realestatenews.gr
"Πάγωσε" η αγορά
«Παγωμάρα» επικρατεί από τη Δευτέρα σε όλο το φάσμα των δραστηριοτήτων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων. Οι τράπεζες «πάγωσαν» ακόμα και αυτές τις ελάχιστες αιτήσεις για χορήγηση στεγαστικών δανείων. Πολλοί μηχανικοί που είχαν ξεκινήσει για λογαριασμών πελατών τους τις διαδικασίες υποβολής οικοδομικών αδειών δέχθηκαν τηλεφωνήματα από τους ιδιοκτήτες-πελάτες να περιμένουν μέχρι να ξεκαθαρίσει το σκηνικό. Τα τηλέφωνα στα μεσιτικά γραφεία σταμάτησαν να κτυπούν ενώ ακόμα και αυτός ο υποτονικός ρυθμός υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή αυθαιρέτων στην σχετική ρύθμιση έχει επιβραδυνθεί σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα.
«Η αγορά ακινήτων κινείται πλέον στο ρυθμό των πολιτικών εξελίξεων. Για πρώτη φορά , στα τριάντα χρόνια που κάνω αυτή τη δουλειά βλέπω αγοραστές και πωλητές να είναι τόσο προβληματισμένοι και να προσπαθούν να φρενάρουν ακόμα και κλεισμένες συμφωνίες. Και για να πώ την αλήθεια τους κατανοώ, καθώς κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος για το μέγεθος και την μορφή των αλλαγών που μπορεί να προκαλέσει ένα ενδεχόμενο δημοψήφισμα ή μία κυβερνητική αστάθεια. Χθες που μίλαγα στο τηλέφωνο με ένα πελάτη ο οποίος διαπραγματεύονταν την αγορά κτήματος 10 στρεμμάτων στη Πελοπόννησο για τουριστική εκμετάλλευση μου είπε μεταξύ σοβαρού και αστείου: σε τι νόμισμα θα γίνει η πληρωμή;» . Με τον τρόπο αυτό βετεράνος μεσίτης με έδρα την Αθήνα αλλά με δραστηριότητα σε ολόκληρη την Ελλάδα σκιαγραφούσε το κλίμα που επικρατεί στην αγορά γενικότερα.
«Για να κινηθεί μία οικονομία θα πρέπει να ισχύουν ορισμένες βασικές παραδοχές. Αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα δεν υπάρχει καμία. Όλα μπορεί να αλλάξουν μέσα σε λίγες εβδομάδες και συμφωνίες που σήμερα είναι επικερδείς αύριο να γυρίσουν μπούμερανγκ. Για το λόγο αυτό, όλοι κάνουν τα απολύτως απαραίτητα προκειμένου να διασφαλίσουν μία ομαλή πορεία σε αυτή την καταιγίδα», έλεγε χθές κορυφαίος οικονομολόγος που ρωτήθηκε σχετικά με το κλίμα που επικρατεί στην αγορά και συμπλήρωνε: «αν το καλοσκεφτούμε ακόμα και οι τραπεζικοί κολοσσοί δεν μπορεί να προεξοφλήσουν σήμερα την κατάσταση που θα είναι και οι ίδιοι μετά από τρείς μήνες. Σε ένα οικονομικό περιβάλλον υψηλής αβεβαιότητα κανείς δε επενδύει και οι μοναδικοί άνθρωποι που «τρίβουν τα χέρια τους » είναι εκείνοι που ποντάρουν στην κερδοσκοπία.»
Πάντως, οικονομικοί αναλυτές επισήμαιναν χθες ότι οι επιπτώσεις της αβεβαιότητας θα φανούν καταρχήν στο ρυθμό χρηματοδότησης των επιχειρήσεων αφού οι τράπεζες θα γίνουν ακόμα πιο φειδωλές στις χορηγήσεις είτε σε επιχειρήσεις είτε σε μεμονωμένους ιδιώτες. «Είναι πλέον ορατό ότι το εύρος των μεταβολών δεν περιορίζονται σε μία αλλαγή κυβέρνησης. Πλέον, αυτό το ζητούμενο είναι οι βασικοί πυλώνες της ελληνικής οικονομίας.» έλεγε βουλευτής της αντιπολίτευσης σχολιάζοντας στο realestatenews.gr τις επιπτώσεις από τις πρόσφατες εξελίξεις.
Τα κριτήρια προσεισμικής ενίσχυσης των υφιστάμενων κτιρίων με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, καθορίζει ο νέος κανονισμός επισκευής και ενίσχυσης κτιρίων, που υπέγραψε ο υφυπουργός Υποδομών Γιάννης Μαγκριώτης. Η σχετική ρύθμιση έχει σταλεί προς δημοσίευση στο ΦΕΚ. Η θεσμοθέτηση του Κανονισμού Επισκευών- Ενισχύσεων έρχεται να καλύψει την ανάγκη για αντισεισμική θωράκιση του παλαιότερου κτιριακού αποθέματος της χώρας που έχει σχεδιαστεί και κατασκευαστεί με παρωχημένους αντισεισμικούς κανονισμούς (προ του 1985) ή ακόμη και χωρίς αντισεισμικούς κανονισμούς. Το σχετικά νέο αυτό αντικείμενο των επεμβάσεων, κυρίως λόγω της δυσκολίας του, μέχρι σήμερα δεν καλυπτόταν κανονιστικά στη χώρα μας, αλλά και διεθνώς. Η σύνταξη του κανονισμού ξεκίνησε το 2001 και ολοκληρώθηκε το 2011 από επιστημονικές επιτροπές, υπό την αιγίδα του ΟΑΣΠ. Όπως δήλωσε ο κ. Μαγκριώτης, η αντισεισμική θωράκιση των παλαιότερων κτιρίων, δηλαδή αυτών που έχουν κατασκευαστεί χωρίς αντισεισμικούς κανονισμούς ή με παλαιότερους αντισεισμικούς κανονισμούς, αποτελεί στόχο πρώτης προτεραιότητας για το υπουργείο Υποδομών, προκειμένου να μειωθούν οι καταστροφικές επιπτώσεις των σεισμών.
Η ΕΚΤ αναμένεται να μειώσει τα επιτόκια σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα την Πέμπτη, αλλά ίσως αυτό να μην είναι αρκετό για να ικανοποιήσει τις χρηματαγορές που έχουν αρχίσει να αμφισβητούν τα μέτρα που συμφωνήθηκαν στη Σύνοδο Κορυφής με σκοπό την αντιμετώπιση της κρίσης. Η διατήρηση του πληθωρισμού σε υψηλά επίπεδα και μια σειρά από αρνητικούς οικονομικούς δείκτες θα οδηγήσουν την ΕΚΤ την Πέμπτη στο να μειώσει το βασικό παρεμβατικό επιτόκιο στο 0,75%, για πρώτη φορά κάτω από το επίπεδο του 1%. Στη Σύνοδο Κορυφής, ο διοικητής της ΕΚΤ Mario Draghi εξέφρασε την ικανοποίησή του με τη συμφωνία επίσπευσης της διασυνοριακής εποπτείας των τραπεζών και την απευθείας επανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών. "Νομίζω ότι το γεγονός ότι ο Draghi δηλώνει ευχαριστημένος με τα αποτελέσματα της συνόδου υποδηλώνει ότι η ΕΚΤ είναι έτοιμη να κάνει κάτι", δήλωσε ο Christian Schulz της Berenberg Bank, που προέβλεψε μείωση των επιτοκίων κατά 25 μονάδες βάσης. Η πλειοψηφία των οικονομολόγων που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters προέβλεψαν μείωση των επιτοκίων στο 0,75%.
Ένα απο τα πιό εμπορικά σημεία της Αθήνας έχει ήδη απαξιωθεί καθώς τα τελευταία χρόνια δέχθηκε τέσσερα συντριπτικά κτυπήματα που την έθεσαν εκτός αγοράς. Πρόκειται για την οδό Σοφοκλέους η οποία κτυπήθηκε απο την απομάκρυνση του Χρηματιστηρίου, την επέλαση των αλλοδαπών επιχειρήσεων, την εγκληματικότητα και την λειτουργία υπερκαταστημάτων σε πολύ μικρή απόδταση απο αυτή. Ο τελευταίος θήλακας αντίστασης ήταν το πιό εμπορικό "κομμάτι" της ιστορικής οδού δηλαδή εκείνο που βρίσκεται μεταξύ της Αθηνάς και της Αριστείδου. Έτσι ενώ πριν ένα μόλις χόνο το ποσοστό διαθεσιμότητας ήταν περι το 25% , σήμερα προσεγγίζει το 40%. Το πλήγμα ήταν η μείωση των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων γρήγορου φαγητού που είχαν μισθώσει χώρους στην συγκεκριμένη περιοχή καθώς η απομάκρυνση του χρηματιστηρίου σε συνδυασμό με την αύξηση της εγκληματικότητας συνέβαλλε στο αν αλλάξει η σύνθεση των περαστικών και αυτό είχε άμεση επίπτωση στην δραστηριότητα τους. Το πιό ανησυχητικό είναι ότι τα περισσότερα καταστήματα εξακολουθούν να παραμένουν ξενοίκιαστα για διάστημα άνω των 18 μηνών.
Τους τελευταίους μήνες, γινόμαστε μάρτυρες μίας συνεχούς επίθεσης σε βάρος της αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς επιχειρείται να διαμορφωθεί μία εικόνα κατάρρευσης των τιμών. Η μεθόδευση αυτή , έχει προφανή στόχο τους ιδιοκτήτες και ειδικότερα την δημιουργία ενός κλίματος που θα βοηθήσει ώστε να ρίξουν ακόμα περισσότερο τις τιμές όχι μόνο στα ακίνητα αλλά και στη γη. Καθημερινά σχεδόν, γινόμαστε "παραλήπτες" πληροφοριών σύμφωνα με τις οποίες οι τιμές έχουν πέσει 40-50% σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά του 2008. Η αλήθεια είναι ότι μπορεί να υπάρχουν και τετοιες περιπτώσεις αλλά αυτές δεν απηχούν την πραγματικότητα της αγοράς. Το realestatenews.gr, απευθύνθηκε στην βάση δεδομένων της Property που διατηρεί χρονολογικές σειρές τιμών απο το 1997 μέχρι σήμερα προκειμένου να υπολογίσει τις μέσες απώλειες τιμών απο το 2008 μέχρι και το 2011 στις κατεξοχή τουριστικές περιοχές της χώρας (Χαλκιδική ,Κέρκυρα,Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και Χανιά). Τα αποτελέσματα που προέκυψαν ανατρέπουν όλα τα σενάρια της καταστροφής. Συγκεκριμένα απο τα στοιχεία (ζητούμενες τιμές) προέκυψε ότι η μέση αθροιστική πτώση στις τιμές απο το 2008 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 δεν ξεπέρασε το 13,5%.Περισσότερα Άρθρα...
