realestatenews.gr
Δάσκαλε που δίδασκες
Σύμφωνα με τον ειδικό διαδικτυακό τόπο «Immobilienscout24», οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιδόθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2014 σε τόσο μεγάλες αυξήσεις των ενοικίων ώστε να δίνεται η εντύπωση πως θέλουν να αναπληρώσουν εκ προοιμίου τις απώλειες που θα προκύψουν για αυτούς από την καθιέρωση του «ενοικιόφρενου», όπως αποκαλείται το πλαφόν που σχεδιάζει να επιβάλει η γερμανική κυβέρνηση. Όπως αναφέρεται στην έρευνα, από την αρχή του 2014, το ποσοστό της αύξησης στα νέα συμβόλαια μίσθωσης ακινήτων έφτασαν κατά μέσο όρο το 3%. Κυρίως στις «μεσαίες» πόλεις, οι ιδιοκτήτες απαιτούν σαφώς υψηλότερες τιμές σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2013, επισημαίνει το Der Spiegel, επικαλούμενο την έρευνα του«Immobilienscout24». Σύμφωνα με την ίδια πηγή, η δυσανάλογη αυτή αύξηση των τιμών παρατηρείται από την ημέρα που η γερμανική κυβέρνηση ανακοίνωσε την πρόθεσή της να επιβάλει όριο στις τιμές των ενοικίων.
«Οι ιδιοκτήτες θέλουν να δημιουργήσουν τετελεσμένα γεγονότα»
«Η αύξηση κατά 3% των τιμών συνιστά την μεγαλύτερη αύξηση από τότε που υιοθετήθηκε ο δείκτης ακινήτων IMX», αναφέρει το Der Spiegel, παραπέμποντας στο γεγονός ότι στο παρελθόν αυξήσεις τέτοιου μεγέθους σημειώνονταν στη διάρκεια ενός ολόκληρου έτους και όχι τριών μηνών. Ο γενικός διευθυντής του«Immobilienscout24», Μαρκ Στίλκε χαρακτηρίζει «εκπληκτικό» για τα δεδομένα της γερμανικής αγοράς ακινήτων τον εν λόγω αυτοματισμό αυξήσεων. «Επικρατεί η εντύπωση ότι οι ιδιοκτήτες θέλουν να δημιουργήσουν τετελεσμένα γεγονότα προτού τεθεί σε ισχύ η νέα ρύθμιση για το πλαφόν στις τιμές των ενοικίων. Έτσι εκμισθώνουν τα ακίνητά τους σε υψηλότερες τιμές από ό,τι στο παρελθόν», διευκρινίζει ο Μάρκ Στίλκε. Ήδη πριν από μερικές ημέρες, το πορτάλ είχε δημοσιεύσει δημοσκόπηση που ήθελε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να είναι διατεθειμένοι να κάνουν τα πάντα προκειμένου να αναπληρώσουν τις απώλειες που ενδεχομένως θα προκύψουν από το «ενοικιόφρενο». Με την καθιέρωση του ενοικιοστασίου, ο σοσιαλδημοκράτης υπουργός Δικαιοσύνης και Προστασίας Καταναλωτή, Χάικο Μαας επιδιώκει να βάλει τέλος στο ράλι των τιμών, που παρατηρείται κυρίως στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας τα τελευταία χρόνια. Ο σχετικός νόμος θα τεθεί σε ισχύ στα μέσα του 2015.
Οι τιμές είναι απλησίαστες σε Μόναχο και Αμβούργο
Ωστόσο, η εικόνα που παρουσιάζει ο δείκτης μισθωμάτων το τελευταίο διάστημα είναι αντιφατική. Στις μεγάλες πόλεις Μόναχο, Αμβούργο και Κολωνία, όπου στο παρελθόν σημειώθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 οι τιμές των ενοικίων στις νέες μισθώσεις έμειναν σταθερές. Η πιο λογική εξήγηση για το φαινόμενο αυτό είναι ότι, μετά από ένα δεκαετές ράλι στις τιμές, οι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν φέτος να επιβάλουν πρόσθετες αυξήσεις των μισθωμάτων στην αγορά ακινήτων. Ήδη οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απλησίαστες για όσους αναζητούν σήμερα κατοικία στο Μόναχο και το Αμβούργο. Η αύξηση κατά 3% που καταγράφει ο δείκτης ΙΜΧ αποδίδεται, κυρίως, στην άνοδο των ενοικίων στις μεσαίου μεγέθους πόλεις. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις –άνω του 4%-σημειώθηκαν στις πόλεις Τρίερ, Στουτγάρδη, Ιένα και Ρέγκενσμπουργκ. Παρόμοια είναι η εικόνα στο Βερολίνο και τη Φρανκφούρτη, διευκρινίζει το δημοσίευμα του Der Spiegel.
Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα που ολοκληρώθηκε στις αρχές της προηγούμενης εβδομάδας προκύπτει το συμπέρασμα ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 50.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων. Σημαντικό είναι και το πρόβλημα στο τομέα από την Φιλαδέλφεια μέχρι την Αχαρνών . Αντίθετα πιο ήπιες είναι συνθήκες στο ύψος της Κηφισιάς και στην Λεωφόρο Αθηνών. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι στην ευρύτερη περιοχή του κόμβου της Κηφισιάς , βρίσκονται σε φάση ανέγερσης κτιριακοί χώροι των οποίων η ολοκλήρωση της κατασκευής θα προκαλέσει πρόσθετες πιέσεις στην αγορά. Πάντως, οι συνθήκες της υπερβάλλουσας προσφοράς που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά έχει προκαλέσει έντονες πιέσεις στα μισθώματα των γραφειακών χώρων καθώς ήδη καταγράφηκε πτώση της τάξης του 15% περίπου σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από δώδεκα μήνες. Οι διαπραγματεύσεις που γίνονται την περίοδο αυτή με υποψήφιους μισθωτές βασίζονται σε τιμές που κινούνται στα επίπεδα των 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο . Οι ιδιοκτήτες μάλιστα εμφανίζονται διατεθειμένοι να συμπιέσουν ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις τους προκειμένου να μη μείνουν κενοί οι γραφειακοί τους χώροι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών εκτός από την οικονομική κρίση , η έλλειψη υποδομών στις συγκοινωνίες είναι ένας σημαντικός λόγος για την καθήλωση του ενδιαφέροντος στην συγκεκριμένη αγορά της Αττικής.
Αυξήθηκαν οι καθυστερήσεις στα δάνεια και τις πιστωτικές κάρτες, ενώ η μεγάλη πτώση στην κατανάλωση δημιουργεί έντονη ανησυχία για το μέλλον των επιχειρηματικών δανείων.Όπως δείχνουν τα οικονομικά αποτελέσματα πρώτου τριμήνου, οι καθυστερήσεις εμφανίζουν άνοδο και οι τράπεζες προχώρησαν στην αύξηση των προβλέψεων για επισφάλειες. Ο δείκτης των καθυστερήσεων: στο 6,1% για την Τράπεζα Κύπρου, 7,1% για την Εθνική, Eurobank στο 7,3%, Alpha στο 6,6%, Πειραιώς 5,6%, ΑΤΕ στο 7,8%, Τ. Ταμιευτήριο στο 1,27%, Marfin στο 6,3% και Attica Bank στο 6,69%. Πέρυσι τα «κόκκινα» δάνεια έκαναν άλμα στα 19,5 δισ. ευρώ, από 12,4 δισ. ευρώ που ήταν το 2008. Τα καθυστερούμενα δάνεια συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά» αναφέρουν υψηλόβαθμα τραπεζικά στελέχη και παραδέχονται πως σήμερα οι καθυστερήσεις άνω των 90 ημερών έχουν πλησιάσει το 25% στις πιστωτικές κάρτες, το 8% στα στεγαστικά δάνεια (με ανοδική τάση) και το 17% με 18% στα καταναλωτικά δάνεια. Στα επιχειρηματικά δάνεια, λόγω της φύσης τους, οι καθυστερήσεις είναι πιο δύσκολο να «μετρηθούν», όμως και εδώ, παρά τις αναχρηματοδοτήσεις, διαμορφώνονται σε επίπεδα πάνω από 8%.Περισσότερα Άρθρα...
