Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα παλιά πωλούνται πιο φθηνά

Σε ένα εξάμηνο (από το πρώτο έως το τρίτο φετινό τρίμηνο ) προκύπτει πτώση της τάξεως του 3,6% κατά μέσον όρο για τα νεόδμητα ακίνητα και 4,1% για τις παλαιότερες κατασκευές (ηλικίας άνω των 15 ετών). Σύμφωνα με έρευνα , η οποία επικεντρώνεται σε πέντε επιμέρους περιοχές (αντιπροσωπευτικές της αγοράς), προκύπτει ότι η μεγαλύτερη μείωση τιμών εντοπίζεται στην περιοχή του Περιστερίου. Ειδικότερα, τόσο τα νεόδμητα όσο και τα παλαιότερα ακίνητα καταγράφουν πτώση κατά 6% με το πέρας του τρίτου τριμήνου, σε σχέση με το πρώτο φετινό τρίμηνο. Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι, όπου τα μεν παλαιότερα ακίνητα υποχωρούν με ρυθμό της τάξεως του 5,5%, τα δε νεόδμητα με ρυθμό 4,9%. Εντύπωση προκαλεί, επίσης, η πολύ σημαντική απόκλιση των τιμών μεταξύ των νεόδμητων και των παλαιότερων ακινήτων της ίδιας περιοχής. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, τα νεόδμητα τιμολογούνται από 60% έως 80% ακριβότερα απ’ ό,τι τα διαμερίσματα ηλικίας 15 ετών και πάνω. Η διαφορά είναι τέτοια, που καθιστά την επιλογή ενός παλαιότερου ακινήτου σχεδόν μονόδρομο για τους ούτως ή άλλως ελάχιστους ενδιαφερόμενους αγοραστές, ιδίως αν συνεκτιμηθεί και η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση.

Περιμένουν το χωροταξικό

Η συναλλαγή ύψους 400 εκατ. ευρώ που συμφωνήθηκε στις αρχές της εβδομάδας μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ –Εθνικής και της Jermyn Street Real Estate (που απαρτίζεται από 8 funds και εταιρείες, όπως Dogus, κλπ) θα έχει ολοκληρωθεί μόλις εγκριθεί το Προεδρικό Διάταγμα με το χωροταξικό σχέδιο. Μόλις ψηφιστεί το Προεδρικό Διάταγμα, θα γίνει και η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου σε είδος μέσω της οποίας το ΤΑΙΠΕΔ θα εισφέρει το όμορο ακίνητο που έχει νοικιαστεί από το Δημόσιο στην Εθνική. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η δημόσια προσφορά για το ποσοστό 10% που μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας, θα παραμείνει στη διασπορά, θα είναι προαιρετική, με βάση παλαιότερη ρύθμιση. Εφόσον, το σχήμα που εξαγόρασε τον Αστέρα με μεγαλομετόχους την Dogus (33,75%), το Επενδυτικό Όχημα του Άμπου Ντάμπι (25%), και το Κρατικό Συνταξιοδοτικό Ταμείο του Κουβέιτ (25%), αποφασίσει να υποβάλλει δημόσια προσφορά, τότε αυτό θα συμβεί με βάση είτε τη μέση αυτή του τελευταίου 6μήνου, είτε με την τιμή στην οποία αγόρασε από την Εθνική και το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων το υπόλοιπο 90%. Παράλληλα, η Εθνική θα παραιτηθεί από το δικαίωμα επικαρπίας που έχει μέχρι το 2030 επί του συγκεκριμένου ακινήτου. Κατά τους αισιόδοξους, η ολοκλήρωση της συναλλαγής μπορεί να έχει γίνει ως τον Μάρτιο του 2014.

Οι επιλογές των κροίσων

Ανοδος των δαπανών αναμένεται για την απόκτηση ακινήτων από τους κατά τόπους ιδιώτες Κροίσους, βάσει της ετήσιας έκθεσης της Knight Frank για το 2014. Σύμφωνα με αυτήν, οι πέντε πόλεις που θεωρούνται οι πλέον σημαντικές για τους εύπορους του πλανήτη είναι (με σειρά προτεραιότητας) το Λονδίνο, η Γενεύη, το Παρίσι, η Ζυρίχη και η Μόσχα. Σύμφωνα με όσα επισημαίνει ο επικεφαλής του τομέα ερευνών της Knight Frank, Λίαμ Μπέιλι, «σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις των αγορών ακινήτων, οι ευρωπαϊκές πόλεις επλήγησαν περισσότερο από την πρόσφατη κρίση, αλλά πλέον, πόλεις όπως το Δουβλίνο και πλέον και η Μαδρίτη ανακάμπτουν δυναμικά». Οπως προκύπτει από την έρευνα, κατά τη διάρκεια του 2013 την ταχύτερη αύξηση σε ό,τι αφορά την άνοδο των τιμών των πολυτελών κατοικιών κατέγραψε το Δουβλίνο με 17,5%, ενώ έπονται το Μόναχο με άνοδο κατά 10%, το Σαμονί με 8% και το Λονδίνο με 7,5%. Πάντως, οι κατά τόπους Κροίσοι ενίσχυσαν την περιουσία τους κατά 3% κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους, παρά τη συνεχιζόμενη αστάθεια της παγκόσμιας οικονομία

Επενδυτικές προτάσεις

Η αγορά γης παραμένει ασφαλής επένδυση ακόμη και σε περίοδο κρίσης. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ι υπάρχουν ευκαιρίες για τους αγοραστές, κυρίως στις παραθεριστικές κατοικίες, αλλά και γενικότερα στα τουριστικά ακίνητα, ενώ αρχίζει να διαφαίνεται έστω και περιορισμένο ακόμη ενδιαφέρον από τους ξένους επενδυτές. Η χορήγηση άδειας παραμονής (για πέντε χρόνια) για επενδυτές εκτός Ευρώπης που επιθυμούν να επενδύσουν περισσότερα από 250.000 ευρώ προκάλεσε, όπως αναφέρει. το ενδιαφέρον κυρίως Κινέζων και Ρώσων, αλλά και άλλων διεθνών επενδυτών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στην Ελλάδα ότι θα υπάρξει ταχύτερη ανάκαμψη, καθώς φαίνεται να έχει ολοκληρωθεί ο κύκλος της ύφεσης και πλέον έχουν ωριμάσει οι συνθήκες για την υλοποίηση των τάσεων ανόδου του κλάδου λόγω και των σημαντικών ευκαιριών και προκλήσεων που παρουσιάζονται. Αισιόδοξη φαίνεται να είναι και η εικόνα στα επίπεδα των μισθωμάτων και των αποδόσεων αντίστοιχα. Σε γενικότερο πλαίσιο εκτιμάται ότι μακροπρόθεσμα η αγορά γραφείων θα προσελκύσει το ενδιαφέρον των εγχώριων χρηστών και επενδυτών, ενώ θα ακολουθήσουν και οι διεθνείς εταιρείες με την προϋπόθεση της συνεχιζόμενης βελτίωσης της οικονομίας και της παροχής ακόμη περισσότερων κινήτρων για τη βελτίωση της ανταγωνιστικότητας και της προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην Ελλάδα. Λόγω της μεγάλης πτώσης των μισθωτικών αξιών των καταστημάτων και της σταδιακής σταθεροποίησης αυτών, πολλοί υφιστάμενοι μισθωτές σε δευτερεύουσες οδούς προχωρούν σε επέκταση και αναζήτηση επιλογών σε κύριους οδικούς άξονες, με αποτέλεσμα να παρατηρείται έντονη κινητικότητα σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, με αντίστοιχη μείωση των κενών χώρων. Μία από τις κατηγορίες που είχε επηρεαστεί περισσότερο, αυτή των επενδυτικών ακινήτων, σταθεροποιείται σε πιο αυξημένα επίπεδα αποδόσεων (λόγω επιτοκίων και πολλών άλλων παραγόντων) από παλαιότερα, ενώ συγχρόνως έχουν μειωθεί τα ενοίκια αυτών (έσοδα επένδυσης).

Η ανισότητα βλάπτει και την αγορά ακινήτων

Η «ψαλίδα» μεταξύ υψηλών και χαμηλών εισοδημάτων ανοίγει διαρκώς. Σύμφωνα με έκθεση του ΟΟΣΑ η ανισότητα στα εισοδήματα στο δυτικό κόσμο είναι στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 30 χρόνων. Η Ελλάδα βρίσκεται στη χειρότερη θέση των χωρών της Ευρωζώνης και στη δεύτερη χειρότερη της Ε.Ε., αμέσως κάτω από τη Μεγάλη Βρετανία. Μόνο η Λετονία είναι σε χειρότερη θέση, αλλά προτού ακόμα μπει στο ευρώ. Από τις 34 χώρες-μέλη του ΟΟΣΑ, η Ελλάδα βρίσκεται στην 7η χειρότερη πίσω από Βρετανία, Ισραήλ, ΗΠΑ, Τουρκία, Μεξικό και Χιλή, με την τελευταία να παρουσιάζει τη χειρότερη επίδοση από τις χώρες του οργανισμού. H Ελλάδα παρουσιάζει τη χειρότερη πτώση εισοδημάτων στο εισοδηματικά κατώτερο 10% του πληθυσμού από όλες τις χώρες του ΟΟΣΑ. Τα νοικοκυριά στην Ελλάδα έχαναν κάθε χρόνο το 8% του καθαρού εισοδήματός τους τα χρόνια της κρίσης. Επιπλέον, εάν ληφθεί ως αφετηρία το προ κρίσης όριο της φτώχειας στην Ελλάδα, τότε η φτώχεια έχει διπλασιαστεί, φτάνοντας στο 27%, όπως αναφέρει η έκθεση. Ο ΟΟΣΑ σημειώνει ότι η ανισότητα δεν διευρύνθηκε μόνο σε περιόδους ύφεσης αλλά και σε διαστήματα οικονομικής ανάπτυξης. Το πρόβλημα μάλιστα είναι όχι μόνο ότι το υψηλότερο 1% του πληθυσμού έλαβε τη μερίδα του λέοντος από την ανάπτυξη, αλλά και ότι το κατώτερο 40% του πληθυσμού είδε το εισόδημά του είτε να μένει αμετάβλητο είτε να μειώνεται. H μελέτη κάνει διαχωρισμό μεταξύ τεσσάρων κατηγοριών εισοδήματος. Το κατώτερο στρώμα είναι το 10% του πληθυσμού με το χαμηλότερο εισόδημα. Επόμενο κομμάτι της κλίμακας είναι το αμέσως παραπάνω 40% και ως μέσο εισόδημα η μελέτη θεωρεί το ανώτερο 50%-90%. Ο ΟΟΣΑ προειδοποιεί για τις συνέπειες της ανισότητας όχι μόνο στο κοινωνικό και στο πολιτικό κομμάτι, αλλά και στο οικονομικό: «Το κεντρικό επιχείρημα αυτής της δημοσίευσης είναι ότι... η υψηλή και συχνά ανοδικά κινούμενη ανισότητα δημιουργεί σοβαρές οικονομικές ανησυχίες, όχι μόνο για αυτούς που κερδίζουν λίγα, αλλά και στη γενικότερη ευρωστία και βιωσιμότητα των οικονομιών μας. Με άλλα λόγια, η αυξανόμενη ανισότητα είναι κακή μακροπρόθεσμα για την ανάπτυξη».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki