realestatenews.gr
Μετέωρα 300.000 ακίνητα
Περισσότερα από 300.000 ακίνητα βρίσκονται αυτή τη στιγμή στο κατώφλι της κατάσχεσης εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτήτων να αποπληρώσουν τα δάνεια που έχουν συνάψει με τις τράπεζες. Δεν πρόκειται μόνο για στεγαστικά αλλά και για επιχειρηματικά ακόμα και για καταναλωτικά δάνεια με εγγύηση ακίνητα. Δυστυχώς ο αριθμός αυτός συνεχώς θα διευρύνεται αφού τα λεγόμενα "κόκκινα δάνεια" αυξάνονται με ρυθμούς αριθμητικής προόδου. Το μεγάλο ερώτημα είναι αν η Κυβέρνηση που θα προκύψει από τις εκλογές της 17ης Ιουνίου υποκύψει στις συνδυασμένες πιέσεις των τραπεζιτών και της τρόικα για αλλαγή του ισχύοντος πλαισίου για τις κατασχέσεις. Σε περίπτωση που δεχθεί τις αλλαγές που προτείνουν και οι οποίες περιέχονται στο Μνημόνιο ΙΙ τότε η προοπτική της κατάρρευσης και των κοινωνικών συγκρούσεων προβάλλει ως αναπόφευκτη.
Σημειώνεται ότι σημαντική αύξηση κατέγραψαν το πρώτο τρίμηνο του 2012 τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών τραπεζών, οι καθυστερήσεις στο πρώτο τρίμηνο προσέγγισαν το 17% του συνόλου των δανείων, που αντιστοιχεί σε καθυστερήσεις ύψους 42 δισ. ευρώ. Όπως εκτιμούν οι τράπεζες, οι καθυστερήσεις ξεπερνούν το 16% στη στεγαστική πίστη, ενώ φτάνουν το 29% στην καταναλωτική πίστη. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητα τουλάχιστον 24 δισ. βρίσκονται μετέωρα. Οι καθυστερήσεις στα στεγαστικά δάνεια είχαν διαμορφωθεί στο 14%, στα καταναλωτικά στο 26,4%, ενώ στα επιχειρηματικά στο 13% Σε ό,τι αφορά τα επιχειρηματικά δάνεια, υπολογίζεται ότι τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια φτάνουν το 15%. Σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, το ύψος των δανείων που δεν εξυπηρετούνται ανέρχεται στα 12,5 δισ. ευρώ στα στεγαστικά, στα 9,6 δισ. ευρώ στην καταναλωτική πίστη, ενώ στο «κόκκινο» βρίσκονται επιχειρηματικά δάνεια ύψους 18 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι στο τέλος Σεπτεμβρίου 2011 τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια είχαν διαμορφωθεί στο 14,7%. Στελέχη τραπεζών σημειώνουν ότι στην πραγματικότητα το πρόβλημα είναι μεγαλύτερο από αυτό που εμφανίζουν οι αριθμοί.
«Περίπου 25% των δανειοληπτών έχουν προχωρήσει σε αναδιάρθρωση του δανείου λόγω της κακής οικονομικής κατάστασης και εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες για την ομαλή εξυπηρέτηση του». Επιπροσθέτως, τονίζουν, πολλές επιχειρήσεις έχουν περάσει το κρίσιμο όριο και έχουν συσσωρεύσει τόσο μεγάλες υποχρεώσεις, που είναι αδύνατο να σταθούν ξανά στα πόδια τους. Η ραγδαία επιδείνωση της ποιότητας των χαρτοφυλακίων δανείων αποδίδεται στην παρατεταμένη αστάθεια και αβεβαιότητα. Όσο η αβεβαιότητα στην οικονομία διατηρείται, η κατάσταση επιδεινώνεται με περαιτέρω μείωση της κατανάλωσης, κλείσιμο επιχειρήσεων, αύξηση ανεργίας κ.λπ., με αποτέλεσμα την αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
Σημαντική υποχώρηση στις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης των ακριβών ακινήτων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, βλέπουν έξι στους δέκα πολίτες. Παράλληλα, το 54% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι αυξήθηκε η ενοικίαση, γεγονός που σημαίνει ότι η οικονομική κρίση «φρέναρε» την τάση για αγορές. Αυτά είναι τα βασικότερα συμπεράσματα του «Βαρόμετρου της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων 2011» που διεξάγει το δίκτυο κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX. Ερευνα Η έρευνα γίνεται για τρίτη συνεχή φορά και σ' αυτή συμμετείχαν συνεργάτες - μέλη του δικτύου από 28 ευρωπαϊκές περιφέρειες. Ειδικότερα η έρευνα δείχνει τα εξής: Πάνω από τους μισούς ερωτηθέντες (54%) πιστεύουν ότι αυξήθηκε η ζήτηση ακινήτων προς ενοικίαση ενώ το 36% λέει ότι είναι σταθερή. Σε ό,τι αφορά τα προς πώληση ακίνητα, το 39% των απαντήσεων δείχνει ότι η ζήτηση για αγορές παρέμεινε σταθερή στα περσινά επίπεδα. Η ζήτηση για ακίνητα μικρού εμβαδού στα αστικά κέντρα των ευρωπαϊκών χωρών κινείται σε υψηλά επίπεδα σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες και τα εξοχικά, όπου σχεδόν το 45% δείχνει ότι η ζήτηση ήταν μηδενική ή μέτρια. Στα χαμηλής και μέσης τιμής ακίνητα οι τιμές παρουσιάζουν σταθεροποίηση τόσο στα προς πώληση (43,6%) όσο και στα προς ενοικίαση (43,6%). Ομως, το 57%-58% των ερωτηθέντων παρατηρεί χαρακτηριστική πτώση στις τιμές ακριβών προς πώληση αλλά και ενοικίαση ακινήτων. Σε ό,τι αφορά το ηλικιακό προφίλ των αγοραστών ακινήτων, παρατηρούνται τα εξής: Η αγοραστική δύναμη συγκεντρώνεται στα group άνω των 35 ετών που είναι η ομάδα η οποία συνεχίζει να αγοράζει σε όλη την Ευρώπη. Από την άλλη, το ηλικιακό group 20-25 ετών αποτελεί την πλειοψηφία των ενοικιαστών σε ποσοστό 58,6% οι οποίοι όπως φαίνεται σχεδόν ποτέ δεν αγοράζουν (59,1%). Τέλος, το 82,1% θεωρεί την τιμή ως βασικό στοιχείο για τη ζήτηση ενός ακινήτου. Η θέση, δηλαδή η γειτονιά με ό,τι αυτό συνεπάγεται (τοποθεσία, θέα, εύκολη πρόσβαση σε δίκτυο συγκοινωνιών, σχολείο, εκκλησία) είναι ένας από τους πιο καθοριστικούς παράγοντες (58,8%).
Μειώσεις προστίμων και αύξηση δόσεων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος το οποίο ψάχνει τρόπους για να προσελκύσει τους ιδιοκτήτες και να εισπραχθούν πρόστιμα. Την ίδια στιγμή, αναμένεται να δοθεί και πέμπτη παράταση στην διαδικασία η οποία λήγει στις 14 Σεπτεμβρίου. Το ΤΕΕ προτείνει να δοθεί μακρόχρονη παράταση, τουλάχιστον ενός έτους, ωστόσο στην κυβέρνηση προβληματίζονται καθώς κάτι τέτοιο θα σημαίνει και παράταση στην οποιαδήποτε είσπραξη εσόδων από τα πρόστιμα. Στο υπουργείο προσανατολίζονται να προχωρήσουν σε μειώσεις των προστίμων για τα κτίρια που έχουν κτιστεί μεταξύ 1983 και 2004. Τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας πληρώνουν κατά 20% μειωμένο πρόστιμο και σχεδιάζεται η μείωση να φτάσει και το 50%. Αντίστοιχες μειώσεις εξετάζονται και για μακροχρόνια ανέργους ιδιοκτήτες, ανάπηρους, πολύτεκνους κι άλλες ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Οι μειώσεις αναμένεται να συνοδευτούν κι από αύξηση των δόσεων αποπληρωμής των προστίμων. Σε κάθε περίπτωση, πάντως στο υπουργείο Περιβάλλοντος και στο ΤΕΕ το οποίο έχει αναλάβει την ηλεκτρονική διαδικασία, εκτιμούν ότι ο νόμος ως έχει δεν μπορεί να είναι λειτουργικός και για αυτό επεξεργάζονται ριζικές αλλαγές που θα διευκολύνουν και τους πολίτες και θα επιφέρουν και επιτυχία στην διαδικασία η οποία έχει κυριολεκτικά «κάτσει».
Περισσότερα Άρθρα...
