Διαδοχικές τιτλοποιήσεις μελλοντικών εσόδων όχι μόνο για τα ακίνητα αλλά και άλλα περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου, όπως τα έσοδα από το Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, εξετάζει το ΤΑΙΠΕΔ για το 2014, προκειμένου να προσεγγίσει το φιλόδοξο στόχο για έσοδα 3,56 δισ. ευρώ τον επόμενο χρόνο. Η προετοιμασία για την πρώτη τιτλοποίηση εσόδων από ακίνητα του Δημοσίου ύψους 350 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να γίνει τον Ιούλιο, έχει ήδη ξεκινήσει. Στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ ξεκαθαρίζουν ότι τουλάχιστον στην πρώτη φάση οι προσδοκίες θα πρέπει να είναι χαμηλές.

Τούτο γιατί στον τομέα των ακινήτων πρακτικά το Δημόσιο θα προσπαθεί να προεισπράξει έσοδα που σήμερα δεν υπάρχουν. Στις κλασικές τιτλοποιήσεις μελλοντικών εσόδων ο εκδότης (εταιρεία ή κράτος) προεισπράττει μελλοντικά έσοδα για 10 ή 20 χρόνια με βάση τα κάποια χρήματα που έχουν εισρεύσει και θα συνεχίσουν να εισρέουν στο ταμείο του. Στην περίπτωση των ελληνικών δημοσίων ακινήτων η απόδοση σήμερα τείνει στο μηδέν. Με εξαίρεση τα μεγάλα ακίνητα του Δημοσίου τα οποία έχουν παραχωρηθεί ή πρόκειται να παραχωρηθούν σε ιδιώτες (κτήριο IBC, Κασσιόπη και σύντομα ο Αστέρας και το Ελληνικό), στην παρούσα φάση δεν μπορεί κανείς να προεξοφλήσει ικανοποιητική απόδοση από τα δημόσια ακίνητα. Στις άμεσες προτεραιότητες των στελεχών του Ταμείου είναι να απευθυνθούν στην αγορά και να πείσουν ότι το «καλάθι» των ακινήτων που θα παρουσιάσουν μπορεί άμεσα ή με μικρές επενδύσεις να φέρει έσοδα. Αυτά τα -μελλοντικά- έσοδα θα είναι η βάση των τίτλων που θα εκδοθούν. Αρνητικά στην έκδοση αναμένεται να επιδράσει και η σχετική αβεβαιότητα που υπάρχει ακόμη για την πορεία της ελληνικής οικονομίας.

Ολα αυτά αναμένεται να μεταφραστούν πρακτικά σε μια εξαιρετικά υψηλή απόδοση -τουλάχιστον για την πρώτη έκδοση-, η οποία μπορεί να αποτυπωθεί σε ένα κουπόνι ίσως και μεγαλύτερο του 10%. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο το ποσό που θα ζητήσει το Ταμείο δεν θα ξεπερνά τα 350 εκατ. ευρώ. Στόχος του Ταμείου είναι οι επόμενες εκδόσεις που θα γίνουν στη συνέχεια να έχουν όλο και καλύτερα επιτόκια. Προϋπόθεση και σε αυτό θα είναι μαζί με τις εκδόσεις να προχωρά και ένα πρόγραμμα αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας που θα μπορεί να εμφανίσει έσοδα τα οποία θα προεισπράττονται. Βάση της σκέψης για την τιτλοποίηση είναι ότι η πώληση ακινήτων είναι εξαιρετικά χρονοβόρα, με δεδομένο ότι η έλλειψη κτηματολογίου απαιτεί σε κάθε περίπτωση τον ορισμό των χρήσεων γης και ορισμό πολεοδομικών κανόνων. Αυτό χωρίς να περιλάβει κανείς και τα προβλήματα των καταπατήσεων και αμφισβητήσεων ή διεκδικήσεων που προκύπτουν στις περισσότερες των περιπτώσεων. Σε πολιτικό επίπεδο, η προείπσραξη των εσόδων εκτιμάται ότι θα επιταχύνει τη δημοσιονομική εξυγίανση και θα κλείσει συντομότερα τον κύκλο του μνημονίου για την ελληνική οικονομία. Με το σκεπτικό αυτό άλλωστε δόθηκε, ένα χρόνο πριν, η εντολή από τον υπουργό Οικονομικών για την εξέταση του ενδεχομένου τιτλοποίησης ακινήτων.

Κι όμως γίνεται. Για τα κοινόχρηστα μπορεί κάποιος να χάσει ακόμη και το σπίτι του ή στην καλύτερη να μπει στη μαύρη λίστα του Τειρεσία. Το φαινόμενο της μη πληρωμής κοινοχρήστων έχει αρχίσει να παίρνει τη μορφή χιονοστιβάδας στη χώρα, ειδικά μετά το διπλασιασμό της τιμής του πετρελαίου. Είναι χιλιάδες οι πολυκατοικίες που αντιμετωπίζουν μεγάλο πρόβλημα με κακοπληρωτές. Υπάρχουν στοιχεία που δείχνουν ότι σε ορισμένες περιπτώσεις τα απλήρωτα κοινόχρηστα φτάνουν και το 50%. Με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά μια πολυκατοικία δεν μπορεί να λειτουργήσει και καθώς συνήθως τα κοινόχρηστα χειρίζονται από κάποια εταιρεία τα πράγματα περιπλέκονται ακόμη περισσότερο. Έτσι όλα οδηγούν σε νομική λύση η οποία μπορεί να φτάσει στα άκρα, ακόμη και σε κατάσχεση ακινήτου. Στην περίπτωση που κάποιος δεν πληρώνει και η κατάσταση έχει φτάσει στο απροχώρητο με γενική συνέλευση των ενοίκων και ιδιοκτητών μπορεί να οριστεί δικηγόρος που θα χειριστεί την υπόθεση. Το πρώτο βήμα είναι ένα εξώδικο. Εάν δεν πληρώσει ο οφειλέτης έρχεται και το δεύτερο βήμα το οποίο είναι η διαταγή πληρωμής. Με τη διαταγή πληρωμής το όνομα του οφειλέτη μπαίνει αυτόματα στον Τειρεσία, ενώ στην περίπτωση που για την οφειλή η υπόθεση φτάσει στα δικαστήρια μπορεί να υπάρξει ακόμη και