτά δεν ξεκαθαρίζει τις προθέσεις τους για την αγορά ακινήτων με αποτέλεσμα να επιτείνεται η ανασφάλεια και η αβεβαιότητα. Στην πραγματικότητα αυτή την στιγμή στην αγορά κανείς δεν γνωρίζει:

Α. Τι θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες . Το μνημόνιο προβλέπει ότι θα προχωρήσει η αύξηση τους εντός του Ιουνίου. Με δεδομένο ότι , οι συνταγματικές διαδικασίες για την ανάδειξη νέας Κυβέρνησης δεν πρόκειται να ολοκληρωθούν πριν το τέλος Ιουνίου κανείς δεν γνωρίζει πότε , πόσο και πως θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες.

Β. Τι θα γίνει με τα τεκμήρια και τις φοροαπαλλαγές. Τόσο η ΝΔ όσο και το ΠΑΣΟΚ, δεν έχουν εκφράσει καμία διάθεση να περιορίσουν τα τεκμήρια τις επιπτώσεις των οποίων θα αρχίσουν να συνειδητοποιούν οι ιδιοκτήτες ευθύς μετά την παραλαβή των εκκαθαριστικών της εφορίας. Επίσης και τα δύο κόμματα στα πλαίσια των εργασιών της επιτροπής για τις αλλαγές στο φορολογικό έχουν σαφείς θέσεις για την περικοπή των απαλλαγών στους τόκους των στεγαστικών δανείων και στα ενοίκια. Από την πλευρά του ο ΣΥΡΙΖΑ , δεν έχει διατυπώσει επίσημες θέσεις για τα θέματα αυτά . Ετσι , η σιωπή των τριών μεγαλύτερων κομμάτων όχι μόνο δεν διευκολύνει να προχωρήσει η αγορά αλλά αντίθετα την υπονομεύει ακόμα περισσότερο.

Γ. Τι θα γίνει με την ενοποίηση φόρων στα ακίνητα. Συγκεκριμένα έχουν διατυπωθεί απόψεις σύμφωνα με τις οποίες , θα αλλάξει η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Επίσης κατά την περίοδο της θητείας της Κυβέρνησης Παπαδήμου είχαν διατυπωθεί απόψεις από τα δύο κόμματα (ΠΑΣΟΚ,ΝΔ) ότι εξετάζεται και η επιβολή φορολογίας στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται για γεωργική δραστηριότητα. Από την πλευρά του ο ΣΥΡΙΖΑ αλλά και η ΔΗΜΑΡ, δεν διατύπωσαν δημόσια απόψεις για το θέμα αυτό. Το αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιόκτήτες να βρίσκονται σε πλήρη σύγχυση για το τι επιφυλλάσει το μέλλον.

Δ. Στεγαστική πολιτική. Η κατάργηση των επιδοτούμενων δανείων του ΟΕΚ για πρώτη κατοικία είναι ένα μέτρο που έχει ήδη ληφθεί από τα δύο κόμματα (ΝΔ, ΠΑΣΟΚ) προκαλώντας την αντίδραση των υπολοίπων κομμάτων τα οποία όμως από την πλευρά τους δεν έχουν δεσμευτεί για τυχόν αλλαγές.

Το συμπέρασμα είναι ότι η αγορά πλέον κινείται σε περιβάλλον πλήρους συσκότισης καθώς κανένα από τα πολιτικά κόμματα δεν έχει καθαρές θέσεις για τα θέματα της αγοράς ακινήτων.

Eurobank Properties : Νέος μεγαλομέτοχος

Η Fairfax Financial Holdings Limited προχώρησε χτες, στην αγορά 9.017.987 μετοχών της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, στην τιμή των €4,75 ανά μετοχή. Πωλητής ήταν η Lamda Development A.E. Η Fairfax Financial Holdings Limited, με έδρα το Τορόντο του Καναδά, είναι μία εταιρεία συμμετοχών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, της οποίας σκοπός είναι να επιτυγχάνει υψηλή απόδοση των επενδεδυμένων κεφαλαίων της και την ανάπτυξη μακροχρόνιας αξίας για τους μετόχους της. Η Fairfax βρίσκεται υπό την παρούσα διοίκηση από το 1985 και έχει πάνω από $25 δις υπό διαχείριση κεφάλαια. Ο κος Wade Burton, αντιπρόεδρος της Hamblin Watsa, θυγατρικής της Fairfax Financial Holdings Limited θα ενταχθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ τον Σεπτέμβριο του 2012. Είναι προφανές ότι η υλοποίηση της συναλλαγής αυτής γίνεται σε μία κρίσιμη στιγμή της ελληνικής οικονομίας και αποδεικνύει την εμπιστοσύνη του επενδυτή για την πορεία της.

