realestatenews.gr
Ακίνητα: Πως διώχνουν την μεσαία τάξη
Σίγουρα, κάθε απόφαση που αφορά στην αγορά ακινήτων επιφέρει αποτελέσματα –θετική ή αρνητικά. Τα αποτελέσματα αυτά δείχνουν αλλά και κρίνουν τους πολιτικούς αλλά και τους στόχους της πολιτικής που ακολουθούν. Τόσο η Κυβέρνηση που προέκυψε από τις εκλογές του 2009 όσο και αυτή του κ. Παπαδήμου έθεσε τις βάσεις για την μεγαλύτερη αναδιανομή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Στην πραγματικότητα ΟΛΕΣ οι επιλογές που έγιναν στόχευαν στην αλλαγή του ρόλου της μεσαίας τάξης στην αγορά ακινήτων. Εκ του αποτελέσματος , οδηγούμεθα στο συμπέρασμα ότι ο πραγματικός στόχος δεν ήταν τα φορολογικά έσοδα αλλά η μετατροπή της μεσαίας τάξης από πρωταγωνιστή σε κομπάρσο. Ας εξηγούμεθα όμως: Σε αντίθεση με τις άλλες χώρες της ευρωζώνης , η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είχε δύο χαρακτηριστικά:
-τον χαμηλό ποσοστό κατοικιών με βάρη λόγω δανεισμού
-την υψηλή συμμετοχή της μεσαίας τάξης στο σύνολο του αποθέματος ακινήτων αλλά των επενδύσεων .
Ουσιαστικά ήταν αυτή , η οποία στήριζε την αγορά κύριας και εξοχικής κατοικίας και αυτό μπορεί να το κατανοήσει κανείς αναλύοντας τα στοιχεία για τη μέση αξία των σπιτιών που αγοράζονταν. Από τις αρχές της δεκαετίας του ’00, το ποσοστό των σπιτιών που έφεραν βάρη λόγω δανείων αυξήθηκε με θεαματικούς ρυθμούς. Από το 2-5% που εκτιμώνταν στα μέσα της δεκαετίας του ΄90 , σήμερα υπολογίζεται ότι ξεπερνά το 18% του συνολικού αποθέματος . Εξακολουθεί να είναι μικρό ποσοστό σε σχέση με τις ΗΠΑ (εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 85% του αποθέματος) , αλλά αρκεί για να προκαλέσει κρίσεις στην αγορά. Πως οδηγηθήκαμε εδώ;
- Με την αθρόα και πολλές φορές ανεξέλεγκτη χορήγηση στεγαστικών δανείων ή προσωπικών δανείων με προσημείωση ακινήτων.
-Με τη συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος, από το 2009 που προκλήθηκε από: την αύξηση της φορολογίας , την μείωση των επιχειρηματικών κερδών , τους υψηλούς ρυθμούς ανεργίας και τον πολλαπλασιασμό του αριθμού των μικρομεσαίων επιχειρήσεων που αναγκάστηκαν να κλείσουν . Στην πραγματικότητα η μεσαία τάξη βρέθηκε εγκλωβισμένη μεταξύ , της εισοδηματικής συρρίκνωσης και της άρνησης του πιστωτικού συστήματος να την χρηματοδοτήσει .
