Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Συγκρατημένη αισιοδοξία

Τη συγκρατημένη αισιοδοξία του για τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων εξέφρασε ο πρόεδρος της MIG Real Estate  κατά την χθεσινή τακτική γενική συνέλευση των μετόχων της εισηγμένης.

«Κάτι φαίνεται να αρχίζει να κινείται στην οικονομία, οπότε όλο και κάποια ζήτηση μπορεί να προκύψει για χώρους ακινήτων, αλλά φυσικά όχι στις τιμές του παρελθόντος» ανέφερε ο κ. Βολονάσης, συμπληρώνοντας πως «ειδικότερα για τις ΑΕΕΠ, οι εταιρείες του κλάδου διαθέτουν φορολογικά πλεονεκτήματα και θα μπορούσαν να προσελκύσουν το ενδιαφέρον, όσων ξένων επενδυτών θα ήθελαν να τοποθετηθούν σε ελληνικά ακίνητα μεγάλης αξίας».

Ειδικότερα, για την πορεία της MIG Real Estate, απαντώντας σε σχετικές ερωτήσεις,  ανέφερε:

• Σήμερα είναι ενοικιασμένο το 84% της έκτασης (σε τετραγωνικά μέτρα) των ακινήτων της εταιρείας και γίνονται προσπάθειες προκειμένου να ενοικιαστεί και το υπόλοιπο 16% (13 ακίνητα) καθώς πρόκειται για ποιοτικά ακίνητα σε καλές θέσεις.

• Η διοίκηση πάντοτε το σκέφτεται το ενδεχόμενο συνεργασίας με ευρύτερα σχήματα, ωστόσο δεν γνωρίζει κάτι που να αφορά τέτοια κίνηση με την Πανγαία.

• Για το αν θα μπορούσε να προκύψει κάποια σύμπραξη μετά τη συνεργασία των Ομίλων MIG και Πειραιώς, «η συζήτηση είναι θεωρητική. Προσωπικά πάντως, συζητώ τα πάντα με τους πάντες».

• Η εταιρεία εμφανίζει λειτουργική κερδοφορία και δεν διανέμει μέρισμα για τον απλούστατο λόγο ότι αυτό δεν επιτρέπεται από τη νομοθεσία (συνεκτιμώνται στα αποτελέσματα οι αρνητικές υπεραξίες από την αποτίμηση ακινήτων).

• Η εταιρεία έχει διαθέσιμα άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ και θα μπορούσε να εκμεταλλευθεί κάποια αγοραστική ευκαιρία. Ωστόσο, στις μέρες μας, όποιος έχει μετρητά αισθάνεται ευτυχής και ευκαιρίες δύσκολα υπάρχουν, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα. «Γι αυτό και περιμένουμε»...

Ρεκορ στις ΗΠΑ

Στο πιο υψηλό επίπεδο των τελευταίων 22 ετών ανέβηκαν οι πωλήσεις νέων ακινήτων τον Μάιο στις Ηνωμένες Πολιτείες.Το Υπουργείο Εμπορίου δήλωσε ότι οι αγορές ακινήτων αυξήθηκαν κατά 18% από τον Απρίλιο. Το ποσοστό αποτελεί την μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση που έχει σημειωθεί από το 1992. Οι τιμές ακινήτων κυμάνθηκαν κατά μέσω όρο στις 319.000 δολάρια.

Σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύτηκε την προηγούμενη ημέρα αύξηση σημειώθηκε και στις μεταπωλήσεις ακινήτων. Σε συνδυασμό οι δυο εκθέσεις καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων σημειώνει βελτίωση, γεγονός ενδεικτικό για την συνολική ανάκαμψη της οικονομίας των Ηνωμένων Πολιτειών μετά την μεγάλη ύφεση του 2009.

Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των Ηνωμένων Πολιτειών, η αμερικανική οικονομία καταγράφει σταθερή βελτίωση από την συρρίκνωση 1 ποσοστιαίας μονάδας που σημειώθηκε κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου λόγω του βαρύ χειμώνα.

Τρέχουν τις προκαταβολές

Mετά και την επιτάχυνση των διαδικασίων για την εκταμίευση των ποσών σε όσους έχουν επιστροφή φόρου, η ΑΑΔΕ μπαίνει στη τελική ευθεία για την επανεκκαθάριση του φόρου σε χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρήσεις ώστε να «περάσει» η μείωση ή ο μηδενισμός της προκαταβολή φόρου. Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένονται έως τις 10 του μηνός δίνοντας ανάσα σε επιχειρήσεις που πλήττονται από την πανδημία δίνοντας τους τη δυνατότητα να έχουν ακόμα και επιστροφή φόρου σε ορισμένες περιπτώσεις.

 

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται στη σχετική διάταξη που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο που ψηφίστηκε πρόσφατα στη Βουλή, η μείωση της προκαταβολής φόρου αφορά τις περισσότερες επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες που είδαν πτώση στο τζίρο τους μεγαλύτερη από 5% το πρώτο εξάμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2019. Παράλληλα, προβλέπεται μηδενισμός της προκαταβολής φόρου στις τουριστικές, στις εποχικές, στις αεροπορικές και στις ακτοπλοϊκές εταιρείες. Μόνο από το κούρεμα έως 100% της προκαταβολής φόρου το Δημόσιο θα χάσει φέτος έσοδα ύψους 1,5 δισ. ευρώ.

 

Η μείωση της προκαταβολής φόρου θα γίνει κλιμακωτά, για τους υποκείμενους σε ΦΠΑ, ενώ για τις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ η μείωση ορίζεται σε 50%.

 

Με δεδομένο ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η υποβολή και η αυτόματη εκκαθάριση των φορολογικών δηλώσεων η μείωση ή και ο μηδενισμός της προκαταβολής φόρου αναμένεται να γίνει με επανεκκαθάριση του φόρου εισοδήματος και στη συνέχεια θα γίνει ο συμψηφισμός των ποσών και η διαμόρφωση των νέων μηνιαίων δόσεων πληρωμής για τις επιχειρήσεις και τους επαγγελματίες.

 

Με βάση τα όσα προβλέπονται, τα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματικές ή και αγροτικές δραστηριότητες και είναι υποκείμενα σε ΦΠΑ καθώς επίσης και τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες που υπόκεινται σε ΦΠΑ θα λάβουν μείωση της προκαταβολής φόρου, ανάλογα με την πτώση τζίρου που είχαν το πρώτο εξάμηνο του 2020 έναντι του 1ου εξαμήνου του 2019. Ειδικότερα :

 

για πτώση τζίρου 5%-15%, το ποσοστό μείωσης θα ανέλθει στο 30%

για πτώση τζίρου 15,01%-25%, το ποσοστό μείωσης θα ανέλθει στο 50%

για πτώση τζίρου 25,01%-35%, το ποσοστό μείωσης θα ανέλθει στο 70%

για πτώση τζίρου μεγαλύτερη του 35%, το ποσοστό μείωσης θα ανέλθει στο 100%, δηλαδή η προκαταβολή θα μηδενιστεί.

Για τον ακριβή υπολογισμό της πτώσης του τζίρου θα λαμβάνονται υπόψη:

 

1.  οι δηλώσεις ΦΠΑ του πρώτου εξαμήνου 2019 που έχουν υποβληθεί μέχρι τη δημοσίευση των διατάξεων του νομοσχεδίου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως

 

2.  οι δηλώσεις ΦΠΑ του πρώτου εξαμήνου του 2020, ως εξής:

 

α) για τηρούντες απλογραφικά λογιστικά αρχεία, η δήλωση ΦΠΑ του πρώτου τριμήνου που έχει υποβληθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και η δήλωση ΦΠΑ του δευτέρου τριμήνου που υποβάλλεται μέχρι τις 31.7.2020 ή

 

β) για τηρούντες διπλογραφικά λογιστικά αρχεία, οι δηλώσεις ΦΠΑ Ιανουαρίου - Μαΐου που έχουν υποβληθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και η δήλωση ΦΠΑ Ιουνίου που υποβάλλεται μέχρι τις 31.7.2020. Το ποσό του τζίρου που θα λαμβάνεται υπόψη θα είναι αυτό που δηλώνεται στον κωδικό 312 της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ.

 

3.  μηδενισμό της προκαταβολής φόρου θα έχουν οι εποχικές επιχειρήσεις του τριτογενούς τομέα, που υπόκεινται σε ΦΠΑ. Εποχικές θα θεωρούνται όσες πραγματοποίησαν πάνω από το 50% του ετήσιου τζίρου τους το τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου του 2019, καθώς και οι επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους των αεροπορικών και ακτοπλοϊκών μεταφορών.

 

4.     Όσες επιχειρήσεις, ελεύθεροι επαγγελματίες και αγρότες κάνουν τη φορολογική τους δήλωση από το τέλος Ιουλίου μέχρι και τις 28 Αυγούστου με βάση και τη νέα παράταση, θα πρέπει να πληρώσουν και τις δύο δόσεις (Ιουλίου και Αυγούστου) έως το τέλος Αυγούστου.

Τιμωρούν τους ιδιοκτήτες με τις συντάξεις

Άδικη και απαράδεκτη είναι η πρόταση που περιλαμβάνεται στο μνημόνιο, για περικοπή των συντάξεων όσων έχουν κάποιο πρόσθετο εισόδημα, κυρίως από εκμίσθωση ακινήτων επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Αλέξη Τσίπρα και την ηγεσία των υπουργείων Οικονομικών και Εργασίας και καλεί την κυβέρνηση να μην προχωρήσει στην υιοθέτησή της.

Όπως επισημαίνει η Ομοσπονδία των Iδιοκτητών ακινήτων, η σχεδιαζόμενη Εθνική Σύνταξη δεν μπορεί να έχει προνοιακό χαρακτήρα, αλλά πρέπει να αντιστοιχεί στις εισφορές που καθένας έχει καταβάλει. “Συνεπώς κάθε περικοπή της για έναν τέτοιο λόγο είναι κατάφωρα άδικη και κοινωνικά απαράδεκτη, γιατί θα είναι μια σκληρή τιμωρία στα «μυρμήγκια» της κοινωνίας”, τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Η Ομοσπονδία υπογραμμίζει ακόμη τις θέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων για τη φορολογία των ενοικίων και τον ΕΝΦΙΑ.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι εφόσον καταργηθεί η αυτοτελής φορολόγηση και εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα για όλες τις κατηγορίες εισοδημάτων, τότε θα πρέπει να ισχύσει και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων το αφορολόγητο των 9.500 ευρώ, έκπτωση για τις δαπάνες επισκευής και ασφάλισης των ακινήτων, αλλά κυρίως να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ καθώς είναι γνωστό ότι ο λόγος για τον οποίο θεσπίστηκε η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, ήταν να διασφαλιστεί η εισπραξιμότητά του.

“Διαφορετικά, τονίζεται χαρακτηριστικά στην επιστολή, η θέσπιση ενιαίας κλίμακας με συντελεστές που θα φτάνουν το 50%, χωρίς αφορολόγητο, χωρίς έκπτωση δαπανών, χωρίς αποσβέσεις, και με τον ΕΝΦΙΑ να «ζει και να βασιλεύει», θα υποδεικνύουν τη φοροδιαφυγή ή την εγκατάλειψη των ακινήτων ως μοναδικές διεξόδους…”

Για τη φορολογία κεφαλαίου η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η πρόθεση του υπουργείου να επαναφέρει τον ΦΑΠ θα επιρρίψει τα βάρη σε εκείνους που «ματώνουν» πληρώνοντας τα πολλά, και που τώρα σχεδιάζεται να κληθούν να πληρώσουν πολλαπλάσιες φορολογικές υποχρεώσεις από αυτές που ήδη έχουν, προς όφελος εκείνων που ουσιαστικά απαλλάσσονται με τρόπο κοινωνικά άδικο.

Τονίζει ότι μια τέτοια αλλαγή θα οδηγήσει σε βέβαιο εισπρακτικό «Βατερλώ», και καλεί την κυβέρνηση να τολμήσει αυτό που δεν τόλμησαν οι προηγούμενοι, δηλαδή:

-Να νομοθετήσει να πληρώνουν όλοι, και οι κάτοχοι των εκατομμυρίων στρεμμάτων εκτός σχεδίου τουριστικών και παραθεριστικών φιλέτων, οι οποίοι σήμερα σκανδαλωδώς φοροαπαλλάσσονται, «πληρώνοντας», μόλις ένα ευρώ ανά στρέμμα το χρόνο.

-Να καταργήσει τον συμπληρωματικό φόρο, συμβάλλοντας έτσι στην επανεκκίνηση της οικοδομής, της κτηματαγοράς και ολόκληρης της οικονομίας.

Τώρα συμφέρει η αγορά

Η συγκεκριμένη χρονική συγκυρία ευνοεί την αγορά πρώτης κατοικίας και αυτό γιατί :

-Οι τιμές δεν φαίνεται ότι θα υποχωρήσουν σημαντικά στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.

-Το κόστος χρήματος δηλαδή τα επιτόκια δανεισμού είναι σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και πολύ δύσκολα θα βρεθούν τόσο χαμηλά. Οι εκτιμήσεις μάλιστα εμφανίζουν την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αποφασισμένη να διατηρήσει τα επιτόκια της στα σημερινά επίπεδα μέχρι το τέλος του β΄ εξαμήνου 2010.

-Η αγορά α΄ κατοικίας επηρεάζεται συγκριτικά λιγότερο από το πακέτο των φορολογικών μέτρων . Αντίθετα η αγορά ως επένδυση εμφανίζει σημαντικά προβλήματα εξαιτίας του υψηλού δείκτη αβεβαιότητας όσο αφορά στο φορολογικό πλαίσιο 2010 και το οποίο οδηγεί σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης κυρίως στην φορολογία εισοδήματος.

Υπάρχουν και εκείνοι οι οποίοι εξετάζουν το ενδεχόμενο της πώλησης ενός ακινήτου. Η περίοδος αυτή , δεν είναι η καλύτερη για τους πωλητές και αυτό γιατί η αγορά ακινήτων κινείται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς και αυτό σημαίνει ότι το «πάνω χέρι» στις διαπραγματεύσεις σήμερα το έχουν οι αγοραστές. Φυσικά, στην αξιολόγηση θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες που θα καλυφτούν με το τίμημα που θα εισπραχθεί.

Το σίγουρο είναι ότι σήμερα , ακόμα και τα πιο προνομιούχα ακίνητα πολύ δύσκολα πιάνουν τις τιμές που ίσχυαν πριν 24 μήνες και αυτό γιατί εκτός από την υψηλή προσφορά οι πωλητές έχουν να αντιμετωπίσουν και τα προβλήματα ρευστότητας που χαρακτηρίζουν ολόκληρη την ελληνική οικονομία. Πάντως αν είναι απόφαση η πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου τότε ο κανόνας «όσο το δυνατόν συντομότερα» βρίσκει την καλύτερη εφαρμογή του.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki