realestatenews.gr
Ο φετινός ΕΝΦΙΑ
Ανατροπές στην εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ φέρνει η παράταση της προθεσμίας υποβολής των φορολογικών δηλώσεων έως τις 28 Αυγούστου. Πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν το νέο λογαριασμό του φόρου για την ακίνητη περιουσία τους στα μέσα του Σεπτεμβρίου. Συγκεκριμένα, η πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τις 26 Φεβρουαρίου.
Υπολογίζεται ότι και φέτος πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση 50 % ή και πλήρη απαλλαγή από το φόρο , ενώ για άλλη μια χρονιά απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης και οικισμού ενώ θα ισχύσουν οι ίδιες μειώσεις με πέρυσι.
Τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα δουν φέτος να ξεφουσκώνει πάνω από 280.000 ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν εισπράξει ή συνεχίζουν να λαμβάνουν μειωμένα ενοίκια.Το 30% των “χαμένων “ενοικίων θα συμψηφιστεί με τον φόρο που προκύπτει για τα ακίνητα τους περιορίζοντας τον τελικό “λογαριασμό”.
Μετά το “πάγωμα” της νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ που προκάλεσε η κρίση της πανδημίας, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στο φετινό εκκαθαριστικό τις ίδιες μειώσεις του φόρου που ίσχυαν το 2019 οι οποίες ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας φθάνουν σε:
-30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ
-27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ
- 25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ
-20 % για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ
-10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ
Οι διασταυρώσεις στοιχείων
Η ΑΑΔΕ θα τρέξει τη διασταύρωση των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας των φορολογουμένων με τις φορολογικές δηλώσεις που θα έχουν υποβληθεί έως τις 28 Αυγούστου προκειμένου να εντοπιστούν όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσουν φέτος μισό ΕΝΦΙΑ ή να έχουν πλήρη απαλλαγή. Απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσουν τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων να έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9. Η διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων είναι αυτοματοποιημένη για τα φυσικά πρόσωπα, χωρίς να χρειάζεται η υποβολή πρόσθετων δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη.
Οι εκπτώσεις
Έκπτωση 50 % στο ποσό του ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1.Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ , προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2.Το συνολικό της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος , ο ή σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ
3. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο ( και τον ή τη σύζυγο του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια ) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο ( τον ή τη σύζυγο του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Έκπτωση 100%
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1.Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2.Το συνολικό της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος , η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ
Έχετε βρει το σπίτι, η προσφορά σας έχει γίνει δεκτή και η χρηματοδότηση έχει εγκριθεί Μήπως ξεχάσατε κάτι; Πρέπει οπωσδήποτε πριν υπογράψετε το συμβόλαιο να κάνετε ένα ενδελεχή τεχνικό έλεγχο. Μια επιθεώρηση συνήθως περιλαμβάνει την εξέταση της θέρμανσης και του κλιματισμού, εσωτερικά υδραυλικά, ηλεκτρικά , τη οροφή, σοφίτα (αν υπάρχει), μόνωση, τοίχους, πατώματα, παράθυρα,και τα υπόγεια. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει συσκευές και εξωτερικούς χώρους. Μόλις ο επιθεωρητής εξετάσει το σπίτι,ζητήστε μία γραπτή γνωμοδότηση. Αν υπάρχουν μεγάλα προβλήματα, θα πρέπει να επαναδιαπραγματευτείτε με τον πωλητή προκειμένου είτε να μειώσει την τιμή πώλησης του σπιτιού, ή να καθορίσθεί ο τρόπος ώστε το πρόβλημα να διορθωθεί. Όταν κάνετε μια προσφορά είναι σώφρων να περιλαμβάνει μια ρήτρα έκτακτης ανάγκης με βάση τον έλεγχο στο σπίτι. Με άλλα λόγια, εάν ο επιθεωρητής διαπιστώει σημαντικά προβλήματα τότε να έχετε το δικαίωμα να υπαναχωρήσετε από την προσφορά σας χωρίς αποζημίωση. Στην πραγματικότητα, δύο στα πέντε μεταχειρισμένα σπίτια έχουν τουλάχιστον ένα σοβαρό ελάττωμα που θα μπορούσε να σας κοστίσει από μερικές εκατοντάδες ευρώ εως μερικές χιλιάδες και για αυτό αφού θα πληρώσετε τις οικιονομίες μίας ζωής για ην αγορά είναι κρίμα να τσιγκουνευτείτε τα χρήματα για το τεχνικό έλεγχο.
Η κρατούσα άποψη είναι ότι για όλα φταίνε οι δανειολήπτες που υπερχρεώθηκαν. Αυτό όμως αποτελεί την μία όψη του νομίσματος, καθώς υπάρχει και η άλλη. Οι επιλογές των τραπεζών οι οποίες προβάλλοντας προϊόντα-παγίδες ουσιαστικά εγκλώβισαν χιλιάδες ανθρώπους σε επιλογές που σήμερα αποδεικνύονται καταστροφικές.
Πτώση έως και 50% στα ενοίκια των γραφειακών χώρων σημειώθηκε την τελευταία τριετία καθώς οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη μετακινούνται μόνο αν καταλήξουν σε αδιέξοδο οι συζητήσεις για επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων ενώ νέοι μισθωτές δεν εμφανίζονται στην αγορά. Αναλυτικότερα, στην Αθήνα, τα μισθώματα για τις κύριες αγορές του Κέντρου κυμαίνονται από 19-23 ευρώ/τ.μ., κατά μήκος της Λ. Κηφισίας διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα και στη Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας. Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε €8-€10/τ.μ. κατά περίπτωση, ενώ τα ίδια επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών τύπου Α παρουσιάζονται και στις λοιπές περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης. Στα ίδια επίπεδα κινείται και η οδός 26ης Οκτωβρίου στη δυτική πλευρά της πόλης.
Η αγορά κατοικίας σήμερα κρύβει πολλούς κινδύνους οι οποίοι, μπορεί να οδηγήσουν σε απαξίωση χιλιάδες ιδιοκτησίες. Ήδη μία γεύση για τις θεαματικές αλλαγές δίνει η κρίση στην αγορά καταστημάτων. Χιλιάδες καταστήματα που απέδιδαν ένα σημαντικό εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους είναι πλέον κενά λόγω κρίσης και εγκληματικότητας. Ανάλογα φαινόμενα σημειώνονται και στην αγορά κατοικίας όπου , δεκάδες χιλιάδες κατοικίες που βρίσκονται στις «προβληματικές» συνοικίες της Αθήνας έχουν απαξιωθεί. Για το λόγο αυτό, κάθε επένδυση που γίνεται πλέον , θα πρέπει να εξετάζεται πολύ προσεκτικά ώστε να μη προκύψουν ανεπιθύμητες καταστάσεις. Ποιοι όμως είναι οι κίνδυνοι και πως μπορεί να αντιμετωπιστούν:Περισσότερα Άρθρα...
