Αναχρηματοδότηση είναι μία κίνηση με πολλά «διότι». Άλλοι προχωρούν σε αναχρηματοδότηση για να επωφεληθούν από την μείωση των επιτοκίων, άλλοι για να αντιμετωπίσουν την μείωση του εισοδήματος τους , άλλοι για να αποκτήσουν ρευστότητα και άλλοι επειδή θέλουν να ξοφλήσουν νωρίτερα το στεγαστικό τους. Εμείς προσπαθήσαμε να καταγράψουμε του κυριότερους λόγους για την αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού.

Χαμηλότερες πληρωμές:

Όταν τα επιτόκια μειωθούν, είναι πάντα δελεαστική μία αναχρηματοδότηση. Αυτό όμως μπορεί να αποδειχθεί λάθος κίνηση αν δεν ληφθεί υπόψη το φορολογικό κόστος –κυρίως για όσους έχουν πάρει δάνεια πριν από 6 χρόνια . Λάθος μπορεί να αποδειχθεί η ταυτόχρονη αναπροσαρμογή του επιτοκίου με την επιμήκυνση του χρόνου. Αυτό ισχύει στην περίπτωση που δεν αντιμετωπίζετε προβλήματα ρευστότητας. Ο λόγος είναι ότι τελικά θα πληρώσετε περισσότερα σε τόκους .

Μια ταχύτερη εξόφληση:

Αυτό είναι συχνά ένα αξιόλογο κίνητρο , αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά κάπως υψηλότερες πληρωμές. Αν αντικαταστήστε ένα 30ετες στεγαστικό με ένα 15ετες μπορεί να έχετε οικονομία.

Χαμηλότερο κόστος βραχυπρόθεσμα:

Η κίνηση αυτή είναι κατανοητή αλλά μπορεί να σας βάλει σε περιπέτειες στο μέλλον. Για παράδειγμα αν έχετε ένα σταθερό επιτόκιο και θέλετε να το αλλάξετε με ένα κυμαινόμενου επιτοκίου με χαμηλή δόση την πρώτη τριετία τότε το πιθανότερο είναι ότι αν ανέβουν τα επιτόκια θα βρεθείτε να χρωστάτε πολλαπλάσια. Και το κακό είναι ότι οι τράπεζες δεν ξεχνούν…

Ρευστότητα:

Η απόκτηση ρευστότητας μέσω της αναχρηματοδότησης τουλάχιστον σήμερα είναι ένα δύσκολο εγχείρημα. Οι περισσότεροι βασίζονται στην ρευστοποίηση των κερδών από υπεραξίες. Καλή ως σκέψη αλλά εφαρμόζεται μόνο για ιδιοκτήτες που είχαν αγοράσει πριν το 2005.

του Γρηγόρη Λιάντα

Επίτιμος Πρόεδρος Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδος.

Η κρίση αυτή που βιώνουμε είναι το αποκορύφωμα των τελευταίων πέντε ετών, με την απότομη αύξιση των τιμών όλων των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Η πολιτεία ανά δύο χρόνια ανέβαζε τις αντικειμενικές αξίες για φορολογικούς λόγους, ο Έλληνας ανέβαζε την τιμή του ακινήτου του γιατί θεωρούσε αδιανόητο να μη ανεβάσει και αυτός την τιμή αφού η πολιτεία το θεωρεί ακριβότερο. Κατά αυτόν τον τρόπο οι τιμές των ακινήτων ανέβαιναν στην Ελλάδα και έφθασαν οι κατοικίες να έχουν μιά απόδοση στο 2,5 με 3% , ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα να έχουν μιά απόδοση έως και 8%. Στα καταστήματα των κεντρικών αγορών ειδικά Αθήνα και Θεσσαλονίκη εκτός της μεγάλης απόδοσης είχαμε και τον αέρα , ένα δημιούργημα Ελληνικό, που οι ενοικιαστές έπαιρναν τον αέρα και ενοικίαζαν το κατάστημα σε άλλο θύμα, και αυτοί τον αέρα τον έκαναν ,σκάφη αναψυχής,μπεμβέ,κλπ.

Τους τελευταίους μήνες ακούμε για μεγάλους επενδυτές απο την Ρωσία, απο την Βουλγαρία , απο τα Σκόπια.Έχουν αγοράσει όλη την Ελλάδα, όλα τα νησιά μας. Πάντως εγώ προσωπικά δεν έχω αντιληφθεί κάτι τέτοιο. Έχω ρωτήσει πολλούς συναδέλφους μου και αυτοί δεν γνωρίζουν τίποτε. Ρώτησα κάποιους κατασκευαστές στην Χαλκιδική, οι οποίοι μου είπανε ότι μερικοί μεσίτες ενδιαφέρθηκαν για Ρώσους που θέλουν να αγοράσουν μεζονέτες στην Χαλκιδική και σε νησιά. Με το ότι αποχαρακτηρίζει η κυβέρνηση , απο παραμεθόρια την περιοχή της Χαλκιδικής, πιστεύω πως κάποιοι Βαλκάνιοι και Ρώσοι αγοραστές θα επενδύσουν στην Χαλκιδική και σε άλλα σημεία της Ελλάδος.

Ένα αρνητικό που έχει ακόμη η Ελλάδα είναι ότι δεν ξεκαθάρισε ακόμη το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Πιστεύω για αυτό τον λόγο , δεν έχουμε επενδυτές μεγάλους στην Ελλάδα. Δεν μιλάω για τους φόρους κλπ. είμαστε πολύ μακρυά απο την Ευρωπαική πραγματικότητα. Τέλος υπάρχουν πολλές κατοικίες διαθέσιμες για τουριστική κατοικία παντού σε όλη την επικράτεια, οι εργολάβοι περιμένουν να πουλήσουν παρότι οι τιμές κατέβηκαν περίπου 30% κάτω απο πέρυσι. Βρέθηκαν εργολάβοι που το περυσινό καλοκαίρι δεν πούλησαν ούτε ένα διαμέρισμα, να δούμε φέτος τι θα γίνει.