Πως θα βρείτε την αξία του σπιτιού σας

Το πιο δημοφιλές σύνθημα στην αγορά ακινήτων ήταν πάντα "θέση, θέση, θέση." Λοιπόν, παιδιά, τώρα υπάρχει ένα νέο σύνθημα, και το όνομά του είναι "τιμή, τιμή, τιμή." Μπορείτε να έχετε το πιο ωραίο σπίτι στη Βουλιαγμένη αλλά αν δεν σας φτάνουν τα λεφτά ή αν η τιμή στην οποία προσφέρεται είναι φουσκωμένη θα το αγοράζατε; Εδώ θα βρείτε μερικές συμβουλές που θα σας κατευθύνουν προς τη σωστή κατεύθυνση για να εκτιμήσετε την αξία του σπιτιού.

Εκτίμηση: Ένας κτηματομεσίτης που γνωρίζει την περιοχή του μπορεί να εκτιμήσει το ακίνητο. Τις πιο πολλές φορές η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν χρεώνεται. Τώρα αν το ακίνητο είναι μεγάλης αξίας θα χρειαστείτε την βοήθεια πιστοποιημένων εκτιμητών. Οι μεγάλες εταιρίες ακινήτων προσφέρουν με αμοιβή την συγκεκριμένη υπηρεσία αλλά υπάρχει το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών. Μια εκτίμηση μπορεί να σας δώσει μια ιδέα για την αξία του ακινήτου.

Συγκριτικά στοιχεία: Ποια σπίτια μοιάζουν με το δικό σας στη γειτονιά και προσφέρονται για πώληση; Συγκριτικά στοιχεία μπορεί να βρείτε στη γειτονιά σας ή σε κοντινές γειτονιές. Προϋπόθεση είναι να έχουν ανάλογα χαρακτηριστικά με το δικό σας. Εάν υπάρχει συγκρίσιμο σπίτι που πωλείται για 150,000 ευρώ, τότε δεν υπάρχει λόγος να πληρώσετε τις 180.000 δολάρια που ζητά ο ιδιοκτήτης με τον οποίο διαπραγματεύεστε.

Αγγελίες: Η μελέτη των αγγελιών είναι ένας καλός τρόπος για να αποκτήσετε μία ένδειξη για το επίπεδο των τιμών αλλά μπορεί να πέσετε θύμα παραπληροφόρησης. Για παράδειγμα υπάρχουν αγγελίες με χαμηλές τιμές που στοχεύουν στο να τραβήξουν το ενδιαφέρον των αγοραστών. Στόχος η δημιουργία ενός πολέμου προσφορών. Ένα άλλο ενδεχόμενο και το πιο πιθανό είναι οι υπερτιμημένες αγγελίες. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες δημοσιεύουν αγγελίες με «τσιμπημένες τιμές» έχοντας στο πίσω μέρος του μυαλού τους την διαπραγμάτευση που θα γίνει στη συνέχεια. Για όλους αυτούς τους λόγους εντοπίστε όσο το δυνατόν περισσότερες αγγελίες.

Βάσεις δεδομένων: Στην αγορά υπάρχουν βάσεις δεδομένων για τις τιμές αλλά είναι δύσκολο να έχετε πρόσβαση σε αυτές. Παρόλα αυτά στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο δημοσιεύονται τιμές ανά περιοχή αλλά η αξία των στοιχείων αυτών είναι περιορισμένη και απλώς μπορεί να σας δώσει μία αίσθηση της αγοράς.

"Κούρεμα" στο ενεργειακό πιστοποιητικό

Αλλάζουν όλα στο σύστημα έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών για τα ακίνητα με σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής που αναρτήθηκε χθες προς διαβούλευση έως την Παρασκευή 14 Σεπτεμβρίου 2012. Το κόστος έκδοσης των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) μειώνεται, καθώς θεσμοθετείται πλέον ανώτατη αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή (και όχι κατώτατη, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα), ομοίως μειώνεται και η αμοιβή για τη διενέργεια ελέγχου των συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού. Επίσης, προβλέπονται τσουχτερά πρόστιμα για όσους δεν εφοδιαστούν το απαραίτητο ενεργειακό πιστοποιητικό και για όσους εμποδίζουν τους ελέγχους των ενεργειακών επιθεωρητών. Η διαδικασία για τη χορήγηση αδειών ενεργειακού επιθεωρητή, όπως την ξέραμε, καταργείται και εφαρμόζεται μία απλούστερη, στο πλαίσιο των προβλέψεων του Νόμου 39192011 για την απελευθέρωση των επαγγελμάτων. Υπενθυμίζεται πως το Πιστοποιητικό Ενεργειακή Απόδοσης είναι υποχρεωτικό για τα νεόδμητα ακίνητα και για τις νέες μισθώσεις ακινήτων, με εξαίρεση αυτά με ωφέλιμη επιφάνεια κάτω των 50 τετραγωνικών μέτρων. Το ΠΕΑ έχει ισχύ δέκα χρόνων. Τα πρόστιμα για όσους δεν διαθέτουν ΠΕΑ κυμαίνονται μεταξύ 1.000 και 10.000 ευρώ. Το ΠΕΑ αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου και τη σύνδεσή του με τα δίκτυα, όπως προβλέπει ο νέος νόμος για τις άδειες δόμησης.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki