Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι ή να προχωρήσετε σε αναχρηματοδότηση ή να εγγράψετε μία προσημείωση σε κάποιο ακίνητο σας , θα πρέπει να επιλέξετε μεταξύ ενός σταθερού επιτοκίου και ενός κυμαινόμενου. Ποιο είδος είναι το καλύτερο για σας; Όπως υποδηλώνει και το όνομα: σταθερού επιτοκίου στεγαστικά, πρόκειται για στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο που παραμένει το ίδιο την πάροδο του χρόνου. Δηλαδή θα πληρώνετε το ίδιο ποσό κάθε μήνα για όλη τη διάρκεια του δανείου, συνήθως 15 ή 30 χρόνια. Στην αρχή, το μέρος των μηνιαίων πληρωμών σας πηγαίνει στους τόκους και στην συνέχεια -μετά την ολοκλήρωση του μισού χρόνου-θα αρχίσουν οι μεγαλύτερες πληρωμές για κεφάλαιο., και το τμήμα που πρόκειται προς καταβολή κεφαλαίου θα είναι χαμηλή. Οι δόσεις στα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο δεν είναι σταθερές αφού εξαρτώνται απο το επιτόκιο το οποίο μεταβάλλεται. Η πιο συνηθισμένη εκδοχή είναι το επιτόκιο να παραμένει σταθερό για κάποιο διάστημα και στην συνέχεια να μεταβάλεται ανάλογα το επιτόκιο βάσης . Το επιτόκιο βάσης συνήθως είναι το euribor. Αν το επιτόκιο αυξάνεται αυξάνονται και οι πληρωμές και το αντίστροφο. Το όφελος του σταθερού επιτοκίου ενυπόθηκων δανείων είναι ότι δεν υπάρχουν εκπλήξεις. Η αρχική πληρωμή σας ισούται με την τελική σας πληρωμή. Για πολλούς οφειλέτες, αυτό προσφέρει ηρεμία σε μια απρόβλεπτη οικονομία. Είναι επίσης μια καλή στρατηγική, όταν τα επιτόκια είναι χαμηλά. Από την άλλη πλευρά, το επιτόκιο των σταθερού επιτοκίου στεγαστικά δάνεια είναι κατά κανόνα υψηλότερο από το αρχικό επιτόκιο ενός δανείου με κυμαινόμενο επιτοκίο. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά δεν ταιριάζει για όσους σκοπεύουν να πουλήσουν το σπίτι σε λίγα χρόνια γιατί θα πληρώσουν περισσότερα. Η επιλογή μεταξύ σταθερού επιτοκίου και κυμαινόμενου επιτοκίου είναι πραγματικά ένα θέμα καθαρά προσωπικό αφού εξαρτάται απο το προφιλ και τις προτεραιότητες του κάθε δανειολήπτη. Προσοχή όμως πριν αποφασίσετε μετρήστε τα όλα: κόστος δανείου, χρονικό ορίζοντα και ασφάλιση δανείου σε περίπτωση ανόδου των επιτοκίων. Μόνο με το τρόπο αυτό θα έχετε μία ρεαλιστική εικόνα της κατάστασης .

«Πωλείται αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων με οικοδομική άδεια…», όλο και περισσότερες αγγελίες με ανάλογο περιεχόμενο εμφανίζονται στην αγορά καθώς η ανασφάλεια που έχει προκληθεί από το ενδεχόμενο να υπάρξουν αλλαγές στη εκτός σχεδίου δόμηση καθιστούν τους υποψήφιους αγοραστές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς. Προκειμένου λοιπόν να ξεπεραστεί το πρόβλημα οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων προσφέρουν το ακίνητο τους «πακέτο» με την άδεια οικοδομής. Το φαινόμενο αυτό, που είχε κάνει την εμφάνιση του πέρυσι, φέτος έχει ενταθεί καθώς οι λιγοστοί αγοραστές που υπάρχουν φοβούνται ότι τυχόν αλλαγές μπορεί να απαξιώσουν την αξία της περιουσίας τους. «Οι πληροφορίες για τις αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση αλλά και για ειδικό καθεστώς στις Κυκλάδες έχει παγώσει την αγορά αγροτεμαχίων. Οι ιδιοκτήτες τους αναγκάζονται να πωλούν «πακέτο» οικόπεδο με οικοδομική άδεια, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις υποψήφιων αγοραστών που απαιτούν , προκειμένου να ολοκληρωθεί η συμφωνία την έκδοση της άδειας. Για τον λόγο αυτό καταβάλλουν ένα ποσό για προκαταβολή και περιμένουν να υπογράψουν τα οριστικά συμβόλαια όταν θα έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Μάλιστα , ορισμένες συμφωνίες που γίνονται προβλέπουν ακόμα και την επιστροφή της προκαταβολής στη περίπτωση κωλυμάτων στην έκδοση. Η πρακτική αυτή από την άλλη πλευρά σημαίνει ότι πολλές οικοδομικές άδειες που εκδίδονται δεν υλοποιούνται άμεσα αφού ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι διατεθειμένος να προχωρήσει στην οικοδόμηση και αυτό σημαίνει ότι στην πραγματικότητα τα στοιχεία των οικοδομικών αδειών δίνουν μία στρεβλή εικόνα της κρίσης στην οικοδομή. Στην πραγματικότητα , στις τουριστικές περιοχές δεν υλοποιείται άμεσα τουλάχιστον το 20% των αδειών εκτιμούσε πρόσφατα κατασκευαστής που δραστηριοποιείται στις Κυκλάδες.