Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακίνητα: Απο ευλογία έγιναν κατάρα

Μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο οι επενδύσεις σε οικόπεδα και σπίτια βρέθηκαν στην καρδιά της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας, με αποτελεσμα σήμερα η ιδιοκατοίκηση να ξεπερνά συνολικά το 80% και στις αγροτικές περιοχές να φθάνει το 97%. Για τους Ελληνες, εξάλλου, οι αγορές ακινήτων αποτελούν παραδοσιακά την πλέον διαδεδομένη επένδυση στην οποία τοποθετούσαν τις αποταμιεύσεις τους. Τα προηγούμενα χρόνια μάλιστα οι αποδόσεις των ακινήτων ήταν πολύ υψηλότερες από αυτές των καταθέσεων ή του Χρηματιστηρίου. Μια επένδυση π.χ. 100 ευρώ σε ακίνητα στο τέλος του 1995 μετατρέπεται, , σε 304,8 ευρώ στο τέλος του 2008 έναντι 241,3 ευρώ των καταθέσεων και 209,7 ευρώ των μετοχών. Με τη χώρα μας όμως, σε παρατεταμένη ύφεση οι προοπτικές σύνθλιψης εμφανίζονται πλέον πολύ πιο ισχυρές απο εκείνες της ορατής ανάκαμψης. Η αύξηση της προσφοράς ,η συρρίκνωση της ζήτησης , η έλλειψη χρηματοδότησης , οι συνεχείς μειώσεις εισοδημάτων και η αύξηση της ανεργίας πιέζουν τις τιμές, ενώ σε όλους τους τομείς των ακινήτων παρατηρούνται επιθετικές μειώσεις των ενοικίων και μεγάλη αύξηση στα αδιάθετα ακίνητα. Σύμφωνα με μελέτη της Alpha Bank, πάλι, η αγορά αρχίζει να εμφανίζει χαρακτηριστικά υποτίμησης καθώς ο λόγος του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων υποχωρεί με επιταχυνόμενο ρυθμό. Για ορισμένους, κλειδί για την κτηματαγορά θα αποτελέσει η ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών, προκειμένου να δοθεί ρευστότητα στο σύστημα ώστε οι τιμές να ισορροπήσουν μερικώς. Αν και σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές, για όσους διαθέτουν μετρητά, είναι χαμηλότερες από το κόστος κατασκευής τους, τα δεδομένα δείχνουν πως η εν λόγω αγορά δύσκολα μπορεί να πάρει την ανιούσα πριν η πραγματική οικονομία αρχίζει να ανακάμπτει.

Αυθαίρετα : Το χρονοδιάγραμα του νόμου

Μπορεί από από χθες να είναι σε ισχύ ο νέος νόμος για την αυθαίρετη δόμηση, καθώς δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αλλά για να ξεκινήσει η υποβολή δηλώσεων με βάση τις νέες ρυθμίσεις, αλλά και για να επωφεληθούν των νέων ρυθμίσεων όσοι έχουν ήδη ενταχθεί στον πρέπει πρώτα να προηγηθεί η έναρξη λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος του ΤΕΕ, που τοποθετείται χρονικά τον Σεπτέμβριο. Τα χρονοδιαγράμματα του νέου νόμου για τα αυθαίρετα, με δεδομένο ότι η ημερομηνία δημοσίευσης του Ν. 4178/13 είναι η 8η Αυγούστου, η ισχύς του (18 μήνες) παύει τον Φεβρουάριο του 2015. Αντίστοιχα, δικαίωμα αποπληρωμής του προστίμου σε 8,5 έτη (102 μηναίες δόσεις) έχουν όσοι δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8 Φεβρουαρίου 2014. Σε άμεση ισχύ τίθενται μόνο οι διατάξεις του νέου νόμου που αφορούν σε αλλαγές στον οικοδομικό κανονισμό, στη συγκρότηση των συμβουλίων αρχιτεκτονικής και στην επανασύσταση της ναοδομίας.

Αγορά συγκροτήματος κατοικιών

Η Alpha Bank εξαγόρασε το οικιστικό project Blue Tower στη Ρουμανία, που περιλαμβάνει 156 διαμερίσματα, έναντι 11,4 εκατ. ευρώ (συν ΦΠΑ). Η τράπεζα χρηματοδότησε το συγκεκριμένο project το 2007 με 14 εκατ. ευρώ, αλλά το 2009 οι εργασίες κατασκευής του σταμάτησαν, καθώς ο φορέας υλοποίησής του (ο developer Copper Beech Capital) αντιμετώπισε σοβαρά οικονομικά προβλήματα και ένα χρόνο μετά χρεοκόπησε. Στη συνέχεια επακολούθησαν 14 αποτυχημένες απόπειρες πώλησης του ημιτελούς έργου και τελικά η τράπεζα αποφάσισε να το αποκτήσει. Το Blue Tower έχει 25.000 τ.μ. εγκαταστάσεων που έχουν ανεγερθεί, αλλά εκτιμάται πως απαιτούνται επιπλέον 5 εκατ. ευρώ για να περατωθεί το έργο. Η Alpha Bank έχει αποκτήσει και το οικιστικό συγκρότημα Doamna Ghica Plaza στο Βουκουρέστι, το οποίο επίσης το είχε χρηματοδοτήσει με 45 εκατ. ευρώ το 2007. Το συγκεκριμένο έργο-μαμούθ των 600 διαμερισμάτων δεν μπόρεσε να ακολουθήσει μία πετυχημένη εμπορική πολιτική, με αποτέλεσμα τέσσερα χρόνια έπειτα από την ολοκλήρωσή του να παραμένουν απούλητα 400 διαμερίσματα.

Φόροι και αγορα ακινητων

Η δυσμενής κατάσταση στη αγορά ακινήτων οφείλεται μεταξύ άλλων και στην υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα κατά το 2013, λόγω της επιβολής ταυτόχρονα στο τρέχον έτος του τέλους ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και του ΦΑΠ 2010, 2011 και 2012, εκτιμούν οι αναλυτές της Alpha Bank στο τελευταίο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας. Επιπλέον, όπως σημειώνεται, ο ισχύον φόρος επί των συναλλαγών ακινήτων επιβάλλεται σε αντικειμενικές αξίες ακινήτων που σε πολλές περιπτώσεις είναι τώρα υψηλότερες από τις πραγματικές αξίες. Σύμφωνα με τους αναλυτές της τράπεζας, τα μέτρα αυτά αποτελούν το απόλυτο αντικίνητρο για την ανάκαμψη των συναλλαγών επί ακινήτων, παρά τις πολύ χαμηλές ζητούμενες τιμές για αξιόλογα ακίνητα σε πολλές περιπτώσεις. Οι προοπτικές του κατασκευαστικού κλάδου το 2013, προστίθεται, θα εξαρτηθούν από την ήδη προωθούμενη επανεκκίνηση των έργων υποδομής που ενδέχεται εν μέρει να αντισταθμίσει τη συνεχιζόμενη ταχεία υποχώρηση της κατασκευής κατοικιών. Σε κάθε περίπτωση, η ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου και της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων αποτελούν προϋπόθεση για την ανάκαμψη πολλών βιομηχανικών κλάδων και της οικονομίας γενικότερα, αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank.

Πώληση ακινήτου στην Ουκρανία

Στην υπογραφή συμφωνητικού για την πώληση ακινήτου ιδιοκτησίας της στο Κίεβο της Ουκρανίας (66-68 Chervonoarmiyska str.) προχώρησε η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. Πρόκειται για ισόγειο κατάστημα με υπόγειο, συνολικής επιφανείας 541,6τμ. Το τίμημα ανήλθε σε 3.300.000 ευρώ, ενώ η εκτιμηθείσα αξία του ακινήτου κατά την 30η Ιούνιου 2013 ήταν 3.019.430 ευρώ. Από την πώληση αυτή η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησε κέρδος ύψους 280.000 ευρώ περίπου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki