realestatenews.gr
Πως θα λύνονται οι διαφορές για τα νοίκια
Την ενεργή συμμετοχή των ιδιοκτητών ακινήτων στην εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις προβλέπει νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης που κατατέθηκε για ψήφιση στη Βουλή. Το σχέδιο νόμου για την «Προπτωχευτική Διαδικασία Εξυγίανσης και άλλες διατάξεις» προβλέπει τη σύσταση τριμελών Επιτροπών Διακανονισμού Εμπορικών Μισθώσεων ανά Περιφερειακή Ενότητα (νομό) για την εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις.
Ο νέος θεσμός θα δώσει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές ή τους ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το μίσθωμα που πληρώνουν δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς, να προσφύγουν στις επιτροπές και να επιδιώξουν έναν εξωδικαστικό συμβιβασμό. Η επιτροπή θα προεδρεύεται από δικαστικό αντιπρόσωπο του Δημοσίου, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) θα ορίζει το μέλος που θα εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες και τον αναπληρωτή του, ενώ το τρίτο μέλος θα ορίζεται από τις επαγγελματικές οργανώσεις. Η απόφαση της επιτροπής θα εφαρμόζεται άμεσα εφόσον γίνεται αποδεκτή και από τα δύο μέρη με πρακτικό, διαφορετικά, θα εκδίδεται πόρισμα το οποίο θα λαμβάνουν υπόψη τα δικαστήρια εφόσον μία από τις δύο πλευρές προσφύγει στη Δικαιοσύνη. Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη – πριν την ψήφιση του νομοσχεδίου - ζητήσει από όλα τα κατά τόπους σωματεία-μέλη της να της γνωστοποιήσουν άμεσα τους εκπροσώπους τους στις επιτροπές αυτές.
Αποζημίωση 500.000 ευρώ μπορεί να εισπράξει και με απόφαση του Αρείου Πάγου 51χρονος οικοδόμος, ο οποίος απέκτησε μόνιμη αναπηρία μετά την πτώση του από διώροφη ανεγειρόμενη κατοικία. Οι ανώτατοι δικαστές επικύρωσαν απόφαση του Εφετείου και έκριναν ότι η πτώση του οικοδόμου οφείλεται στο γεγονός ότι η επιβλέπουσα μηχανικός και η κατασκευάστρια εταιρεία δεν είχαν τοποθετήσει τα απαιτούμενα κατά την εργατική νομοθεσία προστατευτικά κιγκλιδώματα ή δίχτυ σε ύψος 3 μέτρων, το οποίο να εμποδίζει την ελεύθερη πτώση των εργαζομένων σε οικοδομή. Χαρακτηρίζουν μάλιστα τον τραυματισμό του οικοδόμου, συνεπεία του οποίου απέκτησε αναπηρία σε ποσοστό 80%, εργατικό ατύχημα. Για τον υπολογισμό της αποζημίωσης που υπέστη έλαβαν υπόψη τους την ηλικία του παθόντος καθώς και τις συνέπειες που υπέστη από την πτώση του στην οικοδομή.
Yπογράφεται σήμερα η σύσταση του Ταμείου Αστικής Ανάπτυξης για τις Περιφέρεις Αττικής, Δυτικής Ελλάδας, Ιονίων Νήσων στο πλαίσιο του Jessica. Στο πλαίσιο της JESSICA (Κοινοί Ευρωπαϊκοί Πόροι για Αειφόρες Επενδύσεις στα Αστικά Κέντρα - Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas), το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκινήσει διαπραγματεύσεις με την ΕΤΕπ για την ανάθεση μελετών και την υπογραφή Μνημονίου Συνεργασίας στο προσεχές διάστημα. Η πρωτοβουλία JESSICA στοχεύει στη στήριξη επενδυτικών προγραμμάτων και έργων αστικής ανάπτυξης. Στόχος της JESSICA είναι η κινητοποίηση κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση ολοκληρωμένων δράσεων αστικής ανάπτυξης με πιλοτικά προγράμματα να προβλέπονται για την πρώτη περίοδο σε επίπεδο ΟΤΑ. Απώτερος στόχος είναι η ανάπτυξη αστικών κέντρων και η παροχή νέων θέσεων εργασίας. Οι ενισχύσεις θα χορηγούνται μετά τη σύνταξη Ολοκληρωμένου Σχεδίου Αστικής Ανάπτυξης, όπου θα προτείνεται η υλοποίηση έργων με χαρακτηριστικά παρέμβασης ολοκληρωμένου χαρακτήρα (ενεργειακά δίκτυα, κυκλοφοριακές ρυθμίσεις κ.ά.).
Η πολιτεία οφείλει να προσφέρει οικονομική βοήθεια σε υπερχρεωμένα νοικοκυριά, που επιχειρούν να ρυθμίσουν τις οφειλές τους προς τις τράπεζες, όχι στο στάδιο του εξωδικαστικού συμβιβασμού, αλλά κατά τη δικαστική διαδικασία. Αυτό τονίζει ο Συνήγορος του Καταναλωτή, απαντώντας σε ερώτημα καταναλωτικών ενώσεων. Η ανεξάρτητη αρχή ανέφερε ότι ο εξωδικαστικός συμβιβασμός είναι μεν χρήσιμος και οφείλει να αποτελεί προκαταρκτικό στάδιο της διαδικασίας, έχει όμως αποδειχτεί ατελέσφορος, εξαιτίας της άρνησης των τραπεζών να συναινέσουν στη ρύθμιση των οφειλών. "Ο Συνήγορος του Καταναλωτή δεν προτείνει τη διακοπή της διαδικασίας του εξωδικαστικού συμβιβασμού, στην πραγματικότητα η πρότασή του αφορά στη διακοπή της χρηματοδότησης της διαδικασίας και μόνο" καταλήγει στην ανακοίνωσή της.Περισσότερα Άρθρα...