Σύμφωνα με εκτιμήσεις , μόνο τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια που καλύπτονται με εγγυήσεις ακινήτων αφορούν σε πάνω από 100.000 κατοικίες η πλειοψηφία των οποίων ανήκει σε ανθρώπους της μεσαίας τάξης. Η πολιτική της υπερφορολόγησης , καθημερινά μεγαλώνει την λίστα με νέα ακίνητα και οξύνει ακόμα περισσότερο το ήδη εκρηκτικό πρόβλημα. Φυσικά, ο κ. Βενιζέλος χρησιμοποίησε το επιχείρημα ότι «με τους φόρους προστατεύει τις αξίες των ακινήτων». Ξέχασε όμως να πει ότι αν συγκρίνει κάποιος τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης του 2009 και του 2011 θα διαπίστωνε ότι έχουν μειωθεί κατά 600 εκατ. Δηλαδή αν συνυπολογίσουμε τον πληθωρισμό και την πτώση των τιμών οι απώλειες εσόδων μόνο από το φόρο μεταβίβασης από το 2009 μέχρι σήμερα , αναλογούν στα ετήσια έσοδα από το χαράτσι της ΔΕΗ. Σε αυτά θα πρέπει να προστεθούν οι απώλειες εσόδων :
-από το φόρο εισοδήματος των ανέργων στις κατασκευές,
-από τον ΦΠΑ, στο μπετόν , στα οικοδομικά υλικά και στον εξοπλισμό
-από τον φόρο εισοδήματος των οικοδομικών , κατασκευαστικών επιχειρήσεων αλλά και εκείνων που ασχολούνται με οικοδομικά υλικά, μεταφορές , εξοπλισμό κ.α . Ας σημειωθεί, ότι οι πωλήσεις μπετόν κορυφαίας τσιμεντοβιομηχανίας ήταν το 2011 , 70% λιγότερες σε σύγκριση με το 2006. Αυτό πρακτικά σημαίνει 70% λιγότερα έσοδα από ΦΠΑ. Το συμπέρασμα; Το ουσιαστικό οικονομικό όφελος της πολιτικής που ακολουθήθηκε δεν θα πρέπει αθροιστικά να ξεπερνά τα μερικά δις. ευρώ.
Τότε προς τι ο διωγμός; Μα για να εκδιωχθεί η μεσαία τάξη από την αγορά ακίνητης περιουσίας και να παραδοθεί σχεδόν αδιαμαρτύρητα σε αυτούς που έχουν επιλεγεί…
Δυσοίωνο διαγράφεται το μέλλον της εξοχικής κατοικίας υπό τις παρούσες συνθήκες και μάλιστα για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενός τομέα της αγοράς ακινήτων ο οποίος αποτέλεσε εν μέρει μία «φούσκα». Σήμερα και σε σχέση με τη διετία 2007 - 2008 είναι εμφανέστατη μία σημαντική μείωση των τιμών των εξοχικών σε όλες τις τουριστικές παραθαλάσσιες και ορεινές περιοχές της Ελλάδας η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 30%. Το οικονομικό αδιέξοδο των εργολαβικών εταιριών οδηγεί σε ορθολογικές, χαμηλές τιμές, με αποτέλεσμα νεόδμητες εξοχικές κατοικίες να πωλούνται όσο όσο. Την ίδια στιγμή, δραματική είναι η μείωση της έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών στις περιοχές εξοχικής κατοικίας, όπου παρατηρείται ανυπαρξία πράξεων μεταβίβασης, η οποία, μάλιστα, δε συνάδει με τη μείωση των τιμών. Απαιτείται προσέλκυση αγοραστών από το εξωτερικό, μέσω ελαχιστοποίησης των διαδικασιών που σήμερα αποτελούν μεγάλο φραγμό, καθώς και οριστικοποίηση και εξορθολογισμός των φορολογικών μέτρων και των τεκμηρίων διαβίωσης που απορρέουν από την απόκτηση εξοχικής κατοικίας, ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να προχωρήσει σε πράξη.
Ελεύθερη πτώση πραγματοποιεί η αγορά ακινήτων καθώς είναι από τους κλάδους που πλήττεται περισσότερο λόγω της οικονομικής κρίσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2012 είναι άσχημο έτος για τα ακίνητα και αναμένεται να γίνει ακόμη χειρότερο στο υπόλοιπο του έτους. Χαρακτηριστικά, το α' τρίμηνο του 2012 κατασκευάστηκαν μόλις 5.237 κατοικίες όταν το 2007 είχαν κατασκευαστεί 25.980, με τη μείωση αν αγγίζει το 80%! Η πτώση είναι δραματική και η κατάσταση συνεχώς επιδεινούμενη. Αρκεί να σκεφτεί κανείς ότι το 2007 ο αριθμός των νέων κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000 χιλιάδες, το 2010 τις 52.000, πέρυσι έφθασε τις μόλις 30.000 και για το 2012 εκτιμάται ότι ακόμη και αυτό το νούμερο θα είναι άπιαστο…
Περισσότερα Άρθρα...
