Δίκτυο διαχείρισης απομακρυσμένων και διάσπαρτων ακινήτων, των οποίων η αξία τοποθετείται στα 14 δισ. ευρώ, δημιουργεί ομάδα μεσιτών, μηχανικών και νομικών υπό την αιγίδα της Μονάδας Καινοτομίας και Συνεργατικών Σχηματισμών του Ινστιτούτου Μικρών Επιχειρήσεων (ΙΜΕ) της ΓΣΕΒΕΕ.

Ουσιαστικά, μέλη της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμώνων, μηχανικοί της εταιρείας Σαμαράς & Συνεργάτες, νομικοί και οικονομολόγοι, με επικεφαλής τον σύμβουλο ακινήτων Νίκο Μανομενίδη, θα παρέχουν υπηρεσίες προς ομογενείς που θα επιθυμούσαν είτε να πουλήσουν (το αναξιοποίητο ακίνητό τους στην Ελλάδα) είτε να τοποθετηθούν στο εγχώριο real estate.

Πρόκειται ίσως, για μία «καλοζυγισμένη» επιχειρηματική ιδέα, με δεδομένη την κρίση διαρκείας που χειμάζει την κτημαγορά.

Όπως ανέφερε, χθες, σε ειδική εκδήλωση ο κ. Μανομενίδης, το cluster θα παρέχει πιστοποιημένες υπηρεσίες σε Έλληνες ομογενείς που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στην ελληνική αγορά, αλλά το σύνθετο φορολογικό καθεστώς, η αδιαφάνεια και η...απόσταση τους αποθαρρύνουν. Οι συγκεκριμένες υπηρεσίες απευθύνονται σε ομογενείς σε 140 χώρες, ενώ μόνο σε Αμερική και Αυστραλία υπάρχουν περίπου 3 εκατομμύρια και 375 χιλιάδες κάτοικοι ελληνικής καταγωγής.

Κληροδοτήματα

Εκτός από τους ομογενείς, το εν λόγω μεσιτικό δίκτυο θα παρέχει υπηρεσίες σε κληροδοτήματα και θα αναλαμβάνει υποθέσεις σχολαζουσών κληρονομιών (είναι χωρίς αποδέκτη ή ο κληρονόμος αναζητείται).

Εξάλλου, σήμερα, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, το σύνολο των κοινωφελών περιουσιών της χώρας ξεπερνά τις 15.000 και αποτελείται από περίπου 12.000 κληροδοτήματα και περίπου 3.000 σχολάζουσες κληρονομιές, ενώ κάθε χρόνο προστίθενται περίπου 70 νέες υποθέσεις.

Την ίδια στιγμή, βάσει έρευνας που διενέργησαν οι μεσίτες σε 285 μικρά και μεσαία κληροδοτήματα, η αξία ανά φορέα κυμαίνεται από 11 χιλιάδες ευρώ έως 8,5 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, η ετήσια απόδοση ακινήτων (ως μισθώματα επί της αξίας ακινήτων)  υπολογίζεται στο 3% με εύρος από 0% (που σημαίνει πως τα ακίνητα είναι αναξιοποίητα) έως 16%.

Την δημιουργία μιας Εταιρείας Επενδύσεων της Ακίνητης Περιουσίας, ΑΕΕΑΠ, για τα ακίνητα των ταμείων, που παραμένουν... ακίνητα εδώ και χρόνια, εξετάζει -και αυτή-η Κυβέρνηση. Η αντικειμενική τους αξία εκτιμάται σε 1,4 δισ. ευρώ και σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Εργασίας εξετάζει είτε τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ, είτε την ένταξη της περιουσίας των ταμείων στο Ταμείο Αξιοποίησης Δημόσιας Περιουσίας, ώστε να μειώσει τα λειτουργικά κόστη. Οι φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα, με χαρτοφυλάκιο που αγγίζει το 1,5 δισ. ευρώ. Στα χέρια τους βρίσκονται 509 ακίνητα, από ξενοδοχεία και νοσοκομεία, μέχρι πολυώροφα κτίρια γραφείων, καταστήματα, γκαράζ, διαμερίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια. Το 90% (αξίας 1,3 δισ.) είναι κτίρια και το 10% οικόπεδα. Από αυτά το 67,8% ιδιοχρησιμοποιείται, το 13,8% εκμισθώνεται και το 18,2% (αντικειμενικής αξίας 155 εκατομμυρίων ευρώ) αναζητεί ακόμη αξιοποίηση.Ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης είναι το ΙΚΑ με 207 ακίνητα (686,9 εκατομμύρια) κι ακολουθούν ο ΟΑΕΕ ( Οργανισμός Ασφάλισης Ελεύθερων Επαγγελματιών) με 81 ακίνητα (αξίας 82,6 εκατομμύρια) και το ΕΤΑΑ με 73 ακίνητα (148,8 εκατομμύρια). Τα περισσότερα βρίσκονται φυσικά στην Αττική (278 ακίνητα), με αντικειμενική αξία 1 δισ., πάνω από το 71% του συνολικού χαρτοφυλακίου. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 56 ακίνητα αξίας 242,8 εκατ. και η Αχαΐα με 10 αξίας 17,5 εκατ. Μεγάλος ασθενής είναι για άλλη μια φορά το ΙΚΑ. Είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης με 207 ακίνητα αντικειμενικής αξίας 687 εκατομμυρίων ευρώ. Από τα μισθωμένα ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας της χώρας προσδοκά να εισπράξει το 2016 μόλις 3,8 εκατομμύρια (2,5 από σπίτια και γραφεία και 1,3 από καταστήματα). Την ίδια χρονιά θα πληρώσει 12 εκατομμύρια σε νοίκια, έναντι 8,9 εκατ. που πλήρωσε το 2014 και 17,3 εκατ. φέτος. Επίσης 68 ακίνητα του ΙΚΑ μένουν κενά και αναξιοποίητα. Από πολυώροφα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και διαμερίσματα μέχρι παλιά νεοκλασικά, κτίρια που έχουν γίνει πια ερείπια, αστικά οικόπεδα, εκτάσεις-φιλέτα, αλλά και αγροτεμάχια. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι το θηριώδες 8ώροφο κτίριο επί της Πειραιώς 64, που πληγώθηκε από τον σεισμό του 1999. Η επισκευή του θα μπορούσε να παρομοιαστεί με το... γεφύρι της Αρτας, αφού αργεί εδώ και χρόνια πολλά. Στις 9 Φεβρουαρίου έχει οριστεί η δημοπράτηση της επόμενης φάσης του πολυδαίδαλου έργου, αλλά το κτίριο εκτιμάται πως δεν θα είναι έτοιμο πριν από μια 5ετία. Στο μεταξύ το ΙΚΑ μισθώνει ακριβώς δίπλα στην οδό Αγησιλάου 48 πολυώροφο κτίριο για το Περιφερειακό του Υποκατάστημά, άλλα ακίνητα στο κέντρο για να στεγάσει τη Διοίκηση, ενώ ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει πολυώροφο κτίριο στην πλατεία Θεάτρου 18 για τις υγειονομικές του υπηρεσίες (πρώην Νομαρχιακή Μονάδα Υγείας Αθηνών του ΙΚΑ). Στη φθορά του χρόνου έχει παραδοθεί το οικόπεδο 1.073 τ.μ. με το διώροφο κτίριο 340 τ.μ. επί της λεωφόρου Mεσογείων 453 (κοντά στην πλατεία της Aγ. Παρασκευής). Aποκτήθηκε από το IKA το 1964 από πλειστηριασμό και παραμένει αναξιοποίητο παρά την αντικειμενική αξία του που φτάνει στα 1,1 εκατομμύρια ευρώ. Λίγα μέτρα παραπάνω, στη λεωφόρο Μεσογείων 454 ο ΕΟΠΥΥ νοικιάζει για να στεγάσει τις υπηρεσίες του (πρώην ιατρεία του ΙΚΑ). Στη Μενάνδρου Αναξιοποίητο για χρόνια μένει το 7ώροφο κτίριο 2.072 τ.μ. επί της οδού Mενάνδρου 48 που ανήκει στο IKA και η αντικειμενική του αξία αγγίζει τα δύο εκατ., όπως άλλωστε και το κτίριο του παλιού Εφετείου στη Σωκράτους 65 που είναι ιδιοκτησία του πρώην ΤΕΑΙΤ (Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης Ιδιωτικού Τομέα) και νυν ΕΤΕΑ. Οι 8 όροφοί του φιλοξένησαν πριν χρόνια άστεγους μετανάστες και το ταλαίπωρο κτίριο βρέθηκε στο... μάτι των τότε Ταγμάτων Εφόδου της Χρυσής Αυγής. Μπορεί να εκκενώθηκε από τους μετανάστες αλλά μένει ακόμη άδειο κουφάρι. Το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων των Ταμείων περιέχει και αρκετά διατηρητέα. Χαρακτηριστική περίπτωση το κτίριο 1.883 τ.μ. στην οδό Βουλής 6 μια ανάσα από το Σύνταγμα, που ανήκε στο ΤΑΠ - ΟΤΕ (σήμερα στο ΙΚΑ). Χτίστηκε το 1900 και η αντικειμενική του αξία φτάνει στα 2,2 εκατ. ευρώ. Είναι άδειο όπως και δυο μεγάλης αξίας κτίρια του πρώην ΤΣΜΕΔΕ (νυν ΕΤΑΑ) επί των οδών Βουκουρεστίου 30 και Κολοκοτρώνη 4, αν και το ενδιαφέρον που έχει εκφραστεί από δημόσιους φορείς δημιουργεί ελπίδες για ενοικίασή τους. Κενό είναι και το εξαώροφο κτίριο της πρώην Στέγης Υγειονομικών, επί της Αλεξάνδρας 175 στους Αμπελόκηπους, που παρείχε στέγη και περίθαλψη σε ηλικιωμένα άτομα του υγειονομικού κλάδου (ΤΣΑΥ). Καλύτερη δεν ήταν η τύχη των αστικών οικοπέδων-φιλέτων που ανήκουν σε Ταμεία. Το γωνιακό οικόπεδο στη συμβολή των οδών Παπαρρηγοπούλου και Παλαιών Πατρών Γερμανού, στην πλατεία Κλαυθμώνος, που ανήκει στο πρώην Ταμείο Νομικών (νυν ΕΤΑΑ) νοικιαζόταν για χρόνια ως υπαίθριο πάρκινγκ, μέχρι που κι αυτό έβαλε λουκέτο. Ιδια μοίρα είχε και το οικόπεδο μεγάλης αξίας του Οργανισμού Ασφάλισης Ελευθέρων Επαγγελματιών (ΟΑΕΕ) στη Χαριλάου Τρικούπη 12, μεταξύ Πανεπιστημίου και Ακαδημίας που ήταν επίσης υπαίθριο πάρκινγκ και τώρα μένει ανεκμετάλλευτο.